Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Eure-et-Loir / Fruncé

Prix de l'immobilier à Fruncé

1 661€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 438 1 887 7 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Fruncé

Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres

95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fruncé est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fruncé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 260 m² de terrain

141 500 € à 196 500 €

médiane des comparables 156 000 €, soit 1 733 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Fruncé, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 impasse des Champarts 90 m² 4 72 000 € août 2023 792 €/m²
3 impasse des Champarts 90 m² 4 22 000 € décembre 2021 374 €/m²
1 rue du Noyer 98 m² 4 105 500 € mai 2021 1 663 €/m²
75 Le Puits 100 m² 4 169 320 € mars 2024 1 733 €/m²
1 bis rue du Bois Carreau 87 m² 3 190 000 € janvier 2022 2 185 €/m²
11 rue du Puits 104 m² 4 185 000 € avril 2022 1 779 €/m²
2 rue du Loir 82 m² 5 129 000 € mai 2022 1 574 €/m²
4 rue du Noyer 76 m² 3 126 200 € septembre 2022 1 662 €/m²
3 Malsacq 130 m² 4 140 000 € juin 2025 1 095 €/m²
17 rue du Puits 67 m² 3 115 000 € août 2025 1 749 €/m²
5 rue du Puits 68 m² 3 125 000 € avril 2021 2 841 €/m²
1 Des Graviers 66 m² 3 220 000 € mars 2023 3 295 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 438 €/m² et 1 887 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Fruncé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 887 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 077 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Fruncé

Combien coûte le mètre carré à Fruncé ?
Le prix médian à Fruncé est de 1 661 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 438 €/m² et 1 887 €/m².
Combien vaut le terrain à Fruncé ?
Les maisons vendues à Fruncé ont un terrain médian de 1 254 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Fruncé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue de la Mairie maison 117 m² 7 2 324 m² 239 000 € 2 043 octobre 2025
17 rue du Puits maison 67 m² 3 474 m² 115 000 € 1 716 août 2025
3 Malsacq maison 130 m² 4 1 226 m² 140 000 € 1 077 juin 2025
2 rue de la Mairie maison 117 m² 7 3 693 m² 239 000 € 2 043 juin 2025
3 rue du Bois Carreau maison 55 m² 3 480 m² 119 000 € 2 164 septembre 2024
75 Le Puits maison 100 m² 4 1 429 m² 169 320 € 1 693 mars 2024
4 La Touche maison 55 m² 3 8 826 m² 118 000 € 2 145 novembre 2023
3 impasse des Champarts maison 90 m² 4 1 789 m² 72 000 € 800 août 2023
1 Des Graviers maison 66 m² 3 3 880 m² 220 000 € 3 333 mars 2023
1 rue du Loir maison 165 m² 5 425 m² 138 000 € 836 mars 2023
1 La Maison Rouge maison 48 m² 2 1 244 m² 69 000 € 1 438 décembre 2022
4 rue du Noyer maison 76 m² 3 923 m² 126 200 € 1 661 septembre 2022
2 Le Puits maison 140 m² 6 1 245 m² 110 000 € 786 juin 2022
2 rue du Loir maison 82 m² 5 930 m² 129 000 € 1 573 mai 2022
11 rue du Puits maison 104 m² 4 1 264 m² 185 000 € 1 779 avril 2022
55 La Noue maison 53 m² 1 2 082 m² 100 000 € 1 887 mars 2022
1 bis rue du Bois Carreau maison 87 m² 3 800 m² 190 000 € 2 184 janvier 2022
3 impasse des Champarts maison 90 m² 4 1 789 m² 22 000 € 244 décembre 2021
4 rue de la Charentonne maison 160 m² 6 1 781 m² 212 000 € 1 325 septembre 2021
1 Le Mont Dore maison 147 m² 5 3 434 m² 80 000 € 544 septembre 2021
1 rue du Noyer maison 98 m² 4 769 m² 105 500 € 1 077 mai 2021
5 rue du Puits maison 68 m² 3 453 m² 125 000 € 1 838 avril 2021

Autour de Fruncé

Fruncé est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Fruncé appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Fruncé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Villebon, Cernay, Saint-Denis-des-Puits, Orrouer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fruncé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Gâtine à 4,6 km, de Champrond à 6,8 km
  • rivière Loir à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Fruncé ?

Les maisons vendues à Fruncé ont un terrain médian de 1 254 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 077 €/m² 5
2022 1 661 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.