Prix de l'immobilier à Domérat
1 127€/m² pour une maison, prix médian des 70 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Domérat
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 58 communes dans l'aire d'attraction de Montluçon
- 233 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Domérat est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Domérat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Asses | 85 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2025 | 1 118 €/m² |
| 15 rue de la Malicorne | 85 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 647 €/m² |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | 85 m² | 4 | 137 000 € | mai 2025 | 1 612 €/m² |
| 13 rue du 1er Mai | 86 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2025 | 872 €/m² |
| 33 A rue de la Malicorne | 85 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2024 | 2 190 €/m² |
| 7 rue des Anciens Domaines | 85 m² | 4 | 97 000 € | juillet 2024 | 1 180 €/m² |
| 3 rue Saint-Vincent | 85 m² | 4 | 86 000 € | juillet 2024 | 1 046 €/m² |
| 56 rue des Pensées | 84 m² | 4 | 92 500 € | mars 2024 | 1 139 €/m² |
| 71 boulevard du Président Allende | 87 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2024 | 1 545 €/m² |
| 51 rue des Anciens Domaines | 87 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2024 | 1 545 €/m² |
| 38 rue Gilbert Vernade | 83 m² | 4 | 159 000 € | août 2024 | 1 981 €/m² |
| 52 rue du 1er Mai | 86 m² | 4 | 90 000 € | août 2023 | 1 056 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 150 €/m² à 1 127 €/m².
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 714 €/m² et 1 418 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Domérat, une maison de moins de 70 m² se vend 864 €/m², et une maison de 190 m² et plus 707 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Domérat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Domérat
- Combien coûte le mètre carré à Domérat ?
- Le prix médian à Domérat est de 1 127 €/m² pour une maison, en 2025, sur 70 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 714 €/m² et 1 418 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Domérat ?
- Malicorne, à 1 533 €/m². Le moins cher est la Font Chaude, à 660 €/m², soit 132 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Domérat ?
- En juin, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Domérat
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 132 % : Malicorne à 1 533 €/m², la Font Chaude à 660 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Abbaye 1 233 €/m² 35 ventes, 97 % de maisons
- les Ribes 762 €/m² 25 ventes, 92 % de maisons
- les Coupances 1 289 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Domaine de l'Étang 1 324 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- le Champanier 727 €/m² 19 ventes, 16 % de maisons
- la Font Chaude 660 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Cros 1 194 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- les Closelles 1 178 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Malicorne 1 533 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Bressolles 1 304 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Sarcines 769 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 37 lieux-dits de Domérat portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Vignoble (10), la Plante (10), les