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Prix de l'immobilier à Enquin-lez-Guinegatte
1 191€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Enquin-lez-Guinegatte
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Enquin-lez-Guinegatte est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Enquin-lez-Guinegatte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 H rue de Thérouanne | 100 m² | 4 | 157 500 € | avril 2025 | 1 479 €/m² |
| 71 rue de Thérouanne | 99 m² | 4 | 175 000 € | juin 2025 | 1 860 €/m² |
| 69 rue de Thérouanne | 99 m² | 4 | 153 000 € | mai 2025 | 1 642 €/m² |
| 73 rue de Thérouanne | 99 m² | 4 | 164 000 € | mai 2025 | 1 677 €/m² |
| 9 allée des Rosiers | 95 m² | 4 | 93 000 € | juin 2024 | 1 286 €/m² |
| 30 H rue de Thérouanne | 100 m² | 4 | 154 050 € | décembre 2021 | 1 403 €/m² |
| 34 allée des Rosiers | 93 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2024 | 1 411 €/m² |
| 13 rue des Écoles | 96 m² | 4 | 113 000 € | avril 2022 | 869 €/m² |
| 7 rue des Écoles | 90 m² | 4 | 155 000 € | août 2025 | 1 635 €/m² |
| 7 rue d'Aire | 109 m² | 4 | 79 000 € | novembre 2024 | 812 €/m² |
| 28 rue de la Brasserie | 107 m² | 4 | 95 750 € | juin 2022 | 762 €/m² |
| 7 ter rue Ernest Hermand | 107 m² | 4 | 177 475 € | avril 2022 | 1 266 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 227 €/m² à 1 191 €/m².
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 886 €/m² et 1 657 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Enquin-lez-Guinegatte, une maison de moins de 70 m² se vend 1 337 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 038 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Enquin-lez-Guinegatte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Enquin-lez-Guinegatte
- Combien coûte le mètre carré à Enquin-lez-Guinegatte ?
- Le prix médian à Enquin-lez-Guinegatte est de 1 191 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 886 €/m² et 1 657 €/m².
- Combien vaut le terrain à Enquin-lez-Guinegatte ?
- Les maisons vendues à Enquin-lez-Guinegatte ont un terrain médian de 1 021 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Enquin-lez-Guinegatte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue de Saint-Omer | maison | 72 m² | 3 | 1 659 m² | 99 000 € | 1 375 | décembre 2025 |
| 12 rue du Calvaire | maison | 72 m² | 3 | 3 428 m² | 30 000 € | 417 | octobre 2025 |
| 3 rue du Rietz | maison | 50 m² | 2 | 376 m² | 24 000 € | 480 | octobre 2025 |
| 11 rue du Transvaal | maison | 117 m² | 4 | 1 227 m² | 152 900 € | 1 307 | septembre 2025 |
| 10 rue du Château d'Eau | maison | 79 m² | 3 | 973 m² | 70 000 € | 886 | septembre 2025 |
| 26 rue du Château d'Eau | maison | 79 m² | 5 | 352 m² | 85 000 € | 1 076 | septembre 2025 |
| 22 rue d'Erny | maison | 85 m² | 4 | 2 790 m² | 185 000 € | 2 176 | août 2025 |
| 6 voie Communale Ferme de la Carnoy | maison | 132 m² | 6 | 9 940 m² | 120 000 € | 909 | août 2025 |
| 7 rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 1 563 m² | 155 000 € | 1 722 | août 2025 |
| 71 rue de Thérouanne | maison | 99 m² | 4 | 432 m² | 175 000 € | 1 768 | juin 2025 |
| 9 rue Saint-Germain | maison | 146 m² | 6 | 2 524 m² | 151 550 € | 1 038 | mai 2025 |
| 69 rue de Thérouanne | maison | 99 m² | 4 | 401 m² | 153 000 € | 1 545 | mai 2025 |
| 26 rue Ernest Hermand | maison | 56 m² | 3 | 154 m² | 36 650 € | 654 | mai 2025 |
| 73 rue de Thérouanne | maison | 99 m² | 4 | 908 m² | 164 000 € | 1 657 | mai 2025 |
| 12 rue Saint-Germain | maison | 57 m² | 3 | 736 m² | 125 000 € | 2 193 | mai 2025 |
| 30 H rue de Thérouanne | maison | 100 m² | 4 | 1 677 m² | 157 500 € | 1 575 | avril 2025 |
| 3 rue des Templiers | maison | 114 m² | 6 | 539 m² | 105 000 € | 921 | février 2025 |
