Les découpages autour de La Chaize-Giraud
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez
13 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chaize-Giraud est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie pôle 3 902 €/m² une maison
- Bretignolles-sur-Mer 3 778 €/m² une maison
- Givrand 3 162 €/m² une maison
- Le Fenouiller pôle 2 965 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Riez pôle 2 929 €/m² un appartement
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m² une maison
- Landevieille 2 722 €/m² une maison
- Saint-Révérend 2 688 €/m² une maison
- Notre-Dame-de-Riez 2 619 €/m² une maison
- Coëx 2 550 €/m² une maison
- Commequiers 2 407 €/m² une maison
- Saint-Maixent-sur-Vie 2 233 €/m² une maison
- La Chaize-Giraud 1 791 €/m² une maison
Estimer un bien à La Chaize-Giraud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 place des Tilleuls | 69 m² | 4 | 269 000 € | octobre 2023 | 2 682 €/m² |
| 33 chemin de la Croisée Mairand | 70 m² | 4 | 200 000 € | juin 2022 | 2 126 €/m² |
| 2 allée des Primevères | 69 m² | 4 | 225 000 € | mars 2022 | 2 426 €/m² |
| 5 rue des Ajoncs | 76 m² | 4 | 245 000 € | septembre 2025 | 3 224 €/m² |
| 29 domaine de la Croisée Mairand | 69 m² | 4 | 21 000 € | décembre 2021 | 226 €/m² |
| 77 chemin de la Croisée Mairand | 66 m² | 4 | 73 000 € | octobre 2023 | 761 €/m² |
| 8 rue du Logis | 70 m² | 3 | 188 000 € | octobre 2024 | 1 938 €/m² |
| 2 bis rue de l'Épinay | 79 m² | 4 | 220 000 € | avril 2025 | 2 785 €/m² |
| 4 rue du Centre | 76 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2023 | 1 222 €/m² |
| 11 rue Notre-Dame des Dunes | 71 m² | 3 | 251 000 € | janvier 2024 | 2 551 €/m² |
| 3 allée des Pâquerettes | 76 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2022 | 881 €/m² |
| 6 rue Léo Ferré | 67 m² | 3 | 194 000 € | avril 2025 | 2 896 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,8 % entre 2021 et 2024, passant de 2 414 €/m² à 2 482 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 985 €/m² et 2 785 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chaize-Giraud, une maison de moins de 70 m² se vend 2 407 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 254 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chaize-Giraud, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Chaize-Giraud
- Combien coûte le mètre carré à La Chaize-Giraud ?
- Le prix médian à La Chaize-Giraud est de 1 791 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 985 €/m² et 2 785 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Chaize-Giraud ?
- le Cormier, à 2 901 €/m². Le moins cher est le Jaunay, à 2 178 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Chaize-Giraud
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : le Cormier à 2 901 €/m², le Jaunay à 2 178 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Jaunay 2 178 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- la Gâche 2 231 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- le Cormier 2 901 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 2 884 €/m² 26 ventes
- section AD 2 883 €/m² 23 ventes
- section AB 2 364 €/m² 27 ventes
