Les découpages autour de Notre-Dame-de-Riez
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez
13 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Notre-Dame-de-Riez est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie pôle 3 902 €/m² une maison
- Bretignolles-sur-Mer 3 778 €/m² une maison
- Givrand 3 162 €/m² une maison
- Le Fenouiller pôle 2 965 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Riez pôle 2 929 €/m² un appartement
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m² une maison
- Landevieille 2 722 €/m² une maison
- Saint-Révérend 2 688 €/m² une maison
- Notre-Dame-de-Riez 2 619 €/m² une maison
- Coëx 2 550 €/m² une maison
- Commequiers 2 407 €/m² une maison
- Saint-Maixent-sur-Vie 2 233 €/m² une maison
- La Chaize-Giraud 1 791 €/m² une maison
Estimer un bien à Notre-Dame-de-Riez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 84 rue de l'Île de Riez | 85 m² | 4 | 260 000 € | janvier 2025 | 3 059 €/m² |
| 13 impasse de la Bloire | 88 m² | 4 | 119 830 € | février 2025 | 1 362 €/m² |
| 40 chemin des Landes | 88 m² | 4 | 267 000 € | janvier 2025 | 3 034 €/m² |
| 28 bis chemin du Chêne Vert | 89 m² | 4 | 258 900 € | août 2025 | 2 909 €/m² |
| 4 rue de Saulnay | 86 m² | 4 | 214 000 € | juin 2023 | 2 296 €/m² |
| 1085 C chemin de la Noue | 80 m² | 4 | 170 500 € | mai 2025 | 2 131 €/m² |
| 16 rue de l'Île de Riez | 86 m² | 4 | 280 400 € | décembre 2022 | 2 959 €/m² |
| 2380 route de Challans | 90 m² | 4 | 228 000 € | avril 2024 | 2 540 €/m² |
| 1 impasse du Sableau | 83 m² | 4 | 276 000 € | avril 2022 | 3 018 €/m² |
| 11 rue des Grenovelles | 83 m² | 4 | 238 400 € | août 2021 | 3 259 €/m² |
| 520 route de Commequiers | 83 m² | 4 | 180 000 € | août 2021 | 2 461 €/m² |
| 4 impasse de la Ningue | 76 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2025 | 2 895 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 308 €/m² à 2 619 €/m².
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 138 €/m² et 2 952 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Notre-Dame-de-Riez, une maison de moins de 70 m² se vend 2 843 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 353 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Notre-Dame-de-Riez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 101 retenues à Notre-Dame-de-Riez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 impasse de la Ningue | maison | 97 m² | 4 | 422 m² | 254 000 € | 2 619 | décembre 2025 |
| 25 rue des Combes | maison | 107 m² | 5 | 1 196 m² | 380 000 € | 3 551 | décembre 2025 |
| 42 rue du Ligneron | maison | 50 m² | 3 | 207 m² | 190 950 € | 3 819 | décembre 2025 |
| 595 chemin du Bot | maison | 87 m² | 5 | 2 390 m² | 186 000 € | 2 138 | novembre 2025 |
| 21 rue du 8 Mai 1945 | maison | 74 m² | 4 | 242 m² | 207 750 € | 2 807 | novembre 2025 |
| 975 chemin des Landes | maison | 104 m² | 3 | 12 320 m² | 210 000 € | 2 019 | novembre 2025 |
| 13 chemin de Pas Martin | maison | 79 m² | 3 | 567 m² | 200 000 € | 2 532 | septembre 2025 |
| 28 bis chemin du Chêne Vert | maison | 89 m² | 4 | 514 m² | 258 900 € | 2 909 | août 2025 |
| 12 rue des Forges | maison | 135 m² | 6 | 1 385 m² | 353 700 € | 2 620 | juillet 2025 |
| 14 impasse de la Ningue | maison | 105 m² | 4 | 407 m² | 310 000 € | 2 952 | juillet 2025 |
| 2215 bis route des Garateries | maison | 24 m² | 1 | 928 m² | 59 900 € | 2 496 | juillet 2025 |
