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Prix de l'immobilier à Villedoux
2 918€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villedoux
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villedoux est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villedoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Saint André | 95 m² | 4 | 274 750 € | avril 2025 | 2 892 €/m² |
| 7 rue des Lauriers Roses | 94 m² | 4 | 275 000 € | décembre 2024 | 3 049 €/m² |
| 6 rue du Fiton | 98 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2025 | 306 €/m² |
| 30 rue Saint André | 92 m² | 4 | 283 000 € | août 2025 | 3 076 €/m² |
| 5 square de la Pépinière | 92 m² | 4 | 323 000 € | mai 2025 | 3 511 €/m² |
| 1 rue des Oratoriens | 95 m² | 4 | 285 000 € | avril 2023 | 2 642 €/m² |
| 8 rue des Cerisiers | 93 m² | 4 | 264 410 € | août 2024 | 2 963 €/m² |
| 8 rue des Saulniers | 96 m² | 4 | 325 700 € | octobre 2023 | 2 987 €/m² |
| 2 rue du Grand Fief | 94 m² | 4 | 340 500 € | mars 2023 | 3 189 €/m² |
| 1 bis rue des Oratoriens | 95 m² | 4 | 289 000 € | juillet 2022 | 2 726 €/m² |
| 20 Saint Andre | 101 m² | 4 | 284 800 € | juillet 2025 | 2 820 €/m² |
| 6 rue des Loges | 90 m² | 4 | 304 900 € | août 2024 | 3 531 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 72 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 523 €/m² et 3 285 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villedoux, une maison de moins de 70 m² se vend 3 759 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 704 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villedoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villedoux
- Combien coûte le mètre carré à Villedoux ?
- Le prix médian à Villedoux est de 2 918 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 523 €/m² et 3 285 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villedoux ?
- le Grand Fief, à 3 244 €/m². Le moins cher est le Fiton, à 2 738 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villedoux
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : le Grand Fief à 3 244 €/m², le Fiton à 2 738 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Limousinière 3 049 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- le Fiton 2 738 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- St André 3 046 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- le Grand Fief 3 244 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Villedoux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Port Doux (10), Ste Thérèse (7), la Lissaudière (6), le Rocher (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 3 241 €/m² 20 ventes
- section ZI 3 155 €/m² 22 ventes
- section AC 3 056 €/m² 20 ventes
- section AB 2 906 €/m² 52 ventes
- section AA 2 246 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 140 y sont recensées à Villedoux, 11 ont pu être situées, et 130 ventes sur 132 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 132 retenues à Villedoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue du Fiton | maison | 107 m² | 5 | 646 m² | 270 000 € | 2 523 | décembre 2025 |
| 10 rue du Soleil Couchant | maison | 88 m² | 4 | 188 m² | 199 500 € | 2 267 | novembre 2025 |
| 34 rue du Marais Guyot | maison | 85 m² | 4 | 474 m² | 295 000 € | 3 471 | novembre 2025 |
| 6 rue du Fiton | maison | 98 m² | 4 | 498 m² | 30 000 € | 306 | novembre 2025 |
| 8 rue Saint André | maison | 96 m² | 5 | 227 m² | 210 879 € | 2 197 | novembre 2025 |
| 14 bis rue des Saulniers | maison | 82 m² | 3 | 232 m² | 250 000 € | 3 049 | octobre 2025 |
| 12 rue des Saulniers | maison | 85 m² | 3 | 232 m² | 248 000 € | 2 918 | septembre 2025 |
| 3 rue du Canal | maison | 83 m² | 3 | 480 m² | 272 626 € | 3 285 | septembre 2025 |
| 30 rue Saint André | maison | 92 m² | 4 | 400 m² | 283 000 € | 3 076 | août 2025 |
| 20 Saint Andre | maison | 101 m² | 4 | 408 m² | 284 800 € | 2 820 | juillet 2025 |
