Les découpages autour de Commequiers
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez
13 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Commequiers est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie pôle 3 902 €/m² une maison
- Bretignolles-sur-Mer 3 778 €/m² une maison
- Givrand 3 162 €/m² une maison
- Le Fenouiller pôle 2 965 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Riez pôle 2 929 €/m² un appartement
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m² une maison
- Landevieille 2 722 €/m² une maison
- Saint-Révérend 2 688 €/m² une maison
- Notre-Dame-de-Riez 2 619 €/m² une maison
- Coëx 2 550 €/m² une maison
- Commequiers 2 407 €/m² une maison
- Saint-Maixent-sur-Vie 2 233 €/m² une maison
- La Chaize-Giraud 1 791 €/m² une maison
Estimer un bien à Commequiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 222 rue du Château | 90 m² | 4 | 192 000 € | mars 2024 | 2 078 €/m² |
| 476 bis rue de la République | 90 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2023 | 2 642 €/m² |
| 622 rue de la République | 90 m² | 4 | 192 500 € | décembre 2023 | 1 919 €/m² |
| 68 square des Lilas | 92 m² | 4 | 330 000 € | mai 2024 | 3 494 €/m² |
| 430 route de Saint-Paul | 92 m² | 4 | 265 000 € | avril 2024 | 2 806 €/m² |
| 434 route de Soullans | 95 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2025 | 2 316 €/m² |
| 80 rue des Pêcheurs | 95 m² | 4 | 190 000 € | février 2025 | 2 000 €/m² |
| 346 rue des Marais | 85 m² | 4 | 262 330 € | avril 2025 | 3 086 €/m² |
| 192 rue des Écoutes | 90 m² | 4 | 267 000 € | janvier 2022 | 2 711 €/m² |
| 587 rue de la République | 92 m² | 4 | 270 000 € | mai 2023 | 2 633 €/m² |
| 80 square du Fief | 94 m² | 4 | 214 000 € | octobre 2024 | 2 218 €/m² |
| 36 rue Pascal Bourmaud | 89 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2022 | 2 567 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 059 €/m² et 3 060 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Commequiers, une maison de moins de 70 m² se vend 2 879 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 155 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Commequiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Commequiers
- Combien coûte le mètre carré à Commequiers ?
- Le prix médian à Commequiers est de 2 407 €/m² pour une maison, en 2025, sur 39 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 059 €/m² et 3 060 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Commequiers ?
- les Lilas, à 2 761 €/m². Le moins cher est la Morinière, à 2 337 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Commequiers ?
- En mars, qui concentre 14,8 % des ventes de l'année, contre 4,2 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Commequiers
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : les Lilas à 2 761 €/m², la Morinière à 2 337 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Chemin 2 605 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- les Lilas 2 761 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Morinière 2 337 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Bois 2 429 €/m² 17 ventes, 76 % de maisons