Brequettes (10), les Clos (10), la Cour (9), le Montais (9), Chalais (8), la Cave (6), la Prade (4), le Pré de la Dame (4), les Bordes (4), Brignat (3), Tranchepied (3), Villars (3), Voreilles (3), la Pérelle (3), le Puits d'Argent (3), les Rimords (3), les Sagnes (3), Châteaufavier (2), Clos des Brelettes (2), Clos du Mas (2), la Vallée (2), le Terrier (2), les Asses (2), les Brandonnets (2), Clairembois (1), Clos des Gardes (1), Givrette (1), la Brosse Tempête (1), la Chapelle (1), la Ratonne (1), les Bouchets (1), les Chapelettes (1), les Chaumes (1), les Gandoux (1), les Salverts (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section YE 1 805 €/m² 10 ventes
- section AK 1 388 €/m² 32 ventes
- section ZV 1 306 €/m² 36 ventes
- section AL 1 250 €/m² 57 ventes
- section YI 1 250 €/m² 11 ventes
- section AT 1 231 €/m² 21 ventes
- section ZN 1 103 €/m² 12 ventes
- section AI 1 078 €/m² 10 ventes
- section AN 1 055 €/m² 15 ventes
- section AP 1 050 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 283 y sont recensées à Domérat, 75 ont pu être situées, et 353 ventes sur 396 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 396 retenues à Domérat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue Marx Dormoy | maison | 53 m² | 3 | 65 m² | 34 500 € | 651 | décembre 2025 |
| 40 rue des Glaïeuls | maison | 74 m² | 3 | 660 m² | 102 000 € | 1 378 | décembre 2025 |
| 6 square Pierre Binet | maison | 105 m² | 6 | 3 604 m² | 110 000 € | 1 048 | décembre 2025 |
| 32 rue des Lilas | maison | 75 m² | 4 | 598 m² | 135 000 € | 1 800 | décembre 2025 |
| 81 rue Louis Ganne | maison | 88 m² | 2 | 172 m² | 73 500 € | 835 | novembre 2025 |
| 18 chemin François Martial | maison | 103 m² | 5 | 944 m² | 129 250 € | 1 255 | novembre 2025 |
| 4 rue des Lilas | maison | 135 m² | 5 | 594 m² | 167 600 € | 1 241 | novembre 2025 |
| 5 rue Emile Zola | maison | 65 m² | 3 | 1 060 m² | 99 760 € | 1 535 | octobre 2025 |
| 8 rue des Chapelettes | maison | 100 m² | 3 | 163 500 € | 1 635 | octobre 2025 | |
| 14 rue des Lupins | maison | 172 m² | 6 | 1 600 m² | 284 000 € | 1 651 | octobre 2025 |
| 100 bis avenue Ambroise Croizat | maison | 65 m² | 2 | 86 m² | 23 000 € | 354 | octobre 2025 |
| 51 rue Marx Dormoy | appartement | 55 m² | 3 | 50 910 € | 926 | septembre 2025 | |
| 2 rue du 1er Mai | maison | 103 m² | 4 | 560 m² | 170 500 € | 1 655 | septembre 2025 |
| 3 impasse des Sarcines | maison | 51 m² | 2 | 692 m² | 35 000 € | 686 | septembre 2025 |
| 116 rue des Pensées | maison | 76 m² | 3 | 837 m² | 107 000 € | 1 408 | septembre 2025 |
| 9 rue de la Malicorne | maison | 76 m² | 3 | 625 m² | 118 000 € | 1 553 | septembre 2025 |
| 30 rue des Lupins | maison | 110 m² | 4 | 707 m² | 102 000 € | 927 | septembre 2025 |
| 22 rue Marcel Cachin | maison | 90 m² | 4 | 765 m² | 110 500 € | 1 228 | septembre 2025 |
| 35 rue Jean Mathé | maison | 72 m² | 3 | 2 647 m² | 99 200 € | 1 378 | août 2025 |
| 16 rue de la Marianne | maison | 47 m² | 2 | 195 m² | 61 000 € | 1 298 | août 2025 |
| 11 rue de la Marianne | maison | 58 m² | 2 | 3 462 m² | 40 000 € | 690 | août 2025 |
| 119 rue des Pensées | maison | 92 m² | 4 | 704 m² | 114 000 € | 1 239 | août 2025 |
| 9 impasse Emile Guillaumin | maison | 241 m² | 7 | 1 957 m² | 165 000 € | 685 | août 2025 |
| 9 rue du Lampier | maison | 82 m² | 3 | 345 m² | 62 500 € | 762 | août 2025 |
