Les découpages autour de Fontenay-près-Vézelay
Le prix dans l'aire d'attraction de Avallon
41 des 74 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontenay-près-Vézelay est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m² une maison
- Saint-Père 2 200 €/m² une maison
- Island 1 829 €/m² une maison
- Étaule 1 759 €/m² une maison
- Rouvray 1 694 €/m² une maison
- Asquins 1 691 €/m² une maison
- Magny 1 669 €/m² une maison
- Avallon pôle 1 489 €/m² une maison
- Pontaubert 1 341 €/m² une maison
- Joux-la-Ville 1 333 €/m² une maison
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m² une maison
- Sermizelles 1 270 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Modéon 1 238 €/m² une maison
- Sainte-Magnance 1 225 €/m² une maison
- Chastellux-sur-Cure 1 163 €/m² une maison
- Marigny-l'Église 1 158 €/m² une maison
- Lucy-le-Bois 1 143 €/m² une maison
- Givry 1 132 €/m² une maison
- Précy-le-Sec 1 126 €/m² une maison
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m² une maison
- Blannay 1 102 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Puy 1 047 €/m² une maison
- Empury 1 042 €/m² une maison
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontenay-près-Vézelay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Vauban | 100 m² | 3 | 30 000 € | mars 2024 | 312 €/m² |
| 11 grande Rue | 89 m² | 4 | 115 000 € | mars 2021 | 1 423 €/m² |
| 32 grande Rue | 102 m² | 3 | 69 000 € | mars 2021 | 739 €/m² |
| 29 rue de Vezelay | 100 m² | 4 | 66 000 € | octobre 2023 | 689 €/m² |
| 2 rue Vauban | 72 m² | 3 | 22 000 € | avril 2023 | 229 €/m² |
| 42 grande Rue | 70 m² | 3 | 15 000 € | novembre 2025 | 257 €/m² |
| 2 rue du Petit Soeuvres | 68 m² | 3 | 52 000 € | juin 2023 | 820 €/m² |
| 27 rue de Vezelay | 72 m² | 4 | 38 000 € | mai 2021 | 442 €/m² |
| 23 rue de Vezelay | 116 m² | 5 | 47 000 € | juin 2023 | 412 €/m² |
| 33 rue de Vezelay | 124 m² | 6 | 401 870 € | mai 2022 | 3 221 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 405 €/m² et 758 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Fontenay-près-Vézelay
- Combien coûte le mètre carré à Fontenay-près-Vézelay ?
- Le prix médian à Fontenay-près-Vézelay est de 660 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 405 €/m² et 758 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontenay-près-Vézelay ?
- Les maisons vendues à Fontenay-près-Vézelay ont un terrain médian de 965 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Fontenay-près-Vézelay depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 441 m² | 15 000 € | 214 | novembre 2025 |
| 6 rue Vauban | maison | 100 m² | 3 | 965 m² | 30 000 € | 300 | mars 2024 |
| 16 rue de l'Église | maison | 33 m² | 2 | 1 715 m² | 25 000 € | 758 | décembre 2023 |
| 29 rue de Vezelay | maison | 100 m² | 4 | 493 m² | 66 000 € | 660 | octobre 2023 |
| 2 rue du Petit Soeuvres | maison | 68 m² | 3 | 358 m² | 52 000 € | 765 | juin 2023 |
| 23 rue de Vezelay | maison | 116 m² | 5 | 847 m² | 47 000 € | 405 | juin 2023 |
| 2 rue Vauban | maison | 72 m² | 3 | 5 349 m² | 22 000 € | 306 | avril 2023 |
| 33 rue de Vezelay | maison | 124 m² | 6 | 2 119 m² | 401 870 € | 3 241 | mai 2022 |
| 22 rue de l'Église | maison | 30 m² | 1 | 1 259 m² | 12 000 € | 400 | février 2022 |
| 22 rue de l'Église | maison | 38 m² | 2 | 726 m² | 18 000 € | 474 | février 2022 |
| 17 grande Rue | maison | 150 m² | 5 | 2 543 m² | 100 000 € | 667 | juin 2021 |
| 27 rue de Vezelay | maison | 72 m² | 4 | 2 429 m² | 38 000 € | 528 | mai 2021 |
| 11 grande Rue | maison | 89 m² | 4 | 826 m² | 115 000 € | 1 292 | mars 2021 |
| 32 grande Rue | maison | 102 m² | 3 | 69 000 € | 676 | mars 2021 |
Autour de Fontenay-près-Vézelay
Fontenay-près-Vézelay est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 92 km. Le relief qui la borde : Forterre à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Fontenay-près-Vézelay appartient à l'aire d'attraction de Avallon, 74 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avallon 1 155 €/m²
- Joux-la-Ville 1 333 €/m²
- Magny 1 669 €/m²
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m²
- Guillon-Terre-Plaine 796 €/m²
- L'Isle-sur-Serein 792 €/m²
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m²
- Rouvray 1 694 €/m²
- Arcy-sur-Cure 890 €/m²
- Sainte-Magnance 1 225 €/m²
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m²
- Toutry 550 €/m²
- Étaule 1 759 €/m²
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m²
Les communes limitrophes
Fontenay-près-Vézelay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aubin-des-Chaumes Nièvre 714 €/m² 3,3 km
- Vézelay 2 797 €/m² 4,0 km
- La Maison-Dieu Nièvre 783 €/m² 4,8 km
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Foissy-lès-Vézelay, Nuars (Nièvre), Pierre-Perthuis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontenay-près-Vézelay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avallon 1 155 €/m² 15,7 km, 6 305 hab.
- Clamecy Nièvre 772 €/m² 16,8 km, 3 544 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Four à 3,4 km, bois des Ferrières à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fontenay-près-Vézelay ?
Les maisons vendues à Fontenay-près-Vézelay ont un terrain médian de 965 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.