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Prix de l'immobilier à Eysus
2 245€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Eysus
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Oloron-Sainte-Marie
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Oloron-Sainte-Marie
23 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Eysus est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sus 2 366 €/m² une maison
- Eysus 2 245 €/m² une maison
- Agnos 2 058 €/m² une maison
- Escout 1 977 €/m² une maison
- Arette 1 943 €/m² un appartement
- Goès pôle 1 940 €/m² une maison
- Lanne-en-Barétous 1 867 €/m² une maison
- Géronce 1 862 €/m² une maison
- Ledeuix 1 835 €/m² une maison
- Gurmençon pôle 1 650 €/m² une maison
- Lucq-de-Béarn 1 595 €/m² une maison
- Oloron-Sainte-Marie pôle 1 587 €/m² un appartement
- Bidos pôle 1 440 €/m² une maison
- Ance Féas 1 416 €/m² une maison
- Lurbe-Saint-Christau 1 373 €/m² une maison
- Barcus 1 250 €/m² une maison
- Préchacq-Josbaig 1 167 €/m² une maison
- Moumour 1 157 €/m² une maison
- Cardesse 1 053 €/m² une maison
- Gurs 1 026 €/m² une maison
- Herrère 987 €/m² une maison
- Aramits 893 €/m² une maison
- Asasp-Arros 454 €/m² une maison
Estimer un bien à Eysus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 route du Gave d'Aspe | 100 m² | 5 | 130 000 € | mars 2023 | 1 300 €/m² |
| 21 route du Gave d'Aspe | 96 m² | 3 | 195 000 € | avril 2023 | 2 031 €/m² |
| 8 chemin du Pont de la Bigue | 106 m² | 5 | 238 000 € | décembre 2023 | 2 245 €/m² |
| 1 chemin Duret | 88 m² | 4 | 152 000 € | janvier 2021 | 2 245 €/m² |
| 51 route du Gave d'Aspe | 106 m² | 3 | 180 000 € | juillet 2022 | 1 727 €/m² |
| 17 chemin Marie Blanque | 120 m² | 4 | 248 000 € | juillet 2023 | 2 067 €/m² |
| 16 chemin du Château | 90 m² | 3 | 165 090 € | mars 2025 | 1 814 €/m² |
| 19 chemin du Château | 90 m² | 3 | 144 000 € | décembre 2022 | 1 627 €/m² |
| 10 chemin des Tourterelles | 126 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2025 | 1 727 €/m² |
| 8 chemin de la Digue | 87 m² | 5 | 246 000 € | janvier 2022 | 2 875 €/m² |
| 6 chemin du Clos de la Fontaine | 122 m² | 5 | 260 000 € | mai 2025 | 2 108 €/m² |
| 4 chemin de l'Ile | 120 m² | 5 | 270 000 € | août 2022 | 2 288 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 023 €/m² et 2 723 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Eysus, une maison de moins de 70 m² se vend 2 589 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 067 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Eysus, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Eysus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 chemin des Tourterelles | maison | 126 m² | 4 | 3 751 m² | 220 000 € | 1 746 | décembre 2025 |
| 11 lotissement Hameau du Château | maison | 62 m² | 3 | 541 m² | 162 000 € | 2 613 | novembre 2025 |
| 6 chemin du Clos de la Fontaine | maison | 122 m² | 5 | 1 200 m² | 260 000 € | 2 131 | mai 2025 |
| 16 chemin du Château | maison | 90 m² | 3 | 1 151 m² | 165 090 € | 1 834 | mars 2025 |
| 4 chemin des Écoliers | maison | 88 m² | 2 | 2 155 m² | 38 000 € | 432 | novembre 2024 |
| 1 chemin de la Laiterie | maison | 232 m² | 7 | 4 357 m² | 347 186 € | 1 496 | avril 2024 |
| 3 chemin Duret | maison | 125 m² | 6 | 1 431 m² | 267 000 € | 2 136 | mars 2024 |
| 8 chemin du Pont de la Bigue | maison | 106 m² | 5 | 9 775 m² | 238 000 € | 2 245 | décembre 2023 |
| 39 route du Gave d'Aspe | maison | 160 m² | 6 | 3 376 m² | 373 950 € | 2 337 | octobre 2023 |
| 8 chemin du Soumsus | maison | 28 m² | 3 | 86 000 € | 3 071 | octobre 2023 | |
| 17 chemin Marie Blanque | maison | 120 m² | 4 | 2 663 m² | 248 000 € | 2 067 | juillet 2023 |
