Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Aubin-des-Chaumes

714€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 396 2 688 5 ventes
Estimer un bien ici Les 11 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Aubin-des-Chaumes

Le prix dans l'aire d'attraction de Avallon

41 des 74 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin-des-Chaumes est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Aubin-des-Chaumes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 4,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 043 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 690 m² de terrain

49 500 € à 192 500 €

médiane des comparables 80 000 €, soit 1 002 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de Saint-Aubin-des-Chaumes, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue des Tours 80 m² 3 215 000 € décembre 2023 2 688 €/m²
4 rue des Tours 80 m² 3 159 000 € décembre 2022 1 953 €/m²
1 chemin de Saint Roch 86 m² 3 62 000 € novembre 2024 705 €/m²
14 rue de la Vallée 70 m² 2 50 000 € juin 2023 621 €/m²
10 rue du Pave 110 m² 3 35 000 € mai 2023 278 €/m²
16 rue des Tours 100 m² 4 95 000 € juin 2021 1 002 €/m²
2 rue du Pave 61 m² 2 139 000 € septembre 2021 2 409 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 396 €/m² et 2 688 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Saint-Aubin-des-Chaumes

Combien coûte le mètre carré à Saint-Aubin-des-Chaumes ?
Le prix médian à Saint-Aubin-des-Chaumes est de 714 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 396 €/m² et 2 688 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Aubin-des-Chaumes ?
Les maisons vendues à Saint-Aubin-des-Chaumes ont un terrain médian de 685 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Saint-Aubin-des-Chaumes depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 chemin de Saint Roch maison 86 m² 3 373 m² 62 000 € 721 novembre 2024
4 rue des Tours maison 80 m² 3 685 m² 215 000 € 2 688 décembre 2023
4 rue de la Vallée maison 36 m² 2 490 m² 185 000 € 5 139 octobre 2023
26 rue des Tours maison 164 m² 4 1 515 m² 65 000 € 396 juillet 2023
14 rue de la Vallée maison 70 m² 2 2 238 m² 50 000 € 714 juin 2023
10 rue du Pave maison 110 m² 3 1 734 m² 35 000 € 318 mai 2023
4 rue des Tours maison 80 m² 3 685 m² 159 000 € 1 988 décembre 2022
6 rue des Canes maison 40 m² 363 m² 18 600 € 465 juillet 2022
8 rue des Canes maison 50 m² 1 293 m² 15 000 € 300 juillet 2022
2 rue du Pave maison 61 m² 2 965 m² 139 000 € 2 279 septembre 2021
16 rue des Tours maison 100 m² 4 927 m² 95 000 € 950 juin 2021

Autour de Saint-Aubin-des-Chaumes

Saint-Aubin-des-Chaumes est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 90 km. Le relief qui la borde : Forterre à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Aubin-des-Chaumes appartient à l'aire d'attraction de Avallon, 74 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Aubin-des-Chaumes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Nuars. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-des-Chaumes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Avallon Yonne 1 155 €/m² 16,7 km, 6 305 hab.
  • Clamecy 772 €/m² 18,7 km, 3 544 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Four à 4,2 km, bois de Mont Vigne à 5,8 km
  • rivière Auxois à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Aubin-des-Chaumes ?

Les maisons vendues à Saint-Aubin-des-Chaumes ont un terrain médian de 685 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.