Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Mélicocq

2 394€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 600 2 684 10 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Mélicocq

Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne

80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mélicocq est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Mélicocq

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 680 m² de terrain

185 000 € à 250 000 €

médiane des comparables 225 000 €, soit 2 250 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Mélicocq, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
240 rue des Loups 101 m² 4 254 000 € octobre 2021 2 516 €/m²
312 rue du Petit Mélicocq 90 m² 4 95 000 € août 2023 1 042 €/m²
82 place du Commandant Perreau 106 m² 5 205 000 € février 2021 1 932 €/m²
127 rue de l'Église 107 m² 5 40 000 € novembre 2025 370 €/m²
312 rue du Moulin 108 m² 5 243 000 € août 2025 2 250 €/m²
77 rue du Haut Saule 109 m² 5 251 000 € septembre 2023 2 272 €/m²
90 rue de la Croix Ricart 100 m² 6 207 500 € octobre 2022 1 981 €/m²
182 rue des Acacias 100 m² 6 229 500 € février 2021 2 296 €/m²
260 rue des Loups 79 m² 4 212 000 € janvier 2021 2 684 €/m²
247 rue de l'Église 110 m² 6 176 000 € juin 2021 1 600 €/m²
52 rue André Leboeuf 73 m² 4 136 000 € janvier 2024 1 852 €/m²
34 rue du Jardin Fleuri 72 m² 4 179 550 € février 2021 2 496 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 600 €/m² et 2 684 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Mélicocq, une maison de moins de 70 m² se vend 3 017 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 162 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Mélicocq, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 017 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 323 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 162 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Mélicocq

Combien coûte le mètre carré à Mélicocq ?
Le prix médian à Mélicocq est de 2 394 €/m² pour une maison, en 2021, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 600 €/m² et 2 684 €/m².
Combien vaut le terrain à Mélicocq ?
Les maisons vendues à Mélicocq ont un terrain médian de 677 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Mélicocq depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
45 rue du Petit Mélicocq maison 63 m² 4 733 m² 260 000 € 4 127 décembre 2025
127 rue de l'Église maison 107 m² 5 1 463 m² 40 000 € 374 novembre 2025
312 rue du Moulin maison 108 m² 5 703 m² 243 000 € 2 250 août 2025
125 place du Commandant Perreau maison 125 m² 1 231 m² 256 000 € 2 048 janvier 2025
94 rue de l'Abreuvoir maison 74 m² 3 502 m² 78 000 € 1 054 octobre 2024
460 rue du Petit Mélicocq maison 74 m² 3 313 m² 163 000 € 2 203 octobre 2024
227 rue des Acacias maison 170 m² 5 794 m² 317 500 € 1 868 juillet 2024
52 rue André Leboeuf maison 73 m² 4 80 m² 136 000 € 1 863 janvier 2024
77 rue du Haut Saule maison 109 m² 5 553 m² 251 000 € 2 303 septembre 2023
312 rue du Petit Mélicocq maison 90 m² 4 502 m² 95 000 € 1 056 août 2023
368 rue du Petit Mélicocq maison 52 m² 3 2 175 m² 127 000 € 2 442 août 2023
3 rue du Jeu d'Arc maison 148 m² 5 677 m² 280 000 € 1 892 avril 2023
90 rue de la Croix Ricart maison 100 m² 6 455 m² 207 500 € 2 075 octobre 2022
310 rue du Moulin maison 88 m² 9 700 m² 215 000 € 2 443 septembre 2022
423 rue du Petit Mélicocq maison 60 m² 2 967 m² 255 000 € 4 250 août 2022
43 rue Emerson White maison 58 m² 2 1 059 m² 175 000 € 3 017 décembre 2021
609 rue Emerson White maison 57 m² 2 1 500 m² 161 000 € 2 825 décembre 2021
215 rue Emerson White maison 179 m² 6 627 m² 147 000 € 821 décembre 2021
240 rue des Loups maison 101 m² 4 474 m² 254 000 € 2 515 octobre 2021
455 rue Emerson White maison 151 m² 8 705 m² 240 000 € 1 589 septembre 2021
247 rue de l'Église maison 110 m² 6 783 m² 176 000 € 1 600 juin 2021
82 place du Commandant Perreau maison 106 m² 5 1 050 m² 205 000 € 1 934 février 2021
182 rue des Acacias maison 100 m² 6 434 m² 229 500 € 2 295 février 2021
34 rue du Jardin Fleuri maison 72 m² 4 425 m² 179 550 € 2 494 février 2021
260 rue des Loups maison 79 m² 4 614 m² 212 000 € 2 684 janvier 2021

Autour de Mélicocq

Mélicocq est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 100 km.

L'aire dont elle dépend

Mélicocq appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Mélicocq touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mélicocq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 37 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Thiescourt à 6,0 km, de Laigue à 7,4 km
  • rivières Tortille à 5,7 km, Aronde à 5,9 km
  • site Natura 2000 Forêts picardes : Compiègne, Laigue, Ourscamps à 11 km
  • îles des Bains à 7,4 km, des Rats à 9,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Mélicocq ?

Les maisons vendues à Mélicocq ont un terrain médian de 677 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.