| 30 rue la Pérouse | maison | 90 m² | 5 | 747 m² | 312 500 € | 3 472 | juillet 2025 |
| 13 rue du Fiton | maison | 120 m² | 4 | 619 m² | 350 000 € | 2 917 | juillet 2025 |
| 5 square de la Pépinière | maison | 92 m² | 4 | 349 m² | 323 000 € | 3 511 | mai 2025 |
| 56 rue de la Liberté | maison | 90 m² | 2 | 859 m² | 200 000 € | 2 222 | mai 2025 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 48 m² | 3 | 107 m² | 134 500 € | 2 802 | mai 2025 |
| 16 rue Saint André | maison | 95 m² | 4 | 205 m² | 274 750 € | 2 892 | avril 2025 |
| 1 square des Myosotis | maison | 102 m² | 5 | 493 m² | 235 000 € | 2 304 | mars 2025 |
| 23 rue du Grand Fief | maison | 87 m² | 4 | 502 m² | 290 000 € | 3 333 | mars 2025 |
| 1 rue du Grand Fief | maison | 80 m² | 3 | 360 m² | 267 000 € | 3 338 | février 2025 |
| 15 rue du Grand Fief | maison | 83 m² | 4 | 432 m² | 269 285 € | 3 244 | janvier 2025 |
| 2 rue des Étiers | maison | 86 m² | 4 | 430 m² | 278 000 € | 3 233 | janvier 2025 |
| 7 rue des Lauriers Roses | maison | 94 m² | 4 | 546 m² | 275 000 € | 2 926 | décembre 2024 |
| 2 quater rue de l'Océan | maison | 60 m² | 3 | 1 232 m² | 230 000 € | 3 833 | décembre 2024 |
| 8 rue des Lauriers Roses | maison | 99 m² | 5 | 565 m² | 195 000 € | 1 970 | novembre 2024 |
| 6 rue des Loges | maison | 90 m² | 4 | 536 m² | 304 900 € | 3 388 | août 2024 |
| 9 rue des Saulniers | maison | 104 m² | 4 | 503 m² | 301 000 € | 2 894 | août 2024 |
| 21 bis rue de la Paix | maison | 88 m² | 4 | 1 218 m² | 240 000 € | 2 727 | août 2024 |
| 49 rue des Oratoriens | maison | 90 m² | 4 | 247 m² | 215 000 € | 2 389 | août 2024 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 115 m² | 6 | 317 m² | 314 000 € | 2 730 | août 2024 |
| 8 rue des Cerisiers | maison | 93 m² | 4 | 359 m² | 264 410 € | 2 843 | août 2024 |
| 22 bis rue de la Liberté | maison | 125 m² | 5 | 887 m² | 330 658 € | 2 645 | juin 2024 |
| 19 rue du Fiton | maison | 120 m² | 5 | 601 m² | 350 000 € | 2 917 | juin 2024 |
| 3 square Neptune | maison | 74 m² | 4 | 422 m² | 160 000 € | 2 162 | juin 2024 |
| 10 rue des Étiers | maison | 80 m² | 4 | 503 m² | 260 000 € | 3 250 | mai 2024 |
| 5098 A Le Rocher | maison | 90 m² | 2 | 373 m² | 174 850 € | 1 943 | mai 2024 |
| 24 rue des Tilleuls | maison | 80 m² | 4 | 226 m² | 241 000 € | 3 013 | mars 2024 |
| 4 D rue du Marais Guyot | maison | 84 m² | 4 | 178 m² | 230 000 € | 2 738 | février 2024 |
| 5 rue de l'Ecourt | maison | 110 m² | 5 | 489 m² | 308 000 € | 2 800 | février 2024 |
| 40 rue du Marais Guyot | maison | 105 m² | 5 | 451 m² | 318 000 € | 3 029 | janvier 2024 |
| 17 rue du Marais Guyot | maison | 80 m² | 4 | 515 m² | 70 403 € | 880 | janvier 2024 |
| 8 rue des Saulniers | maison | 96 m² | 4 | 569 m² | 325 700 € | 3 393 | octobre 2023 |
| 9 rue Saturne | maison | 74 m² | 4 | 446 m² | 210 000 € | 2 838 | octobre 2023 |
| 41 rue de la Liberté | maison | 175 m² | 4 | 437 m² | 423 270 € | 2 419 | septembre 2023 |
| 31 rue des Oratoriens | maison | 91 m² | 4 | 358 m² | 294 500 € | 3 236 | septembre 2023 |
| 19 rue de l'Océan | maison | 72 m² | 4 | 598 m² | 226 700 € | 3 149 | septembre 2023 |
| 26 rue Saint André | maison | 100 m² | 4 | 386 m² | 399 080 € | 3 991 | septembre 2023 |
| 5 square des Cyprès | maison | 88 m² | 5 | 472 m² | 178 000 € | 2 023 | août 2023 |
| 48 rue de la Liberté | maison | 57 m² | 2 | 1 288 m² | 210 000 € | 3 684 | août 2023 |
| 2 rue de l'Océan | maison | 90 m² | 5 | 1 241 m² | 239 000 € | 2 656 | juillet 2023 |
| 4 rue du Grand Fief | maison | 132 m² | 5 | 455 m² | 425 000 € | 3 220 | juin 2023 |
| 8 rue Saturne | maison | 74 m² | 4 | 459 m² | 175 000 € | 2 365 | mai 2023 |
| 11 rue des Saulniers | maison | 99 m² | 4 | 533 m² | 343 500 € | 3 470 | mai 2023 |
| 8 bis rue du Marais Guyot | maison | 36 m² | 2 | 202 m² | 145 000 € | 4 028 | mai 2023 |
