Prix de l'immobilier à Thourotte
1 747€/m² pour une maison, prix médian des 46 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thourotte
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Compiègne
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne
80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thourotte est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonquières 3 133 €/m² une maison
- Clairoix 2 689 €/m² une maison
- Jaux 2 674 €/m² une maison
- Neufvy-sur-Aronde 2 650 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² une maison
- Lachelle 2 535 €/m² une maison
- Lacroix-Saint-Ouen 2 500 €/m² une maison
- Montmacq 2 472 €/m² une maison
- Pierrefonds 2 453 €/m² une maison
- Gournay-sur-Aronde 2 426 €/m² une maison
- Mélicocq 2 394 €/m² une maison
- Remy 2 313 €/m² une maison
- Le Meux 2 303 €/m² une maison
- Moyvillers 2 297 €/m² une maison
- Margny-lès-Compiègne pôle 2 280 €/m² un appartement
- Compiègne pôle 2 279 €/m² un appartement
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² une maison
- Arsy 2 228 €/m² une maison
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² une maison
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² une maison
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² une maison
- Chelles 2 178 €/m² une maison
- Canly 2 177 €/m² une maison
- Venette pôle 2 176 €/m² une maison
56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thourotte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue d'Estienne d'Orves | 86 m² | 4 | 157 000 € | mars 2025 | 1 825 €/m² |
| 6 rue Victor Hugo | 88 m² | 4 | 147 000 € | décembre 2025 | 1 668 €/m² |
| 1 rue Joliot-Curie | 88 m² | 4 | 110 000 € | mai 2025 | 1 249 €/m² |
| 8 rue du Général de Gaulle | 87 m² | 4 | 153 000 € | février 2024 | 1 689 €/m² |
| 31 rue des Effaloises | 86 m² | 4 | 159 000 € | avril 2023 | 1 647 €/m² |
| 1 rue Michel Neuville | 88 m² | 4 | 143 000 € | juin 2024 | 1 562 €/m² |
| 5 rue de la République | 83 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2023 | 1 716 €/m² |
| 22 avenue d'Austerlitz | 83 m² | 4 | 204 000 € | septembre 2023 | 2 189 €/m² |
| 11 rue des Effaloises | 89 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2024 | 2 051 €/m² |
| 13 rue Carnot | 86 m² | 4 | 224 000 € | mai 2022 | 2 229 €/m² |
| 9 rue de la Montagne | 92 m² | 4 | 225 000 € | décembre 2025 | 2 447 €/m² |
| 29 rue des Effaloises | 86 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2021 | 1 892 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 935 €/m² à 1 747 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 464 €/m² et 2 282 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thourotte, une maison de moins de 70 m² se vend 2 293 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 479 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thourotte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thourotte
- Combien coûte le mètre carré à Thourotte ?
- Le prix médian à Thourotte est de 1 747 €/m² pour une maison, en 2025, sur 46 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 464 €/m² et 2 282 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Thourotte ?
- les Trois Muids, à 2 240 €/m². Le moins cher est le Martelois, à 1 512 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Thourotte ?
