Prix de l'immobilier à Pierrefonds
2 453€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pierrefonds
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Compiègne
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne
80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pierrefonds est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonquières 3 133 €/m² une maison
- Clairoix 2 689 €/m² une maison
- Jaux 2 674 €/m² une maison
- Neufvy-sur-Aronde 2 650 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² une maison
- Lachelle 2 535 €/m² une maison
- Lacroix-Saint-Ouen 2 500 €/m² une maison
- Montmacq 2 472 €/m² une maison
- Pierrefonds 2 453 €/m² une maison
- Gournay-sur-Aronde 2 426 €/m² une maison
- Mélicocq 2 394 €/m² une maison
- Remy 2 313 €/m² une maison
- Le Meux 2 303 €/m² une maison
- Moyvillers 2 297 €/m² une maison
- Margny-lès-Compiègne pôle 2 280 €/m² un appartement
- Compiègne pôle 2 279 €/m² un appartement
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² une maison
- Arsy 2 228 €/m² une maison
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² une maison
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² une maison
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² une maison
- Chelles 2 178 €/m² une maison
- Canly 2 177 €/m² une maison
- Venette pôle 2 176 €/m² une maison
56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pierrefonds
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 avenue du Rocher | 99 m² | 4 | 303 000 € | janvier 2024 | 2 452 €/m² |
| 9 Sente de la Sautelle | 98 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2024 | 1 799 €/m² |
| 9002 Sente de la Sautelle | 107 m² | 4 | 265 000 € | janvier 2025 | 2 476 €/m² |
| 5 rue Joseph-Adolphe Chauret | 97 m² | 4 | 327 800 € | juillet 2022 | 3 517 €/m² |
| 5 impasse de la Noue | 100 m² | 3 | 210 000 € | mars 2025 | 2 101 €/m² |
| 2 rue Courtil Maine | 103 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2021 | 2 079 €/m² |
| 7 place de l'Hôtel de Ville | 108 m² | 4 | 370 000 € | avril 2023 | 3 830 €/m² |
| 19 rue de l'Impératrice Eugénie | 93 m² | 5 | 249 000 € | avril 2025 | 2 679 €/m² |
| 5 rue du Parc | 100 m² | 3 | 368 000 € | juin 2021 | 3 747 €/m² |
| 19 rue de l'Impératrice Eugénie | 93 m² | 5 | 243 000 € | février 2023 | 2 921 €/m² |
| 2 rue du Bois d'Haucourt | 117 m² | 4 | 97 500 € | janvier 2021 | 851 €/m² |
| 9 bis rue Séverine | 80 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2024 | 1 553 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 920 €/m² et 3 788 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pierrefonds, une maison de moins de 70 m² se vend 2 897 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 188 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pierrefonds, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pierrefonds
- Combien coûte le mètre carré à Pierrefonds ?
- Le prix médian à Pierrefonds est de 2 453 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 920 €/m² et 3 788 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pierrefonds ?