- les Vignes 2 492 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Commequiers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Puits (11), la Barre (10), le Fief (10), les Ouches (10), la Brigassière (9), le Château (9), le Moulin (9), l'Ormeau (8), le Moulin au Vent (6), les Gacheries (5), la Pertuzée (4), la Porte Rouge (4), les Quatre Charrues (4), l'Aumônerie (3), la Croix (3), le Clair Bocage (3), les Bregeons (3), les Terres Noires (3), les Tours (3), Tard Y Fume (2), la Jouere (2), la Longette (2), la Pointe (2), la Rigaude (2), la Tonnelle (2), la Vergne (2), le Champ Franc (2), les Aubes (2), les Charruies (2), les Gattes (2), les Noyers (2), Bonne Queue (1), Sainte Luce (1), l'Essard (1), la Charreau (1), la Chaulière (1), la Claie (1), la Croix Verte (1), la Garsilliere (1), la Petite Sauvagere (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 2 849 €/m² 23 ventes
- section AD 2 676 €/m² 45 ventes
- section AL 2 623 €/m² 22 ventes
- section AE 2 603 €/m² 22 ventes
- section AK 2 500 €/m² 19 ventes
- section AH 2 454 €/m² 18 ventes
- section E 2 426 €/m² 24 ventes
- section AM 2 423 €/m² 38 ventes
- section A 2 327 €/m² 18 ventes
- section C 2 275 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 843 y sont recensées à Commequiers, 87 ont pu être situées, et 260 ventes sur 264 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 264 retenues à Commequiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 104 chemin des Tilleuls | maison | 68 m² | 3 | 928 m² | 220 000 € | 3 235 | décembre 2025 |
| 220 rue de la Brigassière | maison | 72 m² | 3 | 1 180 m² | 160 395 € | 2 228 | décembre 2025 |
| 859 rue des Marais | maison | 120 m² | 5 | 1 050 m² | 245 000 € | 2 042 | novembre 2025 |
| 434 route de Soullans | maison | 95 m² | 4 | 1 300 m² | 220 000 € | 2 316 | novembre 2025 |
| 289 rue des Marais | maison | 119 m² | 5 | 983 m² | 185 000 € | 1 555 | octobre 2025 |
| 23 rue de la Ville en Bois | maison | 82 m² | 3 | 318 m² | 197 400 € | 2 407 | octobre 2025 |
| 58 rue de Saint-Gilles | maison | 81 m² | 4 | 857 m² | 155 000 € | 1 914 | septembre 2025 |
| 90 square des Genêts | maison | 57 m² | 3 | 404 m² | 200 000 € | 3 509 | septembre 2025 |
| 76 rue des Volettes | maison | 99 m² | 4 | 585 m² | 262 000 € | 2 646 | septembre 2025 |
| 67 square du Clair Bocage | maison | 53 m² | 3 | 616 m² | 139 000 € | 2 623 | septembre 2025 |
| 257 chemin de la Noue Roy | maison | 75 m² | 3 | 1 360 m² | 146 000 € | 1 947 | août 2025 |
| 105 chemin de la Charreau | maison | 109 m² | 4 | 1 112 m² | 328 000 € | 3 009 | août 2025 |
| 631 rue des Javrelières | maison | 72 m² | 3 | 3 343 m² | 230 000 € | 3 194 | août 2025 |
| 745 rue de la Barre | maison | 96 m² | 3 | 527 m² | 260 000 € | 2 708 | août 2025 |
| 279 rue de la Morinière | maison | 71 m² | 3 | 380 m² | 231 000 € | 3 254 | juillet 2025 |
| 297 rue des Marais | maison | 30 m² | 2 | 94 m² | 117 000 € | 3 900 | juillet 2025 |
| 200 rue des Acacias | maison | 85 m² | 3 | 1 015 m² | 224 900 € | 2 646 | juillet 2025 |
| 84 rue des Marais | maison | 152 m² | 1 | 187 m² | 181 000 € | 1 191 | juin 2025 |
| 137 chemin des Portes Rouges | maison | 99 m² | 4 | 3 065 m² | 310 000 € | 3 131 | juin 2025 |
| 114 rue des Bregeons | maison | 118 m² | 5 | 404 m² | 248 300 € | 2 104 | mai 2025 |
| 1254 route de la Bouchonniere | maison | 106 m² | 4 | 10 801 m² | 152 000 € | 1 434 | avril 2025 |
| 346 rue des Marais | maison | 85 m² | 4 | 864 m² | 262 330 € | 3 086 | avril 2025 |
| 60 rue des Boutons d'Or | maison | 147 m² | 5 | 662 m² | 304 000 € | 2 068 | avril 2025 |
| 175 chemin des Plantes | maison | 122 m² | 4 | 2 647 m² | 360 000 € | 2 951 | avril 2025 |
| 80 square des Genêts | maison | 67 m² | 3 | 622 m² | 205 000 € | 3 060 | avril 2025 |
| 548 rue Charles de Gaulle | maison | 101 m² | 4 | 660 m² | 210 000 € | 2 079 | avril 2025 |