| 1 rue des Oratoriens | maison | 95 m² | 4 | 250 m² | 285 000 € | 3 000 | avril 2023 |
| 26 rue des Tilleuls | maison | 86 m² | 5 | 209 m² | 285 000 € | 3 314 | mars 2023 |
| 2 rue du Grand Fief | maison | 94 m² | 4 | 461 m² | 340 500 € | 3 622 | mars 2023 |
| 2 rue des Jachères Fleuries | maison | 82 m² | 3 | 364 m² | 273 000 € | 3 329 | mars 2023 |
| 6 rue du Moulin | maison | 110 m² | 4 | 711 m² | 479 050 € | 4 355 | janvier 2023 |
| 6 rue des Lilas | maison | 91 m² | 5 | 472 m² | 365 000 € | 4 011 | janvier 2023 |
| 15 rue des Lauriers Roses | maison | 85 m² | 4 | 539 m² | 337 600 € | 3 972 | janvier 2023 |
| 51 rue de la Liberté | maison | 110 m² | 5 | 824 m² | 280 000 € | 2 545 | janvier 2023 |
| 7 rue du Fiton | maison | 151 m² | 5 | 241 m² | 496 550 € | 3 288 | décembre 2022 |
| 25 rue des Oratoriens | maison | 67 m² | 3 | 370 m² | 270 000 € | 4 030 | décembre 2022 |
| 2 rue du Canal | maison | 162 m² | 7 | 467 m² | 365 000 € | 2 253 | octobre 2022 |
| 31 bis rue de la Liberté | maison | 100 m² | 4 | 229 m² | 348 072 € | 3 481 | octobre 2022 |
| 34 rue des Tilleuls | maison | 117 m² | 5 | 457 m² | 495 282 € | 4 233 | octobre 2022 |
| 10 bis rue de la Falaise | maison | 117 m² | 4 | 287 m² | 347 000 € | 2 966 | octobre 2022 |
| 1 rue Saint André | maison | 102 m² | 4 | 439 m² | 369 000 € | 3 618 | septembre 2022 |
| 17 rue de la Paix | maison | 67 m² | 3 | 144 m² | 208 500 € | 3 112 | septembre 2022 |
| 12 rue des Épis d'Or | maison | 106 m² | 5 | 277 m² | 326 000 € | 3 075 | septembre 2022 |
| 2 rue de la Falaise | maison | 98 m² | 3 | 737 m² | 352 000 € | 3 592 | septembre 2022 |
| 13 A rue des Épis d'Or | maison | 86 m² | 4 | 251 m² | 240 000 € | 2 791 | septembre 2022 |
| 23 rue des Étiers | maison | 80 m² | 4 | 441 m² | 310 000 € | 3 875 | août 2022 |
| 13 rue de la Lissaudière | maison | 120 m² | 5 | 403 m² | 395 210 € | 3 293 | août 2022 |
| 9 impasse des 3 Pigeons | maison | 145 m² | 5 | 1 009 m² | 416 500 € | 2 872 | août 2022 |
| 2 rue Fulgence Cornet | maison | 154 m² | 4 | 1 002 m² | 647 000 € | 4 201 | août 2022 |
| 14 rue du Fiton | maison | 115 m² | 4 | 689 m² | 355 500 € | 3 091 | août 2022 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 125 m² | 3 | 844 m² | 403 000 € | 3 224 | juillet 2022 |
| 1 bis rue des Oratoriens | maison | 95 m² | 4 | 269 m² | 289 000 € | 3 042 | juillet 2022 |
| 5 rue Saint André | maison | 89 m² | 4 | 456 m² | 280 000 € | 3 146 | juillet 2022 |
Autour de Villedoux
Villedoux est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Villedoux appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Villedoux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² 3,5 km
- Esnandes 3 022 €/m² 3,6 km
- Saint-Xandre 3 456 €/m² 3,6 km
- Andilly 2 261 €/m² 4,8 km
- Marsilly 2 808 €/m² 5,4 km
- Charron 2 385 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villedoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m² 5,9 km, 6 315 hab.
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² 7,0 km, 5 034 hab.
- Puilboreau 3 801 €/m² 7,1 km, 6 765 hab.
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m² 8,0 km, 5 811 hab.
- Lagord 2 909 €/m² 8,9 km, 7 802 hab.
- Vérines 2 618 €/m² 9,2 km, 2 354 hab.
Le bord de l'eau est à 8,5 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de l'Aiguillon à 8,5 km
- rivières Sèvre niortaise à 8,8 km, Curé à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la baie de l'Aiguillon à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villedoux ?
- jan 7,6 %
- fév 5,3 %
- mars 8,3 %
- avr 3,0 %
- mai 12,1 %
- juin 6,1 %
- juil 11,4 %
- août 15,2 %
- sept 9,8 %
- oct 9,8 %
- nov 4,5 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 869 €/m² | 41 |
| 2022 | 3 256 €/m² | 30 |
| 2023 | 3 314 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 800 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 918 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.