Les découpages autour du Fenouiller
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez
13 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Fenouiller est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie pôle 3 902 €/m² une maison
- Bretignolles-sur-Mer 3 778 €/m² une maison
- Givrand 3 162 €/m² une maison
- Le Fenouiller pôle 2 965 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Riez pôle 2 929 €/m² un appartement
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m² une maison
- Landevieille 2 722 €/m² une maison
- Saint-Révérend 2 688 €/m² une maison
- Notre-Dame-de-Riez 2 619 €/m² une maison
- Coëx 2 550 €/m² une maison
- Commequiers 2 407 €/m² une maison
- Saint-Maixent-sur-Vie 2 233 €/m² une maison
- La Chaize-Giraud 1 791 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Fenouiller
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis rue de la Tucasserie | 91 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2025 | 2 967 €/m² |
| 69 D rue de la Grande Vigne | 90 m² | 4 | 290 000 € | décembre 2024 | 2 952 €/m² |
| 5 rue des Fontenelles | 92 m² | 4 | 286 700 € | avril 2025 | 3 116 €/m² |
| 15 rue de la Grande Vigne | 91 m² | 4 | 335 000 € | novembre 2024 | 3 373 €/m² |
| 46 bis avenue du Val de Vie | 93 m² | 4 | 360 000 € | août 2025 | 3 871 €/m² |
| 17 rue de la Pierre Bleue | 87 m² | 4 | 250 000 € | août 2025 | 2 874 €/m² |
| 3 rue des Courlis | 88 m² | 4 | 320 000 € | mai 2024 | 3 332 €/m² |
| 22 rue de la Tourmaline | 88 m² | 4 | 286 000 € | janvier 2024 | 2 978 €/m² |
| 2 bis rue du Bois | 94 m² | 4 | 315 000 € | novembre 2025 | 3 351 €/m² |
| 3 rue de Chelbert | 91 m² | 4 | 340 000 € | décembre 2023 | 3 131 €/m² |
| 6 rue des Genêts | 93 m² | 4 | 378 600 € | septembre 2024 | 3 730 €/m² |
| 13 rue des Vanneaux | 90 m² | 4 | 339 500 € | juin 2022 | 3 371 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 61 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 75 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 443 €/m² et 3 533 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Fenouiller, une maison de moins de 70 m² se vend 3 464 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 853 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Fenouiller, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Fenouiller
- Combien coûte le mètre carré au Fenouiller ?
- Le prix médian au Fenouiller est de 2 965 €/m² pour une maison, en 2025, sur 59 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 443 €/m² et 3 533 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Fenouiller ?
- la Bouguenière, à 4 207 €/m². Le moins cher est les Barrières, à 2 500 €/m², soit 68 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Fenouiller ?
- En juin, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Fenouiller
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 68 % : la Bouguenière à 4 207 €/m², les Barrières à 2 500 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Crochetière 3 253 €/m² 41 ventes, 100 % de maisons
- l'Ormeau 3 785 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- la Chabossonnière 3 178 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- les Barrières 2 500 €/m² 23 ventes, 39 % de maisons
