Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Culmont

966€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 923 1 011 5 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Culmont

Le prix dans l'aire d'attraction de Langres

23 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Culmont est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Culmont

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 731 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 770 m² de terrain

51 000 € à 113 500 €

médiane des comparables 85 000 €, soit 896 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Culmont, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9001 rue Charles Maitret 94 m² 4 100 000 € octobre 2025 896 €/m²
7 rue de Vermangon 87 m² 4 155 000 € décembre 2022 1 644 €/m²
15 rue du Haut 87 m² 4 63 000 € mars 2022 672 €/m²
8 rue du Sault 106 m² 4 70 000 € août 2024 535 €/m²
6 rue des Sollieres 88 m² 4 137 800 € décembre 2021 1 449 €/m²
48 rue de la Gare 97 m² 5 89 000 € juillet 2021 848 €/m²
9 bis rue de la Gare 89 m² 5 90 000 € mars 2023 1 006 €/m²
1 rue Charles Maitret 88 m² 5 85 000 € janvier 2023 971 €/m²
30 rue de la Gare 110 m² 4 141 800 € octobre 2021 1 193 €/m²
20 rue du Haut 80 m² 4 46 000 € avril 2021 469 €/m²
48 rue du Haut 110 m² 3 42 000 € juin 2021 325 €/m²
44 rue du Haut 128 m² 4 80 000 € février 2025 490 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (876 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 923 €/m² et 1 011 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Culmont, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 064 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 011 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Culmont

Combien coûte le mètre carré à Culmont ?
Le prix médian à Culmont est de 966 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 923 €/m² et 1 011 €/m².
Combien vaut le terrain à Culmont ?
Les maisons vendues à Culmont ont un terrain médian de 769 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Culmont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9001 rue Charles Maitret maison 94 m² 4 580 m² 100 000 € 1 064 octobre 2025
35 rue de la Gare maison 108 m² 6 1 063 m² 148 600 € 1 376 juillet 2025
29 rue de la Gare maison 70 m² 4 709 m² 142 000 € 2 029 mai 2025
44 rue du Haut maison 128 m² 4 3 138 m² 80 000 € 625 février 2025
8 rue du Sault maison 106 m² 4 1 014 m² 70 000 € 660 août 2024
7 rue du Sault maison 142 m² 5 373 m² 131 000 € 923 décembre 2023
3 rue de la Gare maison 203 m² 5 15 067 m² 631 000 € 3 108 octobre 2023
40 rue de la Gare maison 70 m² 4 1 233 m² 35 500 € 507 avril 2023
9 bis rue de la Gare maison 89 m² 5 979 m² 90 000 € 1 011 mars 2023
1 rue Charles Maitret maison 88 m² 5 559 m² 85 000 € 966 janvier 2023
7 rue de Vermangon maison 87 m² 4 908 m² 155 000 € 1 782 décembre 2022
31 rue du Haut maison 118 m² 3 848 m² 90 000 € 763 mai 2022
15 rue du Haut maison 87 m² 4 639 m² 63 000 € 724 mars 2022
42 rue de la Gare maison 107 m² 6 618 m² 125 000 € 1 168 mars 2022
6 rue des Sollieres maison 88 m² 4 697 m² 137 800 € 1 566 décembre 2021
30 rue de la Gare maison 110 m² 4 720 m² 141 800 € 1 289 octobre 2021
48 rue de la Gare maison 97 m² 5 769 m² 89 000 € 918 juillet 2021
48 rue du Haut maison 110 m² 3 2 304 m² 42 000 € 382 juin 2021
20 rue du Haut maison 80 m² 4 3 223 m² 46 000 € 575 avril 2021
10 impasse du Chemin Noir maison 67 m² 4 413 m² 70 000 € 1 045 février 2021
5 rue des Sollieres maison 79 m² 3 518 m² 140 000 € 1 772 janvier 2021

Autour de Culmont

Culmont est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 81 km. Le relief qui la borde : plateau de Langres à 34 km, monts Faucilles à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Culmont appartient à l'aire d'attraction de Langres, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Dampierre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Culmont touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chatenay-Vaudin, Saint-Vallier-sur-Marne, Saint-Maurice. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Culmont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Langres 1 302 €/m² 8,8 km, 7 421 hab.
  • Nogent 1 017 €/m² 24,6 km, 3 550 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 93 km : Haut de Bélué, 870 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois Champsevraine à 9,5 km, bois de Monservigny à 9,8 km
  • lacs de la Liez à 5,7 km, de Charmes à 10 km
  • rivière Marne à 7,1 km
  • sites Natura 2000 Rebord du plateau de Langres à Cohons et Chalindrey à 4,7 km, Ouvrages militaires de la région de Langres à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Culmont ?

Les maisons vendues à Culmont ont un terrain médian de 769 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 045 €/m² 7
2023 966 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.