accueil / Charente-Maritime / Virson
Prix de l'immobilier à Virson
2 474€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Virson
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Virson est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Virson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Château des Granges | 110 m² | 4 | 370 000 € | juin 2025 | 3 364 €/m² |
| 3 rue Auguste Gouineau | 109 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2024 | 2 068 €/m² |
| 1 chemin de Forges | 108 m² | 4 | 155 000 € | juin 2023 | 1 353 €/m² |
| 5 chemin des Vignes | 95 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2025 | 2 474 €/m² |
| 22 chemin de Maillezais | 96 m² | 4 | 250 000 € | juin 2024 | 2 935 €/m² |
| 3 chemin du Vieux Puits | 118 m² | 3 | 285 000 € | avril 2021 | 3 693 €/m² |
| 5 Les Haies | 90 m² | 4 | 270 000 € | janvier 2022 | 3 560 €/m² |
| 13 chemin des Vignes | 84 m² | 4 | 212 350 € | janvier 2025 | 2 528 €/m² |
| 5197 chemin de Maillezais | 130 m² | 5 | 265 000 € | septembre 2024 | 2 298 €/m² |
| 5196 Les Haies | 96 m² | 5 | 287 000 € | août 2021 | 4 571 €/m² |
| 1 chemin Grand Chemin | 134 m² | 5 | 278 150 € | juin 2023 | 1 957 €/m² |
| 24 rue de la Rochelle | 83 m² | 4 | 75 000 € | mai 2021 | 1 382 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 265 €/m² et 2 528 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Virson, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 195 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 826 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Virson, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Virson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin Grand Chemin | maison | 170 m² | 5 | 2 021 m² | 385 000 € | 2 265 | octobre 2025 |
| 20 rue de la Rochelle | maison | 215 m² | 7 | 530 m² | 292 600 € | 1 361 | juillet 2025 |
| 5 chemin des Vignes | maison | 95 m² | 4 | 664 m² | 235 000 € | 2 474 | juillet 2025 |
| 19 rue du Château des Granges | maison | 110 m² | 4 | 5 467 m² | 370 000 € | 3 364 | juin 2025 |
| 13 chemin des Vignes | maison | 84 m² | 4 | 396 m² | 212 350 € | 2 528 | janvier 2025 |
| 3 rue Auguste Gouineau | maison | 109 m² | 4 | 482 m² | 200 000 € | 1 835 | octobre 2024 |
| 5197 chemin de Maillezais | maison | 130 m² | 5 | 754 m² | 265 000 € | 2 038 | septembre 2024 |
| 1 chemin Bas | maison | 174 m² | 5 | 5 639 m² | 382 000 € | 2 195 | septembre 2024 |
| 28 rue de la Rochelle | maison | 185 m² | 6 | 1 599 m² | 420 000 € | 2 270 | juillet 2024 |
| 22 chemin de Maillezais | maison | 96 m² | 4 | 828 m² | 250 000 € | 2 604 | juin 2024 |
| 8 bis chemin Grand Chemin | maison | 66 m² | 1 | 374 m² | 165 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 1 chemin Grand Chemin | maison | 134 m² | 5 | 579 m² | 278 150 € | 2 076 | juin 2023 |
| 1 chemin de Forges | maison | 108 m² | 4 | 302 m² | 155 000 € | 1 435 | juin 2023 |
| 1 chemin du Vieux Puits | maison | 75 m² | 3 | 552 m² | 115 000 € | 1 533 | décembre 2022 |
| 5 chemin Grand Chemin | maison | 150 m² | 5 | 1 240 m² | 160 000 € | 1 067 | août 2022 |
| 2 chemin des Mottes | maison | 130 m² | 6 | 8 483 m² | 630 000 € | 4 846 | août 2022 |
| 2 chemin du Vieux Puits | maison | 177 m² | 6 | 921 m² | 415 000 € | 2 345 | février 2022 |
| 2 chemin du Tisserand | maison | 86 m² | 3 | 462 m² | 157 000 € | 1 826 | janvier 2022 |
| 5 Les Haies | maison | 90 m² | 4 | 926 m² | 270 000 € | 3 000 | janvier 2022 |
| 8 ter chemin Grand Chemin | maison | 137 m² | 6 | 527 m² | 190 000 € | 1 387 | décembre 2021 |
| 20 rue de la Rochelle | maison | 215 m² | 7 | 530 m² | 255 000 € | 1 186 | décembre 2021 |
| 5 impasse des Fleurs | maison | 156 m² | 5 | 2 406 m² | 276 000 € | 1 769 | septembre 2021 |
| 5196 Les Haies | maison | 96 m² | 5 | 925 m² | 287 000 € | 2 990 | août 2021 |
| 4 bis rue des Charbonniers | maison | 150 m² | 5 | 127 m² | 175 999 € | 1 173 | juillet 2021 |
| 9 chemin Grand Chemin | maison | 80 m² | 3 | 999 m² | 156 000 € | 1 950 | juillet 2021 |
| 24 rue de la Rochelle | maison | 83 m² | 4 | 505 m² | 75 000 € | 904 | mai 2021 |
| 18 chemin des Vignes | maison | 82 m² | 4 | 430 m² | 184 000 € | 2 244 | avril 2021 |
| 3 chemin du Vieux Puits | maison | 118 m² | 3 | 803 m² | 285 000 € | 2 415 | avril 2021 |
| 7 bis rue de la Rochelle | maison | 75 m² | 2 | 87 m² | 110 000 € | 1 467 | mars 2021 |
Autour de Virson
Virson est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Virson appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Virson touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouhet 2 372 €/m² 3,4 km
- Forges 2 219 €/m² 3,4 km
- Anais 1 765 €/m² 4,3 km
- Chambon 1 647 €/m² 4,8 km
- Puyravault 1 705 €/m² 5,0 km
- Saint-Christophe 2 370 €/m² 5,2 km
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Virson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Médard-d'Aunis 2 708 €/m² 6,4 km, 2 396 hab.
- Le Thou 2 273 €/m² 7,4 km, 2 117 hab.
- Saint-Sauveur-d'Aunis 2 739 €/m² 8,1 km, 2 026 hab.
- Vérines 2 618 €/m² 9,1 km, 2 354 hab.
- La Jarrie 3 000 €/m² 10,0 km, 3 458 hab.
- Surgères 2 622 €/m² 11,2 km, 6 897 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Benon à 7,1 km, de Benon à 11 km
- rivière Curé à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 618 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 085 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 195 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 474 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.