- la Bouguenière 4 207 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Montée 3 284 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Moulin Neuf 3 066 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Fontaine 3 215 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Belle Étoile 3 170 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Carteron 3 024 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 26 lieux-dits de Le Fenouiller portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Plessis (11), la Grande Vigne (9), la Tucasserie (9), le Ruisseau (9), Bel Air (8), le Petit Puits (8), la Bodelinière (7), le Pas Opton (6), le Petit Clou (6), Beauregard (5), le Pinier (5), Notre Dame des Champs (4), le Champ Rouge (4), le Moulin (4), le Petit Carteron (3), le Sableron (3), la Poire (2), la Tonnelle (2), le Chêne (2), les Brandes (2), les Fontenelles (2), les Herbens (2), Chêne Tors (1), la Noue Bergère (1), la Petite Parionniere (1), les Rochais (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 3 955 €/m² 15 ventes
- section AN 3 831 €/m² 30 ventes
- section AO 3 785 €/m² 8 ventes
- section AL 3 699 €/m² 10 ventes
- section AH 3 396 €/m² 13 ventes
- section AE 3 333 €/m² 19 ventes
- section AS 3 289 €/m² 20 ventes
- section AR 3 282 €/m² 42 ventes
- section D 3 113 €/m² 14 ventes
- section AP 3 087 €/m² 37 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 296 y sont recensées à Le Fenouiller, 43 ont pu être situées, et 329 ventes sur 333 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 333 retenues à Le Fenouiller depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 impasse du Madrier | maison | 83 m² | 3 | 929 m² | 205 000 € | 2 470 | décembre 2025 |
| 11 rue de la Grande Vigne | appartement | 62 m² | 3 | 204 340 € | 3 296 | décembre 2025 | |
| 1575 rue du Plessis | maison | 60 m² | 2 | 306 m² | 213 000 € | 3 550 | décembre 2025 |
| 491 route du Pas Opton | maison | 117 m² | 4 | 2 985 m² | 99 750 € | 853 | décembre 2025 |
| 12 rue du Bon Accueil | maison | 62 m² | 3 | 601 m² | 180 462 € | 2 911 | décembre 2025 |
| 10 rue des Mimosas | maison | 55 m² | 3 | 611 m² | 223 000 € | 4 055 | décembre 2025 |
| 94 rue du Centre | maison | 87 m² | 3 | 1 096 m² | 208 000 € | 2 391 | décembre 2025 |
| 18 bis rue de l'Émeraude | maison | 66 m² | 3 | 387 m² | 205 000 € | 3 106 | décembre 2025 |
| 8 rue des Sources | maison | 117 m² | 5 | 1 011 m² | 410 000 € | 3 504 | novembre 2025 |
| 2 bis rue du Bois | maison | 94 m² | 4 | 646 m² | 315 000 € | 3 351 | novembre 2025 |
| 22 rue des Muguets | maison | 100 m² | 4 | 650 m² | 307 900 € | 3 079 | novembre 2025 |
| 20 rue des Marais Salants | maison | 135 m² | 5 | 531 m² | 279 000 € | 2 067 | novembre 2025 |
| 2 bis rue des Mimosas | maison | 57 m² | 2 | 324 m² | 60 000 € | 1 053 | novembre 2025 |
| 18 rue des Genêts | maison | 78 m² | 3 | 606 m² | 260 000 € | 3 333 | novembre 2025 |
| 67 rue du Centre | appartement | 68 m² | 3 | 240 000 € | 3 529 | octobre 2025 | |
| 24 rue des Muguets | maison | 63 m² | 3 | 348 m² | 185 000 € | 2 937 | octobre 2025 |
| 5 rue des Bossis | maison | 137 m² | 5 | 1 073 m² | 560 000 € | 4 088 | octobre 2025 |
| 30 rue des Marais Salants | maison | 112 m² | 4 | 570 m² | 280 950 € | 2 508 | septembre 2025 |
| 9 chemin du Sableron | maison | 150 m² | 7 | 1 000 m² | 420 000 € | 2 800 | septembre 2025 |
| 3 bis rue de la Tucasserie | maison | 91 m² | 4 | 549 m² | 270 000 € | 2 967 | septembre 2025 |
| 26 rue des Tamaris | maison | 86 m² | 3 | 526 m² | 300 000 € | 3 488 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Belle Étoile | maison | 130 m² | 6 | 743 m² | 495 000 € | 3 808 | septembre 2025 |
| 35 rue de Nantes | maison | 60 m² | 3 | 347 m² | 138 000 € | 2 300 | septembre 2025 |
| 7 ter impasse de la Gîte | maison | 113 m² | 4 | 849 m² | 390 000 € | 3 451 | septembre 2025 |
| 42 rue de l'Émeraude | maison | 114 m² | 4 | 936 m² | 560 000 € | 4 912 | septembre 2025 |
