Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Forges (Charente-Maritime)

2 219€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 867 2 677 19 ventes
Estimer un bien ici Les 86 ventes, une par une

Les découpages autour de Forges

Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle

72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Forges est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Forges

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 30 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 600 m² de terrain

255 000 € à 313 000 €

médiane des comparables 281 000 €, soit 2 677 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Forges, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
18 D route de Marlonges 103 m² 4 250 000 € juin 2025 2 427 €/m²
10 bis rue Eugène Charron 108 m² 4 253 300 € avril 2024 2 692 €/m²
16 rue du Relais 106 m² 4 253 700 € mars 2021 2 731 €/m²
9 ter rue du Calvaire 109 m² 4 219 000 € janvier 2022 2 513 €/m²
7 rue de la Mairie 110 m² 4 69 164 € août 2022 786 €/m²
15 rue Delidon 106 m² 3 210 000 € octobre 2025 1 981 €/m²
7 A rue du Couvent 94 m² 4 295 000 € juillet 2025 3 138 €/m²
3 rue du Dolmen 100 m² 4 220 000 € septembre 2021 2 510 €/m²
11 rue du Couvent 100 m² 4 283 100 € septembre 2021 3 230 €/m²
21 C rue Eugène Charron 98 m² 4 233 493 € octobre 2022 2 980 €/m²
33 grande Rue 120 m² 4 224 000 € octobre 2025 1 867 €/m²
2 allée des Tournesols 100 m² 5 267 700 € novembre 2025 2 677 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 14,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 945 €/m² à 2 219 €/m².

Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 867 €/m² et 2 677 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Forges, une maison de moins de 70 m² se vend 2 279 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 734 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Forges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 279 €/m² 13 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 105 €/m² 13 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 019 €/m² 22 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 867 €/m² 23 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 734 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Forges

Combien coûte le mètre carré à Forges (Charente-Maritime) ?
Le prix médian à Forges est de 2 219 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 867 €/m² et 2 677 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Forges ?
le Chironnet, à 2 125 €/m². Le moins cher est la Garenne, à 1 894 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Forges

