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Prix de l'immobilier à Esnandes
3 022€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Esnandes
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Esnandes est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Esnandes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Frênes | 89 m² | 4 | 327 000 € | juillet 2025 | 3 674 €/m² |
| 9 place des Tamaris | 90 m² | 4 | 345 000 € | septembre 2023 | 3 731 €/m² |
| 2 rue des Frères Guenon et Victimes | 86 m² | 4 | 351 500 € | janvier 2025 | 4 087 €/m² |
| 7 impasse du Petit Bois | 95 m² | 4 | 292 400 € | août 2025 | 3 078 €/m² |
| 4 place des Merisiers | 88 m² | 4 | 338 387 € | mars 2023 | 3 743 €/m² |
| 2 rue du Levant | 86 m² | 4 | 216 450 € | mars 2024 | 3 146 €/m² |
| 4 rue des Genêts | 84 m² | 4 | 290 000 € | décembre 2025 | 3 452 €/m² |
| 1 rue du Prieuré | 91 m² | 4 | 414 700 € | septembre 2022 | 4 715 €/m² |
| 23 rue de Chypre | 95 m² | 4 | 215 000 € | août 2024 | 2 828 €/m² |
| 11 rue des Genêts | 88 m² | 4 | 312 200 € | septembre 2022 | 3 670 €/m² |
| 8 rue du Pas des Roches | 98 m² | 4 | 375 500 € | décembre 2025 | 3 832 €/m² |
| 7 rue Patrice Walton | 91 m² | 4 | 48 500 € | octobre 2021 | 555 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 904 €/m² à 3 022 €/m².
Ce prix se situe 79 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 79 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 624 €/m² et 3 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Esnandes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 418 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 397 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Esnandes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Esnandes
- Combien coûte le mètre carré à Esnandes ?
- Le prix médian à Esnandes est de 3 022 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 624 €/m² et 3 400 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Esnandes ?
- le Pas des Roches, à 3 337 €/m². Le moins cher est Au Clos de Monsieur Noël, à 2 411 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Esnandes
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : le Pas des Roches à 3 337 €/m², Au Clos de Monsieur Noël à 2 411 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Ormeaux 2 418 €/m² 40 ventes, 100 % de maisons
- Au Clos de Monsieur Noël 2 411 €/m² 36 ventes, 100 % de maisons
- le Bois Vert 2 670 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- le Pas des Roches 3 337 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Esnandes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Pree de Sion (9), les Tamaris (9), Beau Soleil (7), Chasserat (7), les Burelles (7), la Croix (5), la Métairie (5), les Sions (5), les Roches (3), Chemin de Poitiers (1), les Tilleuls (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZB 3 337 €/m² 41 ventes
- section ZC 2 875 €/m² 69 ventes
- section AB 2 744 €/m² 36 ventes
- section AA 2 304 €/m² 24 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 49 y sont recensées à Esnandes, 16 ont pu être situées, et 170 ventes sur 170 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 170 retenues à Esnandes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Pas des Roches | maison | 98 m² | 4 | 316 m² | 375 500 € | 3 832 | décembre 2025 |
| 11 bis rue de l'Océan | maison | 69 m² | 3 | 43 m² | 155 000 € | 2 246 | décembre 2025 |
| 31 rue du Moulin | maison | 80 m² | 5 | 1 937 m² | 141 500 € | 1 769 | décembre 2025 |
| 22 rue de l'Église | maison | 56 m² | 4 | 169 m² | 161 500 € | 2 884 | décembre 2025 |
| 4 rue des Genêts | maison | 84 m² | 4 | 344 m² | 290 000 € | 3 452 | décembre 2025 |
| 14 rue du Parc | maison | 128 m² | 5 | 884 m² | 350 750 € | 2 740 | décembre 2025 |
| 66 rue de l'Église | maison | 155 m² | 5 | 416 m² | 388 750 € | 2 508 | décembre 2025 |
