Prix de l'immobilier à Givrand
3 162€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Givrand
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez
13 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Givrand est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie pôle 3 902 €/m² une maison
- Bretignolles-sur-Mer 3 778 €/m² une maison
- Givrand 3 162 €/m² une maison
- Le Fenouiller pôle 2 965 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Riez pôle 2 929 €/m² un appartement
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m² une maison
- Landevieille 2 722 €/m² une maison
- Saint-Révérend 2 688 €/m² une maison
- Notre-Dame-de-Riez 2 619 €/m² une maison
- Coëx 2 550 €/m² une maison
- Commequiers 2 407 €/m² une maison
- Saint-Maixent-sur-Vie 2 233 €/m² une maison
- La Chaize-Giraud 1 791 €/m² une maison
Estimer un bien à Givrand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse de l'Écume | 82 m² | 4 | 250 000 € | août 2024 | 2 892 €/m² |
| 6 rue des Semailles | 90 m² | 4 | 270 000 € | juin 2025 | 3 000 €/m² |
| 17 rue du Rocher | 79 m² | 4 | 207 000 € | juillet 2025 | 2 620 €/m² |
| 6 rue des Ormes | 90 m² | 4 | 316 000 € | septembre 2024 | 3 331 €/m² |
| 2 impasse des Mésanges | 92 m² | 4 | 356 000 € | juin 2025 | 3 870 €/m² |
| 4 rue des Métairies | 78 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2025 | 2 692 €/m² |
| 26 rue des Temples | 78 m² | 4 | 240 000 € | avril 2025 | 3 077 €/m² |
| 2 rue de la Fontaine | 89 m² | 4 | 201 000 € | septembre 2023 | 2 152 €/m² |
| 29 rue de Bel-Air | 83 m² | 4 | 260 000 € | août 2021 | 3 073 €/m² |
| 10 bis rue de l'Équinoxe | 83 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2021 | 2 837 €/m² |
| 1 rue de l'Équinoxe | 78 m² | 4 | 260 000 € | juin 2024 | 3 162 €/m² |
| 3 impasse de l'Écume | 95 m² | 4 | 240 000 € | août 2025 | 2 526 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 71 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 87 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 526 €/m² et 3 775 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Givrand, une maison de moins de 70 m² se vend 3 700 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 634 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Givrand, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Givrand
- Combien coûte le mètre carré à Givrand ?
- Le prix médian à Givrand est de 3 162 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 526 €/m² et 3 775 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Givrand ?
- les Temples, à 3 315 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 2 803 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Givrand
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : les Temples à 3 315 €/m², le Bourg à 2 803 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Temples 3 315 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 2 803 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Clergeries 3 270 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Bel Air 3 088 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Givrand portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Garenne (11), la Gruette (10), les Noues (8), Danilo (5), la Rousselotière (4), la Tonnelle (4), les Mimosas (3), les Métairies (3), la Simonetière (2), le Calvaire (2), le Rocher (2), les Aboires (2), les Bosses (2), la Prautière (1), le Soleil Levant (1), les Arnaudières (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 3 405 €/m² 18 ventes