- Les maisons vendues à Thourotte ont un terrain médian de 560 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Thourotte
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : les Trois Muids à 2 240 €/m², le Martelois à 1 512 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Basses Vignes 1 928 €/m² 79 ventes, 92 % de maisons
- les Trois Muids 2 240 €/m² 39 ventes, 97 % de maisons
- la Petite Garenne 1 896 €/m² 39 ventes, 97 % de maisons
- le Martelois 1 512 €/m² 18 ventes, 61 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Thourotte portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Gros Buisson (11), le Gros Grelot (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 2 310 €/m² 26 ventes
- section AL 2 043 €/m² 19 ventes
- section AH 2 032 €/m² 41 ventes
- section AE 1 911 €/m² 15 ventes
- section AP 1 862 €/m² 36 ventes
- section AA 1 726 €/m² 8 ventes
- section AR 1 616 €/m² 11 ventes
- section AK 1 410 €/m² 11 ventes
- section AM 1 166 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 38 y sont recensées à Thourotte, 6 ont pu être situées, et 187 ventes sur 198 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 198 retenues à Thourotte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Victor Hugo | maison | 88 m² | 4 | 929 m² | 147 000 € | 1 670 | décembre 2025 |
| 13 rue Robert Lebelle | maison | 125 m² | 5 | 510 m² | 180 000 € | 1 440 | décembre 2025 |
| 9 rue des Glycines | maison | 76 m² | 4 | 165 000 € | 2 171 | décembre 2025 | |
| 9 rue de la Montagne | maison | 92 m² | 4 | 396 m² | 225 000 € | 2 446 | décembre 2025 |
| 2 rue Colette | maison | 97 m² | 4 | 512 m² | 163 000 € | 1 680 | décembre 2025 |
| 92 rue du Maréchal de Lattre | maison | 154 m² | 6 | 692 m² | 80 000 € | 519 | décembre 2025 |
| 12 route de Longueil-Annel | maison | 112 m² | 6 | 649 m² | 187 000 € | 1 670 | décembre 2025 |
| 75 rue de la République | maison | 66 m² | 4 | 812 m² | 243 000 € | 3 682 | novembre 2025 |
| 16 rue de Kébèmer | maison | 66 m² | 3 | 433 m² | 152 000 € | 2 303 | novembre 2025 |
| 21 rue 57 Ri | maison | 74 m² | 4 | 154 m² | 125 000 € | 1 689 | novembre 2025 |
| 9 rue Gustave Manin | maison | 75 m² | 4 | 1 288 m² | 175 000 € | 2 333 | octobre 2025 |
| 1 rue Toulouse Lautrec | maison | 87 m² | 5 | 377 m² | 207 000 € | 2 379 | octobre 2025 |
| 6 rue de Franière | maison | 55 m² | 3 | 727 m² | 44 500 € | 809 | octobre 2025 |
| 4 rue du Général Koenig | appartement | 64 m² | 3 | 85 000 € | 1 328 | octobre 2025 | |
| 1 ter rue de Pisé | maison | 61 m² | 3 | 423 m² | 110 000 € | 1 803 | septembre 2025 |
| 6 rue Pierre Bochand | maison | 112 m² | 6 | 901 m² | 164 000 € | 1 464 | septembre 2025 |
| 3 rue Pierre Bochand | maison | 80 m² | 5 | 823 m² | 357 100 € | 4 464 | septembre 2025 |
| 13 rue des Effaloises | maison | 122 m² | 6 | 229 m² | 160 000 € | 1 311 | septembre 2025 |
| 4 rue Rouget de Lisle | maison | 88 m² | 5 | 255 m² | 135 000 € | 1 534 | septembre 2025 |
| 4 rue Colette | maison | 77 m² | 4 | 960 m² | 172 000 € | 2 234 | septembre 2025 |
| 4 rue du Jeu d'Arc | maison | 69 m² | 4 | 555 m² | 127 000 € | 1 841 | septembre 2025 |
| 46 rue du Maréchal Foch | maison | 65 m² | 3 | 585 m² | 145 000 € | 2 231 | août 2025 |
| 1 rue du Maréchal Leclerc | maison | 62 m² | 4 | 692 m² | 168 000 € | 2 710 | août 2025 |
| 24 rue de Pisé | maison | 119 m² | 6 | 488 m² | 180 000 € | 1 513 | juillet 2025 |
| 24 rue du Maréchal Foch | maison | 49 m² | 3 | 480 m² | 42 000 € | 857 | juin 2025 |
| 108 rue du Maréchal de Lattre | maison | 101 m² | 6 | 778 m² | 110 000 € | 1 089 | juin 2025 |