| 50 rue de l'Église | maison | 180 m² | 6 | 386 m² | 395 000 € | 2 194 | octobre 2025 |
| 37 rue de l'Océan | maison | 120 m² | 5 | 594 m² | 362 670 € | 3 022 | octobre 2025 |
| 4 rue des Courlis | maison | 118 m² | 5 | 319 m² | 394 650 € | 3 344 | octobre 2025 |
| 19 rue des Carrelets | maison | 96 m² | 5 | 287 000 € | 2 990 | septembre 2025 | |
| 12 rue de l'Océan | maison | 107 m² | 4 | 173 m² | 260 000 € | 2 430 | août 2025 |
| 7 impasse du Petit Bois | maison | 95 m² | 4 | 1 138 m² | 292 400 € | 3 078 | août 2025 |
| 7 bis impasse du Petit Bois | maison | 102 m² | 4 | 837 m² | 316 500 € | 3 103 | août 2025 |
| 9 rue des Vignes | maison | 102 m² | 4 | 352 m² | 343 900 € | 3 372 | juillet 2025 |
| 7 rue des Frênes | maison | 89 m² | 4 | 768 m² | 327 000 € | 3 674 | juillet 2025 |
| 35 avenue de la République | maison | 80 m² | 4 | 562 m² | 272 000 € | 3 400 | juin 2025 |
| 26 avenue de la République | maison | 64 m² | 3 | 450 m² | 315 000 € | 4 922 | juin 2025 |
| 24 rue des Carrelets | maison | 80 m² | 4 | 174 m² | 250 000 € | 3 125 | mai 2025 |
| 81 bis rue de l'Église | maison | 132 m² | 5 | 357 m² | 398 800 € | 3 021 | mai 2025 |
| 1 rue des Carrelets | maison | 114 m² | 5 | 332 m² | 323 000 € | 2 833 | mai 2025 |
| 15 rue de Chasserat | maison | 120 m² | 5 | 625 m² | 350 000 € | 2 917 | mai 2025 |
| 11 rue de Chypre | maison | 120 m² | 5 | 296 m² | 298 000 € | 2 483 | mars 2025 |
| 10 rue de Chasserat | maison | 120 m² | 5 | 616 m² | 314 930 € | 2 624 | mars 2025 |
| 3 A rue Patrice Walton | maison | 116 m² | 4 | 110 m² | 274 640 € | 2 368 | février 2025 |
| 2 rue des Frères Guenon et Victimes | maison | 86 m² | 4 | 336 m² | 351 500 € | 4 087 | janvier 2025 |
| 5 rue des Frênes | maison | 112 m² | 5 | 729 m² | 410 000 € | 3 661 | janvier 2025 |
| 7 rue des Genêts | maison | 82 m² | 4 | 327 m² | 267 000 € | 3 256 | janvier 2025 |
| 8 rue des Peupliers | maison | 68 m² | 3 | 205 m² | 159 740 € | 2 349 | décembre 2024 |
| 6 rue des Forêts | maison | 111 m² | 5 | 802 m² | 456 924 € | 4 116 | novembre 2024 |
| 30 rue de la Brise Marine | maison | 100 m² | 3 | 260 m² | 391 000 € | 3 910 | octobre 2024 |
| 21 rue du Moulin | maison | 135 m² | 4 | 830 m² | 301 338 € | 2 232 | août 2024 |
| 23 rue de Chypre | maison | 95 m² | 4 | 136 m² | 215 000 € | 2 263 | août 2024 |
| 17 Les Burelles | maison | 137 m² | 5 | 445 m² | 406 000 € | 2 964 | juillet 2024 |
| 5 rue des Courlis | maison | 130 m² | 4 | 340 m² | 388 500 € | 2 988 | juillet 2024 |
| 3 rue des Sureaux | maison | 125 m² | 5 | 948 m² | 400 000 € | 3 200 | juillet 2024 |
| 5 avenue de la République | maison | 120 m² | 5 | 285 m² | 165 000 € | 1 375 | juillet 2024 |
| 30 rue de l'Église | maison | 145 m² | 5 | 299 m² | 553 500 € | 3 817 | juin 2024 |
| 16 bis rue de la Métairie | maison | 117 m² | 4 | 607 m² | 414 990 € | 3 547 | juin 2024 |
| 32 rue de l'Océan | maison | 165 m² | 5 | 331 m² | 330 000 € | 2 000 | juin 2024 |
| 9 place des Cèdres | maison | 80 m² | 4 | 512 m² | 260 000 € | 3 250 | mai 2024 |
| 5 rue des Peupliers | maison | 79 m² | 4 | 266 m² | 188 100 € | 2 381 | avril 2024 |
| 29 rue de l'Église | maison | 119 m² | 6 | 417 m² | 260 000 € | 2 185 | mars 2024 |
| 2 rue du Levant | maison | 86 m² | 4 | 152 m² | 216 450 € | 2 517 | mars 2024 |
| 13 avenue de la République | maison | 100 m² | 4 | 230 m² | 249 000 € | 2 490 | mars 2024 |
| 2 rue des Peupliers | maison | 68 m² | 3 | 181 m² | 163 350 € | 2 402 | mars 2024 |
| 31 F avenue de la République | maison | 69 m² | 3 | 989 m² | 244 050 € | 3 537 | mars 2024 |
| 19 rue des Peupliers | maison | 79 m² | 4 | 302 m² | 193 000 € | 2 443 | février 2024 |
| 13 rue des Peupliers | maison | 79 m² | 4 | 271 m² | 189 090 € | 2 394 | février 2024 |
| 3 rue des Peupliers | maison | 79 m² | 4 | 265 m² | 188 100 € | 2 381 | février 2024 |
| 11 rue des Peupliers | maison | 79 m² | 4 | 270 m² | 191 000 € | 2 418 | février 2024 |
