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Prix de l'immobilier à Saint-Paul (Haute-Vienne)
1 265€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Paul
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 127 communes dans l'aire d'attraction de Limoges
- 177 communes valorisées dans la Haute-Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Paul
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue du Tralor | 88 m² | 4 | 197 997 € | août 2025 | 2 250 €/m² |
| 8 rue du Lac | 84 m² | 4 | 106 500 € | août 2023 | 1 131 €/m² |
| 1 chemin d'Allier | 91 m² | 4 | 160 000 € | avril 2025 | 1 758 €/m² |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | 79 m² | 4 | 95 000 € | juin 2025 | 1 203 €/m² |
| 5435 La Croix Verte | 85 m² | 4 | 65 000 € | avril 2021 | 1 027 €/m² |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | 85 m² | 5 | 104 500 € | juillet 2025 | 1 229 €/m² |
| 9 rue du 11 Novembre 1918 | 80 m² | 4 | 25 000 € | janvier 2023 | 279 €/m² |
| 3 route de Saint-Yrieix | 92 m² | 4 | 169 000 € | juillet 2023 | 1 639 €/m² |
| 8 rue du Pré Morot | 78 m² | 4 | 128 700 € | mars 2023 | 1 472 €/m² |
| 1 rue du Lac | 78 m² | 4 | 125 000 € | février 2023 | 1 430 €/m² |
| 3 rue de la Croix Verte | 76 m² | 4 | 107 800 € | janvier 2023 | 1 265 €/m² |
| 1 route des Sarments | 82 m² | 3 | 160 000 € | juillet 2024 | 2 167 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 159 €/m² et 1 720 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul, une maison de moins de 70 m² se vend 1 231 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 052 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paul, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Saint-Paul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 impasse d'Arfeuille | maison | 150 m² | 4 | 10 298 m² | 258 000 € | 1 720 | décembre 2025 |
| 2 route de Lavaud de Cossas | maison | 63 m² | 3 | 300 m² | 82 000 € | 1 302 | octobre 2025 |
| 11 rue de la Croix Verte | maison | 70 m² | 3 | 734 m² | 108 000 € | 1 543 | septembre 2025 |
| 24 impasse d'Arfeuille | maison | 90 m² | 3 | 1 960 m² | 90 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 9 impasse des Ribières | maison | 69 m² | 5 | 2 106 m² | 80 000 € | 1 159 | septembre 2025 |
| 22 rue du Tralor | maison | 88 m² | 4 | 1 021 m² | 197 997 € | 2 250 | août 2025 |
| 10 rue des Écoles | maison | 43 m² | 3 | 580 m² | 29 000 € | 674 | juillet 2025 |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | maison | 85 m² | 5 | 604 m² | 104 500 € | 1 229 | juillet 2025 |
| 39 rue Georges Fourest | maison | 65 m² | 3 | 865 m² | 35 000 € | 538 | juin 2025 |
| 7 rue du 19 Mars 1962 | maison | 65 m² | 3 | 627 m² | 90 000 € | 1 385 | juin 2025 |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | maison | 79 m² | 4 | 671 m² | 95 000 € | 1 203 | juin 2025 |
| 1 chemin d'Allier | maison | 91 m² | 4 | 1 154 m² | 160 000 € | 1 758 | avril 2025 |
| 3 rue du Lac | maison | 69 m² | 2 | 600 m² | 60 000 € | 870 | décembre 2024 |
| 62 avenue de Limoges | maison | 103 m² | 6 | 998 m² | 145 000 € | 1 408 | septembre 2024 |
| 7 rue du Pré Morot | maison | 90 m² | 3 | 605 m² | 140 000 € | 1 556 | août 2024 |
| 1 route des Sarments | maison | 82 m² | 3 | 1 351 m² | 160 000 € | 1 951 | juillet 2024 |
| 1 rue Georges Fourest | maison | 100 m² | 4 | 402 m² | 79 000 € | 790 | avril 2024 |
| 74 route de Linards | maison | 37 m² | 2 | 3 054 m² | 10 000 € | 270 | février 2024 |
| 2 rue de la Croix Verte | maison | 67 m² | 4 | 673 m² | 125 000 € | 1 866 | décembre 2023 |
| 12 chemin des Mésanges | maison | 98 m² | 5 | 809 m² | 175 750 € | 1 793 | octobre 2023 |
| 5 rue du Lac | maison | 67 m² | 3 | 600 m² | 102 500 € | 1 530 | octobre 2023 |
| 8 rue du Lac | maison | 84 m² | 4 | 638 m² | 106 500 € | 1 268 | août 2023 |
| 3 route de Saint-Yrieix | maison | 92 m² | 4 | 1 850 m² | 169 000 € | 1 837 | juillet 2023 |
| 9 avenue de Limoges | maison | 111 m² | 7 | 358 m² | 88 000 € | 793 | juillet 2023 |
| 2 impasse du Lac | maison | 72 m² | 3 | 704 m² | 98 000 € | 1 361 | mai 2023 |
| 8 rue du Pré Morot | maison | 78 m² | 4 | 784 m² | 128 700 € | 1 650 | mars 2023 |
| 2 impasse du Lac | maison | 72 m² | 3 | 704 m² | 73 000 € | 1 014 | mars 2023 |
| 4 place de l'Église | maison | 131 m² | 6 | 765 m² | 131 400 € | 1 003 | mars 2023 |
| 1 rue du Lac | maison | 78 m² | 4 | 710 m² | 125 000 € | 1 603 | février 2023 |
| 9 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 80 m² | 4 | 65 m² | 25 000 € | 313 | janvier 2023 |