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : le Chironnet à 2 125 €/m², la Garenne à 1 894 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Puydrouard : 2 005 €/m² sur 30 ventes le Chironnet : 2 125 €/m² sur 23 ventes la Garenne : 1 894 €/m² sur 20 ventes 2 km Puydrouard 2 005 € le Chironnet 2 125 € la Garenne 1 894 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Forges les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Puydrouard 2 005 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
  • le Chironnet 2 125 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
  • la Garenne 1 894 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Forges portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Magnou (4), les Moulins de Puydrouard (4), la Beltrie (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AA 2 115 €/m² 20 ventes
  • section AC 2 008 €/m² 30 ventes
  • section AB 1 469 €/m² 17 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 60 y sont recensées à Forges, 6 ont pu être situées, et 83 ventes sur 86 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Forges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
34 grande Rue maison 120 m² 5 249 m² 270 976 € 2 258 décembre 2025
2 allée des Tournesols maison 100 m² 5 1 282 m² 267 700 € 2 677 novembre 2025
15 rue Delidon maison 106 m² 3 950 m² 210 000 € 1 981 octobre 2025
33 grande Rue maison 120 m² 4 407 m² 224 000 € 1 867 octobre 2025
3 allée des Tournesols maison 116 m² 5 1 288 m² 315 000 € 2 716 août 2025
7 A rue du Couvent maison 94 m² 4 477 m² 295 000 € 3 138 juillet 2025
13 rue de l'Aunis maison 122 m² 4 700 m² 233 000 € 1 910 juillet 2025
6 ter chemin de la Bonnatière maison 128 m² 4 100 m² 188 000 € 1 469 juillet 2025
18 D route de Marlonges maison 103 m² 4 894 m² 250 000 € 2 427 juin 2025
5189 Le Magnou maison 50 m² 3 1 000 m² 135 000 € 2 700 juin 2025
19 bis rue Eugène Charron maison 80 m² 1 97 m² 176 000 € 2 200 mai 2025
5453 bis rue du Calvaire maison 79 m² 3 509 m² 76 000 € 962 mai 2025
1 A rue du Relais maison 90 m² 3 198 m² 140 000 € 1 556 avril 2025
1 rue du Chironnet maison 78 m² 4 314 m² 205 000 € 2 628 avril 2025
13 rue Eugène Charron maison 118 m² 6 346 m² 220 000 € 1 864 mars 2025
11 grande Rue maison 128 m² 5 242 m² 263 000 € 2 055 mars 2025
5 La Beltrie maison 25 m² 1 1 228 m² 110 000 € 4 400 janvier 2025
3 impasse des Drapiers maison 64 m² 4 36 m² 142 000 € 2 219 janvier 2025
7 grande Rue maison 61 m² 3 1 190 m² 139 000 € 2 279 janvier 2025
11 Les Moulins de Puydrouard maison 60 m² 3 1 457 m² 65 000 € 1 083 décembre 2024
9 bis rue de l'Aunis maison 75 m² 1 600 m² 140 000 € 1 867 décembre 2024
13 bis rue des Artisans maison 76 m² 3 423 m² 160 000 € 2 105 novembre 2024
29 grande Rue maison 120 m² 5 404 m² 206 000 € 1 717 octobre 2024
5277 grande Rue maison 90 m² 5 291 m² 180 000 € 2 000 septembre 2024
42 grande Rue maison 124 m² 6 794 m² 326 900 € 2 636 juillet 2024
9 rue Delidon maison 148 m² 4 1 170 m² 400 000 € 2 703 mai 2024
10 bis rue Eugène Charron maison 108 m² 4 1 287 m² 253 300 € 2 345 avril 2024
22 route de Marlonges maison 253 m² 7 1 305 m² 330 000 € 1 304 avril 2024
3 rue de la Mare maison 74 m² 2 548 m² 110 000 € 1 486 février 2024
1 A rue du Relais maison 125 m² 4 390 m² 180 000 € 1 440 octobre 2023
6 rue Delidon maison 62 m² 2 190 m² 73 500 € 1 185 octobre 2023
6 rue de la Diligence maison 88 m² 5 638 m² 215 000 € 2 443 septembre 2023
11 rue de la Cordée maison 90 m² 4 785 m² 305 000 € 3 389 juin 2023
203 rue des Ormeaux maison 128 m² 4 660 m² 287 200 € 2 244 juin 2023
11 rue des Soeurs maison 175 m² 3 628 m² 422 950 € 2 417 juin 2023
4 rue des Artisans maison 150 m² 5 730 m² 107 500 € 717 juin 2023
7 rue du Chironnet maison 160 m² 6 249 m² 262 000 € 1 638 mai 2023
1 A rue du Relais maison 82 m² 4 690 m² 172 000 € 2 098 mai 2023
46 grande Rue maison 80 m² 3 593 m² 162 000 € 2 025 avril 2023
5278 Puydrouard maison 66 m² 3 143 m² 120 000 € 1 818 avril 2023
1 rue de la Cordée maison 154 m² 5 648 m² 267 000 € 1 734 février 2023
34 grande Rue maison 120 m² 5 249 m² 67 000 € 558 janvier 2023
5191 Le Magnou maison 162 m² 5 1 045 m² 271 000 € 1 673 novembre 2022
201 rue des Ormeaux maison 121 m² 6 864 m² 410 400 € 3 392 octobre 2022
21 C rue Eugène Charron maison 98 m² 4 625 m² 233 493 € 2 383 octobre 2022
3 rue de Fontenay maison 100 m² 3 174 m² 115 000 € 1 150 octobre 2022
7 rue des Ormeaux maison 130 m² 6 1 687 m² 283 550 € 2 181 septembre 2022
5439 Le Magnou maison 59 m² 2 5 259 m² 370 000 € 6 271 septembre 2022
5 rue des Ormeaux maison 171 m² 5 486 m² 150 000 € 877 septembre 2022
7 rue de la Mairie maison 110 m² 4 707 m² 69 164 € 629 août 2022
1 rue du Chironnet maison 78 m² 4 314 m² 96 200 € 1 233 août 2022
3 route des Ponts maison 139 m² 6 660 m² 380 000 € 2 734 août 2022
8 chemin des Roches maison 90 m² 4 103 m² 70 000 € 778 août 2022
15 chemin des Roches maison 200 m² 6 1 192 m² 375 000 € 1 875 juillet 2022
1 A rue du Relais maison 90 m² 3 198 m² 138 000 € 1 533 juin 2022
11 rue du Calvaire maison 85 m² 4 181 m² 210 000 € 2 471 juin 2022
5188 Le Magnou maison 197 m² 6 5 589 m² 290 820 € 1 476 juin 2022
29 grande Rue maison 120 m² 5 404 m² 196 000 € 1 633 mai 2022
1 impasse de la Gavalterie maison 73 m² 2 505 m² 185 000 € 2 534 avril 2022
12 rue du Relais maison 124 m² 5 604 m² 250 050 € 2 017 mars 2022
1 A rue du Relais maison 115 m² 4 680 m² 166 500 € 1 448 février 2022
9 ter rue du Calvaire maison 109 m² 4 1 000 m² 219 000 € 2 009 janvier 2022
8 chemin des Roches maison 90 m² 4 103 m² 45 000 € 500 décembre 2021
2 ter rue du Qrt Levreau maison 63 m² 3 943 m² 124 500 € 1 976 novembre 2021
11 grande Rue maison 128 m² 5 242 m² 205 000 € 1 602 octobre 2021
3 rue du Dolmen maison 100 m² 4 608 m² 220 000 € 2 200 septembre 2021
11 rue du Couvent maison 100 m² 4 579 m² 283 100 € 2 831 septembre 2021
4 bis rue du Qrt Levreau maison 61 m² 3 980 m² 130 000 € 2 131 septembre 2021
3 rue de l'Augerie maison 115 m² 4 320 m² 220 000 € 1 913 août 2021
205 rue des Ormeaux maison 80 m² 4 656 m² 170 000 € 2 125 juillet 2021
6 chemin des Roches maison 116 m² 5 372 m² 163 000 € 1 405 juillet 2021
15 rue de l'Augerie maison 39 m² 3 124 m² 134 007 € 3 436 mai 2021
44 grande Rue maison 60 m² 2 354 m² 154 000 € 2 567 mai 2021
12 rue des Ormeaux maison 226 m² 5 1 041 m² 250 000 € 1 106 mai 2021
10 rue Eugène Charron maison 163 m² 4 1 013 m² 400 000 € 2 454 mai 2021
13 rue Delidon maison 98 m² 4 972 m² 254 000 € 2 592 mai 2021
3 rue Eugène Charron maison 160 m² 4 662 m² 282 050 € 1 763 mai 2021
38 grande Rue maison 109 m² 5 473 m² 182 000 € 1 670 mars 2021
19 bis rue Eugène Charron maison 55 m² 1 97 m² 176 350 € 3 206 mars 2021
16 rue du Relais maison 106 m² 4 639 m² 253 700 € 2 393 mars 2021

