Prix de l'immobilier à Corpeau
2 373€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Corpeau
Le prix dans l'aire d'attraction de Beaune
40 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Corpeau est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aloxe-Corton 3 452 €/m² une maison
- Meursault 3 219 €/m² une maison
- Puligny-Montrachet 2 917 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Beaune 2 817 €/m² une maison
- Vignoles 2 685 €/m² une maison
- Savigny-lès-Beaune 2 622 €/m² une maison
- Beaune pôle 2 614 €/m² un appartement
- Bligny-lès-Beaune 2 609 €/m² une maison
- Pommard 2 592 €/m² une maison
- Montagny-lès-Beaune 2 576 €/m² une maison
- Volnay 2 544 €/m² une maison
- Merceuil 2 441 €/m² une maison
- Corpeau 2 373 €/m² une maison
- Sainte-Marie-la-Blanche 2 350 €/m² une maison
- Chevigny-en-Valière 2 319 €/m² une maison
- Pernand-Vergelesses 2 305 €/m² une maison
- Corgengoux 2 300 €/m² une maison
- Combertault 2 285 €/m² une maison
- Meursanges 2 251 €/m² une maison
- Ladoix-Serrigny 2 235 €/m² une maison
- Demigny 2 157 €/m² une maison
- Corgoloin 2 155 €/m² une maison
- Saint-Loup-Géanges 2 075 €/m² une maison
- Marigny-lès-Reullée 2 025 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Corpeau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du 8 Mai 1945 | 82 m² | 4 | 154 000 € | décembre 2023 | 1 878 €/m² |
| 5358 chemin des Riaux | 89 m² | 4 | 267 000 € | avril 2024 | 3 060 €/m² |
| 29 rue de la Montagne | 80 m² | 4 | 235 000 € | août 2025 | 2 725 €/m² |
| 27 rue de la Corvée | 82 m² | 4 | 145 000 € | mars 2021 | 2 245 €/m² |
| 11 rue de la Corvée | 86 m² | 5 | 188 000 € | février 2022 | 2 349 €/m² |
| 4 rue des Myosotis | 86 m² | 5 | 81 000 € | décembre 2021 | 1 196 €/m² |
| 22 rue de la Montagne | 80 m² | 5 | 165 000 € | mars 2023 | 2 063 €/m² |
| 16 rue de la Corvée | 83 m² | 5 | 163 500 € | mars 2021 | 2 501 €/m² |
| 5 rue Truchot | 72 m² | 4 | 140 000 € | mai 2024 | 1 983 €/m² |
| 20 rue Truchot | 93 m² | 5 | 237 100 € | juillet 2022 | 2 740 €/m² |
| 33 rue de la Corvée | 68 m² | 4 | 151 240 € | juillet 2025 | 2 063 €/m² |
| 1 rue Truchot | 107 m² | 4 | 235 000 € | novembre 2024 | 2 240 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 878 €/m² et 3 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Corpeau, une maison de moins de 70 m² se vend 2 881 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 196 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Corpeau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Corpeau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue de la Montagne | maison | 80 m² | 4 | 2 170 m² | 235 000 € | 2 938 | août 2025 |
| 19 route de Beaune | maison | 162 m² | 5 | 793 m² | 383 200 € | 2 365 | juillet 2025 |
| 33 rue de la Corvée | maison | 68 m² | 4 | 363 m² | 151 240 € | 2 224 | juillet 2025 |
| 30 route de Beaune | maison | 60 m² | 3 | 267 m² | 65 000 € | 1 083 | décembre 2024 |
| 1 rue Truchot | maison | 107 m² | 4 | 668 m² | 235 000 € | 2 196 | novembre 2024 |
| 5 rue Truchot | maison | 72 m² | 4 | 684 m² | 140 000 € | 1 944 | mai 2024 |
| 5358 chemin des Riaux | maison | 89 m² | 4 | 1 683 m² | 267 000 € | 3 000 | avril 2024 |
| 13 rue du 8 Mai 1945 | maison | 82 m² | 4 | 569 m² | 154 000 € | 1 878 | décembre 2023 |
| 45 route de Beaune | maison | 147 m² | 7 | 7 150 m² | 348 900 € | 2 373 | juillet 2023 |
| 4 chemin des Louères | maison | 66 m² | 3 | 1 269 m² | 211 495 € | 3 204 | juillet 2023 |