- Les maisons vendues à Pierrefonds ont un terrain médian de 760 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 100 retenues à Pierrefonds depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue de Fontenoy | maison | 70 m² | 3 | 110 m² | 170 000 € | 2 429 | décembre 2025 |
| 24 bis rue de l'Impératrice Eugénie | maison | 27 m² | 1 | 183 m² | 64 800 € | 2 400 | décembre 2025 |
| 50 rue de Morienval | maison | 39 m² | 2 | 1 535 m² | 113 000 € | 2 897 | novembre 2025 |
| 9 rue Pisselotte | maison | 130 m² | 4 | 1 072 m² | 334 200 € | 2 571 | octobre 2025 |
| 15 rue de Morienval | maison | 75 m² | 4 | 83 m² | 144 000 € | 1 920 | octobre 2025 |
| 1 rue de l'Armistice | maison | 199 m² | 7 | 1 160 m² | 405 000 € | 2 035 | septembre 2025 |
| 18 rue Jean Lenoir | maison | 232 m² | 7 | 591 m² | 288 000 € | 1 241 | septembre 2025 |
| 17 rue Séverine | appartement | 59 m² | 3 | 70 m² | 142 000 € | 2 407 | août 2025 |
| 21 rue de Fontenoy | maison | 62 m² | 4 | 1 787 m² | 250 000 € | 4 032 | juillet 2025 |
| 15 rue de Fontenoy | maison | 80 m² | 3 | 2 805 m² | 360 078 € | 4 501 | juin 2025 |
| 20 rue de Fontenoy | maison | 165 m² | 5 | 1 934 m² | 795 000 € | 4 818 | juin 2025 |
| 30 rue de Tout Vent | maison | 73 m² | 3 | 2 463 m² | 330 000 € | 4 521 | mai 2025 |
| 18 rue Jean Lenoir | maison | 232 m² | 7 | 591 m² | 220 000 € | 948 | avril 2025 |
| 19 rue de l'Impératrice Eugénie | maison | 93 m² | 5 | 436 m² | 249 000 € | 2 677 | avril 2025 |
| 25 rue Pisselotte | maison | 73 m² | 3 | 225 m² | 94 000 € | 1 288 | avril 2025 |
| 35 rue du Bois d'Haucourt | maison | 83 m² | 5 | 811 m² | 145 000 € | 1 747 | mars 2025 |
| 5 impasse de la Noue | maison | 100 m² | 3 | 528 m² | 210 000 € | 2 100 | mars 2025 |
| 7 chemin de Saint-Nicolas de Courson | maison | 150 m² | 5 | 2 712 m² | 440 000 € | 2 933 | février 2025 |
| 21 rue Soeur Aurélie | maison | 69 m² | 4 | 1 166 m² | 261 361 € | 3 788 | février 2025 |
| 9002 Sente de la Sautelle | maison | 107 m² | 4 | 809 m² | 265 000 € | 2 477 | janvier 2025 |
| 2 rue du Martreuil | maison | 303 m² | 12 | 3 510 m² | 488 000 € | 1 611 | janvier 2025 |
| 40 rue du Martreuil | maison | 68 m² | 4 | 207 m² | 105 000 € | 1 544 | octobre 2024 |
| 12 rue du Bois d'Haucourt | maison | 138 m² | 5 | 1 485 m² | 269 000 € | 1 949 | octobre 2024 |
| 5 rue du Mont Berny | appartement | 34 m² | 1 | 77 000 € | 2 265 | septembre 2024 | |
| 25 rue de Fontenoy | maison | 28 m² | 2 | 220 m² | 118 000 € | 4 214 | septembre 2024 |
| 9 Sente de la Sautelle | maison | 98 m² | 4 | 770 m² | 220 000 € | 2 245 | septembre 2024 |
| Riauvergne | appartement | 39 m² | 1 | 35 000 € | 897 | août 2024 | |
| 9 bis rue Séverine | maison | 80 m² | 4 | 730 m² | 155 000 € | 1 938 | juillet 2024 |
| 21 rue de Fontenoy | maison | 62 m² | 4 | 1 787 m² | 219 000 € | 3 532 | juillet 2024 |
| 14 rue de Fontenoy | maison | 76 m² | 3 | 695 m² | 242 500 € | 3 191 | juin 2024 |
| 3 chemin de Vertefeuilles | maison | 40 m² | 1 | 2 436 m² | 210 000 € | 5 250 | avril 2024 |
| 2 rue de l'Église | maison | 172 m² | 4 | 811 m² | 260 000 € | 1 512 | mars 2024 |
| 29 rue Joseph-Adolphe Chauret | maison | 119 m² | 6 | 1 955 m² | 420 000 € | 3 529 | février 2024 |
| 14 avenue du Rocher | maison | 99 m² | 4 | 1 044 m² | 303 000 € | 3 061 | janvier 2024 |