Autour de Forges

Forges est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Forges appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Forges touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Forges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Médard-d'Aunis 2 708 €/m² 7,5 km, 2 396 hab.
  • La Jarrie 3 000 €/m² 9,2 km, 3 458 hab.
  • Surgères 2 622 €/m² 11,0 km, 6 897 hab.
  • Vérines 2 618 €/m² 11,3 km, 2 354 hab.
  • Saint-Sauveur-d'Aunis 2 739 €/m² 11,4 km, 2 026 hab.
  • Salles-sur-Mer 3 033 €/m² 12,3 km, 2 465 hab.

Le bord de l'eau est à 18 km : plage d'Aytré.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois des Mornards à 7,6 km, bois de Benon à 9,8 km
  • rivière Curé à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Forges ?

  • jan 10,5 %
  • fév 5,8 %
  • mars 7,0 %
  • avr 8,1 %
  • mai 14,0 %
  • juin 10,5 %
  • juil 8,1 %
  • août 7,0 %
  • sept 9,3 %
  • oct 10,5 %
  • nov 4,7 %
  • déc 4,7 %
Répartition des 86 signatures de Forges sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 14,0 % des ventes, le plus creux novembre avec 4,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 945 €/m² 24
2022 1 774 €/m² 20
2023 1 818 €/m² 13
2024 1 933 €/m² 10
2025 2 219 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.