| 7 chemin du Pont de la Bigue | maison | 46 m² | 4 | 693 m² | 81 000 € | 1 761 | juin 2023 |
| 21 route du Gave d'Aspe | maison | 96 m² | 3 | 8 190 m² | 195 000 € | 2 031 | avril 2023 |
| 30 route du Gave d'Aspe | maison | 100 m² | 5 | 1 339 m² | 130 000 € | 1 300 | mars 2023 |
| 4 chemin de Bellevue | maison | 155 m² | 4 | 1 250 m² | 313 500 € | 2 023 | mars 2023 |
| 8 chemin du Soumsus | maison | 29 m² | 3 | 78 000 € | 2 690 | février 2023 | |
| 8 chemin du Soumsus | maison | 38 m² | 4 | 103 480 € | 2 723 | janvier 2023 | |
| 8 chemin du Moulin | maison | 200 m² | 6 | 19 129 m² | 544 800 € | 2 724 | janvier 2023 |
| 19 chemin du Château | maison | 90 m² | 3 | 1 151 m² | 144 000 € | 1 600 | décembre 2022 |
| 4 chemin de l'Ile | maison | 120 m² | 5 | 1 001 m² | 270 000 € | 2 250 | août 2022 |
| 51 route du Gave d'Aspe | maison | 106 m² | 3 | 1 070 m² | 180 000 € | 1 698 | juillet 2022 |
| 2 chemin de l'Ile | maison | 133 m² | 5 | 979 m² | 245 000 € | 1 842 | mai 2022 |
| 8 chemin du Soumsus | maison | 29 m² | 3 | 72 261 € | 2 492 | mars 2022 | |
| 29 route du Gave d'Aspe | maison | 150 m² | 5 | 1 225 m² | 325 000 € | 2 167 | février 2022 |
| 8 chemin de la Digue | maison | 87 m² | 5 | 900 m² | 246 000 € | 2 828 | janvier 2022 |
| 8 chemin du Soumsus | maison | 28 m² | 3 | 71 355 € | 2 548 | janvier 2022 | |
| 8 chemin du Soumsus | maison | 38 m² | 4 | 97 480 € | 2 565 | novembre 2021 | |
| 9 chemin du Soumsus | maison | 127 m² | 5 | 1 003 m² | 244 050 € | 1 922 | novembre 2021 |
| 24 chemin de l'Ile | maison | 141 m² | 6 | 1 393 m² | 238 000 € | 1 688 | juin 2021 |
| 1 chemin Duret | maison | 88 m² | 4 | 1 969 m² | 152 000 € | 1 727 | janvier 2021 |
| 4 chemin de la Laiterie | maison | 74 m² | 3 | 102 700 € | 1 388 | janvier 2021 |
Autour de Eysus
Eysus est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 25 km, massif du Granquet à 33 km, massif du Gabizos à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Eysus appartient à l'aire d'attraction de Oloron-Sainte-Marie, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Oloron-Sainte-Marie 1 587 €/m²
- Bidos 1 440 €/m²
- Agnos 2 058 €/m²
- Arette 1 943 €/m²
- Ledeuix 1 835 €/m²
- Lucq-de-Béarn 1 595 €/m²
- Gurmençon 1 650 €/m²
- Moumour 1 157 €/m²
- Aramits 893 €/m²
- Barcus 1 250 €/m²
- Ance Féas 1 416 €/m²
- Goès 1 940 €/m²
- Asasp-Arros 454 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Esquiule. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Eysus touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gurmençon 1 650 €/m² 2,5 km
- Oloron-Sainte-Marie 1 587 €/m² 3,2 km
- Lurbe-Saint-Christau 1 373 €/m² 3,8 km
- Asasp-Arros 454 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eysus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arudy 1 967 €/m² 10,2 km, 2 228 hab.
- Gan 2 000 €/m² 15,8 km, 5 676 hab.
- Monein 2 046 €/m² 16,7 km, 4 446 hab.
- Jurançon 1 968 €/m² 20,0 km, 7 040 hab.
- Artiguelouve 2 712 €/m² 21,1 km, 2 045 hab.
- Gelos 1 787 €/m² 21,8 km, 3 637 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,9 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Marie-Blanque à 9,9 km, d'Ichère à 12 km
- forêt bois d'Heugacère à 8,0 km
- montagnes Mail Arrouy à 4,9 km, turon de la Técouère à 11 km
- rivières Gave de Lourdios à 4,9 km, Gave d'Ossau à 6,3 km
- sites Natura 2000 Le Gave d'Aspe et le Lourdios (cours d'eau) à 2,4 km, Le Gave d'Ossau à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 727 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 208 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 245 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.