- section AH 1 000 €/m² 33 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 9 y sont recensées à La Chaize-Giraud, 3 ont pu être situées, et 87 ventes sur 117 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 117 retenues à La Chaize-Giraud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue des Grandes Lierres | maison | 58 m² | 3 | 433 m² | 133 500 € | 2 302 | décembre 2025 |
| 1 rue du Calvaire | maison | 108 m² | 4 | 440 m² | 169 000 € | 1 565 | octobre 2025 |
| 95 chemin de la Croisée Mairand | maison | 49 m² | 4 | 226 m² | 64 000 € | 1 306 | octobre 2025 |
| 5 rue des Ajoncs | maison | 76 m² | 4 | 419 m² | 245 000 € | 3 224 | septembre 2025 |
| 6 bis rue de la Forge | maison | 28 m² | 1 | 38 m² | 56 500 € | 2 018 | septembre 2025 |
| 37 chemin de la Croisée Mairand | maison | 58 m² | 4 | 269 m² | 50 000 € | 862 | août 2025 |
| 66 chemin de la Croisée Mairand | maison | 50 m² | 3 | 242 m² | 49 270 € | 985 | août 2025 |
| 62 chemin de la Croisée Mairand | maison | 81 m² | 3 | 337 m² | 81 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 2 bis rue de l'Épinay | maison | 79 m² | 4 | 913 m² | 220 000 € | 2 785 | avril 2025 |
| 6 rue Léo Ferré | maison | 67 m² | 3 | 550 m² | 194 000 € | 2 896 | avril 2025 |
| 8 rue de la Grotte | maison | 63 m² | 3 | 271 m² | 220 280 € | 3 497 | avril 2025 |
| 18 chemin de la Croisée Mairand | maison | 77 m² | 5 | 351 m² | 54 000 € | 701 | mars 2025 |
| 40 chemin de la Croisée Mairand | maison | 41 m² | 4 | 240 m² | 85 000 € | 2 073 | mars 2025 |
| 16 rue des Aubépines | maison | 109 m² | 4 | 643 m² | 89 874 € | 825 | janvier 2025 |
| 89 chemin de la Croisée Mairand | maison | 50 m² | 4 | 221 m² | 50 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 3 chemin du Cormier | maison | 86 m² | 4 | 618 m² | 225 000 € | 2 616 | décembre 2024 |
| 9 allée des Jonquilles | maison | 27 m² | 1 | 378 m² | 110 000 € | 4 074 | décembre 2024 |
| 4 route de Saint-Gilles | maison | 53 m² | 2 | 96 m² | 169 200 € | 3 192 | décembre 2024 |
| 27 rue de la Gâche | maison | 96 m² | 4 | 440 m² | 279 000 € | 2 906 | novembre 2024 |
| 81 chemin de la Croisée Mairand | maison | 43 m² | 1 | 224 m² | 40 000 € | 930 | novembre 2024 |
| 15 rue de la Combe | maison | 83 m² | 4 | 647 m² | 261 700 € | 3 153 | novembre 2024 |
| 8 rue du Logis | maison | 70 m² | 3 | 256 m² | 188 000 € | 2 686 | octobre 2024 |
| 1 allée des Roses | maison | 75 m² | 3 | 375 m² | 205 250 € | 2 737 | octobre 2024 |
| 82 chemin de la Croisée Mairand | maison | 60 m² | 3 | 226 m² | 51 000 € | 850 | octobre 2024 |
| 74 chemin de la Croisée Mairand | maison | 58 m² | 3 | 272 m² | 150 000 € | 2 586 | octobre 2024 |
| 1 allée des Primevères | maison | 85 m² | 3 | 527 m² | 274 000 € | 3 224 | septembre 2024 |
| 4 rue des Ormeaux | maison | 136 m² | 7 | 847 m² | 170 000 € | 1 250 | août 2024 |
| 1 rue du Champ de Foire | maison | 67 m² | 1 | 316 m² | 140 000 € | 2 090 | août 2024 |
| 15 rue des Grandes Lierres | maison | 200 m² | 7 | 2 312 m² | 496 500 € | 2 483 | juillet 2024 |
| 87 chemin de la Croisée Mairand | maison | 56 m² | 3 | 221 m² | 40 000 € | 714 | juin 2024 |
| 7 rue des Poiriers | maison | 100 m² | 5 | 753 m² | 234 000 € | 2 340 | avril 2024 |
| 9 bis place de la Mairie | maison | 34 m² | 2 | 54 m² | 115 000 € | 3 382 | mars 2024 |
