accueil / Haute-Marne / Langres
Prix de l'immobilier à Langres
1 302€/m² pour un appartement, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Langres
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Langres
- 4 communes valorisées dans la Haute-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Langres
23 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Langres est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bannes 1 835 €/m² une maison
- Changey 1 633 €/m² une maison
- Langres pôle 1 422 €/m² une maison
- Saints-Geosmes 1 279 €/m² une maison
- Perrancey-les-Vieux-Moulins 1 279 €/m² une maison
- Longeau-Percey 1 235 €/m² une maison
- Maizières-sur-Amance 1 158 €/m² une maison
- Chalindrey 1 149 €/m² une maison
- Champigny-lès-Langres 1 058 €/m² une maison
- Rolampont 1 033 €/m² une maison
- Champsevraine 1 000 €/m² une maison
- Culmont 966 €/m² une maison
- Torcenay 916 €/m² une maison
- Villegusien-le-Lac 909 €/m² une maison
- Chassigny 839 €/m² une maison
- Chauffourt 743 €/m² une maison
- Cohons 719 €/m² une maison
- Peigney 716 €/m² une maison
- Grandchamp 704 €/m² une maison
- Neuilly-l'Évêque 658 €/m² une maison
- Humes-Jorquenay 630 €/m² une maison
- Marcilly-en-Bassigny 603 €/m² une maison
- Haute-Amance 472 €/m² une maison
Estimer un bien à Langres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 cours Pierre Beregovoy | 95 m² | 4 | 112 000 € | janvier 2025 | 1 174 €/m² |
| 815 rue des Auges | 96 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2025 | 1 431 €/m² |
| 70 impasse en la Roche | 93 m² | 4 | 159 500 € | octobre 2025 | 1 705 €/m² |
| 603 rue de l'Étoile de Langres | 94 m² | 4 | 134 800 € | mai 2024 | 1 841 €/m² |
| 285 chemin des Romains | 97 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2024 | 2 525 €/m² |
| 57 rue Paul Eluard | 91 m² | 4 | 212 000 € | septembre 2025 | 2 320 €/m² |
| 555 rue de l'Étoile de Langres | 90 m² | 4 | 121 000 € | janvier 2025 | 1 329 €/m² |
| 9 rue de la Charité | 95 m² | 4 | 30 000 € | juillet 2022 | 323 €/m² |
| 6 rue Dardenay | 95 m² | 4 | 120 000 € | juin 2022 | 1 278 €/m² |
| 9 rue de la Charité | 95 m² | 4 | 137 000 € | février 2022 | 1 452 €/m² |
| 12 rue de la Crémaillère | 92 m² | 4 | 138 400 € | mai 2023 | 1 699 €/m² |
| 3 rue de la Charité | 93 m² | 4 | 35 000 € | décembre 2022 | 385 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 125 €/m² à 1 302 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 184 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 184 €/m² et 1 477 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Langres, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 231 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 163 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Langres, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Langres
- Combien coûte le mètre carré à Langres ?
- Le prix médian à Langres est de 1 302 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 184 €/m² et 1 477 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Langres ?
- les Terreaux, à 1 308 €/m². Le moins cher est Fbg de la Collinière, à 1 040 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Langres ?
- En février, qui concentre 10,0 % des ventes de l'année, contre 7,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Langres ?