| 8 rue des Muguets | maison | 100 m² | 4 | 709 m² | 230 000 € | 2 300 | août 2025 |
| 46 bis avenue du Val de Vie | maison | 93 m² | 4 | 360 m² | 360 000 € | 3 871 | août 2025 |
| 42 rue des Marais Salants | maison | 118 m² | 4 | 473 m² | 290 000 € | 2 458 | août 2025 |
| 17 rue de la Pierre Bleue | maison | 87 m² | 4 | 878 m² | 250 000 € | 2 874 | août 2025 |
| 5000 Le Petit Carteron | maison | 98 m² | 4 | 367 m² | 317 500 € | 3 240 | juillet 2025 |
| 1 impasse de la Tucasserie | maison | 66 m² | 3 | 340 m² | 262 000 € | 3 970 | juillet 2025 |
| 4 impasse du Petit Puits | maison | 106 m² | 5 | 786 m² | 310 000 € | 2 925 | juillet 2025 |
| 67 rue du Centre | appartement | 102 m² | 4 | 422 679 € | 4 144 | juillet 2025 | |
| 3 impasse du Rochas | maison | 95 m² | 5 | 373 m² | 340 000 € | 3 579 | juillet 2025 |
| 14 rue du Pinier | maison | 82 m² | 3 | 426 m² | 278 500 € | 3 396 | juin 2025 |
| 8 rue du Bon Accueil | maison | 160 m² | 7 | 612 m² | 326 500 € | 2 041 | juin 2025 |
| 3 impasse de la Belle Étoile | maison | 69 m² | 4 | 358 m² | 275 000 € | 3 986 | juin 2025 |
| 2 impasse de la Tucasserie | maison | 77 m² | 3 | 349 m² | 183 000 € | 2 377 | juin 2025 |
| 1 impasse des Cols Verts | maison | 75 m² | 3 | 427 m² | 265 000 € | 3 533 | juin 2025 |
| 5479 Le Pas Opton | maison | 143 m² | 5 | 864 m² | 227 000 € | 1 587 | juin 2025 |
| 5885 La Petite Parionniere | maison | 149 m² | 4 | 600 000 € | 4 027 | juin 2025 | |
| 18 rue de la Tourmaline | maison | 66 m² | 3 | 574 m² | 249 990 € | 3 788 | juin 2025 |
| 84 rue du Centre | maison | 84 m² | 4 | 613 m² | 190 000 € | 2 262 | juin 2025 |
| 760 route du Poire | maison | 174 m² | 6 | 120 000 € | 690 | mai 2025 | |
| 320 rue des Barrières | maison | 70 m² | 3 | 171 000 € | 2 443 | mai 2025 | |
| 7 avenue du Val de Vie | maison | 71 m² | 3 | 499 m² | 250 000 € | 3 521 | mai 2025 |
| 17 rue des Œillets | maison | 100 m² | 4 | 739 m² | 285 000 € | 2 850 | mai 2025 |
| 136 bis route de Saint-Révérend | maison | 129 m² | 7 | 1 192 m² | 494 990 € | 3 837 | avril 2025 |
| 64 bis route de Saint-Révérend | maison | 120 m² | 4 | 394 m² | 380 000 € | 3 167 | avril 2025 |
| 5 rue des Fontenelles | maison | 92 m² | 4 | 596 m² | 286 700 € | 3 116 | avril 2025 |
| 2 La Noue Bergère | maison | 147 m² | 5 | 1 487 m² | 244 800 € | 1 665 | avril 2025 |
| 1690 rue du Plessis | maison | 47 m² | 2 | 354 m² | 70 000 € | 1 489 | avril 2025 |
| 5 impasse de la Belle Étoile | maison | 58 m² | 3 | 335 m² | 175 000 € | 3 017 | avril 2025 |
| 18 rue du Pinier | maison | 100 m² | 4 | 732 m² | 355 000 € | 3 550 | avril 2025 |
| 320 rue des Barrières | appartement | 65 m² | 3 | 143 000 € | 2 200 | mars 2025 | |
| 4 rue du Moulin de la Crochetière | maison | 92 m² | 3 | 478 m² | 250 000 € | 2 717 | mars 2025 |
| 5 Le Sableron | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 296 500 € | 2 965 | février 2025 |
| 14 rue des Vanneaux | maison | 111 m² | 7 | 391 m² | 284 000 € | 2 559 | février 2025 |
| 98 rue du Centre | maison | 83 m² | 4 | 321 m² | 204 600 € | 2 465 | février 2025 |
| 10 impasse du Petit Carteron | maison | 90 m² | 5 | 877 m² | 235 000 € | 2 611 | février 2025 |
| 94 bis rue du Centre | maison | 145 m² | 6 | 956 m² | 579 000 € | 3 993 | janvier 2025 |
| 21 rue du Petit Beauregard | maison | 69 m² | 4 | 694 m² | 190 000 € | 2 754 | janvier 2025 |
| 19 rue de la Grande Vigne | maison | 75 m² | 3 | 452 m² | 174 000 € | 2 320 | janvier 2025 |
| 99 rue de Nantes | maison | 112 m² | 6 | 174 m² | 165 500 € | 1 478 | décembre 2024 |