| 10 boulevard Victor Hugo | maison | 74 m² | 3 | 490 m² | 110 000 € | 1 486 | août 2025 |
| 28 rue Michel Bernard | maison | 58 m² | 3 | 740 m² | 40 000 € | 690 | juillet 2025 |
| 10 rue des Asses | maison | 85 m² | 4 | 900 m² | 95 000 € | 1 118 | juillet 2025 |
| 15 rue des Sansonnets | maison | 101 m² | 4 | 1 506 m² | 117 000 € | 1 158 | juillet 2025 |
| 62 rue du Montais | appartement | 25 m² | 1 | 27 000 € | 1 080 | juillet 2025 | |
| 15 rue de la Malicorne | maison | 85 m² | 4 | 600 m² | 140 000 € | 1 647 | juillet 2025 |
| 51 rue de la République | maison | 150 m² | 6 | 2 534 m² | 295 200 € | 1 968 | juillet 2025 |
| 7 C rue de la République | maison | 64 m² | 3 | 1 150 m² | 34 000 € | 531 | juillet 2025 |
| 4 impasse du Lièvre | maison | 90 m² | 4 | 710 m² | 137 000 € | 1 522 | juin 2025 |
| 8 route de Villars | maison | 68 m² | 3 | 1 087 m² | 182 000 € | 2 676 | juin 2025 |
| 29 rue des Lupins | maison | 80 m² | 4 | 805 m² | 88 000 € | 1 100 | juin 2025 |
| 7 rue Elsa Triolet | maison | 73 m² | 4 | 508 m² | 82 000 € | 1 123 | juin 2025 |
| 45 A rue de la Libération | maison | 93 m² | 4 | 905 m² | 185 000 € | 1 989 | juin 2025 |
| 3 rue de la Planche | maison | 76 m² | 3 | 356 m² | 30 000 € | 395 | juin 2025 |
| 13 rue de la Libération | maison | 85 m² | 5 | 415 m² | 35 500 € | 418 | mai 2025 |
| 36 rue Marcel Cachin | maison | 120 m² | 4 | 1 836 m² | 153 500 € | 1 279 | mai 2025 |
| 25 rue des Anciens Domaines | maison | 90 m² | 4 | 680 m² | 96 400 € | 1 071 | mai 2025 |
| 10 rue des Vergers | maison | 201 m² | 5 | 1 341 m² | 285 000 € | 1 418 | mai 2025 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | maison | 85 m² | 4 | 1 060 m² | 137 000 € | 1 612 | mai 2025 |
| 4 rue de la République | maison | 143 m² | 7 | 2 480 m² | 30 000 € | 210 | mai 2025 |
| 9 rue de Voreilles | maison | 132 m² | 8 | 923 m² | 74 000 € | 561 | avril 2025 |
| 24 rue des Lupins | maison | 90 m² | 5 | 600 m² | 89 250 € | 992 | avril 2025 |
| 38 rue des Sagnes | maison | 80 m² | 3 | 544 m² | 45 000 € | 563 | avril 2025 |
| 13 rue du Docteur Chalais | maison | 67 m² | 4 | 577 m² | 62 000 € | 925 | avril 2025 |
| 165 rue Emile Zola | maison | 110 m² | 4 | 1 096 m² | 154 500 € | 1 405 | avril 2025 |
| 9 impasse Jean Cocteau | maison | 100 m² | 4 | 371 m² | 75 000 € | 750 | avril 2025 |
| 13 impasse de Tranchepied | maison | 118 m² | 5 | 870 m² | 225 000 € | 1 907 | avril 2025 |
| 17 rue du 8 Mai 1945 | maison | 93 m² | 4 | 926 m² | 90 000 € | 968 | mars 2025 |
| 4 rue du Général Leclerc | maison | 38 m² | 2 | 580 m² | 30 000 € | 789 | mars 2025 |
| 2 impasse des 3 Fourneaux | maison | 110 m² | 5 | 129 m² | 70 000 € | 636 | mars 2025 |
| 6 rue Emile Zola | maison | 52 m² | 3 | 826 m² | 31 500 € | 606 | mars 2025 |
| 46 rue des Lilas | maison | 84 m² | 3 | 596 m² | 95 000 € | 1 131 | mars 2025 |
| 8 impasse Emile Guillaumin | maison | 108 m² | 4 | 608 m² | 118 000 € | 1 093 | mars 2025 |
| 41 rue Jean Mathé | maison | 107 m² | 6 | 660 m² | 61 000 € | 570 | mars 2025 |
| 22 rue Jean Jaurès | maison | 41 m² | 2 | 159 m² | 19 900 € | 485 | mars 2025 |
| 42 A rue du Vignoble | maison | 74 m² | 1 | 45 m² | 88 000 € | 1 189 | février 2025 |
| 119 rue de l'Abbaye | maison | 99 m² | 4 | 500 m² | 116 000 € | 1 172 | février 2025 |
| 59 rue des Pensées | maison | 80 m² | 3 | 701 m² | 138 000 € | 1 725 | février 2025 |
| 13 rue des Pivoines | maison | 79 m² | 4 | 702 m² | 70 000 € | 886 | février 2025 |
