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Prix de l'immobilier à Cheffes
1 567€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Cheffes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 81 communes dans l'aire d'attraction de Angers
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Angers
77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cheffes est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 282 €/m² une maison
- Angers pôle 3 143 €/m² un appartement
- Avrillé pôle 3 037 €/m² une maison
- Beaucouzé 3 034 €/m² une maison
- Bouchemaine 2 903 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-d'Anjou pôle 2 875 €/m² une maison
- Les Ponts-de-Cé pôle 2 833 €/m² une maison
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² une maison
- Montreuil-Juigné 2 773 €/m² une maison
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² une maison
- Denée 2 692 €/m² une maison
- Soulaines-sur-Aubance 2 686 €/m² une maison
- Mûrs-Erigné 2 667 €/m² une maison
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² une maison
- Blaison-Saint-Sulpice 2 644 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² une maison
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² une maison
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² une maison
- Saint-Lambert-la-Potherie 2 595 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 2 568 €/m² une maison
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Savennières 2 545 €/m² une maison
- Écouflant 2 524 €/m² une maison
53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cheffes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 hameau de Planterose | 90 m² | 4 | 222 000 € | janvier 2022 | 2 333 €/m² |
| 2 hameau la Corbellerie | 92 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2022 | 2 467 €/m² |
| 14 rue des Varennes | 83 m² | 4 | 150 976 € | juin 2024 | 1 819 €/m² |
| 5 hameau la Corbellerie | 82 m² | 4 | 209 000 € | juillet 2025 | 2 458 €/m² |
| 6 route de Soulaire | 90 m² | 3 | 115 000 € | décembre 2024 | 1 278 €/m² |
| 1 rue des Varennes | 90 m² | 5 | 141 000 € | novembre 2024 | 1 567 €/m² |
| 26 rue de la Frairie | 80 m² | 4 | 160 000 € | mars 2022 | 1 891 €/m² |
| 18 rue de la Frairie | 96 m² | 3 | 125 750 € | août 2024 | 1 310 €/m² |
| 11 rue de la Barre | 92 m² | 3 | 212 500 € | juillet 2021 | 2 191 €/m² |
| 4 rue des Croisettes | 83 m² | 5 | 170 000 € | juillet 2021 | 1 943 €/m² |
| 10 rue des Couasmes | 78 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2024 | 2 051 €/m² |
| 21 rue de la Croix Blanche | 98 m² | 5 | 208 000 € | août 2021 | 2 013 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 310 €/m² et 2 051 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cheffes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 828 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 533 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cheffes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Cheffes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 hameau la Corbellerie | maison | 82 m² | 4 | 901 m² | 209 000 € | 2 549 | juillet 2025 |
| 8 rue de la Frairie | maison | 60 m² | 3 | 168 m² | 90 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 12 bis rue du 11 Novembre | maison | 40 m² | 2 | 53 m² | 85 000 € | 2 125 | mars 2025 |
| 2 rue des Croisettes | maison | 38 m² | 2 | 429 m² | 84 000 € | 2 211 | décembre 2024 |
| 10 rue des Couasmes | maison | 78 m² | 5 | 175 m² | 160 000 € | 2 051 | décembre 2024 |
| 6 route de Soulaire | maison | 90 m² | 3 | 895 m² | 115 000 € | 1 278 | décembre 2024 |
| 1 rue des Varennes | maison | 90 m² | 5 | 612 m² | 141 000 € | 1 567 | novembre 2024 |
| 18 rue du 11 Novembre | appartement | 45 m² | 3 | 1 116 m² | 179 200 € | 3 982 | octobre 2024 |
| 24 rue de la Croix Blanche | maison | 135 m² | 4 | 706 m² | 281 000 € | 2 081 | septembre 2024 |
| 18 rue de la Frairie | maison | 96 m² | 3 | 645 m² | 125 750 € | 1 310 | août 2024 |
| 2 rue du 11 Novembre | maison | 171 m² | 6 | 535 m² | 190 000 € | 1 111 | juillet 2024 |
| 14 rue des Varennes | maison | 83 m² | 4 | 563 m² | 150 976 € | 1 819 | juin 2024 |
| 32 rue du Val Saint-Sulpice | maison | 135 m² | 4 | 308 m² | 178 000 € | 1 319 | juin 2024 |
| 5 rue de la Croix Blanche | maison | 60 m² | 3 | 507 m² | 130 000 € | 2 167 | mars 2024 |
| 5 rue de l'Arche | maison | 155 m² | 7 | 2 088 m² | 260 000 € | 1 677 | mars 2024 |
| 19 La Soliniere | maison | 56 m² | 2 | 502 m² | 77 500 € | 1 384 | mars 2024 |
| 5 place de l'Église | maison | 120 m² | 6 | 131 m² | 60 000 € | 500 | février 2024 |
| 8 Le Point du Jour | maison | 109 m² | 5 | 906 m² | 245 000 € | 2 248 | octobre 2023 |
| 7 Le Point du Jour | maison | 150 m² | 7 | 908 m² | 255 000 € | 1 700 | juillet 2023 |
| 10 chemin des Champs | maison | 122 m² | 7 | 476 m² | 215 000 € | 1 762 | mai 2023 |
| 4 rue de l'Arche | maison | 65 m² | 4 | 426 m² | 145 000 € | 2 231 | mai 2023 |
| 13 rue de la Croix Blanche | maison | 56 m² | 2 | 675 m² | 45 000 € | 804 | mai 2023 |