| 4 voie Communale la Place | maison | 75 m² | 3 | 1 910 m² | 65 000 € | 867 | février 2025 |
| 9 rue de l'Église | maison | 140 m² | 6 | 3 137 m² | 208 000 € | 1 486 | février 2025 |
| 12 rue Basse Boulogne | maison | 61 m² | 2 | 1 008 m² | 41 116 € | 674 | janvier 2025 |
| 29 rue des Templiers | maison | 89 m² | 4 | 1 177 m² | 149 730 € | 1 682 | décembre 2024 |
| 11 allée des Rosiers | maison | 82 m² | 3 | 265 m² | 40 000 € | 488 | décembre 2024 |
| 27 voie Communale Longue Rue | maison | 159 m² | 6 | 1 588 m² | 208 950 € | 1 314 | décembre 2024 |
| 183 Serny | maison | 142 m² | 3 | 2 039 m² | 213 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 3 rue du Calvaire | maison | 139 m² | 4 | 478 m² | 130 900 € | 942 | décembre 2024 |
| 7 rue d'Aire | maison | 109 m² | 4 | 1 285 m² | 79 000 € | 725 | novembre 2024 |
| 20 rue de la Brasserie | maison | 105 m² | 5 | 2 005 m² | 117 500 € | 1 119 | novembre 2024 |
| 14 rue Adam | maison | 79 m² | 5 | 500 m² | 80 000 € | 1 013 | octobre 2024 |
| 34 allée des Rosiers | maison | 93 m² | 4 | 265 m² | 100 000 € | 1 075 | octobre 2024 |
| 34 rue Basse Boulogne | maison | 72 m² | 3 | 2 907 m² | 180 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 26 rue de la Brasserie | maison | 116 m² | 5 | 243 m² | 70 000 € | 603 | septembre 2024 |
| 42 rue Ernest Hermand | maison | 115 m² | 4 | 740 m² | 187 300 € | 1 629 | septembre 2024 |
| 3 rue Saint-Germain | maison | 94 m² | 5 | 1 643 m² | 120 000 € | 1 277 | septembre 2024 |
| 27 rue de Thérouanne | maison | 72 m² | 3 | 180 m² | 55 000 € | 764 | août 2024 |
| 19 rue de la Fosse 1 | maison | 170 m² | 7 | 1 364 m² | 117 600 € | 692 | août 2024 |
| 14 rue du Transvaal | maison | 140 m² | 4 | 504 m² | 35 800 € | 256 | août 2024 |
| 26 rue des Écoles | maison | 112 m² | 5 | 1 891 m² | 140 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 9 allée des Rosiers | maison | 95 m² | 4 | 312 m² | 93 000 € | 979 | juin 2024 |
| 20 rue du Calvaire | maison | 65 m² | 2 | 1 075 m² | 91 000 € | 1 400 | juin 2024 |
| 20 rue de la Brasserie | maison | 105 m² | 5 | 2 005 m² | 117 500 € | 1 119 | mai 2024 |
| 27 rue d'Enquin | maison | 131 m² | 6 | 957 m² | 125 000 € | 954 | mars 2024 |
| 21 allée des Lilas | maison | 56 m² | 3 | 147 m² | 87 000 € | 1 554 | mars 2024 |
| 44 rue Ernest Hermand | maison | 76 m² | 4 | 495 m² | 75 000 € | 987 | mars 2024 |
| 3 rue Ernest Hermand | maison | 145 m² | 6 | 605 m² | 141 950 € | 979 | février 2024 |
| 19 allée des Lilas | maison | 61 m² | 3 | 137 m² | 60 000 € | 984 | janvier 2024 |
| 13 rue du Transvaal | maison | 117 m² | 4 | 5 714 m² | 181 000 € | 1 547 | novembre 2023 |
| 17 rue de Thérouanne | maison | 158 m² | 6 | 4 050 m² | 130 000 € | 823 | octobre 2023 |
| 1 rue de Marthes | maison | 52 m² | 1 | 1 614 m² | 69 500 € | 1 337 | octobre 2023 |
| 30 A rue de Thérouanne | maison | 101 m² | 5 | 102 m² | 80 000 € | 792 | septembre 2023 |
| 6 rue du Mont Pouret | maison | 86 m² | 3 | 959 m² | 125 000 € | 1 453 | septembre 2023 |
| 11 bis rue de Saint-Omer | maison | 86 m² | 3 | 303 m² | 142 375 € | 1 656 | juin 2023 |
| 42 rue Ernest Hermand | maison | 115 m² | 4 | 740 m² | 180 000 € | 1 565 | février 2023 |
| 10 rue de Thérouanne | maison | 89 m² | 5 | 879 m² | 131 000 € | 1 472 | février 2023 |
| 6 rue de Thérouanne | maison | 100 m² | 6 | 2 013 m² | 149 400 € | 1 494 | décembre 2022 |
| 8 rue d'Erny | maison | 88 m² | 5 | 1 331 m² | 188 950 € | 2 147 | novembre 2022 |
| 10 rue des Templiers | maison | 121 m² | 6 | 10 199 m² | 217 000 € | 1 793 | novembre 2022 |
| 17 rue du Mont Pouret | maison | 116 m² | 6 | 455 m² | 190 600 € | 1 643 | octobre 2022 |
| 2 rue Basse Boulogne | maison | 79 m² | 2 | 921 m² | 190 000 € | 2 405 | octobre 2022 |
| 11 rue des Écoles | maison | 117 m² | 5 | 770 m² | 145 000 € | 1 239 | septembre 2022 |