- Les maisons vendues à Langres ont un terrain médian de 301 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Langres
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : les Terreaux à 1 308 €/m², Fbg de la Collinière à 1 040 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Terreaux 1 308 €/m² 147 ventes, 45 % de maisons
- la Croisette 1 250 €/m² 74 ventes, 62 % de maisons
- En la Roche 1 206 €/m² 43 ventes, 23 % de maisons
- Fbg de la Collinière 1 040 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Langres portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Murot (9), la Côte au Boiteux (7), Au Carne (5), Fbg de la Maladière (5), Saint-Gilles Sud (4), le Moulin Rouge (4), Sainte-Anne (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AZ 2 236 €/m² 11 ventes
- section BE 1 389 €/m² 31 ventes
- section BI 1 280 €/m² 67 ventes
- section AO 1 244 €/m² 13 ventes
- section BH 1 243 €/m² 58 ventes
- section BC 1 240 €/m² 30 ventes
- section AD 1 206 €/m² 47 ventes
- section BD 1 141 €/m² 28 ventes
- section BL 747 €/m² 25 ventes
- section AY 728 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 203 y sont recensées à Langres, 11 ont pu être situées, et 315 ventes sur 370 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 370 retenues à Langres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 136 rue Bonnelle | maison | 60 m² | 2 | 1 571 m² | 35 000 € | 583 | décembre 2025 |
| 815 rue des Auges | maison | 96 m² | 4 | 6 030 m² | 150 000 € | 1 563 | décembre 2025 |
| 13 rue Vauban | appartement | 38 m² | 1 | 80 000 € | 2 105 | décembre 2025 | |
| 37 rue des Ardennes | appartement | 68 m² | 3 | 102 000 € | 1 500 | décembre 2025 | |
| 14 rue Robert Desnos | maison | 77 m² | 5 | 234 m² | 47 040 € | 611 | décembre 2025 |
| 121 impasse le Tivoli | maison | 127 m² | 5 | 811 m² | 185 000 € | 1 457 | décembre 2025 |
| 6 rue Minot | appartement | 75 m² | 3 | 92 000 € | 1 227 | novembre 2025 | |
| 60 rue Diderot | maison | 134 m² | 7 | 181 m² | 185 000 € | 1 381 | novembre 2025 |
| 9 rue Henri Dunant | maison | 106 m² | 5 | 504 m² | 213 220 € | 2 012 | novembre 2025 |
| 37 rue des Ardennes | appartement | 64 m² | 3 | 84 500 € | 1 320 | novembre 2025 | |
| 21 rue Charles Beligné | maison | 174 m² | 6 | 175 m² | 93 000 € | 534 | novembre 2025 |
| 12 rue Roger | maison | 180 m² | 6 | 167 m² | 209 500 € | 1 164 | octobre 2025 |
| 70 impasse en la Roche | maison | 93 m² | 4 | 729 m² | 159 500 € | 1 715 | octobre 2025 |
| 1 rue du 3ieme Corps U S | maison | 87 m² | 5 | 463 m² | 157 000 € | 1 805 | octobre 2025 |
| 10 rue Salvador Allende | maison | 77 m² | 5 | 154 m² | 38 480 € | 500 | octobre 2025 |
| 6 rue Minot | appartement | 90 m² | 4 | 117 200 € | 1 302 | octobre 2025 | |
| 11 rue du Bief | maison | 55 m² | 1 | 36 400 € | 662 | octobre 2025 | |
| 37 rue des Ardennes | appartement | 51 m² | 3 | 61 000 € | 1 196 | septembre 2025 | |
| 16 rue du Petit Bie | appartement | 113 m² | 4 | 66 m² | 85 000 € | 752 | septembre 2025 |
| 20 rue des Chavannes | maison | 275 m² | 11 | 363 m² | 313 110 € | 1 139 | septembre 2025 |
| 430 rue Louis Massotte | maison | 130 m² | 3 | 1 644 m² | 128 000 € | 985 | septembre 2025 |
| 57 rue Paul Eluard | maison | 91 m² | 4 | 690 m² | 212 000 € | 2 330 | septembre 2025 |
| 17 rue Tassel | maison | 74 m² | 4 | 53 m² | 110 000 € | 1 486 | septembre 2025 |
| 37 rue des Ardennes | appartement | 44 m² | 2 | 65 000 € | 1 477 | août 2025 | |
| 171 rue des Jardins | maison | 57 m² | 4 | 1 748 m² | 167 000 € | 2 930 | août 2025 |