| 22 rue des Peupliers | maison | 67 m² | 3 | 215 m² | 161 370 € | 2 409 | février 2024 |
| 24 rue des Peupliers | maison | 67 m² | 3 | 212 m² | 163 000 € | 2 433 | février 2024 |
| 10 rue des Peupliers | maison | 68 m² | 3 | 205 m² | 161 370 € | 2 373 | février 2024 |
| 6 rue des Peupliers | maison | 67 m² | 3 | 205 m² | 161 370 € | 2 409 | février 2024 |
| 4 rue des Peupliers | maison | 68 m² | 3 | 202 m² | 161 370 € | 2 373 | février 2024 |
| 17 rue des Peupliers | maison | 79 m² | 4 | 299 m² | 191 070 € | 2 419 | février 2024 |
| 9 rue des Peupliers | maison | 79 m² | 4 | 268 m² | 191 000 € | 2 418 | février 2024 |
| 7 rue des Peupliers | maison | 79 m² | 4 | 268 m² | 190 000 € | 2 405 | février 2024 |
| 20 rue des Peupliers | maison | 67 m² | 3 | 215 m² | 165 000 € | 2 463 | février 2024 |
| 26 rue des Peupliers | maison | 68 m² | 3 | 185 m² | 165 000 € | 2 426 | février 2024 |
| 23 bis avenue de la République | maison | 60 m² | 3 | 501 m² | 310 000 € | 5 167 | janvier 2024 |
| 12 bis rue de Chypre | maison | 75 m² | 2 | 183 m² | 55 000 € | 733 | novembre 2023 |
| 5 rue de Chypre | maison | 75 m² | 4 | 336 m² | 230 000 € | 3 067 | novembre 2023 |
| 14 rue du Moulin | maison | 150 m² | 4 | 984 m² | 616 000 € | 4 107 | novembre 2023 |
| 35 rue des Carrelets | maison | 80 m² | 3 | 230 000 € | 2 875 | octobre 2023 | |
| 16 rue du Moulin | maison | 85 m² | 4 | 354 m² | 245 000 € | 2 882 | octobre 2023 |
| 14 rue de l'Église | maison | 140 m² | 4 | 172 m² | 388 000 € | 2 771 | septembre 2023 |
| 9 place des Tamaris | maison | 90 m² | 4 | 462 m² | 345 000 € | 3 833 | septembre 2023 |
| 15 bis rue de l'Océan | maison | 70 m² | 3 | 91 m² | 160 000 € | 2 286 | août 2023 |
| 28 rue de la Pree de Sion | maison | 118 m² | 5 | 655 m² | 440 989 € | 3 737 | août 2023 |
| 6 rue d'Orbigny | maison | 72 m² | 3 | 356 m² | 216 000 € | 3 000 | août 2023 |
| 9 square des Goélands | maison | 83 m² | 5 | 455 m² | 285 000 € | 3 434 | août 2023 |
| 12 Les Burelles | maison | 81 m² | 5 | 437 m² | 257 000 € | 3 173 | juillet 2023 |
| 21 rue du Pertuis | maison | 140 m² | 4 | 572 m² | 474 400 € | 3 389 | juin 2023 |
| 1 avenue de la République | maison | 156 m² | 4 | 155 m² | 192 550 € | 1 234 | juin 2023 |
| 17 rue des Courlis | maison | 137 m² | 5 | 355 m² | 532 600 € | 3 888 | juin 2023 |
| 3 rue Patrice Walton | maison | 59 m² | 3 | 59 m² | 183 200 € | 3 105 | juin 2023 |
| 17 rue Pierre Mendes France | maison | 173 m² | 5 | 620 m² | 600 500 € | 3 471 | juin 2023 |
| 44 rue de l'Église | maison | 66 m² | 3 | 68 m² | 122 000 € | 1 848 | mai 2023 |
Autour de Esnandes
Esnandes est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la Côte des fleurs.
L'aire dont elle dépend
Esnandes appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Esnandes touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Esnandes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Xandre 3 456 €/m² 4,2 km, 5 677 hab.
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m² 5,5 km, 5 811 hab.
- Puilboreau 3 801 €/m² 6,9 km, 6 765 hab.
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² 7,1 km, 2 150 hab.
- Lagord 2 909 €/m² 7,4 km, 7 802 hab.
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m² 7,7 km, 6 315 hab.
Le bord de l'eau est à 5,0 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de l'Aiguillon à 5,0 km
- rivière Sèvre niortaise à 6,9 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la baie de l'Aiguillon à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Esnandes ?
- jan 5,9 %
- fév 12,4 %
- mars 5,9 %
- avr 4,7 %
- mai 7,6 %
- juin 13,5 %
- juil 10,0 %
- août 8,2 %
- sept 7,1 %
- oct 8,8 %
- nov 4,7 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 904 €/m² | 32 |
| 2022 | 2 921 €/m² | 51 |
| 2023 | 3 105 €/m² | 25 |
| 2024 | 2 418 €/m² | 34 |
| 2025 | 3 022 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.