Prix de l'immobilier à Chelles (Oise)
2 178€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chelles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Compiègne
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne
80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chelles est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonquières 3 133 €/m² une maison
- Clairoix 2 689 €/m² une maison
- Jaux 2 674 €/m² une maison
- Neufvy-sur-Aronde 2 650 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² une maison
- Lachelle 2 535 €/m² une maison
- Lacroix-Saint-Ouen 2 500 €/m² une maison
- Montmacq 2 472 €/m² une maison
- Pierrefonds 2 453 €/m² une maison
- Gournay-sur-Aronde 2 426 €/m² une maison
- Mélicocq 2 394 €/m² une maison
- Remy 2 313 €/m² une maison
- Le Meux 2 303 €/m² une maison
- Moyvillers 2 297 €/m² une maison
- Margny-lès-Compiègne pôle 2 280 €/m² un appartement
- Compiègne pôle 2 279 €/m² un appartement
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² une maison
- Arsy 2 228 €/m² une maison
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² une maison
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² une maison
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² une maison
- Chelles 2 178 €/m² une maison
- Canly 2 177 €/m² une maison
- Venette pôle 2 176 €/m² une maison
56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue du Priez | 87 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2025 | 1 496 €/m² |
| 6 rue du Clos Joli | 99 m² | 4 | 202 000 € | avril 2022 | 1 948 €/m² |
| 57 Le Village | 97 m² | 3 | 167 900 € | octobre 2025 | 1 734 €/m² |
| 9 rue de Vichelles | 104 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2023 | 1 609 €/m² |
| 12 rue du Pont | 93 m² | 3 | 92 000 € | janvier 2022 | 944 €/m² |
| 17 rue du Priez | 112 m² | 4 | 400 000 € | septembre 2024 | 3 477 €/m² |
| 1 rue du Pont | 94 m² | 5 | 98 000 € | août 2021 | 1 377 €/m² |
| 12 rue du Pont | 93 m² | 3 | 230 000 € | juin 2021 | 3 261 €/m² |
| 2 rue de Vichelles | 98 m² | 5 | 179 999 € | mars 2021 | 2 419 €/m² |
| 42 rue de Reuvre | 110 m² | 3 | 345 000 € | avril 2025 | 3 123 €/m² |
| 11 bis rue du Pont | 110 m² | 5 | 115 000 € | juin 2021 | 1 368 €/m² |
| 20 rue du Pont | 116 m² | 5 | 334 000 € | juin 2021 | 3 789 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chelles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 731 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 505 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Chelles
- Combien coûte le mètre carré à Chelles (Oise) ?
- Le prix médian à Chelles est de 2 178 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 778 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chelles ?
- Les maisons vendues à Chelles ont un terrain médian de 923 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Chelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57 Le Village | maison | 97 m² | 3 | 311 m² | 167 900 € | 1 731 | octobre 2025 |
| 8 rue des Bourbettes | maison | 40 m² | 2 | 1 000 m² | 105 000 € | 2 625 | août 2025 |
| 18 rue du Pont | maison | 60 m² | 3 | 1 072 m² | 90 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 26 rue de Pierrefonds | maison | 54 m² | 3 | 641 m² | 150 000 € | 2 778 | juillet 2025 |
| 42 rue de Reuvre | maison | 110 m² | 3 | 3 859 m² | 345 000 € | 3 136 | avril 2025 |
| 23 rue du Priez | maison | 87 m² | 4 | 532 m² | 130 000 € | 1 494 | janvier 2025 |
| 31 rue du Pont | maison | 163 m² | 6 | 4 190 m² | 435 000 € | 2 669 | novembre 2024 |
| 17 rue du Priez | maison | 112 m² | 4 | 15 832 m² | 400 000 € | 3 571 | septembre 2024 |
| 16 rue du Pont | maison | 62 m² | 2 | 923 m² | 80 000 € | 1 290 | juin 2024 |
| 24 Sente de Saint-Etienne | maison | 36 m² | 1 | 641 m² | 45 000 € | 1 250 | mai 2024 |
| 2 rue du Clos Joli | maison | 53 m² | 4 | 476 m² | 80 000 € | 1 509 | décembre 2023 |
| 9 rue de Vichelles | maison | 104 m² | 4 | 1 467 m² | 170 000 € | 1 635 | novembre 2023 |
| 5 rue du Pont | maison | 61 m² | 3 | 403 m² | 88 000 € | 1 443 | avril 2023 |
| 28 rue de Vichelles | maison | 144 m² | 5 | 3 888 m² | 178 000 € | 1 236 | août 2022 |
| 6 rue du Clos Joli | maison | 99 m² | 4 | 746 m² | 202 000 € | 2 040 | avril 2022 |
| 5 rue de Reuvre | maison | 65 m² | 2 | 615 m² | 220 000 € | 3 385 | mars 2022 |
| 12 rue du Pont | maison | 93 m² | 3 | 819 m² | 92 000 € | 989 | janvier 2022 |
| 16 rue du Pont | maison | 62 m² | 2 | 965 m² | 91 000 € | 1 468 | octobre 2021 |
| 28 rue de Vichelles | maison | 144 m² | 5 | 3 888 m² | 190 000 € | 1 319 | octobre 2021 |
| 1 rue de Vichelles | maison | 59 m² | 4 | 830 m² | 180 200 € | 3 054 | septembre 2021 |
| 1 rue du Pont | maison | 94 m² | 5 | 493 m² | 98 000 € | 1 043 | août 2021 |
| 11 bis rue du Pont | maison | 110 m² | 5 | 2 674 m² | 115 000 € | 1 045 | juin 2021 |
| 20 rue du Pont | maison | 116 m² | 5 | 2 117 m² | 334 000 € | 2 879 | juin 2021 |
| 12 rue du Pont | maison | 93 m² | 3 | 819 m² | 230 000 € | 2 473 | juin 2021 |
| 2 rue de Vichelles | maison | 98 m² | 5 | 1 254 m² | 179 999 € | 1 837 | mars 2021 |
Autour de Chelles
Chelles est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 80 km.
L'aire dont elle dépend
Chelles appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Compiègne 2 279 €/m²
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m²
- Thourotte 1 747 €/m²
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m²
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m²
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m²
- Venette 2 795 €/m²
- Longueil-Annel 2 117 €/m²
- Le Meux 2 303 €/m²
- Jaux 2 674 €/m²
- Clairoix 2 689 €/m²
- Trosly-Breuil 1 959 €/m²
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m²
Les communes limitrophes
Chelles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hautefontaine 2 178 €/m² 2,3 km
- Saint-Étienne-Roilaye 2 061 €/m² 2,8 km
- Retheuil Aisne 1 571 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Mortefontaine (Aisne), Croutoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m² 5,6 km, 2 042 hab.
- Trosly-Breuil 1 959 €/m² 8,0 km, 2 077 hab.
- Villers-Cotterêts Aisne 1 794 €/m² 14,7 km, 10 489 hab.
- Compiègne 2 279 €/m² 14,8 km, 40 761 hab.
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m² 15,0 km, 3 449 hab.
- Crépy-en-Valois 2 655 €/m² 15,8 km, 14 351 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Retz à 10 km
- site Natura 2000 Forêts picardes : Compiègne, Laigue, Ourscamps à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chelles ?
Les maisons vendues à Chelles ont un terrain médian de 923 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 652 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 178 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.