| 109 rue du Centre | maison | 110 m² | 5 | 358 m² | 180 000 € | 1 636 | décembre 2024 |
| 28 route de Saint-Révérend | maison | 85 m² | 4 | 664 m² | 260 000 € | 3 059 | décembre 2024 |
| 69 D rue de la Grande Vigne | maison | 90 m² | 4 | 216 m² | 290 000 € | 3 222 | décembre 2024 |
| 5404 Les Herbens | maison | 49 m² | 2 | 13 120 m² | 130 000 € | 2 653 | décembre 2024 |
| 17 rue des Meuniers | maison | 145 m² | 5 | 824 m² | 440 000 € | 3 034 | décembre 2024 |
| 4 rue des Mimosas | maison | 83 m² | 3 | 513 m² | 264 000 € | 3 181 | novembre 2024 |
| 15 rue de la Grande Vigne | maison | 91 m² | 4 | 543 m² | 335 000 € | 3 681 | novembre 2024 |
| 22 rue des Vanneaux | maison | 105 m² | 6 | 683 m² | 310 000 € | 2 952 | novembre 2024 |
| 7 avenue du Val de Vie | maison | 71 m² | 3 | 499 m² | 235 000 € | 3 310 | novembre 2024 |
| 2 rue des Genêts | maison | 79 m² | 3 | 663 m² | 320 100 € | 4 052 | novembre 2024 |
| 22 rue des Ajoncs | maison | 82 m² | 4 | 523 m² | 230 465 € | 2 811 | novembre 2024 |
| 1 ruelle du Plessis | maison | 55 m² | 1 | 296 m² | 240 000 € | 4 364 | octobre 2024 |
| 16 rue des Sauniers | maison | 114 m² | 5 | 691 m² | 420 000 € | 3 684 | octobre 2024 |
| 22 rue des Marais Salants | maison | 76 m² | 4 | 495 m² | 300 336 € | 3 952 | octobre 2024 |
| 3 rue de la Tourmaline | maison | 66 m² | 3 | 266 m² | 230 000 € | 3 485 | octobre 2024 |
| 18 rue des Fontenelles | maison | 83 m² | 4 | 601 m² | 300 000 € | 3 614 | octobre 2024 |
Autour de Le Fenouiller
Le Fenouiller est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Le Fenouiller appartient à l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez, 13 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Hilaire-de-Riez 2 929 €/m²
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie 4 662 €/m²
- Bretignolles-sur-Mer 4 039 €/m²
- Commequiers 2 407 €/m²
- Coëx 2 550 €/m²
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m²
- Notre-Dame-de-Riez 2 619 €/m²
- Givrand 3 162 €/m²
- Saint-Révérend 2 688 €/m²
- Landevieille 2 722 €/m²
- Saint-Maixent-sur-Vie 2 233 €/m²
- La Chaize-Giraud 1 791 €/m²
Les communes limitrophes
Le Fenouiller touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie 4 662 €/m² 3,8 km
- Givrand 3 162 €/m² 4,0 km
- Notre-Dame-de-Riez 2 619 €/m² 4,1 km
- Saint-Révérend 2 688 €/m² 4,7 km
- Saint-Maixent-sur-Vie 2 233 €/m² 5,6 km
- Saint-Hilaire-de-Riez 2 929 €/m² 7,2 km
- Commequiers 2 407 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Fenouiller : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m² 7,0 km, 2 277 hab.
- Soullans 2 639 €/m² 8,4 km, 4 654 hab.
- Bretignolles-sur-Mer 4 039 €/m² 9,7 km, 5 344 hab.
- Coëx 2 550 €/m² 10,8 km, 3 428 hab.
- Le Perrier 2 061 €/m² 11,7 km, 2 280 hab.
- Apremont 2 505 €/m² 12,1 km, 2 108 hab.
Le bord de l'eau est à 6,3 km : plage des Cinq Pineaux.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ligneron
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt domaniale forêt domaniale des Pays-de-Monts à 7,0 km
- plages des Cinq Pineaux à 6,3 km, de Sion à 6,4 km
- rivières Jaunay à 4,0 km, Vie à 5,3 km
- site Natura 2000 Dunes de la Sauzaie et marais du Jaunay à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Fenouiller ?
- jan 7,5 %
- fév 6,6 %
- mars 9,0 %
- avr 6,3 %
- mai 9,3 %
- juin 10,2 %
- juil 8,1 %
- août 6,9 %
- sept 10,2 %
- oct 7,8 %
- nov 8,1 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 965 €/m² | 80 |
| 2022 | 3 318 €/m² | 66 |
| 2023 | 3 538 €/m² | 55 |
| 2024 | 3 236 €/m² | 56 |
| 2025 | 2 965 €/m² | 59 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.