| 4 bis rue de Thérouanne | maison | 72 m² | 3 | 160 000 € | 2 222 | juillet 2022 | |
| 23 rue des Écoles | maison | 134 m² | 6 | 2 014 m² | 201 500 € | 1 504 | juillet 2022 |
| 28 rue de la Brasserie | maison | 107 m² | 4 | 299 m² | 95 750 € | 895 | juin 2022 |
| 14 rue de la Brasserie | maison | 105 m² | 5 | 4 862 m² | 170 000 € | 1 619 | juin 2022 |
| 237 La Carnoy | maison | 150 m² | 5 | 6 527 m² | 100 000 € | 667 | mai 2022 |
| 6 rue des Prés | maison | 99 m² | 3 | 977 m² | 182 150 € | 1 840 | mai 2022 |
| 7 ter rue Ernest Hermand | maison | 107 m² | 4 | 1 035 m² | 177 475 € | 1 659 | avril 2022 |
| 13 rue des Écoles | maison | 96 m² | 4 | 1 283 m² | 113 000 € | 1 177 | avril 2022 |
| 21 allée des Lilas | maison | 56 m² | 3 | 147 m² | 30 000 € | 536 | février 2022 |
| 33 rue des Templiers | maison | 98 m² | 3 | 638 m² | 131 000 € | 1 337 | janvier 2022 |
| 30 H rue de Thérouanne | maison | 100 m² | 4 | 1 677 m² | 154 050 € | 1 541 | décembre 2021 |
| 6 rue de Thérouanne | maison | 100 m² | 6 | 2 013 m² | 123 050 € | 1 231 | novembre 2021 |
| 12 rue de Saint-Omer | maison | 79 m² | 3 | 827 m² | 70 000 € | 886 | novembre 2021 |
| 20 rue Ernest Hermand | maison | 69 m² | 3 | 149 m² | 40 000 € | 580 | novembre 2021 |
| 25 allée des Lilas | maison | 94 m² | 4 | 159 m² | 60 000 € | 638 | octobre 2021 |
| 1 rue du Presbytère | maison | 125 m² | 5 | 1 000 m² | 199 500 € | 1 596 | août 2021 |
| 1 rue des Écoles | maison | 77 m² | 4 | 848 m² | 183 300 € | 2 381 | août 2021 |
| 19 rue du Cimetière | maison | 95 m² | 3 | 1 099 m² | 70 000 € | 737 | juillet 2021 |
| 17 rue du Château d'Eau | maison | 83 m² | 3 | 689 m² | 81 000 € | 976 | juillet 2021 |
| 5 rue de Marthes | maison | 114 m² | 5 | 4 826 m² | 157 000 € | 1 377 | juillet 2021 |
| 42 rue de Thérouanne | maison | 62 m² | 2 | 1 935 m² | 154 350 € | 2 490 | juillet 2021 |
Autour de Enquin-lez-Guinegatte
Enquin-lez-Guinegatte est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 24 km, Houtland à 27 km, Gohelle à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Enquin-lez-Guinegatte appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Enquin-lez-Guinegatte touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Erny-Saint-Julien 1 068 €/m² 2,6 km
- Estrée-Blanche 1 004 €/m² 3,0 km
- Mametz 1 053 €/m² 4,1 km
- Thérouanne 1 417 €/m² 4,1 km
- Fléchin 812 €/m² 4,2 km
- Blessy 1 648 €/m² 4,4 km
- Delettes 1 518 €/m² 5,1 km
- Ligny-lès-Aire 1 666 €/m² 5,6 km
- Febvin-Palfart 883 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Enquin-lez-Guinegatte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ecques 2 109 €/m² 9,1 km, 2 181 hab.
- Aire-sur-la-Lys 1 053 €/m² 9,9 km, 9 598 hab.
- Isbergues 1 301 €/m² 12,6 km, 8 650 hab.
- Racquinghem 1 514 €/m² 12,6 km, 2 257 hab.
- Blendecques 1 432 €/m² 13,7 km, 4 859 hab.
- Wizernes 1 853 €/m² 13,8 km, 3 321 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des anciennes carrières de Cléty à 10 km, réserve naturelle régionale du plateau des landes à 12 km
- rivières Laquette à 10 km, Guarbecque à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Enquin-lez-Guinegatte ?
- jan 5,2 %
- fév 12,4 %
- mars 5,2 %
- avr 7,2 %
- mai 9,3 %
- juin 8,2 %
- juil 8,2 %
- août 8,2 %
- sept 9,3 %
- oct 10,3 %
- nov 8,2 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Enquin-lez-Guinegatte ?
Les maisons vendues à Enquin-lez-Guinegatte ont un terrain médian de 1 021 m², mesuré sur 96 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 227 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 561 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 463 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 013 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 191 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.