| 6 rue du Bois d'Haucourt | maison | 140 m² | 7 | 93 000 € | 664 | décembre 2023 | |
| 20 rue du 8 Mai 1945 | maison | 114 m² | 5 | 1 512 m² | 567 900 € | 4 982 | décembre 2023 |
| 15 rue de Fontenoy | maison | 80 m² | 3 | 2 805 m² | 354 885 € | 4 436 | décembre 2023 |
| 1 ter rue Soeur Aurélie | appartement | 30 m² | 2 | 148 m² | 63 000 € | 2 100 | décembre 2023 |
| 26 rue Séverine | maison | 70 m² | 4 | 351 m² | 186 000 € | 2 657 | novembre 2023 |
| 26 rue du Beaudon | maison | 208 m² | 9 | 920 m² | 850 000 € | 4 087 | novembre 2023 |
| 7 rue du Mont Berny | maison | 116 m² | 7 | 682 m² | 320 000 € | 2 759 | octobre 2023 |
| 9 rue de l'Impératrice Eugénie | maison | 80 m² | 4 | 80 m² | 50 000 € | 625 | septembre 2023 |
| 19 rue Séverine | maison | 120 m² | 5 | 5 151 m² | 60 000 € | 500 | septembre 2023 |
| 1 ter rue Soeur Aurélie | appartement | 29 m² | 1 | 148 m² | 65 000 € | 2 241 | septembre 2023 |
| 6 rue Jean Lenoir | maison | 127 m² | 6 | 1 747 m² | 236 792 € | 1 865 | septembre 2023 |
| 2 rue Jean Lenoir | maison | 130 m² | 4 | 937 m² | 389 800 € | 2 998 | juillet 2023 |
| 7 rue du Mont Berny | maison | 116 m² | 7 | 682 m² | 270 000 € | 2 328 | juillet 2023 |
| 6 chemin du Diable | maison | 150 m² | 4 | 1 834 m² | 302 000 € | 2 013 | juin 2023 |
| 11 rue de Fontenoy | maison | 130 m² | 4 | 1 247 m² | 268 500 € | 2 065 | mai 2023 |
| 7 place de l'Hôtel de Ville | maison | 108 m² | 4 | 240 m² | 370 000 € | 3 426 | avril 2023 |
| 57 rue de Morienval | maison | 90 m² | 5 | 697 m² | 180 000 € | 2 000 | avril 2023 |
| 35 rue de Fontenoy | maison | 50 m² | 1 | 183 m² | 170 000 € | 3 400 | mars 2023 |
| 46 rue de l'Impératrice Eugénie | maison | 86 m² | 5 | 1 234 m² | 147 000 € | 1 709 | mars 2023 |
| 13 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 737 m² | 195 700 € | 1 505 | mars 2023 |
| 15 rue Soeur Aurélie | maison | 46 m² | 2 | 348 m² | 60 000 € | 1 304 | mars 2023 |
| 19 rue de l'Impératrice Eugénie | maison | 93 m² | 5 | 436 m² | 243 000 € | 2 613 | février 2023 |
| 64 rue de l'Impératrice Eugénie | maison | 45 m² | 3 | 83 m² | 110 000 € | 2 444 | décembre 2022 |
| 12 rue Joseph-Adolphe Chauret | maison | 119 m² | 5 | 734 m² | 291 500 € | 2 450 | décembre 2022 |
| rue Joseph-Adolphe Chauret | maison | 127 m² | 5 | 553 m² | 393 800 € | 3 101 | décembre 2022 |
| 39 rue de Morienval | maison | 141 m² | 5 | 702 m² | 257 000 € | 1 823 | octobre 2022 |
| 25 rue de Morienval | maison | 52 m² | 2 | 825 m² | 54 200 € | 1 042 | octobre 2022 |
| 5 A sentier de la Fontaine Vannière | maison | 87 m² | 1 | 1 365 m² | 178 000 € | 2 046 | septembre 2022 |
| 17 rue Séverine | appartement | 59 m² | 3 | 70 m² | 128 800 € | 2 183 | septembre 2022 |
| 26 rue du Beaudon | maison | 208 m² | 9 | 920 m² | 848 000 € | 4 077 | septembre 2022 |
| 11 rue de Morienval | maison | 158 m² | 4 | 746 m² | 212 000 € | 1 342 | août 2022 |
| 13 rue du Bourg | maison | 138 m² | 4 | 852 m² | 282 000 € | 2 043 | juillet 2022 |
| 39 rue du Bois d'Haucourt | maison | 160 m² | 4 | 18 915 m² | 480 000 € | 3 000 | juillet 2022 |
| 568 Palesne | maison | 170 m² | 5 | 1 915 m² | 267 000 € | 1 571 | juillet 2022 |
| 5 rue Joseph-Adolphe Chauret | maison | 97 m² | 4 | 680 m² | 327 800 € | 3 379 | juillet 2022 |
| 4 rue Jules Michelet | maison | 48 m² | 1 | 84 m² | 146 000 € | 3 042 | juillet 2022 |