| 18 rue du Jaunay | maison | 92 m² | 3 | 409 m² | 110 000 € | 1 196 | mars 2024 |
| 14 rue du Moulin | maison | 88 m² | 4 | 567 m² | 185 000 € | 2 102 | mars 2024 |
| 2 rue Notre-Dame des Dunes | maison | 100 m² | 3 | 604 m² | 205 000 € | 2 050 | mars 2024 |
| 88 chemin de la Croisée Mairand | maison | 48 m² | 4 | 221 m² | 36 000 € | 750 | janvier 2024 |
| 11 rue Notre-Dame des Dunes | maison | 71 m² | 3 | 541 m² | 251 000 € | 3 535 | janvier 2024 |
| 14 allée des Bleuets | maison | 54 m² | 3 | 483 m² | 196 000 € | 3 630 | décembre 2023 |
| 12 rue de l'Épinay | maison | 87 m² | 4 | 636 m² | 190 000 € | 2 184 | novembre 2023 |
| 32 rue Notre-Dame des Dunes | maison | 83 m² | 5 | 631 m² | 281 000 € | 3 386 | novembre 2023 |
| 10 rue des Violettes | maison | 44 m² | 3 | 666 m² | 175 000 € | 3 977 | novembre 2023 |
| 38 bis rue Notre-Dame des Dunes | maison | 38 m² | 3 | 318 m² | 123 000 € | 3 237 | novembre 2023 |
| 77 chemin de la Croisée Mairand | maison | 66 m² | 4 | 340 m² | 73 000 € | 1 106 | octobre 2023 |
| 22 A rue du Jaunay | maison | 117 m² | 5 | 818 m² | 362 600 € | 3 099 | octobre 2023 |
| 1 place des Tilleuls | maison | 69 m² | 4 | 693 m² | 269 000 € | 3 899 | octobre 2023 |
| 11 rue de l'Épinay | maison | 110 m² | 6 | 789 m² | 240 000 € | 2 182 | septembre 2023 |
| 10 rue des Grandes Lierres | maison | 82 m² | 4 | 510 m² | 132 860 € | 1 620 | septembre 2023 |
| 40 bis rue Notre-Dame des Dunes | maison | 58 m² | 3 | 330 m² | 180 000 € | 3 103 | septembre 2023 |
| 4 rue de la Forge | maison | 70 m² | 2 | 396 m² | 145 510 € | 2 079 | août 2023 |
| 2 chemin du Cormier | maison | 101 m² | 5 | 971 m² | 293 000 € | 2 901 | août 2023 |
| 219 rue du Centre | maison | 67 m² | 1 | 92 m² | 120 000 € | 1 791 | août 2023 |
| 2 place des Fauvettes | maison | 119 m² | 4 | 555 m² | 373 500 € | 3 139 | août 2023 |
| 16 chemin de la Croisée Mairand | maison | 55 m² | 4 | 217 m² | 179 000 € | 3 255 | juillet 2023 |
| 2 rue des Ormeaux | maison | 111 m² | 5 | 250 000 € | 2 252 | juillet 2023 | |
| 22 rue du Calvaire | maison | 85 m² | 4 | 646 m² | 265 000 € | 3 118 | juin 2023 |
| 8 rue des Poiriers | maison | 85 m² | 3 | 839 m² | 192 000 € | 2 259 | mai 2023 |
| 9 rue du Champ de Foire | maison | 60 m² | 1 | 631 m² | 145 500 € | 2 425 | février 2023 |
| 86 chemin de la Croisée Mairand | maison | 50 m² | 3 | 224 m² | 37 300 € | 746 | février 2023 |
| 219 rue du Centre | maison | 67 m² | 1 | 670 m² | 105 865 € | 1 580 | janvier 2023 |
| 2 rue de la Gâche | maison | 151 m² | 5 | 1 061 m² | 420 000 € | 2 781 | janvier 2023 |
| 8 allée des Bleuets | maison | 58 m² | 3 | 356 m² | 172 500 € | 2 974 | janvier 2023 |
| 4 rue du Centre | maison | 76 m² | 4 | 626 m² | 135 000 € | 1 776 | janvier 2023 |
| 18 chemin de la Croisée Mairand | maison | 77 m² | 5 | 351 m² | 60 000 € | 779 | janvier 2023 |
| 15 rue du Calvaire | maison | 150 m² | 4 | 594 m² | 500 000 € | 3 333 | décembre 2022 |
| 35 chemin de la Croisée Mairand | maison | 54 m² | 4 | 277 m² | 65 000 € | 1 204 | décembre 2022 |
| 14 chemin de la Croisée Mairand | maison | 59 m² | 3 | 283 m² | 47 155 € | 799 | novembre 2022 |
| 23 rue Notre-Dame des Dunes | maison | 45 m² | 3 | 190 000 € | 4 222 | octobre 2022 | |