| 2 bis rue du Grand Cloître | appartement | 77 m² | 4 | 75 000 € | 974 | août 2025 | |
| 1 place Jean Duvet | appartement | 89 m² | 4 | 107 500 € | 1 208 | août 2025 | |
| 18 rue Barbier d'Aucourt | appartement | 90 m² | 5 | 120 850 € | 1 343 | août 2025 | |
| 8 rue du Petit Cloître | maison | 220 m² | 6 | 186 m² | 45 000 € | 205 | août 2025 |
| 167 rue du Bief | maison | 45 m² | 2 | 702 m² | 92 000 € | 2 044 | août 2025 |
| 339 rue de Champagne | maison | 67 m² | 4 | 550 m² | 137 500 € | 2 052 | août 2025 |
| 4 rue des Ursulines | appartement | 65 m² | 3 | 115 000 € | 1 769 | juillet 2025 | |
| 216 rue Camille Blanchard | maison | 93 m² | 6 | 755 m² | 80 000 € | 860 | juillet 2025 |
| 18 avenue Turenne | maison | 95 m² | 3 | 130 m² | 150 000 € | 1 579 | juillet 2025 |
| 8 rue du Général Leclerc | maison | 76 m² | 2 | 101 m² | 33 000 € | 434 | juillet 2025 |
| 5 rue des Ouches | appartement | 124 m² | 5 | 283 m² | 150 000 € | 1 210 | juillet 2025 |
| 11 place Diderot | appartement | 108 m² | 3 | 50 000 € | 463 | juillet 2025 | |
| 15 rue de Vaucourt | maison | 88 m² | 5 | 568 m² | 122 000 € | 1 386 | juin 2025 |
| 14 rue Tassel | maison | 170 m² | 6 | 107 m² | 193 000 € | 1 135 | juin 2025 |
| 1 rue aux Fées | appartement | 95 m² | 3 | 65 000 € | 684 | juin 2025 | |
| 430 rue Camille Blanchard | maison | 128 m² | 5 | 869 m² | 227 300 € | 1 776 | juin 2025 |
| 7 rue Salvador Allende | maison | 70 m² | 4 | 151 m² | 40 000 € | 571 | juin 2025 |
| 1 rue de Chalindrey | maison | 82 m² | 6 | 900 m² | 154 500 € | 1 884 | juin 2025 |
| 19 rue de la Crémaillère | appartement | 115 m² | 2 | 70 m² | 180 000 € | 1 565 | juin 2025 |
| 210 avenue de la Collinière | maison | 78 m² | 2 | 225 m² | 75 500 € | 968 | mai 2025 |
| 37 rue des Ardennes | appartement | 60 m² | 3 | 82 500 € | 1 375 | mai 2025 | |
| 45 rue de la Parcheminerie | maison | 169 m² | 6 | 9 882 m² | 120 000 € | 710 | mai 2025 |
| 3 rue des Chavannes | maison | 48 m² | 3 | 68 m² | 35 000 € | 729 | mai 2025 |
| 37 rue des Ardennes | appartement | 52 m² | 3 | 70 000 € | 1 346 | avril 2025 | |
| 1 rue Claude Forgeot | appartement | 111 m² | 4 | 157 225 € | 1 416 | avril 2025 | |
| 9 rue Lelièvre | maison | 100 m² | 3 | 39 m² | 159 000 € | 1 590 | avril 2025 |
| 37 rue des Ardennes | appartement | 44 m² | 2 | 69 500 € | 1 580 | avril 2025 | |
| 36 rue du Grand Cloître | appartement | 76 m² | 3 | 90 000 € | 1 184 | avril 2025 | |
| 4 rue Lambert Payen | maison | 47 m² | 1 | 90 m² | 90 000 € | 1 915 | avril 2025 |
| 247 rue Alphonse Daudet | maison | 98 m² | 5 | 1 057 m² | 190 000 € | 1 939 | avril 2025 |
| 225 chemin des Petites Franchises | maison | 67 m² | 3 | 2 196 m² | 115 000 € | 1 716 | avril 2025 |
| 10 rue de Bezancon | maison | 176 m² | 3 | 278 m² | 251 900 € | 1 431 | avril 2025 |
| 16 rue Lambert Payen | maison | 256 m² | 6 | 819 m² | 452 500 € | 1 768 | avril 2025 |
| 19 rue de la Crémaillère | appartement | 115 m² | 2 | 70 m² | 80 000 € | 696 | avril 2025 |
| 2 rue Diderot | maison | 148 m² | 7 | 165 m² | 150 000 € | 1 014 | avril 2025 |
| 3 rue Derrière la Loge | maison | 170 m² | 7 | 192 m² | 240 000 € | 1 412 | mars 2025 |
| 1 rue Chambrûlard | appartement | 55 m² | 3 | 65 000 € | 1 182 | mars 2025 | |
| 19 rue Richard de Foulon | maison | 72 m² | 4 | 100 m² | 155 000 € | 2 153 | mars 2025 |
| 4 rue des Ursulines | appartement | 81 m² | 4 | 125 000 € | 1 543 | mars 2025 | |
| 14 rue Jean Thabourot | maison | 77 m² | 5 | 185 m² | 44 412 € | 577 | mars 2025 |
| 33 rue Jean Jaurés | maison | 88 m² | 5 | 340 m² | 159 000 € | 1 807 | mars 2025 |