| 173 rue des Jonquilles | maison | 126 m² | 6 | 731 m² | 280 000 € | 2 222 | mars 2025 |
| 280 rue Charles de Gaulle | maison | 102 m² | 3 | 835 m² | 238 000 € | 2 333 | mars 2025 |
| 5 place de l'Église | appartement | 39 m² | 2 | 135 000 € | 3 462 | mars 2025 | |
| 150 rue des Pêcheurs | maison | 64 m² | 2 | 573 m² | 125 000 € | 1 953 | mars 2025 |
| 943 rue des Marais | maison | 70 m² | 3 | 566 m² | 180 000 € | 2 571 | mars 2025 |
| 400 impasse de la Brigassière | maison | 102 m² | 4 | 1 016 m² | 210 000 € | 2 059 | mars 2025 |
| 160 route du Vigneau | maison | 132 m² | 6 | 790 m² | 199 500 € | 1 511 | mars 2025 |
| 262 rue des Boutons d'Or | maison | 112 m² | 4 | 900 m² | 343 000 € | 3 063 | février 2025 |
| 80 rue des Pêcheurs | maison | 95 m² | 4 | 804 m² | 190 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 496 rue des Marais | maison | 153 m² | 5 | 1 127 m² | 375 000 € | 2 451 | février 2025 |
| 180 square des Fauvettes | maison | 117 m² | 5 | 648 m² | 262 350 € | 2 242 | février 2025 |
| 873 route d'Apremont | maison | 103 m² | 4 | 1 200 m² | 220 000 € | 2 136 | février 2025 |
| 479 route de Garanger | maison | 43 m² | 3 | 155 000 € | 3 605 | janvier 2025 | |
| 245 rue des Acacias | maison | 79 m² | 4 | 1 095 m² | 240 000 € | 3 038 | janvier 2025 |
| 83 impasse de la Pointe | maison | 51 m² | 2 | 4 m² | 85 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 150 rue des Pêcheurs | maison | 64 m² | 2 | 210 000 € | 3 281 | novembre 2024 | |
| 1680 chemin des Sauvageres | maison | 110 m² | 4 | 1 660 m² | 180 000 € | 1 636 | novembre 2024 |
| 72 rue du Moulin | maison | 100 m² | 4 | 480 m² | 215 000 € | 2 150 | novembre 2024 |
| 109 rue de la République | maison | 33 m² | 2 | 108 m² | 95 000 € | 2 879 | octobre 2024 |
| 734 rue Charles de Gaulle | maison | 136 m² | 6 | 848 m² | 199 000 € | 1 463 | octobre 2024 |
| 80 square du Fief | maison | 94 m² | 4 | 685 m² | 214 000 € | 2 277 | octobre 2024 |
| 46 square de la Cour | maison | 140 m² | 5 | 1 070 m² | 340 000 € | 2 429 | septembre 2024 |
| 260 rue des Acacias | maison | 70 m² | 3 | 807 m² | 202 000 € | 2 886 | septembre 2024 |
| 24 rue de Lattre de Tassigny | maison | 125 m² | 6 | 388 m² | 280 000 € | 2 240 | septembre 2024 |
| 247 impasse des Vallées | maison | 70 m² | 2 | 5 370 m² | 160 000 € | 2 286 | septembre 2024 |
| 71 impasse des Sept Pressoirs | maison | 83 m² | 3 | 109 m² | 148 000 € | 1 783 | septembre 2024 |
| 633 rue de la République | maison | 80 m² | 3 | 301 m² | 169 000 € | 2 113 | août 2024 |
| 80 square des Dolmens | maison | 101 m² | 4 | 393 m² | 227 500 € | 2 252 | août 2024 |
| 50 rue de la Brigassière | maison | 68 m² | 4 | 574 m² | 270 000 € | 3 971 | août 2024 |
| 185 rue de la Barre | maison | 27 m² | 2 | 361 m² | 76 000 € | 2 815 | juillet 2024 |
| 337 rue des Pêcheurs | maison | 136 m² | 4 | 719 m² | 369 000 € | 2 713 | juillet 2024 |
| 230 rue de la Brigassière | maison | 75 m² | 3 | 622 m² | 142 500 € | 1 900 | juillet 2024 |
| 187 rue des Jonquilles | maison | 68 m² | 3 | 579 m² | 246 500 € | 3 625 | juillet 2024 |
| 323 route de Soullans | maison | 99 m² | 5 | 2 745 m² | 265 000 € | 2 677 | juillet 2024 |
| 422 route de Saint Christophe | maison | 120 m² | 4 | 2 380 m² | 295 000 € | 2 458 | juillet 2024 |
| 493 rue des Marais | maison | 49 m² | 3 | 814 m² | 164 500 € | 3 357 | juillet 2024 |
| 91 rue du Puits Caillaud | maison | 101 m² | 3 | 996 m² | 275 000 € | 2 723 | juillet 2024 |