- section AB 3 349 €/m² 22 ventes
- section AH 3 258 €/m² 36 ventes
- section AD 3 133 €/m² 21 ventes
- section AC 3 062 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 101 y sont recensées à Givrand, 22 ont pu être situées, et 120 ventes sur 128 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 128 retenues à Givrand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Fée | maison | 95 m² | 3 | 533 m² | 196 500 € | 2 068 | décembre 2025 |
| 39 rue de Bel-Air | maison | 52 m² | 3 | 1 001 m² | 115 000 € | 2 212 | décembre 2025 |
| 1 rue des Bigorneaux | appartement | 40 m² | 2 | 199 500 € | 4 988 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Bigorneaux | appartement | 61 m² | 4 | 250 064 € | 4 099 | décembre 2025 | |
| 14 rue du Pressoir | maison | 81 m² | 5 | 460 m² | 295 000 € | 3 642 | décembre 2025 |
| 9 rue Bienvenue | maison | 55 m² | 3 | 300 m² | 205 000 € | 3 727 | novembre 2025 |
| 1 rue des Bigorneaux | appartement | 78 m² | 5 | 315 000 € | 4 038 | novembre 2025 | |
| 4 chemin du Pré Nu | maison | 50 m² | 3 | 3 329 m² | 650 000 € | 13 000 | octobre 2025 |
| 513 route des Aboires | maison | 60 m² | 3 | 1 863 m² | 120 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 4 rue des Métairies | maison | 78 m² | 4 | 737 m² | 210 000 € | 2 692 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 104 m² | 4 | 811 m² | 392 560 € | 3 775 | septembre 2025 |
| 3 rue Bienvenue | maison | 69 m² | 3 | 300 m² | 224 000 € | 3 246 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Gruette | maison | 104 m² | 5 | 1 125 m² | 350 000 € | 3 365 | août 2025 |
| 3 impasse de l'Écume | maison | 95 m² | 4 | 570 m² | 240 000 € | 2 526 | août 2025 |
| 1 rue des Temples | maison | 122 m² | 5 | 917 m² | 280 000 € | 2 295 | juillet 2025 |
| 17 rue du Rocher | maison | 79 m² | 4 | 702 m² | 207 000 € | 2 620 | juillet 2025 |
| 2 impasse des Mésanges | maison | 92 m² | 4 | 425 m² | 356 000 € | 3 870 | juin 2025 |
| 6 rue des Semailles | maison | 90 m² | 4 | 616 m² | 270 000 € | 3 000 | juin 2025 |
| 929 bis route des Aboires | maison | 83 m² | 3 | 492 m² | 100 000 € | 1 205 | juin 2025 |
| 26 rue des Temples | maison | 78 m² | 4 | 995 m² | 240 000 € | 3 077 | avril 2025 |
| 3 impasse des Mûriers | maison | 47 m² | 3 | 306 m² | 190 000 € | 4 043 | mars 2025 |
| 7 impasse du Millat | maison | 80 m² | 5 | 735 m² | 335 600 € | 4 195 | février 2025 |
| 24 avenue de la Chênaie | maison | 97 m² | 5 | 594 m² | 345 000 € | 3 557 | janvier 2025 |
| 4 impasse des Arnaudières | maison | 66 m² | 4 | 1 040 m² | 235 800 € | 3 573 | décembre 2024 |
| 5 rue des Fauvettes | maison | 140 m² | 5 | 475 m² | 449 000 € | 3 207 | novembre 2024 |
| 6 impasse de l'Étang | maison | 53 m² | 3 | 727 m² | 168 000 € | 3 170 | novembre 2024 |
| 5 impasse du Jaunay | maison | 104 m² | 5 | 988 m² | 250 828 € | 2 412 | octobre 2024 |
| 5 impasse du Millat | maison | 130 m² | 3 | 675 m² | 480 000 € | 3 692 | octobre 2024 |
| 6 rue des Ormes | maison | 90 m² | 4 | 353 m² | 316 000 € | 3 511 | septembre 2024 |