| 7 rue de l'Impératrice Eugénie | maison | 34 m² | 2 | 185 m² | 98 000 € | 2 882 | juin 2022 |
| 11 rue Pisselotte | maison | 100 m² | 7 | 517 m² | 227 000 € | 2 270 | avril 2022 |
| 19 rue Clément Bayard | maison | 106 m² | 9 | 164 m² | 155 000 € | 1 462 | mars 2022 |
| 9 bis rue du 8 Mai 1945 | maison | 75 m² | 3 | 1 502 m² | 320 000 € | 4 267 | mars 2022 |
| 13 rue de Morienval | maison | 110 m² | 5 | 211 m² | 190 000 € | 1 727 | février 2022 |
| 4 sentier de la Fontaine Vannière | maison | 119 m² | 3 | 1 582 m² | 220 000 € | 1 849 | janvier 2022 |
| 10 rue du Beaudon | maison | 158 m² | 4 | 683 m² | 985 000 € | 6 234 | janvier 2022 |
| 3 rue du Viveret | maison | 219 m² | 5 | 746 m² | 512 700 € | 2 341 | décembre 2021 |
| 1 rue Courtil Maine | maison | 58 m² | 2 | 145 000 € | 2 500 | octobre 2021 | |
| 1 ter rue Soeur Aurélie | appartement | 34 m² | 2 | 148 m² | 80 000 € | 2 353 | septembre 2021 |
Autour de Pierrefonds
Pierrefonds est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 84 km.
L'aire dont elle dépend
Pierrefonds appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Compiègne 2 279 €/m²
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m²
- Thourotte 1 747 €/m²
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m²
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m²
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m²
- Venette 2 795 €/m²
- Longueil-Annel 2 117 €/m²
- Le Meux 2 303 €/m²
- Jaux 2 674 €/m²
- Clairoix 2 689 €/m²
- Trosly-Breuil 1 959 €/m²
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m²
Les communes limitrophes
Pierrefonds touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Étienne-Roilaye 2 061 €/m² 3,2 km
- Retheuil Aisne 1 571 €/m² 3,8 km
- Morienval 1 803 €/m² 4,7 km
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m² 5,4 km
- Vieux-Moulin 2 059 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-aux-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pierrefonds : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trosly-Breuil 1 959 €/m² 5,9 km, 2 077 hab.
- Compiègne 2 279 €/m² 10,2 km, 40 761 hab.
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m² 12,0 km, 3 449 hab.
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m² 12,5 km, 5 415 hab.
- Béthisy-Saint-Pierre 1 948 €/m² 12,8 km, 3 111 hab.
- Crépy-en-Valois 2 655 €/m² 13,1 km, 14 351 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des grands Monts à 8,4 km
- forêt de Compiègne à 7,2 km
- rivière Sainte-Marie à 12 km
- sites Natura 2000 Massif forestier de Compiègne à 7,7 km, Forêts picardes : Compiègne, Laigue, Ourscamps à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pierrefonds ?
- jan 8,0 %
- fév 5,0 %
- mars 12,0 %
- avr 9,0 %
- mai 3,0 %
- juin 8,0 %
- juil 14,0 %
- août 6,0 %
- sept 14,0 %
- oct 8,0 %
- nov 3,0 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pierrefonds ?
Les maisons vendues à Pierrefonds ont un terrain médian de 760 m², mesuré sur 87 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 409 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 357 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 196 €/m² | 20 |
| 2024 | 3 061 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 453 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.