| 2 place de l'Artois | appartement | 67 m² | 3 | 77 500 € | 1 157 | mai 2025 | |
| 1 rue Joliot-Curie | maison | 88 m² | 4 | 791 m² | 110 000 € | 1 250 | mai 2025 |
| 20 rue des Mimosas | maison | 112 m² | 6 | 207 000 € | 1 848 | mai 2025 | |
| 15 rue Charles Ancelin | maison | 62 m² | 4 | 510 m² | 141 500 € | 2 282 | avril 2025 |
| 1 rue André Dumontois | maison | 74 m² | 4 | 257 m² | 109 000 € | 1 473 | avril 2025 |
| 5 place Lucien Sellier | maison | 107 m² | 5 | 311 m² | 150 000 € | 1 402 | avril 2025 |
| 15 rue Jane et Raymond Hermann | maison | 95 m² | 5 | 488 m² | 187 000 € | 1 968 | avril 2025 |
| 17 avenue Jean Moulin | maison | 138 m² | 7 | 589 m² | 185 000 € | 1 341 | avril 2025 |
| 1 rue de Savoie | appartement | 78 m² | 4 | 140 000 € | 1 795 | avril 2025 | |
| 1 rue de Verdun | maison | 80 m² | 3 | 569 m² | 122 000 € | 1 525 | avril 2025 |
| 11 rue Rouget de Lisle | maison | 103 m² | 6 | 338 m² | 39 546 € | 384 | avril 2025 |
| 5 rue André Thome | maison | 100 m² | 5 | 753 m² | 169 000 € | 1 690 | mars 2025 |
| 9001 La Petite Garenne | appartement | 50 m² | 1 | 275 000 € | 5 500 | mars 2025 | |
| 14 rue d'Estienne d'Orves | maison | 86 m² | 4 | 731 m² | 157 000 € | 1 826 | mars 2025 |
| 8 rue de Pisé | maison | 60 m² | 4 | 559 m² | 110 000 € | 1 833 | mars 2025 |
| 107 rue de la République | maison | 112 m² | 6 | 1 314 m² | 211 000 € | 1 884 | mars 2025 |
| 32 rue Sas de Gand | maison | 77 m² | 2 | 387 m² | 150 000 € | 1 948 | mars 2025 |
| 38 rue de la République | maison | 105 m² | 4 | 781 m² | 115 000 € | 1 095 | février 2025 |
| 5 rue du Maréchal Foch | maison | 61 m² | 3 | 372 m² | 184 000 € | 3 016 | février 2025 |
| 3 rue des Trois Muids | maison | 126 m² | 5 | 447 m² | 310 000 € | 2 460 | janvier 2025 |
| 3 rue Toulouse Lautrec | maison | 96 m² | 5 | 660 m² | 226 000 € | 2 354 | janvier 2025 |
| 11 rue Jean Mermoz | maison | 99 m² | 6 | 704 m² | 160 000 € | 1 616 | janvier 2025 |
| 4 rue Jean Jaurès | maison | 48 m² | 2 | 217 m² | 140 000 € | 2 917 | janvier 2025 |
| 22 rue du Maréchal Foch | maison | 75 m² | 3 | 436 m² | 124 000 € | 1 653 | janvier 2025 |
| 11 rue des Effaloises | maison | 89 m² | 4 | 620 m² | 190 000 € | 2 135 | décembre 2024 |
| 93 rue de la République | maison | 130 m² | 5 | 729 m² | 304 000 € | 2 338 | décembre 2024 |
| 2 rue du Général Koenig | appartement | 63 m² | 3 | 116 400 € | 1 848 | décembre 2024 | |
| 45 rue du Maréchal Foch | maison | 76 m² | 4 | 401 m² | 135 000 € | 1 776 | décembre 2024 |
| 1 rue de Savoie | appartement | 67 m² | 3 | 92 000 € | 1 373 | novembre 2024 | |
| 6 rue du Général Koenig | appartement | 75 m² | 4 | 65 000 € | 867 | novembre 2024 | |
| 5 rue du Maréchal Leclerc | maison | 63 m² | 4 | 647 m² | 145 350 € | 2 307 | novembre 2024 |
| 11 rue Joliot-Curie | maison | 63 m² | 4 | 835 m² | 128 000 € | 2 032 | novembre 2024 |
| 9 rue 57 Ri | maison | 74 m² | 4 | 123 m² | 100 000 € | 1 351 | septembre 2024 |
| 8 route de Longueil-Annel | maison | 70 m² | 3 | 729 m² | 143 000 € | 2 043 | septembre 2024 |
| 22 rue de Pisé | maison | 66 m² | 3 | 446 m² | 120 000 € | 1 818 | juillet 2024 |
| 2 rue de Provence | appartement | 84 m² | 4 | 81 000 € | 964 | juillet 2024 | |
| 1 rue Johann Strauss | maison | 88 m² | 5 | 372 m² | 168 000 € | 1 909 | juillet 2024 |
| 12 rue Jean Mermoz | maison | 119 m² | 7 | 367 m² | 196 000 € | 1 647 | juillet 2024 |
| 71 rue de la République | maison | 114 m² | 5 | 1 296 m² | 238 000 € | 2 088 | juin 2024 |
| 1 rue Michel Neuville | maison | 88 m² | 4 | 405 m² | 143 000 € | 1 625 | juin 2024 |
