Les découpages autour de Ruffey-lès-Beaune
Le prix dans l'aire d'attraction de Beaune
40 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ruffey-lès-Beaune est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aloxe-Corton 3 452 €/m² une maison
- Meursault 3 219 €/m² une maison
- Puligny-Montrachet 2 917 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Beaune 2 817 €/m² une maison
- Vignoles 2 685 €/m² une maison
- Savigny-lès-Beaune 2 622 €/m² une maison
- Beaune pôle 2 614 €/m² un appartement
- Bligny-lès-Beaune 2 609 €/m² une maison
- Pommard 2 592 €/m² une maison
- Montagny-lès-Beaune 2 576 €/m² une maison
- Volnay 2 544 €/m² une maison
- Merceuil 2 441 €/m² une maison
- Corpeau 2 373 €/m² une maison
- Sainte-Marie-la-Blanche 2 350 €/m² une maison
- Chevigny-en-Valière 2 319 €/m² une maison
- Pernand-Vergelesses 2 305 €/m² une maison
- Corgengoux 2 300 €/m² une maison
- Combertault 2 285 €/m² une maison
- Meursanges 2 251 €/m² une maison
- Ladoix-Serrigny 2 235 €/m² une maison
- Demigny 2 157 €/m² une maison
- Corgoloin 2 155 €/m² une maison
- Saint-Loup-Géanges 2 075 €/m² une maison
- Marigny-lès-Reullée 2 025 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ruffey-lès-Beaune
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 C chemin du Malaquin | 92 m² | 4 | 294 350 € | septembre 2025 | 2 910 €/m² |
| 1 rue du Bouchot | 91 m² | 4 | 273 350 € | septembre 2023 | 3 129 €/m² |
| 25 rue des Viaux | 88 m² | 4 | 179 000 € | juillet 2024 | 2 034 €/m² |
| 4 impasse des Noyers | 89 m² | 4 | 282 000 € | janvier 2023 | 3 301 €/m² |
| 11 rue des Viaux | 95 m² | 3 | 130 000 € | juin 2025 | 1 245 €/m² |
| 8 rue de la Corvée de Mailly | 85 m² | 4 | 287 750 € | mars 2023 | 3 527 €/m² |
| 8 rue de la Corvée de Mailly | 85 m² | 4 | 250 000 € | février 2021 | 3 221 €/m² |
| 3 rue des Oiseaux | 81 m² | 4 | 219 000 € | septembre 2023 | 2 817 €/m² |
| 1 rue des Oiseaux | 83 m² | 4 | 182 500 € | juillet 2021 | 2 408 €/m² |
| 2 rue de la Provenchère | 106 m² | 3 | 440 000 € | novembre 2024 | 4 151 €/m² |
| 20 rue des Viaux | 93 m² | 2 | 375 000 € | octobre 2024 | 4 032 €/m² |
| 5 rue du Bouchot | 81 m² | 3 | 215 000 € | mars 2021 | 2 907 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 67 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 778 €/m² et 4 032 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ruffey-lès-Beaune, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 654 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 572 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ruffey-lès-Beaune, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Ruffey-lès-Beaune depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 C chemin du Malaquin | maison | 92 m² | 4 | 673 m² | 294 350 € | 3 199 | septembre 2025 |
| 11 rue des Viaux | maison | 95 m² | 3 | 5 600 m² | 130 000 € | 1 368 | juin 2025 |
| 4 rue Pierre Joigneaux | maison | 240 m² | 7 | 2 345 m² | 617 000 € | 2 571 | mars 2025 |
| 2 rue des Viaux | maison | 183 m² | 6 | 2 411 m² | 664 800 € | 3 633 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Provenchère | maison | 106 m² | 3 | 440 000 € | 4 151 | novembre 2024 | |
| 3 impasse de la Mairie | maison | 90 m² | 1 | 357 m² | 160 000 € | 1 778 | octobre 2024 |
| 20 rue des Viaux | maison | 93 m² | 2 | 1 938 m² | 375 000 € | 4 032 | octobre 2024 |
| 25 rue des Viaux | maison | 88 m² | 4 | 1 224 m² | 179 000 € | 2 034 | juillet 2024 |
| 3 rue Pierre Joigneaux | maison | 48 m² | 204 m² | 135 200 € | 2 817 | juillet 2024 | |
| 5 rue Pierre Joigneaux | maison | 120 m² | 3 | 1 056 m² | 165 000 € | 1 375 | mai 2024 |
| 1 rue du Bouchot | maison | 91 m² | 4 | 670 m² | 273 350 € | 3 004 | septembre 2023 |
| 3 rue des Oiseaux | maison | 81 m² | 4 | 958 m² | 219 000 € | 2 704 | septembre 2023 |