| 11 place de l'Église | maison | 125 m² | 4 | 283 m² | 125 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 2 hameau la Corbellerie | maison | 92 m² | 4 | 976 m² | 240 000 € | 2 609 | novembre 2022 |
| 24 rue du Val Saint-Sulpice | maison | 100 m² | 2 | 520 m² | 149 500 € | 1 495 | octobre 2022 |
| 7 rue du Stade | maison | 36 m² | 2 | 151 m² | 45 000 € | 1 250 | septembre 2022 |
| 2 Placette des Peupliers | maison | 65 m² | 3 | 461 m² | 119 500 € | 1 838 | août 2022 |
| 12 rue de l'Étang | maison | 73 m² | 4 | 630 m² | 60 000 € | 822 | juin 2022 |
| 12 rue de la Frairie | maison | 48 m² | 3 | 270 m² | 89 900 € | 1 873 | juin 2022 |
| 11 rue des Varennes | maison | 70 m² | 4 | 627 m² | 150 000 € | 2 143 | juin 2022 |
| 28 rue du Port | maison | 180 m² | 6 | 1 734 m² | 255 000 € | 1 417 | mai 2022 |
| 14 La Grand Maison | maison | 213 m² | 6 | 1 549 m² | 250 000 € | 1 174 | mai 2022 |
| 1 impasse des Jardins | maison | 22 m² | 1 | 306 m² | 40 000 € | 1 818 | mai 2022 |
| 3 impasse des Jardins | maison | 58 m² | 3 | 222 m² | 55 000 € | 948 | avril 2022 |
| 32 route de Soulaire | maison | 109 m² | 6 | 3 991 m² | 285 000 € | 2 615 | avril 2022 |
| 7 rue du 11 Novembre | maison | 125 m² | 5 | 581 m² | 105 000 € | 840 | mars 2022 |
| 26 rue de la Frairie | maison | 80 m² | 4 | 179 m² | 160 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 4 rue des Couasmes | maison | 61 m² | 3 | 75 m² | 76 000 € | 1 246 | janvier 2022 |
| 6 hameau de Planterose | maison | 90 m² | 4 | 910 m² | 222 000 € | 2 467 | janvier 2022 |
| 19 hameau de Planterose | maison | 122 m² | 4 | 1 678 m² | 110 000 € | 902 | décembre 2021 |
| 22 La Bourreliere | maison | 150 m² | 5 | 3 467 m² | 230 000 € | 1 533 | décembre 2021 |
| 26 La Bourreliere | maison | 60 m² | 3 | 989 m² | 140 000 € | 2 333 | décembre 2021 |
| 5 rue des Varennes | maison | 117 m² | 6 | 696 m² | 167 000 € | 1 427 | novembre 2021 |
| 26 rue du Stade | maison | 75 m² | 3 | 72 m² | 86 500 € | 1 153 | octobre 2021 |
| 1 bis rue de l'Étang | maison | 66 m² | 3 | 275 m² | 65 000 € | 985 | septembre 2021 |
| 1 rue de l'Étang | maison | 100 m² | 5 | 484 m² | 99 000 € | 990 | septembre 2021 |
| 10 rue des Couasmes | maison | 78 m² | 5 | 175 m² | 161 000 € | 2 064 | septembre 2021 |
| 5002 Bel Air | maison | 120 m² | 3 | 200 000 € | 1 667 | août 2021 | |
| 3 rue du Port | maison | 191 m² | 6 | 396 m² | 200 000 € | 1 047 | août 2021 |
| 21 rue de la Croix Blanche | maison | 98 m² | 5 | 1 504 m² | 208 000 € | 2 122 | août 2021 |
| 11 rue de la Barre | maison | 92 m² | 3 | 151 m² | 212 500 € | 2 310 | juillet 2021 |
| 4 rue des Croisettes | maison | 83 m² | 5 | 590 m² | 170 000 € | 2 048 | juillet 2021 |
| 22 rue du Val Saint-Sulpice | maison | 61 m² | 3 | 220 m² | 160 000 € | 2 623 | mai 2021 |
| 6 rue du 11 Novembre | maison | 115 m² | 5 | 854 m² | 230 000 € | 2 000 | mars 2021 |
| 7 rue du Val Saint-Sulpice | maison | 80 m² | 3 | 246 m² | 131 000 € | 1 638 | mars 2021 |
| 22 rue du Port | appartement | 28 m² | 1 | 38 000 € | 1 357 | mars 2021 |
Autour de Cheffes
Cheffes est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Cheffes appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angers 3 143 €/m²
- Loire-Authion 2 464 €/m²
- Trélazé 2 169 €/m²
- Avrillé 2 792 €/m²
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m²
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m²
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m²
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m²
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m²
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m²
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m²
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m²
- Bouchemaine 2 812 €/m²
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m²
Les communes limitrophes
Cheffes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Juvardeil 1 717 €/m² 4,2 km
- Tiercé 2 047 €/m² 5,1 km
- Briollay 2 337 €/m² 5,5 km
- Soulaire-et-Bourg 2 503 €/m² 5,7 km
- Étriché 1 418 €/m² 5,9 km
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Écuillé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cheffes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Feneu 2 394 €/m² 8,2 km, 2 212 hab.
- Rives-du-Loir-en-Anjou 2 500 €/m² 9,0 km, 5 644 hab.
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² 10,0 km, 2 415 hab.
- Écouflant 2 524 €/m² 11,1 km, 4 749 hab.
- Seiches-sur-le-Loir 1 907 €/m² 11,5 km, 2 844 hab.
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m² 11,8 km, 7 808 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Loir à 7,4 km
- sites Natura 2000 Basses vallées angevines et prairies de la Baumette à 6,0 km, Basses vallées angevines, aval de la rivière Mayenne et prairies de la Baumette à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 652 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 657 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 731 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 567 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.