| 6 rue Minot | appartement | 104 m² | 5 | 126 000 € | 1 212 | février 2025 | |
| 7 rue de la Crémaillère | maison | 158 m² | 4 | 310 m² | 273 000 € | 1 728 | février 2025 |
| 3 avenue du Capitaine Baudoin | maison | 135 m² | 6 | 1 694 m² | 230 000 € | 1 704 | février 2025 |
| 215 chemin des Romains | maison | 127 m² | 5 | 1 339 m² | 231 620 € | 1 824 | février 2025 |
| 17 rue Lescornel | appartement | 80 m² | 2 | 57 m² | 110 000 € | 1 375 | février 2025 |
| 82 rue de Verdun | maison | 115 m² | 5 | 1 388 m² | 265 000 € | 2 304 | février 2025 |
| 16 rue Salvador Allende | maison | 77 m² | 5 | 213 m² | 50 000 € | 649 | février 2025 |
| 37 rue des Ardennes | appartement | 61 m² | 3 | 74 000 € | 1 213 | janvier 2025 | |
| 16 bis rue Lelièvre | maison | 107 m² | 3 | 101 m² | 70 000 € | 654 | janvier 2025 |
| 555 rue de l'Étoile de Langres | maison | 90 m² | 4 | 960 m² | 121 000 € | 1 344 | janvier 2025 |
| 18 cours Pierre Beregovoy | maison | 95 m² | 4 | 530 m² | 112 000 € | 1 179 | janvier 2025 |
| 16 place Saint-Ferjeux | maison | 145 m² | 5 | 179 m² | 64 690 € | 446 | décembre 2024 |
| 13 rue Vauban | appartement | 65 m² | 3 | 90 500 € | 1 392 | décembre 2024 | |
| 6 rue des 4 Nations | maison | 106 m² | 4 | 1 495 m² | 78 200 € | 738 | décembre 2024 |
Autour de Langres
Langres est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 81 km. Le relief qui la borde : plateau de Langres à 29 km.
Le pôle qu'elle forme
Langres est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 77 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalindrey 1 149 €/m²
- Rolampont 1 033 €/m²
- Saints-Geosmes 1 279 €/m²
- Villegusien-le-Lac 909 €/m²
- Haute-Amance 472 €/m²
- Champsevraine 1 000 €/m²
- Longeau-Percey 1 235 €/m²
- Neuilly-l'Évêque 658 €/m²
- Humes-Jorquenay 630 €/m²
- Torcenay 916 €/m²
- Culmont 966 €/m²
- Champigny-lès-Langres 1 058 €/m²
- Peigney 716 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Dampierre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Langres touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Peigney 716 €/m² 3,4 km
- Champigny-lès-Langres 1 058 €/m² 4,0 km
- Saints-Geosmes 1 279 €/m² 4,0 km
- Perrancey-les-Vieux-Moulins 1 279 €/m² 4,7 km
- Humes-Jorquenay 630 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Chatenay-Mâcheron, Saint-Vallier-sur-Marne, Saint-Ciergues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Langres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chalindrey 1 149 €/m² 10,7 km, 2 353 hab.
- Nogent 1 017 €/m² 20,4 km, 3 550 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 101 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Morgon à 7,3 km, bois de Montanchavelot à 9,1 km
- lacs de la Liez à 4,8 km, de la Mouche à 6,3 km
- rivières Marne à 4,7 km, Bonnelle à 5,2 km
- sites Natura 2000 Ouvrages militaires de la région de Langres à 3,9 km, Rebord du plateau de Langres à Cohons et Chalindrey à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Langres ?
- jan 7,0 %
- fév 10,0 %
- mars 8,4 %
- avr 8,9 %
- mai 7,3 %
- juin 9,5 %
- juil 9,5 %
- août 7,6 %
- sept 8,6 %
- oct 8,9 %
- nov 7,0 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Langres ?
Les maisons vendues à Langres ont un terrain médian de 301 m², mesuré sur 218 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 125 €/m² | 31 | 1 344 €/m² | 47 |
| 2022 | 1 272 €/m² | 28 | 1 411 €/m² | 54 |
| 2023 | 1 357 €/m² | 37 | 1 264 €/m² | 42 |
| 2024 | 1 167 €/m² | 22 | 1 094 €/m² | 32 |
| 2025 | 1 302 €/m² | 27 | 1 422 €/m² | 50 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.