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Prix de l'immobilier à Demigny
2 157€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Demigny
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Beaune
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Beaune
40 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Demigny est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aloxe-Corton 3 452 €/m² une maison
- Meursault 3 219 €/m² une maison
- Puligny-Montrachet 2 917 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Beaune 2 817 €/m² une maison
- Vignoles 2 685 €/m² une maison
- Savigny-lès-Beaune 2 622 €/m² une maison
- Beaune pôle 2 614 €/m² un appartement
- Bligny-lès-Beaune 2 609 €/m² une maison
- Pommard 2 592 €/m² une maison
- Montagny-lès-Beaune 2 576 €/m² une maison
- Volnay 2 544 €/m² une maison
- Merceuil 2 441 €/m² une maison
- Corpeau 2 373 €/m² une maison
- Sainte-Marie-la-Blanche 2 350 €/m² une maison
- Chevigny-en-Valière 2 319 €/m² une maison
- Pernand-Vergelesses 2 305 €/m² une maison
- Corgengoux 2 300 €/m² une maison
- Combertault 2 285 €/m² une maison
- Meursanges 2 251 €/m² une maison
- Ladoix-Serrigny 2 235 €/m² une maison
- Demigny 2 157 €/m² une maison
- Corgoloin 2 155 €/m² une maison
- Saint-Loup-Géanges 2 075 €/m² une maison
- Marigny-lès-Reullée 2 025 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Demigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Chagny | 99 m² | 4 | 214 000 € | décembre 2025 | 2 154 €/m² |
| 32 rue des Rosées | 102 m² | 4 | 260 000 € | octobre 2025 | 2 553 €/m² |
| 11 rue Louis Gallas | 96 m² | 4 | 272 500 € | novembre 2025 | 2 840 €/m² |
| 1 rue Gevra | 95 m² | 4 | 353 000 € | mars 2023 | 3 540 €/m² |
| 2 rue Auguste Besset | 100 m² | 5 | 240 000 € | avril 2025 | 2 406 €/m² |
| 21 rue de Rion | 93 m² | 4 | 78 000 € | février 2023 | 793 €/m² |
| 32 rue des Courterelles | 100 m² | 5 | 300 000 € | août 2024 | 3 290 €/m² |
| 15 rue Louis Gallas | 100 m² | 5 | 197 000 € | juin 2024 | 2 203 €/m² |
| 1 rue Louis Gallas | 100 m² | 5 | 165 000 € | juin 2024 | 1 848 €/m² |
| 23 montée des Poteaux | 96 m² | 3 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 566 €/m² |
| 6 route de Beaune | 106 m² | 3 | 118 000 € | mai 2025 | 1 114 €/m² |
| 8 place du 11 Novembre | 104 m² | 5 | 145 000 € | avril 2024 | 1 566 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,5 % entre 2024 et 2025, passant de 1 934 €/m² à 2 157 €/m².
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 434 €/m² et 2 549 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Demigny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 888 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 601 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Demigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Demigny
- Combien coûte le mètre carré à Demigny ?
- Le prix médian à Demigny est de 2 157 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 434 €/m² et 2 549 €/m².
- Combien vaut le terrain à Demigny ?
- Les maisons vendues à Demigny ont un terrain médian de 983 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Demigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Chagny | maison | 99 m² | 4 | 1 376 m² | 214 000 € | 2 162 | décembre 2025 |
| 9 rue de Breuil | maison | 78 m² | 3 | 608 m² | 182 200 € | 2 336 | décembre 2025 |
| 3 impasse Pre de Vesvre | maison | 135 m² | 3 | 2 701 m² | 162 000 € | 1 200 | décembre 2025 |
| 7 Cour du Pigeonnier | maison | 160 m² | 6 | 1 828 m² | 226 740 € | 1 417 | décembre 2025 |
| 11 rue Louis Gallas | maison | 96 m² | 4 | 930 m² | 272 500 € | 2 839 | novembre 2025 |
| 32 rue des Rosées | maison | 102 m² | 4 | 780 m² | 260 000 € | 2 549 | octobre 2025 |
| 1 impasse du Haut de Jasoupe | maison | 150 m² | 6 | 2 002 m² | 215 100 € | 1 434 | octobre 2025 |
| 6 rue Saint-Jacques | maison | 150 m² | 4 | 1 394 m² | 80 000 € | 533 | septembre 2025 |