| 326 rue des Boutons d'Or | maison | 104 m² | 4 | 639 m² | 285 000 € | 2 740 | juin 2024 |
| 132 chemin de la Noue | maison | 77 m² | 5 | 3 288 m² | 189 900 € | 2 466 | juin 2024 |
| 68 square des Lilas | maison | 92 m² | 4 | 572 m² | 330 000 € | 3 587 | mai 2024 |
| 45 impasse des Saules | maison | 97 m² | 4 | 523 m² | 340 000 € | 3 505 | mai 2024 |
| 48 impasse des Saules | maison | 103 m² | 4 | 526 m² | 325 000 € | 3 155 | mai 2024 |
| 951 rue des Marais | maison | 75 m² | 2 | 320 m² | 150 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 112 square des Glycines | maison | 73 m² | 4 | 567 m² | 173 900 € | 2 382 | avril 2024 |
| 430 route de Saint-Paul | maison | 92 m² | 4 | 1 202 m² | 265 000 € | 2 880 | avril 2024 |
| 390 rue de la Vie | maison | 65 m² | 3 | 870 m² | 192 500 € | 2 962 | mars 2024 |
| 56 impasse Jules Ferry | maison | 108 m² | 4 | 608 m² | 275 000 € | 2 546 | mars 2024 |
| 31 rue de Saint-Gilles | maison | 85 m² | 3 | 374 m² | 205 410 € | 2 417 | mars 2024 |
| 172 rue de la Tonnelle | maison | 65 m² | 4 | 532 m² | 214 980 € | 3 307 | mars 2024 |
| 222 rue du Château | maison | 90 m² | 4 | 192 000 € | 2 133 | mars 2024 | |
| 93 impasse des Sept Pressoirs | maison | 139 m² | 4 | 897 m² | 343 500 € | 2 471 | février 2024 |
| 21 rue de la Vie | maison | 50 m² | 2 | 87 m² | 43 000 € | 860 | février 2024 |
| 105 rue de l'Aumônerie | maison | 70 m² | 3 | 400 m² | 223 400 € | 3 191 | février 2024 |
| 236 impasse des Merisiers | maison | 103 m² | 5 | 683 m² | 284 000 € | 2 757 | janvier 2024 |
Autour de Commequiers
Commequiers est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Commequiers appartient à l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Hilaire-de-Riez 2 929 €/m²
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie 4 662 €/m²
- Bretignolles-sur-Mer 4 039 €/m²
- Le Fenouiller 2 965 €/m²
- Coëx 2 550 €/m²
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m²
- Notre-Dame-de-Riez 2 619 €/m²
- Givrand 3 162 €/m²
- Saint-Révérend 2 688 €/m²
- Landevieille 2 722 €/m²
- Saint-Maixent-sur-Vie 2 233 €/m²
- La Chaize-Giraud 1 791 €/m²
Les communes limitrophes
Commequiers touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maixent-sur-Vie 2 233 €/m² 4,0 km
- Apremont 2 505 €/m² 5,7 km
- Notre-Dame-de-Riez 2 619 €/m² 6,3 km
- Soullans 2 639 €/m² 7,0 km
- Challans 2 693 €/m² 7,2 km
- Le Fenouiller 2 965 €/m² 8,0 km
- Saint-Christophe-du-Ligneron 2 126 €/m² 8,1 km
- Coëx 2 550 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Commequiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Givrand 3 162 €/m² 10,6 km, 2 205 hab.
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m² 10,8 km, 2 277 hab.
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie 4 662 €/m² 11,7 km, 8 333 hab.
- Le Perrier 2 061 €/m² 11,8 km, 2 280 hab.
- Saint-Hilaire-de-Riez 2 929 €/m² 12,2 km, 13 074 hab.
- Froidfond 1 928 €/m² 13,1 km, 2 208 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : plage de Sion.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac d'Apremont à 8,6 km
- rivière Ligneron à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Commequiers ?
- jan 6,4 %
- fév 4,2 %
- mars 14,8 %
- avr 9,8 %
- mai 7,6 %
- juin 7,6 %
- juil 10,6 %
- août 5,7 %
- sept 9,8 %
- oct 6,8 %
- nov 7,2 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 377 €/m² | 61 |
| 2022 | 2 634 €/m² | 69 |
| 2023 | 2 683 €/m² | 50 |
| 2024 | 2 471 €/m² | 41 |
| 2025 | 2 407 €/m² | 39 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.