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Prix de l'immobilier à Eyjeaux
1 292€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Eyjeaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Eyjeaux est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Eyjeaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 allée de la Foret | 90 m² | 4 | 105 000 € | juin 2025 | 1 143 €/m² |
| 68 route de Laubaudie | 80 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2024 | 1 125 €/m² |
| 2 lotissement le Verger | 83 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2022 | 1 375 €/m² |
| 5 allée du Petit Ruisseau | 96 m² | 5 | 140 000 € | juin 2024 | 1 458 €/m² |
| 18 rue du Bourg Neuf | 84 m² | 5 | 151 500 € | mai 2025 | 1 767 €/m² |
| 18 rue du Bourg Neuf | 84 m² | 5 | 70 000 € | février 2024 | 833 €/m² |
| 17 rue de Lathière | 93 m² | 3 | 223 000 € | juillet 2022 | 1 440 €/m² |
| 17 rue de Lathière | 93 m² | 3 | 200 000 € | février 2022 | 1 292 €/m² |
| 28 allée d'Engarenne | 87 m² | 5 | 35 111 € | octobre 2022 | 242 €/m² |
| 106 route de Feytiat | 84 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2023 | 1 744 €/m² |
| 7 allée du Mas Neuf | 109 m² | 4 | 218 000 € | août 2024 | 2 000 €/m² |
| 4 allée du Mas Barette | 85 m² | 5 | 182 200 € | juillet 2022 | 1 288 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 968 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Eyjeaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 458 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 200 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Eyjeaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Eyjeaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 allée de la Foret | maison | 90 m² | 4 | 6 200 m² | 105 000 € | 1 167 | juin 2025 |
| 18 rue du Bourg Neuf | maison | 84 m² | 5 | 1 030 m² | 151 500 € | 1 804 | mai 2025 |
| 68 route de Laubaudie | maison | 80 m² | 4 | 680 m² | 90 000 € | 1 125 | novembre 2024 |
| 7 allée du Mas Neuf | maison | 109 m² | 4 | 1 153 m² | 218 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 54 allée des Petits Bos | maison | 124 m² | 4 | 6 881 m² | 244 000 € | 1 968 | août 2024 |
| 5 allée du Petit Ruisseau | maison | 96 m² | 5 | 659 m² | 140 000 € | 1 458 | juin 2024 |
| 83 route des Aulnes | maison | 158 m² | 5 | 2 000 m² | 97 000 € | 614 | mars 2024 |
| 18 rue du Bourg Neuf | maison | 84 m² | 5 | 1 030 m² | 70 000 € | 833 | février 2024 |
| 106 route de Feytiat | maison | 84 m² | 3 | 9 024 m² | 150 000 € | 1 786 | décembre 2023 |
| 24 route des Aulnes | maison | 65 m² | 2 | 45 000 € | 692 | novembre 2023 | |
| 2 lotissement le Verger | maison | 83 m² | 4 | 1 128 m² | 190 000 € | 2 289 | décembre 2022 |
| 28 allée d'Engarenne | maison | 87 m² | 5 | 1 310 m² | 35 111 € | 404 | octobre 2022 |
| 24 rue de Lathière | maison | 64 m² | 4 | 773 m² | 141 600 € | 2 213 | août 2022 |
| 17 rue de Lathière | maison | 93 m² | 3 | 1 278 m² | 223 000 € | 2 398 | juillet 2022 |
| 16 place de l'Église | maison | 50 m² | 1 | 415 m² | 60 000 € | 1 200 | juillet 2022 |
| 4 allée du Mas Barette | maison | 85 m² | 5 | 520 m² | 182 200 € | 2 144 | juillet 2022 |
| 54 allée de la Foret | maison | 108 m² | 4 | 1 815 m² | 112 000 € | 1 037 | avril 2022 |
| 17 rue de Lathière | maison | 93 m² | 3 | 3 268 m² | 200 000 € | 2 151 | février 2022 |
| 1 allée du Mas Neuf | maison | 40 m² | 3 | 6 986 m² | 140 000 € | 3 500 | janvier 2022 |
| 5 allée de la Pêcherie | maison | 105 m² | 5 | 18 126 m² | 145 000 € | 1 381 | novembre 2021 |
| 298 route de Saint Paul | maison | 120 m² | 5 | 118 m² | 82 500 € | 688 | septembre 2021 |
| 25 rue du Bourg Neuf | maison | 146 m² | 4 | 2 938 m² | 90 000 € | 616 | septembre 2021 |
| 11 allée du Mas Neuf | maison | 69 m² | 3 | 898 m² | 62 000 € | 899 | mai 2021 |
| 109 route de Boisseuil | maison | 136 m² | 5 | 83 000 € | 610 | mars 2021 |
Autour de Eyjeaux
Eyjeaux est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 137 km. Le relief qui la borde : monts de Fayat à 21 km, Monts d'Ambazac à 23 km, plateau du Limousin à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Eyjeaux appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Eyjeaux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aureil 1 215 €/m² 4,2 km
- Boisseuil 1 945 €/m² 4,2 km
- Feytiat 1 556 €/m² 5,5 km
- La Geneytouse 1 591 €/m² 6,1 km
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² 6,1 km
- Saint-Paul 1 265 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eyjeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Just-le-Martel 1 547 €/m² 8,6 km, 2 606 hab.
- Panazol 1 642 €/m² 8,8 km, 11 342 hab.
- Le Vigen 2 184 €/m² 8,9 km, 2 310 hab.
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² 11,2 km, 5 775 hab.
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m² 11,2 km, 5 281 hab.
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m² 12,2 km, 4 366 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Valoine à 4,4 km, Ligoure à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 688 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 151 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 292 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.