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Prix de l'immobilier à Longeau-Percey
1 235€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Longeau-Percey
Le prix dans l'aire d'attraction de Langres
23 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Longeau-Percey est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bannes 1 835 €/m² une maison
- Changey 1 633 €/m² une maison
- Langres pôle 1 422 €/m² une maison
- Saints-Geosmes 1 279 €/m² une maison
- Perrancey-les-Vieux-Moulins 1 279 €/m² une maison
- Longeau-Percey 1 235 €/m² une maison
- Maizières-sur-Amance 1 158 €/m² une maison
- Chalindrey 1 149 €/m² une maison
- Champigny-lès-Langres 1 058 €/m² une maison
- Rolampont 1 033 €/m² une maison
- Champsevraine 1 000 €/m² une maison
- Culmont 966 €/m² une maison
- Torcenay 916 €/m² une maison
- Villegusien-le-Lac 909 €/m² une maison
- Chassigny 839 €/m² une maison
- Chauffourt 743 €/m² une maison
- Cohons 719 €/m² une maison
- Peigney 716 €/m² une maison
- Grandchamp 704 €/m² une maison
- Neuilly-l'Évêque 658 €/m² une maison
- Humes-Jorquenay 630 €/m² une maison
- Marcilly-en-Bassigny 603 €/m² une maison
- Haute-Amance 472 €/m² une maison
Estimer un bien à Longeau-Percey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Dave | 93 m² | 4 | 86 000 € | février 2025 | 921 €/m² |
| 18 rue de Champagne | 94 m² | 4 | 86 500 € | décembre 2024 | 905 €/m² |
| 12 rue de Dave | 93 m² | 4 | 50 000 € | mai 2023 | 637 €/m² |
| 3 rue de Lausanne | 95 m² | 4 | 50 000 € | mars 2021 | 635 €/m² |
| 16 rue du Moulin | 100 m² | 4 | 152 000 € | juillet 2021 | 1 858 €/m² |
| 12 rue des Mèches | 97 m² | 5 | 175 000 € | décembre 2022 | 1 950 €/m² |
| 7 rue de Lorraine | 85 m² | 3 | 105 000 € | octobre 2025 | 1 241 €/m² |
| 4 rue des Ochieres | 100 m² | 5 | 150 000 € | septembre 2022 | 1 631 €/m² |
| 11 rue de Villegusien a Percey | 99 m² | 5 | 131 000 € | juillet 2021 | 1 605 €/m² |
| 11 rue des Prairies | 75 m² | 4 | 118 000 € | mars 2025 | 1 571 €/m² |
| 5 place Pommeroy a Percey | 88 m² | 5 | 100 000 € | mars 2022 | 1 236 €/m² |
| 1 rue de l'Avenir | 99 m² | 6 | 142 500 € | janvier 2023 | 1 703 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (876 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 925 €/m² et 1 399 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Longeau-Percey, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 136 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 654 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Longeau-Percey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Longeau-Percey
- Combien coûte le mètre carré à Longeau-Percey ?
- Le prix médian à Longeau-Percey est de 1 235 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 925 €/m² et 1 399 €/m².
- Combien vaut le terrain à Longeau-Percey ?
