Les découpages autour d'Élincourt-Sainte-Marguerite
Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne
80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Élincourt-Sainte-Marguerite est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonquières 3 133 €/m² une maison
- Clairoix 2 689 €/m² une maison
- Jaux 2 674 €/m² une maison
- Neufvy-sur-Aronde 2 650 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² une maison
- Lachelle 2 535 €/m² une maison
- Lacroix-Saint-Ouen 2 500 €/m² une maison
- Montmacq 2 472 €/m² une maison
- Pierrefonds 2 453 €/m² une maison
- Gournay-sur-Aronde 2 426 €/m² une maison
- Mélicocq 2 394 €/m² une maison
- Remy 2 313 €/m² une maison
- Le Meux 2 303 €/m² une maison
- Moyvillers 2 297 €/m² une maison
- Margny-lès-Compiègne pôle 2 280 €/m² un appartement
- Compiègne pôle 2 279 €/m² un appartement
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² une maison
- Arsy 2 228 €/m² une maison
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² une maison
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² une maison
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² une maison
- Chelles 2 178 €/m² une maison
- Canly 2 177 €/m² une maison
- Venette pôle 2 176 €/m² une maison
56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Élincourt-Sainte-Marguerite
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 65 bis rue du Rhône | 91 m² | 4 | 202 000 € | juillet 2025 | 2 210 €/m² |
| 1 ter rue du Billanois | 98 m² | 4 | 227 000 € | juin 2021 | 2 582 €/m² |
| 6 rue du Clos du Château | 103 m² | 3 | 158 000 € | février 2025 | 1 534 €/m² |
| 19 rue du Rhône | 89 m² | 4 | 195 000 € | mai 2024 | 2 660 €/m² |
| 3 chemin de la Croisette | 90 m² | 4 | 228 000 € | septembre 2022 | 2 792 €/m² |
| 17 rue du Rhône | 110 m² | 4 | 232 280 € | janvier 2021 | 2 342 €/m² |
| 10 rue Monderlin | 108 m² | 5 | 223 000 € | janvier 2025 | 2 066 €/m² |
| 3 rue Fontenelle | 100 m² | 5 | 192 000 € | mars 2021 | 2 139 €/m² |
| 10 rue du Crotois | 100 m² | 3 | 320 000 € | janvier 2021 | 3 560 €/m² |
| 4 Pl du Mal de Lattre de Tassigny | 117 m² | 4 | 164 000 € | mars 2023 | 1 672 €/m² |
| 2 chemin de Marfontaine | 96 m² | 5 | 216 000 € | juillet 2022 | 2 480 €/m² |
| 7 rue Monderlin | 85 m² | 4 | 141 000 € | novembre 2023 | 1 979 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 534 €/m² et 3 460 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Élincourt-Sainte-Marguerite, une maison de moins de 70 m² se vend 2 069 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 395 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Élincourt-Sainte-Marguerite, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Élincourt-Sainte-Marguerite
- Combien coûte le mètre carré à Élincourt-Sainte-Marguerite ?
- Le prix médian à Élincourt-Sainte-Marguerite est de 2 220 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 534 €/m² et 3 460 €/m².
- Combien vaut le terrain à Élincourt-Sainte-Marguerite ?
- Les maisons vendues à Élincourt-Sainte-Marguerite ont un terrain médian de 782 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Élincourt-Sainte-Marguerite depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue du Clos du Château | maison | 130 m² | 7 | 776 m² | 290 000 € | 2 231 | novembre 2025 |
| 7 sentier du Jeu d'Arc | maison | 112 m² | 5 | 1 005 m² | 135 000 € | 1 205 | novembre 2025 |
| 25 rue du Rhône | maison | 129 m² | 3 | 3 829 m² | 446 300 € | 3 460 | octobre 2025 |
| 65 bis rue du Rhône | maison | 91 m² | 4 | 2 631 m² | 202 000 € | 2 220 | juillet 2025 |
| 1 rue du 1er Septembre | maison | 30 m² | 1 | 176 m² | 110 000 € | 3 667 | mai 2025 |
| 6 rue du Clos du Château | maison | 103 m² | 3 | 843 m² | 158 000 € | 1 534 | février 2025 |
| 10 rue Monderlin | maison | 108 m² | 5 | 614 m² | 223 000 € | 2 065 | janvier 2025 |
| 8 rue Fontenelle | maison | 65 m² | 3 | 2 317 m² | 95 000 € | 1 462 | septembre 2024 |
| 5 rue Fontenelle | maison | 59 m² | 3 | 1 402 m² | 218 300 € | 3 700 | septembre 2024 |
| 22 rue du Rhône | maison | 69 m² | 3 | 1 069 m² | 170 000 € | 2 464 | juillet 2024 |
| 1 Le Moulin d'Élincourt | maison | 350 m² | 10 | 260 000 € | 743 | juillet 2024 | |
| 19 rue du Rhône | maison | 89 m² | 4 | 1 304 m² | 195 000 € | 2 191 | mai 2024 |
| 9 Pl du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 165 m² | 6 | 451 m² | 41 955 € | 254 | avril 2024 |
| 7 rue Monderlin | maison | 85 m² | 4 | 252 m² | 141 000 € | 1 659 | novembre 2023 |
| 13 rue du 1er Septembre | maison | 63 m² | 5 | 1 196 m² | 190 000 € | 3 016 | septembre 2023 |