| 17 route de Beaune | maison | 87 m² | 5 | 1 015 m² | 222 400 € | 2 556 | septembre 2025 |
| 1 Le Grand Chemin | appartement | 112 m² | 4 | 120 m² | 189 000 € | 1 688 | septembre 2025 |
| 7 rue Trophine | maison | 167 m² | 5 | 1 339 m² | 255 000 € | 1 527 | septembre 2025 |
| 5516 Cretaine | maison | 150 m² | 6 | 7 084 m² | 325 000 € | 2 167 | juillet 2025 |
| 23 montée des Poteaux | maison | 96 m² | 3 | 807 m² | 150 000 € | 1 563 | juillet 2025 |
| 33 rue de Breuil | maison | 127 m² | 4 | 879 m² | 258 000 € | 2 031 | juillet 2025 |
| 2 impasse Colin | maison | 149 m² | 4 | 858 m² | 395 000 € | 2 651 | juin 2025 |
| 6 route de Beaune | maison | 106 m² | 3 | 939 m² | 118 000 € | 1 113 | mai 2025 |
| 11 Le Grand Chemin | appartement | 50 m² | 2 | 50 000 € | 1 000 | mai 2025 | |
| 3 rue Pierre Moissenet | maison | 79 m² | 4 | 750 m² | 240 000 € | 3 038 | mai 2025 |
| 2 rue Auguste Besset | maison | 100 m² | 5 | 680 m² | 240 000 € | 2 400 | avril 2025 |
| 1 impasse Gérard de Réon | maison | 122 m² | 5 | 1 786 m² | 263 157 € | 2 157 | mars 2025 |
| 14 route de Chagny | maison | 79 m² | 3 | 580 m² | 156 000 € | 1 975 | mars 2025 |
| 11 route de Chagny | maison | 94 m² | 5 | 1 082 m² | 220 000 € | 2 340 | décembre 2024 |
| 9 rue de Bois Bouton | maison | 71 m² | 4 | 1 630 m² | 156 000 € | 2 197 | décembre 2024 |
| 8 rue Colin | maison | 116 m² | 3 | 1 204 m² | 196 450 € | 1 694 | décembre 2024 |
| 7 rue Martin | maison | 136 m² | 6 | 735 m² | 334 420 € | 2 459 | octobre 2024 |
| 18 rue Jules Seurre | maison | 136 m² | 4 | 258 000 € | 1 897 | septembre 2024 | |
| 14 rue du Girardot | maison | 80 m² | 4 | 1 441 m² | 265 500 € | 3 319 | août 2024 |
| 32 rue des Courterelles | maison | 100 m² | 5 | 3 487 m² | 300 000 € | 3 000 | août 2024 |
| 14 rue des Rosées | maison | 106 m² | 5 | 781 m² | 276 000 € | 2 604 | juillet 2024 |
| 1 Le Grand Chemin | appartement | 112 m² | 4 | 120 m² | 190 000 € | 1 696 | juillet 2024 |
| 18 montée des Poteaux | maison | 53 m² | 3 | 983 m² | 120 000 € | 2 264 | juin 2024 |
| 18 montée des Poteaux | maison | 53 m² | 3 | 983 m² | 24 750 € | 467 | juin 2024 |
| 15 rue Louis Gallas | maison | 100 m² | 5 | 712 m² | 197 000 € | 1 970 | juin 2024 |
| 1 rue Louis Gallas | maison | 100 m² | 5 | 639 m² | 165 000 € | 1 650 | juin 2024 |
| 9 route de Chalon | maison | 60 m² | 2 | 819 m² | 87 200 € | 1 453 | juin 2024 |
| 1 voie Communale la Riotte | maison | 57 m² | 3 | 64 250 € | 1 127 | mai 2024 | |
| 8 place du 11 Novembre | maison | 104 m² | 5 | 463 m² | 145 000 € | 1 394 | avril 2024 |
| 32 Le Grand Chemin | maison | 130 m² | 4 | 336 m² | 215 200 € | 1 655 | mars 2024 |
| 2 rue de Rion | maison | 165 m² | 7 | 1 298 m² | 403 550 € | 2 446 | décembre 2023 |
| 11 impasse Pre de Vesvre | appartement | 80 m² | 3 | 3 249 m² | 160 000 € | 2 000 | octobre 2023 |
| 18 route de Chagny | maison | 149 m² | 6 | 2 126 m² | 218 000 € | 1 463 | octobre 2023 |
| 32 rue de Jasoupe le Bas | maison | 84 m² | 3 | 829 m² | 288 200 € | 3 431 | septembre 2023 |
| 5704 rue Colin | maison | 60 m² | 2 | 952 m² | 104 900 € | 1 748 | août 2023 |
| 7 route de Chalon | maison | 86 m² | 4 | 392 m² | 240 400 € | 2 795 | mai 2023 |
| 8 route de Beaune | maison | 84 m² | 4 | 959 m² | 190 000 € | 2 262 | avril 2023 |
| 28 rue de Rion | maison | 196 m² | 6 | 1 621 m² | 255 000 € | 1 301 | mars 2023 |
| 1 rue Gevra | maison | 95 m² | 4 | 1 120 m² | 353 000 € | 3 716 | mars 2023 |
| 21 rue de Rion | maison | 93 m² | 4 | 1 325 m² | 78 000 € | 839 | février 2023 |
| 4 route de Beaune | maison | 65 m² | 3 | 1 236 m² | 135 000 € | 2 077 | juin 2022 |
| 24 rue du Meix Brenot | maison | 118 m² | 5 | 738 m² | 277 800 € | 2 354 | juin 2022 |
| 1 rue Jasoupe le Haut | maison | 80 m² | 4 | 1 420 m² | 126 000 € | 1 575 | mai 2022 |
| 8 Le Grand Chemin | maison | 45 m² | 2 | 170 m² | 30 000 € | 667 | avril 2022 |
| 23 rue de Bois Bouton | maison | 126 m² | 5 | 1 905 m² | 105 000 € | 833 | mars 2022 |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | maison | 107 m² | 3 | 798 m² | 155 000 € | 1 449 | mars 2022 |