| 3 rue des Fauvettes | maison | 99 m² | 4 | 445 m² | 361 000 € | 3 646 | septembre 2024 |
| 2 rue des Chardonnettes | maison | 57 m² | 3 | 690 m² | 241 000 € | 4 228 | août 2024 |
| 5 impasse de l'Écume | maison | 82 m² | 4 | 570 m² | 250 000 € | 3 049 | août 2024 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 96 m² | 4 | 875 m² | 289 000 € | 3 010 | août 2024 |
| 10 rue de la Fée | maison | 62 m² | 3 | 568 m² | 207 000 € | 3 339 | juillet 2024 |
| 17 rue du Danilo | maison | 74 m² | 3 | 510 m² | 269 000 € | 3 635 | juin 2024 |
| 16 rue des Alizés | maison | 68 m² | 3 | 289 m² | 224 345 € | 3 299 | juin 2024 |
| 1 rue des Pâquerettes | maison | 73 m² | 3 | 420 m² | 266 000 € | 3 644 | juin 2024 |
| 1 rue de l'Équinoxe | maison | 78 m² | 4 | 422 m² | 260 000 € | 3 333 | juin 2024 |
| 10 rue du Millat | maison | 66 m² | 3 | 597 m² | 200 000 € | 3 030 | juin 2024 |
| 4 rue des Poètes | maison | 70 m² | 4 | 363 m² | 220 000 € | 3 143 | mai 2024 |
| 16 rue des Pâquerettes | maison | 87 m² | 3 | 584 m² | 250 000 € | 2 874 | avril 2024 |
| 2 impasse de la Douve | maison | 59 m² | 4 | 542 m² | 207 000 € | 3 508 | avril 2024 |
| 7 rue des Temples | maison | 130 m² | 4 | 800 m² | 450 000 € | 3 462 | avril 2024 |
| 12 rue des Ormes | maison | 110 m² | 4 | 400 m² | 420 000 € | 3 818 | avril 2024 |
| 10 impasse des Primevères | maison | 50 m² | 3 | 432 m² | 245 000 € | 4 900 | mars 2024 |
| 13 A chemin du Grand Bois | appartement | 67 m² | 2 | 1 234 m² | 100 000 € | 1 493 | mars 2024 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 78 m² | 3 | 560 m² | 257 500 € | 3 301 | mars 2024 |
| 2 rue des Tilleuls | maison | 109 m² | 6 | 486 m² | 222 200 € | 2 039 | février 2024 |
| 22 rue des Temples | maison | 71 m² | 4 | 400 m² | 234 000 € | 3 296 | janvier 2024 |
| 6 impasse des Lilas Blancs | maison | 79 m² | 3 | 737 m² | 280 000 € | 3 544 | décembre 2023 |
| 6 rue des Chardonnettes | maison | 80 m² | 5 | 420 m² | 200 000 € | 2 500 | novembre 2023 |
| 17 rue de Bel-Air | maison | 115 m² | 4 | 522 m² | 397 000 € | 3 452 | novembre 2023 |
| 59 rue de Bel-Air | maison | 60 m² | 3 | 862 m² | 300 000 € | 5 000 | novembre 2023 |
| 11 rue des Moissons | maison | 107 m² | 6 | 775 m² | 310 760 € | 2 904 | novembre 2023 |
| 2 bis rue de la Fontaine | maison | 102 m² | 4 | 463 m² | 199 130 € | 1 952 | octobre 2023 |
| 15 rue des Bergeronnettes | maison | 103 m² | 4 | 447 m² | 181 681 € | 1 764 | octobre 2023 |
| 9 rue des Bergeronnettes | maison | 70 m² | 3 | 451 m² | 231 000 € | 3 300 | octobre 2023 |
| 26 rue des Métairies | maison | 68 m² | 3 | 613 m² | 179 256 € | 2 636 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 89 m² | 4 | 340 m² | 201 000 € | 2 258 | septembre 2023 |
| 4 rue des Bosses | maison | 73 m² | 3 | 753 m² | 194 000 € | 2 658 | août 2023 |
| 16 rue des Pâquerettes | maison | 87 m² | 3 | 1 111 m² | 330 000 € | 3 793 | juillet 2023 |
| 12 rue des Moissons | maison | 126 m² | 5 | 594 m² | 440 000 € | 3 492 | juillet 2023 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 78 m² | 3 | 560 m² | 260 308 € | 3 337 | juillet 2023 |
| 7 rue des Clergeries | maison | 44 m² | 2 | 470 m² | 195 000 € | 4 432 | juillet 2023 |
| 8 rue des Clergeries | maison | 160 m² | 5 | 694 m² | 290 800 € | 1 818 | avril 2023 |
| 26 rue du Champ Carré | maison | 129 m² | 5 | 772 m² | 435 500 € | 3 376 | mars 2023 |