| 75 rue du Rhône | maison | 73 m² | 4 | 403 m² | 206 000 € | 2 822 | septembre 2023 |
| 16 rue du Maréchal Leclerc | maison | 147 m² | 7 | 2 113 m² | 205 000 € | 1 395 | juin 2023 |
| 14 rue du Maréchal Leclerc | maison | 147 m² | 6 | 621 m² | 185 000 € | 1 259 | mai 2023 |
| 4 Pl du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 117 m² | 4 | 290 m² | 164 000 € | 1 402 | mars 2023 |
| 4 rue du Billanois | maison | 125 m² | 4 | 1 196 m² | 284 000 € | 2 272 | janvier 2023 |
| 73 rue du Rhône | maison | 58 m² | 2 | 800 m² | 120 000 € | 2 069 | janvier 2023 |
| 2 impasse Fontenelle | maison | 24 m² | 1 | 95 m² | 20 000 € | 833 | décembre 2022 |
| 2 rue de l'Abbaye | maison | 65 m² | 3 | 355 m² | 131 000 € | 2 015 | décembre 2022 |
| 15 rue du Maréchal Leclerc | maison | 60 m² | 5 | 530 m² | 137 000 € | 2 283 | octobre 2022 |
| 3 chemin de la Croisette | maison | 90 m² | 4 | 692 m² | 228 000 € | 2 533 | septembre 2022 |
| 6 rue du Crotois | maison | 140 m² | 7 | 857 m² | 275 000 € | 1 964 | août 2022 |
| 1 bis rue Daniel Choquet | maison | 185 m² | 7 | 782 m² | 275 200 € | 1 488 | août 2022 |
| 157 Le Moulin d'Élincourt | maison | 350 m² | 10 | 925 000 € | 2 643 | juillet 2022 | |
| 2 chemin de Marfontaine | maison | 96 m² | 5 | 584 m² | 216 000 € | 2 250 | juillet 2022 |
| 1 rue des Fontaines | maison | 105 m² | 5 | 1 264 m² | 322 500 € | 3 071 | juillet 2022 |
| 7 rue Monderlin | maison | 88 m² | 5 | 247 m² | 161 000 € | 1 830 | avril 2022 |
| 10 rue des Fontaines | maison | 55 m² | 2 | 264 m² | 104 000 € | 1 891 | mars 2022 |
| 45 rue Fontenelle | maison | 106 m² | 5 | 609 m² | 195 400 € | 1 843 | décembre 2021 |
| 1 rue des Jardiniers | maison | 169 m² | 4 | 2 000 m² | 275 000 € | 1 627 | octobre 2021 |
| 1 rue de la Maladrerie | maison | 87 m² | 4 | 817 m² | 225 000 € | 2 586 | juin 2021 |
| 1 ter rue du Billanois | maison | 98 m² | 4 | 618 m² | 227 000 € | 2 316 | juin 2021 |
| 1 bis rue Daniel Choquet | maison | 185 m² | 7 | 782 m² | 249 820 € | 1 350 | mai 2021 |
| 3 rue Fontenelle | maison | 66 m² | 3 | 138 m² | 131 500 € | 1 992 | mai 2021 |
| 3 rue Fontenelle | maison | 100 m² | 5 | 886 m² | 192 000 € | 1 920 | mars 2021 |
| 10 rue du Crotois | maison | 100 m² | 3 | 1 859 m² | 320 000 € | 3 200 | janvier 2021 |
| 17 rue du Rhône | maison | 110 m² | 4 | 2 977 m² | 232 280 € | 2 112 | janvier 2021 |
Autour de Élincourt-Sainte-Marguerite
Élincourt-Sainte-Marguerite est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 103 km.
L'aire dont elle dépend
Élincourt-Sainte-Marguerite appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Compiègne 2 279 €/m²
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m²
- Thourotte 1 747 €/m²
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m²
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m²
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m²
- Venette 2 795 €/m²
- Longueil-Annel 2 117 €/m²
- Le Meux 2 303 €/m²
- Jaux 2 674 €/m²
- Clairoix 2 689 €/m²
- Trosly-Breuil 1 959 €/m²
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m²
Les communes limitrophes
Élincourt-Sainte-Marguerite touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chevincourt 2 039 €/m² 1,6 km
- Marest-sur-Matz 1 727 €/m² 3,1 km
- Mareuil-la-Motte 1 733 €/m² 3,4 km
- Thiescourt 1 611 €/m² 3,6 km
- Vandélicourt 1 988 €/m² 4,0 km
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Cannectancourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Élincourt-Sainte-Marguerite : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m² 5,4 km, 3 871 hab.
- Thourotte 1 747 €/m² 6,4 km, 4 463 hab.
- Longueil-Annel 2 117 €/m² 7,1 km, 2 586 hab.
- Clairoix 2 689 €/m² 9,8 km, 2 208 hab.
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m² 10,5 km, 3 449 hab.
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m² 11,2 km, 8 677 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Thiescourt
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Laigue à 11 km, bois des Loges (lasang sa Pransiya, Picardie) à 11 km
- rivières Matz à 8,9 km, Divette à 9,5 km
- île des Bains à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Élincourt-Sainte-Marguerite ?
Les maisons vendues à Élincourt-Sainte-Marguerite ont un terrain médian de 782 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 992 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 015 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 864 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 826 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 220 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.