Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Courcy (Manche)

1 086€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 788 1 194 10 ventes
Estimer un bien ici Les 40 ventes, une par une

Les découpages autour de Courcy

Le prix dans l'aire d'attraction de Coutances

33 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courcy est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Courcy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 23 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 510 m² de terrain

75 000 € à 120 000 €

médiane des comparables 103 000 €, soit 1 086 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Courcy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue les Grandes Aumônes 85 m² 4 190 000 € juillet 2025 2 235 €/m²
1 Le Gravier 90 m² 4 65 000 € août 2021 539 €/m²
2 La Veronnerie 99 m² 5 96 000 € décembre 2025 970 €/m²
2 La Veronnerie 99 m² 5 78 000 € octobre 2025 788 €/m²
1 Hôtel le Trouit 101 m² 4 150 000 € juin 2021 1 109 €/m²
2 La Bonne Eau 100 m² 5 75 000 € novembre 2025 750 €/m²
12 La Busniere 95 m² 3 85 000 € novembre 2022 441 €/m²
5 Le Vieux Manoir 99 m² 5 178 000 € novembre 2023 866 €/m²
2 rue les Grandes Aumônes 84 m² 4 185 000 € juillet 2022 1 086 €/m²
8 rue les Grandes Aumônes 81 m² 4 190 500 € mai 2023 1 133 €/m²
8 rue de l'Église 84 m² 3 155 000 € octobre 2025 1 845 €/m²
8 Le Vieux Manoir 104 m² 3 176 000 € avril 2021 1 263 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 788 €/m² et 1 194 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Courcy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 766 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 395 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Courcy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 766 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 176 €/m² 11 ventes
  • de 90 à 110 m² 970 €/m² 9 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 395 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Courcy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 Le Mont à Regret maison 124 m² 5 3 051 m² 90 000 € 726 décembre 2025
2 La Veronnerie maison 99 m² 5 3 732 m² 96 000 € 970 décembre 2025
2 La Bonne Eau maison 100 m² 5 940 m² 75 000 € 750 novembre 2025
2 Le Bezis maison 67 m² 3 437 m² 80 000 € 1 194 octobre 2025
8 rue de l'Église maison 84 m² 3 1 614 m² 155 000 € 1 845 octobre 2025
2 La Veronnerie maison 99 m² 5 3 732 m² 78 000 € 788 octobre 2025
1 La Hastonniere maison 59 m² 3 300 m² 65 000 € 1 102 septembre 2025
3 rue les Grandes Aumônes maison 85 m² 4 632 m² 190 000 € 2 235 juillet 2025
2 Le Grand Moulin maison 70 m² 4 637 m² 75 000 € 1 071 avril 2025
12 rue de l'Église maison 60 m² 3 1 382 m² 66 000 € 1 100 janvier 2025
1 La Chevallerie maison 263 m² 7 13 320 m² 645 000 € 2 452 décembre 2024
4 La Croix Mace maison 135 m² 4 4 369 m² 100 000 € 741 décembre 2024
3 La Millonniere maison 148 m² 6 1 090 m² 223 000 € 1 507 décembre 2024
5 Le Gravier maison 165 m² 5 12 440 m² 320 000 € 1 939 juillet 2024
5 Le Vieux Manoir maison 99 m² 5 803 m² 178 000 € 1 798 novembre 2023
10 rue de l'Église maison 37 m² 3 577 m² 124 450 € 3 364 juillet 2023
11 La Vallée maison 78 m² 6 6 484 m² 186 000 € 2 385 juin 2023
8 rue les Grandes Aumônes maison 81 m² 4 655 m² 190 500 € 2 352 mai 2023
1 Le Roussel maison 102 m² 6 3 272 m² 220 000 € 2 157 mars 2023
2 La Houssaye maison 64 m² 3 1 557 m² 75 000 € 1 172 février 2023
12 La Busniere maison 95 m² 3 3 032 m² 85 000 € 895 novembre 2022
3 Le Vieux Manoir maison 162 m² 7 735 m² 208 000 € 1 284 novembre 2022
10 rue de l'Église maison 37 m² 3 577 m² 86 500 € 2 338 août 2022
2 rue les Grandes Aumônes maison 84 m² 4 493 m² 185 000 € 2 202 juillet 2022
9 La Guenonnerie maison 59 m² 4 4 625 m² 149 500 € 2 534 juin 2022
1 La Chevallerie maison 263 m² 7 13 320 m² 698 855 € 2 657 mai 2022
9 rue les Grandes Aumônes maison 85 m² 5 660 m² 185 000 € 2 176 avril 2022
2 La Vallée maison 150 m² 5 3 686 m² 292 000 € 1 947 avril 2022
7 rue les Grandes Aumônes maison 76 m² 4 569 m² 172 260 € 2 267 février 2022
1 rue les Grandes Aumônes maison 70 m² 3 638 m² 145 000 € 2 071 novembre 2021
1 La Fosse maison 24 m² 1 889 m² 118 500 € 4 938 août 2021
1 Le Gravier maison 90 m² 4 2 042 m² 65 000 € 722 août 2021
2 Le Gravier maison 86 m² 3 1 012 m² 152 000 € 1 767 juillet 2021
3 La Millonniere maison 148 m² 6 1 090 m² 185 000 € 1 250 juillet 2021
1 Hôtel le Trouit maison 101 m² 4 2 013 m² 150 000 € 1 485 juin 2021
11 La Grande Soullerie maison 220 m² 4 5 639 m² 320 000 € 1 455 juin 2021
2 La Terrousiere maison 160 m² 7 10 947 m² 128 500 € 803 mai 2021
8 Le Vieux Manoir maison 104 m² 3 1 031 m² 176 000 € 1 692 avril 2021
5 rue de l'Église maison 70 m² 3 1 507 m² 30 000 € 429 mars 2021
4 Leville maison 250 m² 7 4 895 m² 210 001 € 840 mars 2021

Autour de Courcy

Courcy est dans la Manche, en région Normandie.

L'aire dont elle dépend

Courcy appartient à l'aire d'attraction de Coutances, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Courcy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Belval, Saint-Pierre-de-Coutances. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courcy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 15 km : plage d'Agon-Coutainville.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Soulles à 9,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 455 €/m² 11
2022 2 202 €/m² 9
2023 2 254 €/m² 6
2025 1 086 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.