| 80 rue des Glaïeuls | maison | 100 m² | 4 | 895 m² | 145 000 € | 1 450 | février 2025 |
| 100 A avenue Ambroise Croizat | maison | 72 m² | 2 | 157 m² | 100 000 € | 1 389 | février 2025 |
| 68 rue des Pensées | maison | 103 m² | 4 | 561 m² | 182 500 € | 1 772 | février 2025 |
| 13 passage Joliot Curie | maison | 32 m² | 283 m² | 42 000 € | 1 313 | janvier 2025 | |
| 29 rue Clément Ader Prolongée | maison | 42 m² | 2 | 365 m² | 30 000 € | 714 | janvier 2025 |
| 16 rue Hélène Boucher | maison | 139 m² | 5 | 878 m² | 105 000 € | 755 | janvier 2025 |
| 13 rue Frédéric Joliot Curie | maison | 109 m² | 7 | 486 m² | 60 000 € | 550 | janvier 2025 |
| 13 rue du 1er Mai | maison | 86 m² | 4 | 425 m² | 75 000 € | 872 | janvier 2025 |
| 46 rue Marcel Cachin | maison | 55 m² | 3 | 1 080 m² | 74 000 € | 1 345 | janvier 2025 |
| 16 rue Gilbert Vernade | appartement | 43 m² | 3 | 309 m² | 145 000 € | 3 372 | janvier 2025 |
| 33 A rue de la Malicorne | maison | 85 m² | 4 | 635 m² | 180 000 € | 2 118 | décembre 2024 |
| 7 rue du Général Leclerc | maison | 74 m² | 3 | 645 m² | 81 000 € | 1 095 | décembre 2024 |
| 23 rue des Pivoines | maison | 80 m² | 4 | 672 m² | 107 000 € | 1 338 | décembre 2024 |
| 19 A rue Hélène Boucher | maison | 161 m² | 6 | 815 m² | 203 000 € | 1 261 | décembre 2024 |
| 24 rue Marie Barnier | maison | 98 m² | 5 | 240 m² | 70 000 € | 714 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Planche | maison | 132 m² | 5 | 457 m² | 61 500 € | 466 | novembre 2024 |
| 71 boulevard du Président Allende | maison | 87 m² | 4 | 694 m² | 130 000 € | 1 494 | novembre 2024 |
Autour de Domérat
Domérat est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 7,3 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Domérat appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montluçon 652 €/m²
- Commentry 688 €/m²
- Désertines 767 €/m²
- Prémilhat 1 094 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Néris-les-Bains 829 €/m²
- Saint-Victor 1 170 €/m²
- Quinssaines 1 364 €/m²
- Vallon-en-Sully 872 €/m²
- Villebret 2 282 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Vaux 1 226 €/m²
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m²
- Estivareilles 917 €/m²
Les communes limitrophes
Domérat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Huriel 767 €/m² 5,0 km
- Saint-Victor 1 170 €/m² 5,2 km
- Montluçon 652 €/m² 5,7 km
- Vaux 1 226 €/m² 5,9 km
- La Chapelaude 600 €/m² 6,9 km
- Prémilhat 1 094 €/m² 6,9 km
- Quinssaines 1 364 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Domérat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Désertines 767 €/m² 6,3 km, 4 259 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 12,8 km, 2 368 hab.
- Commentry 688 €/m² 19,1 km, 6 017 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 56 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Audes à 8,5 km
- site Natura 2000 Gorges du Haut-Cher à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Domérat ?
- jan 6,1 %
- fév 6,6 %
- mars 8,1 %
- avr 6,8 %
- mai 6,3 %
- juin 12,1 %
- juil 12,1 %
- août 8,6 %
- sept 10,6 %
- oct 7,6 %
- nov 7,3 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 150 €/m² | 83 |
| 2022 | 1 233 €/m² | 86 |
| 2023 | 1 117 €/m² | 59 |
| 2024 | 1 090 €/m² | 77 |
| 2025 | 1 127 €/m² | 70 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.