| 446 rue du Maréchal de Lattre | maison | 150 m² | 6 | 620 m² | 195 990 € | 1 307 | mai 2024 |
| 2 rue Gustave Manin | maison | 46 m² | 2 | 111 m² | 125 000 € | 2 717 | avril 2024 |
| 17 avenue Jean Moulin | maison | 138 m² | 7 | 589 m² | 155 000 € | 1 123 | avril 2024 |
| 8 place Martin Luther King | maison | 95 m² | 5 | 383 m² | 150 000 € | 1 579 | avril 2024 |
| 62 route de Longueil-Annel | maison | 53 m² | 2 | 606 m² | 96 200 € | 1 815 | février 2024 |
| 4 rue des Mimosas | maison | 76 m² | 4 | 147 200 € | 1 937 | février 2024 | |
| 8 rue du Général de Gaulle | maison | 87 m² | 4 | 743 m² | 153 000 € | 1 759 | février 2024 |
| 15 route de Longueil-Annel | maison | 106 m² | 5 | 683 m² | 160 000 € | 1 509 | décembre 2023 |
| 5 rue de la Source | maison | 99 m² | 6 | 356 m² | 178 000 € | 1 798 | décembre 2023 |
| 4 rue Charles Ancelin | maison | 90 m² | 5 | 703 m² | 144 000 € | 1 600 | décembre 2023 |
| 8 rue du Maréchal Leclerc | maison | 62 m² | 4 | 798 m² | 203 000 € | 3 274 | décembre 2023 |
| 28 rue Sas de Gand | maison | 53 m² | 3 | 367 m² | 88 000 € | 1 660 | novembre 2023 |
| 2 rue du Général Koenig | appartement | 75 m² | 4 | 88 000 € | 1 173 | novembre 2023 | |
| 12 rue d'Estienne d'Orves | maison | 62 m² | 4 | 721 m² | 160 950 € | 2 596 | octobre 2023 |
Autour de Thourotte
Thourotte est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 97 km.
L'aire dont elle dépend
Thourotte appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Compiègne 2 279 €/m²
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m²
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m²
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m²
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m²
- Venette 2 795 €/m²
- Longueil-Annel 2 117 €/m²
- Le Meux 2 303 €/m²
- Jaux 2 674 €/m²
- Clairoix 2 689 €/m²
- Trosly-Breuil 1 959 €/m²
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m²
- Remy 2 313 €/m²
Les communes limitrophes
Thourotte touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Longueil-Annel 2 117 €/m² 2,4 km
- Mélicocq 2 394 €/m² 2,4 km
- Montmacq 2 472 €/m² 2,4 km
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² 2,7 km
- Cambronne-lès-Ribécourt 1 749 €/m² 3,5 km
- Machemont 2 093 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thourotte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m² 4,2 km, 3 449 hab.
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m² 4,9 km, 3 871 hab.
- Clairoix 2 689 €/m² 5,0 km, 2 208 hab.
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m² 7,6 km, 8 677 hab.
- Compiègne 2 279 €/m² 8,9 km, 40 761 hab.
- Venette 2 795 €/m² 9,5 km, 2 758 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Laigue à 5,0 km, bois de Thiescourt à 7,7 km
- rivières Tortille à 3,6 km, Aronde à 5,0 km
- site Natura 2000 Forêts picardes : Compiègne, Laigue, Ourscamps à 9,0 km
- îles des Bains à 6,9 km, des Rats à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Thourotte ?
- jan 10,6 %
- fév 8,6 %
- mars 6,6 %
- avr 8,6 %
- mai 8,6 %
- juin 8,1 %
- juil 7,1 %
- août 9,6 %
- sept 8,1 %
- oct 6,1 %
- nov 6,1 %
- déc 12,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Thourotte ?
Les maisons vendues à Thourotte ont un terrain médian de 560 m², mesuré sur 177 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 935 €/m² | 43 |
| 2022 | 2 042 €/m² | 40 |
| 2023 | 1 963 €/m² | 34 |
| 2024 | 1 818 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 747 €/m² | 46 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.