| 26 rue de Rion | maison | 32 m² | 2 | 991 m² | 135 000 € | 4 219 | mars 2022 |
| 6 rue Jasoupe le Haut | maison | 157 m² | 5 | 1 146 m² | 349 900 € | 2 229 | janvier 2022 |
| 11 rue Jasoupe le Haut | maison | 91 m² | 5 | 616 m² | 160 000 € | 1 758 | janvier 2022 |
| 8 rue des Rosées | maison | 126 m² | 5 | 761 m² | 273 537 € | 2 171 | décembre 2021 |
| 5 Le Grand Chemin | maison | 68 m² | 3 | 1 091 m² | 307 000 € | 4 515 | octobre 2021 |
| 7 rue de Rion | maison | 40 m² | 1 | 260 m² | 20 000 € | 500 | octobre 2021 |
| 13 rue d'Auvoux | maison | 75 m² | 4 | 817 m² | 169 000 € | 2 253 | octobre 2021 |
| 5076 La Grande Croix des Moines | maison | 130 m² | 5 | 945 m² | 228 000 € | 1 754 | septembre 2021 |
| 5 rue de Breuil | maison | 142 m² | 6 | 1 002 m² | 305 000 € | 2 148 | juillet 2021 |
| 16 rue de la Chapelle | maison | 90 m² | 4 | 1 608 m² | 252 750 € | 2 808 | juillet 2021 |
| 25 rue Eugene Gerard | maison | 149 m² | 6 | 497 m² | 271 000 € | 1 819 | juillet 2021 |
| 10 route de Cretaine | appartement | 197 m² | 6 | 748 m² | 75 800 € | 385 | juin 2021 |
| 24 rue des Rosées | maison | 161 m² | 4 | 1 142 m² | 315 000 € | 1 957 | juin 2021 |
| 6 route de Beaune | maison | 106 m² | 3 | 925 m² | 113 000 € | 1 066 | mai 2021 |
| 16 rue de Jasoupe le Bas | maison | 133 m² | 2 | 1 385 m² | 208 000 € | 1 564 | avril 2021 |
| 23 rue Eugene Gerard | maison | 211 m² | 5 | 1 045 m² | 323 000 € | 1 531 | janvier 2021 |
Autour de Demigny
Demigny est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 10 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 8,2 km, Val de Saône à 17 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Demigny appartient à l'aire d'attraction de Beaune, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beaune 2 614 €/m²
- Ladoix-Serrigny 2 235 €/m²
- Saint-Loup-Géanges 2 075 €/m²
- Meursault 3 219 €/m²
- Bligny-lès-Beaune 2 609 €/m²
- Savigny-lès-Beaune 2 622 €/m²
- Labergement-lès-Seurre 2 000 €/m²
- Corgoloin 2 155 €/m²
- Corpeau 2 373 €/m²
- Sainte-Marie-la-Blanche 2 350 €/m²
- Vignoles 2 685 €/m²
- Merceuil 2 441 €/m²
- Bligny-sur-Ouche 1 176 €/m²
- Montagny-lès-Beaune 2 576 €/m²
Les communes limitrophes
Demigny touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chaudenay 1 741 €/m² 4,1 km
- Lessard-le-National 2 449 €/m² 4,3 km
- Merceuil Côte-d'Or 2 441 €/m² 4,6 km
- Saint-Loup-Géanges 2 075 €/m² 5,2 km
- Chagny 1 478 €/m² 5,8 km
- Gergy 1 665 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Corcelles-les-Arts (Côte-d'Or). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Demigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crissey 2 167 €/m² 10,9 km, 2 485 hab.
- Champforgeuil 1 082 €/m² 11,2 km, 2 637 hab.
- Beaune Côte-d'Or 2 614 €/m² 12,6 km, 20 352 hab.
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m² 13,8 km, 45 102 hab.
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m² 14,2 km, 6 267 hab.
- Saint-Marcel 1 525 €/m² 15,8 km, 6 211 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau des Cloux
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte de Porée Piarde à 9,2 km
- forêt de Gergy à 4,3 km
- rivières Cosne à 11 km, Bouzaise à 12 km
- vignoble Saint-aubin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Demigny ?
- jan 4,3 %
- fév 1,4 %
- mars 11,4 %
- avr 7,1 %
- mai 10,0 %
- juin 14,3 %
- juil 11,4 %
- août 4,3 %
- sept 10,0 %
- oct 11,4 %
- nov 1,4 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Demigny ?
Les maisons vendues à Demigny ont un terrain médian de 983 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 888 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 758 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 262 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 934 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 157 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.