| 23 rue des Noues | maison | 59 m² | 3 | 399 m² | 259 000 € | 4 390 | février 2023 |
| 10 rue des Tilleuls | maison | 95 m² | 5 | 790 m² | 280 000 € | 2 947 | février 2023 |
| 3 impasse des Primevères | maison | 76 m² | 4 | 365 m² | 295 000 € | 3 882 | février 2023 |
| 16 bis rue des Temples | maison | 107 m² | 4 | 736 m² | 478 200 € | 4 469 | novembre 2022 |
| 346 route de la Simonetière | maison | 90 m² | 4 | 509 m² | 220 000 € | 2 444 | novembre 2022 |
| 20 rue des Pignons | maison | 75 m² | 3 | 502 m² | 344 200 € | 4 589 | octobre 2022 |
| 15 rue de la Bergerie | maison | 120 m² | 4 | 905 m² | 554 000 € | 4 617 | octobre 2022 |
| 3 rue des Pâquerettes | maison | 78 m² | 3 | 425 m² | 140 315 € | 1 799 | septembre 2022 |
| 3 impasse du Bourg | maison | 106 m² | 4 | 585 m² | 245 000 € | 2 311 | septembre 2022 |
| 32 rue de Bel-Air | maison | 109 m² | 5 | 749 m² | 281 500 € | 2 583 | septembre 2022 |
| 3 impasse de la Douve | maison | 79 m² | 4 | 660 m² | 102 500 € | 1 297 | septembre 2022 |
| 9 rue de la Fontaine | maison | 90 m² | 3 | 657 m² | 359 990 € | 4 000 | septembre 2022 |
| 8 rue du Bourg | maison | 80 m² | 2 | 524 m² | 220 000 € | 2 750 | août 2022 |
| 1 rue des Temples | maison | 122 m² | 5 | 917 m² | 287 000 € | 2 352 | août 2022 |
Autour de Givrand
Givrand est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Givrand appartient à l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Hilaire-de-Riez 2 929 €/m²
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie 4 662 €/m²
- Bretignolles-sur-Mer 4 039 €/m²
- Le Fenouiller 2 965 €/m²
- Commequiers 2 407 €/m²
- Coëx 2 550 €/m²
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m²
- Notre-Dame-de-Riez 2 619 €/m²
- Saint-Révérend 2 688 €/m²
- Landevieille 2 722 €/m²
- Saint-Maixent-sur-Vie 2 233 €/m²
- La Chaize-Giraud 1 791 €/m²
Les communes limitrophes
Givrand touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie 4 662 €/m² 3,2 km
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m² 3,9 km
- Le Fenouiller 2 965 €/m² 4,0 km
- Saint-Révérend 2 688 €/m² 4,3 km
- Bretignolles-sur-Mer 4 039 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Givrand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Notre-Dame-de-Riez 2 619 €/m² 8,2 km, 2 213 hab.
- Brem-sur-Mer 3 313 €/m² 9,8 km, 2 993 hab.
- Coëx 2 550 €/m² 10,1 km, 3 428 hab.
- Saint-Hilaire-de-Riez 2 929 €/m² 10,4 km, 13 074 hab.
- Commequiers 2 407 €/m² 10,6 km, 3 735 hab.
- Soullans 2 639 €/m² 12,4 km, 4 654 hab.
Le bord de l'eau est à 7,5 km : plage des Cinq Pineaux.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Dunes de la Sauzaie et marais du Jaunay
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt domaniale forêt domaniale des Pays-de-Monts à 9,7 km
- plages des Cinq Pineaux à 7,5 km, de Sion à 8,4 km
- rivières Gué Gorand à 2,3 km, Jaunay à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Givrand ?
- jan 2,3 %
- fév 5,5 %
- mars 5,5 %
- avr 9,4 %
- mai 3,9 %
- juin 13,3 %
- juil 9,4 %
- août 9,4 %
- sept 12,5 %
- oct 8,6 %
- nov 10,9 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 223 €/m² | 36 |
| 2022 | 3 401 €/m² | 23 |
| 2023 | 3 319 €/m² | 20 |
| 2024 | 3 333 €/m² | 25 |
| 2025 | 3 162 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.