- Les maisons vendues à Longeau-Percey ont un terrain médian de 616 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Longeau-Percey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Lorraine | maison | 85 m² | 3 | 393 m² | 105 000 € | 1 235 | octobre 2025 |
| 17 rue de Champagne | maison | 153 m² | 6 | 469 m² | 100 000 € | 654 | septembre 2025 |
| 15 rue de Dave | maison | 143 m² | 5 | 1 419 m² | 200 000 € | 1 399 | juillet 2025 |
| 11 rue des Prairies | maison | 75 m² | 4 | 698 m² | 118 000 € | 1 573 | mars 2025 |
| 12 rue de Dave | maison | 93 m² | 4 | 761 m² | 86 000 € | 925 | février 2025 |
| 18 rue de Champagne | maison | 94 m² | 4 | 209 m² | 86 500 € | 920 | décembre 2024 |
| 15 rue de Franche Comte | maison | 73 m² | 4 | 507 m² | 80 200 € | 1 099 | juin 2024 |
| 17 rue de Champagne | maison | 153 m² | 6 | 469 m² | 47 000 € | 307 | juillet 2023 |
| 12 rue de Dave | maison | 93 m² | 4 | 761 m² | 50 000 € | 538 | mai 2023 |
| 1 rue de l'Avenir | maison | 99 m² | 6 | 1 156 m² | 142 500 € | 1 439 | janvier 2023 |
| 12 rue des Mèches | maison | 97 m² | 5 | 1 097 m² | 175 000 € | 1 804 | décembre 2022 |
| 21 rue de Champagne | maison | 76 m² | 3 | 28 m² | 70 000 € | 921 | octobre 2022 |
| 4 allée Beauregard | maison | 65 m² | 3 | 345 m² | 58 000 € | 892 | octobre 2022 |
| 4 rue des Ochieres | maison | 100 m² | 5 | 616 m² | 150 000 € | 1 500 | septembre 2022 |
| 5 place Pommeroy a Percey | maison | 88 m² | 5 | 597 m² | 100 000 € | 1 136 | mars 2022 |
| 21 rue de Franche Comte | maison | 140 m² | 7 | 1 033 m² | 188 500 € | 1 346 | septembre 2021 |
| 38 rue de Champagne | maison | 223 m² | 8 | 376 m² | 154 000 € | 691 | juillet 2021 |
| 10 rue de Dave | maison | 140 m² | 4 | 591 m² | 88 500 € | 632 | juillet 2021 |
| 11 rue de Villegusien a Percey | maison | 99 m² | 5 | 1 260 m² | 131 000 € | 1 323 | juillet 2021 |
| 16 rue du Moulin | maison | 100 m² | 4 | 832 m² | 152 000 € | 1 520 | juillet 2021 |
| 3 rue de Lausanne | maison | 95 m² | 4 | 978 m² | 50 000 € | 526 | mars 2021 |
Autour de Longeau-Percey
Longeau-Percey est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 70 km. Le relief qui la borde : plateau de Langres à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Longeau-Percey appartient à l'aire d'attraction de Langres, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Langres 1 302 €/m²
- Chalindrey 1 149 €/m²
- Rolampont 1 033 €/m²
- Saints-Geosmes 1 279 €/m²
- Villegusien-le-Lac 909 €/m²
- Haute-Amance 472 €/m²
- Champsevraine 1 000 €/m²
- Neuilly-l'Évêque 658 €/m²
- Humes-Jorquenay 630 €/m²
- Torcenay 916 €/m²
- Culmont 966 €/m²
- Champigny-lès-Langres 1 058 €/m²
- Peigney 716 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Dampierre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Longeau-Percey touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villegusien-le-Lac 909 €/m² 2,0 km
- Cohons 719 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Verseilles-le-Haut, Bourg, Brennes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Longeau-Percey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chalindrey 1 149 €/m² 9,4 km, 2 353 hab.
- Langres 1 302 €/m² 11,0 km, 7 421 hab.
- Selongey Côte-d'Or 1 642 €/m² 19,8 km, 2 395 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 98 km : mont Poupet, 851 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de la Vingeanne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montanchavelot à 9,0 km, bois de Baissey à 11 km
- gorge gorges de la Vingeanne à 9,6 km
- montagne Haut de Baissey à 10 km
- rivières Marne à 6,6 km, Vingeanne à 9,6 km
- sites Natura 2000 Rebord du plateau de Langres à Cohons et Chalindrey à 7,0 km, Ouvrages militaires de la région de Langres à 7,7 km
- sommet Haut-du-Sec à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Longeau-Percey ?
Les maisons vendues à Longeau-Percey ont un terrain médian de 616 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 007 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 136 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 235 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.