| 19 rue des Viaux | maison | 73 m² | 3 | 930 m² | 175 000 € | 2 397 | août 2023 |
| 12 grande Rue | maison | 74 m² | 3 | 500 m² | 100 000 € | 1 351 | juillet 2023 |
| 25 bis grande Rue | maison | 142 m² | 6 | 1 636 m² | 331 000 € | 2 331 | avril 2023 |
| 8 rue de la Corvée de Mailly | maison | 85 m² | 4 | 1 706 m² | 287 750 € | 3 385 | mars 2023 |
| 4 impasse des Noyers | maison | 89 m² | 4 | 1 016 m² | 282 000 € | 3 169 | janvier 2023 |
| 1 chemin de la Riotte | maison | 190 m² | 6 | 2 647 m² | 828 800 € | 4 362 | novembre 2022 |
| 3 rue des Viaux | maison | 206 m² | 7 | 1 240 m² | 555 000 € | 2 694 | septembre 2022 |
| 10 rue du Pont | maison | 170 m² | 6 | 1 545 m² | 543 201 € | 3 195 | août 2022 |
| 5 chemin de la Casse | maison | 55 m² | 2 | 5 210 m² | 135 000 € | 2 455 | juillet 2022 |
| 3 bis chemin du Malaquin | maison | 148 m² | 4 | 649 m² | 455 250 € | 3 076 | mai 2022 |
| 2 rue des Cerisiers | maison | 135 m² | 4 | 516 m² | 262 000 € | 1 941 | mai 2022 |
| 24 rue du Chemin Neuf | maison | 190 m² | 5 | 10 049 m² | 277 500 € | 1 461 | août 2021 |
| 6 bis rue de la Vieille Ferme | maison | 149 m² | 6 | 1 072 m² | 408 900 € | 2 744 | août 2021 |
| 1 rue des Oiseaux | maison | 83 m² | 4 | 944 m² | 182 500 € | 2 199 | juillet 2021 |
| 5 rue Charles Breton | maison | 208 m² | 7 | 2 717 m² | 535 000 € | 2 572 | juillet 2021 |
| 4 chemin du Malaquin | maison | 180 m² | 8 | 2 078 m² | 437 500 € | 2 431 | mai 2021 |
| 5 rue du Bouchot | maison | 81 m² | 3 | 974 m² | 215 000 € | 2 654 | mars 2021 |
| 8 rue de la Corvée de Mailly | maison | 85 m² | 4 | 1 706 m² | 250 000 € | 2 941 | février 2021 |
Autour de Ruffey-lès-Beaune
Ruffey-lès-Beaune est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 12 km. Le relief qui la borde : Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 21 km, Val de Saône à 21 km, Chalonnais à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Ruffey-lès-Beaune appartient à l'aire d'attraction de Beaune, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beaune 2 614 €/m²
- Ladoix-Serrigny 2 235 €/m²
- Demigny 2 157 €/m²
- Saint-Loup-Géanges 2 075 €/m²
- Meursault 3 219 €/m²
- Bligny-lès-Beaune 2 609 €/m²
- Savigny-lès-Beaune 2 622 €/m²
- Labergement-lès-Seurre 2 000 €/m²
- Corgoloin 2 155 €/m²
- Corpeau 2 373 €/m²
- Sainte-Marie-la-Blanche 2 350 €/m²
- Vignoles 2 685 €/m²
- Merceuil 2 441 €/m²
- Bligny-sur-Ouche 1 176 €/m²
Les communes limitrophes
Ruffey-lès-Beaune touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marigny-lès-Reullée 2 025 €/m² 2,7 km
- Vignoles 2 685 €/m² 3,3 km
- Combertault 2 285 €/m² 3,6 km
- Meursanges 2 251 €/m² 4,5 km
- Ladoix-Serrigny 2 235 €/m² 5,2 km
- Beaune 2 614 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Chorey-les-Beaune, Villy-le-Moutier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ruffey-lès-Beaune : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m² 14,6 km, 5 235 hab.
- Gergy Saône-et-Loire 1 665 €/m² 16,5 km, 2 566 hab.
- Seurre 751 €/m² 17,5 km, 2 352 hab.
- Chagny Saône-et-Loire 1 478 €/m² 17,6 km, 5 350 hab.
- Gevrey-Chambertin 2 271 €/m² 22,5 km, 2 917 hab.
- Crissey Saône-et-Loire 2 167 €/m² 22,8 km, 2 485 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : Haut Folin, 901 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Cîteaux à 11 km
- forêts bois Rond à 7,1 km, de Cîteaux à 12 km
- montagne Côte d'Or à 6,9 km
- rivières Bouzaise à 2,8 km, Sereine à 8,9 km
- vignoble Beaune à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 572 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 885 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 704 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 817 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.