| 3 rue de la Croix Verte | maison | 76 m² | 4 | 781 m² | 107 800 € | 1 418 | janvier 2023 |
| 9 impasse du Lac | maison | 77 m² | 4 | 600 m² | 120 000 € | 1 558 | décembre 2022 |
| 25 avenue de Limoges | maison | 90 m² | 5 | 989 m² | 200 000 € | 2 222 | novembre 2022 |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | maison | 77 m² | 2 | 1 032 m² | 110 100 € | 1 430 | novembre 2022 |
| 11 chemin des Prés | maison | 196 m² | 7 | 5 032 m² | 289 750 € | 1 478 | novembre 2022 |
| 1 allée Jean Malabre | maison | 45 m² | 2 | 85 000 € | 1 889 | octobre 2022 | |
| 5000 La Petite Gardelle | maison | 107 m² | 4 | 1 010 m² | 246 200 € | 2 301 | septembre 2022 |
| 5477 La Renaudie | maison | 72 m² | 3 | 2 960 m² | 100 000 € | 1 389 | septembre 2022 |
| 166 route du Petit Bois | maison | 145 m² | 4 | 1 962 m² | 155 000 € | 1 069 | août 2022 |
| 12 rue du Pré Morot | maison | 94 m² | 5 | 580 m² | 140 000 € | 1 489 | août 2022 |
| 7 rue de la Croix Verte | maison | 121 m² | 5 | 745 m² | 140 140 € | 1 158 | août 2022 |
| 46 impasse de la Petite Gardelle | maison | 109 m² | 3 | 1 510 m² | 126 000 € | 1 156 | juin 2022 |
| 13 avenue de Limoges | maison | 150 m² | 5 | 1 666 m² | 150 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 53 route de Beaumont | maison | 90 m² | 3 | 534 m² | 127 200 € | 1 413 | mai 2022 |
| 45 route de Beaumont | maison | 65 m² | 3 | 1 233 m² | 87 000 € | 1 338 | mai 2022 |
| 47 avenue de Limoges | maison | 80 m² | 3 | 760 m² | 203 000 € | 2 538 | avril 2022 |
| 15 chemin du Queyraud | maison | 134 m² | 5 | 2 259 m² | 143 000 € | 1 067 | mars 2022 |
| 187 route du Menhir | maison | 101 m² | 3 | 17 760 m² | 190 000 € | 1 881 | mars 2022 |
| 187 route des Bessades | maison | 73 m² | 4 | 14 042 m² | 120 000 € | 1 644 | mars 2022 |
| La Croix Verte | maison | 109 m² | 3 | 1 523 m² | 235 000 € | 2 156 | décembre 2021 |
| 5328 Beaumont | maison | 74 m² | 4 | 25 000 € | 338 | novembre 2021 | |
| 5180 Lascaux | maison | 86 m² | 3 | 9 952 m² | 226 000 € | 2 628 | octobre 2021 |
| 11 avenue de Limoges | maison | 133 m² | 7 | 534 m² | 138 000 € | 1 038 | septembre 2021 |
| 34 avenue de Limoges | maison | 112 m² | 6 | 324 m² | 197 100 € | 1 760 | août 2021 |
| 4 rue du Lac | maison | 75 m² | 4 | 714 m² | 148 000 € | 1 973 | juillet 2021 |
| 5323 Le Petit Chaleix | maison | 67 m² | 2 | 2 670 m² | 51 300 € | 766 | juin 2021 |
| 5287 Les Ribieres | maison | 101 m² | 4 | 952 m² | 78 000 € | 772 | mai 2021 |
| 5435 La Croix Verte | maison | 85 m² | 4 | 960 m² | 65 000 € | 765 | avril 2021 |
| 11 rue du 11 Novembre 1918 | appartement | 60 m² | 4 | 234 m² | 45 000 € | 750 | mars 2021 |
| 5203 Les Verges | maison | 85 m² | 3 | 860 m² | 72 000 € | 847 | janvier 2021 |
| 5227 bis Malibas | maison | 78 m² | 3 | 1 290 m² | 172 000 € | 2 205 | janvier 2021 |
| 4 rue du Tambourinaire | maison | 100 m² | 5 | 116 m² | 43 000 € | 430 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Paul
Saint-Paul est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 139 km. Le relief qui la borde : monts de Fayat à 20 km, plateau du Limousin à 25 km, Monts d'Ambazac à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paul appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Paul touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Geneytouse 1 591 €/m² 4,1 km
- Saint-Bonnet-Briance 755 €/m² 5,2 km
- Eyjeaux 1 292 €/m² 6,3 km
- Saint-Genest-sur-Roselle 1 545 €/m² 6,5 km
- Saint-Denis-des-Murs 1 147 €/m² 6,9 km
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boisseuil 1 945 €/m² 9,7 km, 3 010 hab.
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m² 10,7 km, 4 366 hab.
- Feytiat 1 556 €/m² 11,5 km, 6 176 hab.
- Saint-Just-le-Martel 1 547 €/m² 12,0 km, 2 606 hab.
- Le Vigen 2 184 €/m² 14,1 km, 2 310 hab.
- Panazol 1 642 €/m² 14,2 km, 11 342 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Valoine à 5,5 km, Maulde à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Paul ?
- jan 8,1 %
- fév 3,2 %
- mars 11,3 %
- avr 6,5 %
- mai 6,5 %
- juin 9,7 %
- juil 9,7 %
- août 11,3 %
- sept 11,3 %
- oct 8,1 %
- nov 6,5 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 942 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 454 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 418 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 139 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 265 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.