| 1 rue Truchot | maison | 107 m² | 4 | 3 058 m² | 110 000 € | 1 028 | mai 2023 |
| 41 route de Beaune | maison | 98 m² | 5 | 384 m² | 234 650 € | 2 394 | mai 2023 |
| 10 route de Beaune | maison | 60 m² | 3 | 219 m² | 180 000 € | 3 000 | avril 2023 |
| 22 rue de la Montagne | maison | 80 m² | 5 | 783 m² | 165 000 € | 2 063 | mars 2023 |
| 1 bis chemin des Louères | maison | 118 m² | 5 | 900 m² | 261 850 € | 2 219 | septembre 2022 |
| 20 rue Truchot | maison | 93 m² | 5 | 1 100 m² | 237 100 € | 2 549 | juillet 2022 |
| 47 route de Beaune | maison | 231 m² | 8 | 2 156 m² | 510 000 € | 2 208 | mars 2022 |
| 11 rue de la Corvée | maison | 86 m² | 5 | 425 m² | 188 000 € | 2 186 | février 2022 |
| 16 rue des Pingulières | maison | 116 m² | 4 | 4 874 m² | 250 000 € | 2 155 | janvier 2022 |
| 4 rue des Myosotis | maison | 86 m² | 5 | 705 m² | 81 000 € | 942 | décembre 2021 |
| 20 route de Beaune | maison | 59 m² | 2 | 456 m² | 170 000 € | 2 881 | décembre 2021 |
| 2 route d'Ebaty | maison | 43 m² | 3 | 356 m² | 120 000 € | 2 791 | octobre 2021 |
| 5 rue du Meix Grapin | maison | 50 m² | 3 | 818 m² | 223 000 € | 4 460 | septembre 2021 |
| 14 bis rue Truchot | maison | 169 m² | 4 | 1 158 m² | 290 000 € | 1 716 | juillet 2021 |
| 16 rue de la Corvée | maison | 83 m² | 5 | 540 m² | 163 500 € | 1 970 | mars 2021 |
| 12 rue de la Corvée | maison | 98 m² | 5 | 669 m² | 165 000 € | 1 684 | mars 2021 |
| 27 rue de la Corvée | maison | 82 m² | 4 | 516 m² | 145 000 € | 1 768 | mars 2021 |
Autour de Corpeau
Corpeau est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 7,0 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 11 km, Val de Saône à 24 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Corpeau appartient à l'aire d'attraction de Beaune, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beaune 2 614 €/m²
- Ladoix-Serrigny 2 235 €/m²
- Demigny 2 157 €/m²
- Saint-Loup-Géanges 2 075 €/m²
- Meursault 3 219 €/m²
- Bligny-lès-Beaune 2 609 €/m²
- Savigny-lès-Beaune 2 622 €/m²
- Labergement-lès-Seurre 2 000 €/m²
- Corgoloin 2 155 €/m²
- Sainte-Marie-la-Blanche 2 350 €/m²
- Vignoles 2 685 €/m²
- Merceuil 2 441 €/m²
- Bligny-sur-Ouche 1 176 €/m²
- Montagny-lès-Beaune 2 576 €/m²
Les communes limitrophes
Corpeau touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puligny-Montrachet 2 917 €/m² 2,1 km
- Chassagne-Montrachet 1 294 €/m² 2,5 km
- Chaudenay Saône-et-Loire 1 741 €/m² 2,9 km
- Chagny Saône-et-Loire 1 478 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Ébaty. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Corpeau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaune 2 614 €/m² 12,6 km, 20 352 hab.
- Gergy Saône-et-Loire 1 665 €/m² 13,3 km, 2 566 hab.
- Champforgeuil Saône-et-Loire 1 082 €/m² 13,6 km, 2 637 hab.
- Crissey Saône-et-Loire 2 167 €/m² 15,4 km, 2 485 hab.
- Châtenoy-le-Royal Saône-et-Loire 1 623 €/m² 15,9 km, 6 267 hab.
- Chalon-sur-Saône Saône-et-Loire 1 429 €/m² 16,9 km, 45 102 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte de Porée Piarde à 3,7 km
- forêt de Gergy à 11 km
- montagnes mont de Sène à 6,9 km, mont Rome à 12 km
- vignobles Saint-aubin à 4,4 km, Beaune à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 869 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 208 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 373 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.