| 95 chemin de la Croisée Mairand | maison | 49 m² | 4 | 226 m² | 40 000 € | 816 | octobre 2022 |
| 15 rue Notre-Dame des Dunes | maison | 77 m² | 4 | 596 m² | 205 295 € | 2 666 | août 2022 |
| 7 allée des Primevères | maison | 59 m² | 3 | 392 m² | 170 000 € | 2 881 | août 2022 |
| 1 rue du Calvaire | maison | 108 m² | 4 | 894 m² | 240 000 € | 2 222 | août 2022 |
| 16 rue du Logis | maison | 54 m² | 2 | 80 m² | 130 000 € | 2 407 | août 2022 |
| 36 rue Notre-Dame des Dunes | maison | 54 m² | 3 | 130 000 € | 2 407 | août 2022 | |
| 2 rue Notre-Dame des Dunes | maison | 100 m² | 3 | 604 m² | 173 000 € | 1 730 | août 2022 |
| 5 place des Mésanges | maison | 113 m² | 5 | 801 m² | 100 000 € | 885 | août 2022 |
| 18 chemin de la Croisée Mairand | maison | 77 m² | 5 | 351 m² | 60 000 € | 779 | août 2022 |
| 33 chemin de la Croisée Mairand | maison | 70 m² | 4 | 252 m² | 200 000 € | 2 857 | juin 2022 |
| 13 chemin de la Croisée Mairand | maison | 59 m² | 3 | 306 m² | 157 500 € | 2 669 | juin 2022 |
| 2 place François Villon | maison | 122 m² | 6 | 640 m² | 275 000 € | 2 254 | juin 2022 |
| 10 rue du Moulin | maison | 119 m² | 5 | 528 m² | 285 000 € | 2 395 | mai 2022 |
Autour de La Chaize-Giraud
La Chaize-Giraud est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Chaize-Giraud appartient à l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Hilaire-de-Riez 2 929 €/m²
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie 4 662 €/m²
- Bretignolles-sur-Mer 4 039 €/m²
- Le Fenouiller 2 965 €/m²
- Commequiers 2 407 €/m²
- Coëx 2 550 €/m²
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m²
- Notre-Dame-de-Riez 2 619 €/m²
- Givrand 3 162 €/m²
- Saint-Révérend 2 688 €/m²
- Landevieille 2 722 €/m²
- Saint-Maixent-sur-Vie 2 233 €/m²
Les communes limitrophes
La Chaize-Giraud touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Landevieille 2 722 €/m² 2,5 km
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m² 2,8 km
- Bretignolles-sur-Mer 4 039 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chaize-Giraud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brem-sur-Mer 3 313 €/m² 4,5 km, 2 993 hab.
- Givrand 3 162 €/m² 5,9 km, 2 205 hab.
- Saint-Julien-des-Landes 2 824 €/m² 7,9 km, 2 085 hab.
- Coëx 2 550 €/m² 8,6 km, 3 428 hab.
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie 4 662 €/m² 8,9 km, 8 333 hab.
- L'Île-d'Olonne 3 294 €/m² 9,3 km, 2 802 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage de Sauveterre.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt d'Olonne à 11 km
- plage de Sauveterre à 11 km
- rivières Gué Gorand à 5,4 km, Vertonne à 6,9 km
- sites Natura 2000 Dunes de la Sauzaie et marais du Jaunay à 5,8 km, Dunes, forêt et marais d'Olonne à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Chaize-Giraud ?
- jan 12,0 %
- fév 4,3 %
- mars 10,3 %
- avr 5,1 %
- mai 7,7 %
- juin 4,3 %
- juil 5,1 %
- août 15,4 %
- sept 7,7 %
- oct 10,3 %
- nov 9,4 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 414 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 407 €/m² | 31 |
| 2023 | 2 603 €/m² | 26 |
| 2024 | 2 482 €/m² | 23 |
| 2025 | 1 791 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.