Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Grandchamp

704€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 539 717 5 ventes
Estimer un bien ici Les 10 ventes, une par une

Les découpages autour de Grandchamp

Le prix dans l'aire d'attraction de Langres

23 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grandchamp est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Grandchamp

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 731 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 3 500 m² de terrain

43 000 € à 86 000 €

médiane des comparables 74 000 €, soit 704 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Grandchamp, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue du Cul du Sac 102 m² 5 55 000 € mai 2024 510 €/m²
56 rue de la Cote 106 m² 4 76 000 € juin 2024 748 €/m²
24 place de l'Église 122 m² 5 35 000 € août 2024 331 €/m²
6 rue du Cul du Sac 135 m² 5 95 000 € mai 2024 704 €/m²
50 rue du Pre Remi 80 m² 3 110 500 € juin 2024 1 036 €/m²
9 place du Monument 186 m² 7 177 400 € avril 2025 940 €/m²
7 rue du Cul du Sac 66 m² 1 18 000 € septembre 2023 334 €/m²
22 route de Maatz 58 m² 1 20 000 € mai 2022 409 €/m²
3 rue du Cul du Sac 277 m² 8 190 000 € février 2021 818 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (876 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 539 €/m² et 717 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Grandchamp

Combien coûte le mètre carré à Grandchamp ?
Le prix médian à Grandchamp est de 704 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 539 €/m² et 717 €/m².
Combien vaut le terrain à Grandchamp ?
Les maisons vendues à Grandchamp ont un terrain médian de 3 495 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Grandchamp depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 place du Monument maison 186 m² 7 6 796 m² 177 400 € 954 avril 2025
24 place de l'Église maison 122 m² 5 1 080 m² 35 000 € 287 août 2024
56 rue de la Cote maison 106 m² 4 1 999 m² 76 000 € 717 juin 2024
50 rue du Pre Remi maison 80 m² 3 17 431 m² 110 500 € 1 381 juin 2024
5 rue du Cul du Sac maison 102 m² 5 4 864 m² 55 000 € 539 mai 2024
6 rue du Cul du Sac maison 135 m² 5 3 495 m² 95 000 € 704 mai 2024
Village appartement 133 m² 4 510 m² 85 000 € 639 février 2024
7 rue du Cul du Sac maison 66 m² 1 3 500 m² 18 000 € 273 septembre 2023
22 route de Maatz maison 58 m² 1 3 066 m² 20 000 € 345 mai 2022
3 rue du Cul du Sac maison 277 m² 8 1 097 m² 190 000 € 686 février 2021

Autour de Grandchamp

Grandchamp est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 71 km. Le relief qui la borde : plateau de Langres à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Grandchamp appartient à l'aire d'attraction de Langres, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Dampierre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Grandchamp touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Maâtz, Rivières-le-Bois, Saint-Broingt-le-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grandchamp : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chalindrey 1 149 €/m² 7,8 km, 2 353 hab.
  • Langres 1 302 €/m² 17,3 km, 7 421 hab.
  • Selongey Côte-d'Or 1 642 €/m² 22,8 km, 2 395 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : mont Poupet, 851 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois Champsevraine à 8,2 km, de Louches à 9,7 km
  • lac de la Vingeanne à 10 km
  • rivière Resaigne à 3,8 km
  • sites Natura 2000 Pelouses du Sud-Est haut-marnais à 2,8 km, Rebord du plateau de Langres à Cohons et Chalindrey à 9,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Grandchamp ?

Les maisons vendues à Grandchamp ont un terrain médian de 3 495 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.