| 22 chemin du Chêne Vert | maison | 110 m² | 3 | 1 389 m² | 99 000 € | 900 | juillet 2025 |
| 4 impasse de la Ningue | maison | 76 m² | 4 | 351 m² | 220 000 € | 2 895 | juillet 2025 |
| 1085 C chemin de la Noue | maison | 80 m² | 4 | 1 386 m² | 170 500 € | 2 131 | mai 2025 |
| 13 impasse de la Bloire | maison | 88 m² | 4 | 582 m² | 119 830 € | 1 362 | février 2025 |
| 84 rue de l'Île de Riez | maison | 85 m² | 4 | 581 m² | 260 000 € | 3 059 | janvier 2025 |
| 40 chemin des Landes | maison | 88 m² | 4 | 1 360 m² | 267 000 € | 3 034 | janvier 2025 |
| 25 chemin des Acacias | maison | 122 m² | 5 | 1 500 m² | 287 100 € | 2 353 | janvier 2025 |
| 16 rue de Saulnay | maison | 74 m² | 4 | 605 m² | 188 950 € | 2 553 | janvier 2025 |
| 15 rue de Saulnay | maison | 73 m² | 4 | 550 m² | 172 000 € | 2 356 | décembre 2024 |
| 160 A chemin de l'Île | maison | 72 m² | 3 | 454 m² | 145 000 € | 2 014 | octobre 2024 |
| 11 rue des Forges | maison | 60 m² | 3 | 170 900 € | 2 848 | septembre 2024 | |
| 10 impasse de la Bécasse | maison | 80 m² | 3 | 599 m² | 234 840 € | 2 936 | août 2024 |
| 17 A rue du 8 Mai 1945 | maison | 67 m² | 3 | 185 000 € | 2 761 | août 2024 | |
| 3 square de la Coursaudière | maison | 101 m² | 4 | 414 m² | 282 000 € | 2 792 | août 2024 |
| 90 rue de l'Île de Riez | maison | 63 m² | 4 | 750 m² | 239 000 € | 3 794 | juillet 2024 |
| 830 chemin de la Belle Étoile | maison | 83 m² | 5 | 15 159 m² | 250 000 € | 3 012 | juillet 2024 |
| 1 Les Portes | maison | 70 m² | 2 | 2 020 m² | 96 000 € | 1 371 | juillet 2024 |
| 2 impasse du Cerf | maison | 101 m² | 5 | 647 m² | 300 000 € | 2 970 | juillet 2024 |
| 24 chemin du Chêne Vert | maison | 54 m² | 3 | 521 m² | 197 809 € | 3 663 | juin 2024 |
| 2 rue des Combes | maison | 56 m² | 3 | 480 m² | 190 000 € | 3 393 | juin 2024 |
| 250 route des Garateries | maison | 106 m² | 4 | 842 m² | 229 000 € | 2 160 | juin 2024 |
| 12 impasse des Joncs | maison | 150 m² | 6 | 738 m² | 315 000 € | 2 100 | juin 2024 |
| 36 rue du 8 Mai 1945 | maison | 55 m² | 3 | 381 m² | 24 000 € | 436 | mai 2024 |
| 96 rue de l'Île de Riez | maison | 117 m² | 5 | 982 m² | 220 000 € | 1 880 | mai 2024 |
| 2380 route de Challans | maison | 90 m² | 4 | 4 782 m² | 228 000 € | 2 533 | avril 2024 |
| 33 rue de l'Île de Riez | maison | 46 m² | 3 | 688 m² | 121 000 € | 2 630 | avril 2024 |
| 7 rue des Grenovelles | maison | 106 m² | 4 | 412 m² | 275 000 € | 2 594 | avril 2024 |
| 3 rue des Forges | maison | 152 m² | 3 | 772 m² | 100 000 € | 658 | mars 2024 |
| 10 impasse de la Ningue | maison | 68 m² | 3 | 482 m² | 265 000 € | 3 897 | décembre 2023 |
| 16 square de la Coursaudière | maison | 65 m² | 3 | 346 m² | 200 000 € | 3 077 | décembre 2023 |
| 1 rue de la Pesée | maison | 68 m² | 2 | 220 m² | 193 000 € | 2 838 | décembre 2023 |
| 41 rue de l'Île de Riez | maison | 117 m² | 5 | 631 m² | 312 250 € | 2 669 | novembre 2023 |
| 3 rue de la Butte du Ligneron | maison | 76 m² | 4 | 600 m² | 212 500 € | 2 796 | novembre 2023 |
| 2 bis impasse le Marais Blanc | maison | 66 m² | 3 | 461 m² | 178 000 € | 2 697 | septembre 2023 |
| 15 rue du Ligneron | maison | 107 m² | 4 | 230 000 € | 2 150 | août 2023 | |
| 3 impasse Jars | maison | 93 m² | 4 | 437 m² | 342 500 € | 3 683 | août 2023 |
| 9 rue du Ligneron | maison | 118 m² | 5 | 872 m² | 279 000 € | 2 364 | juillet 2023 |
| 8 rue de la Butte du Ligneron | maison | 122 m² | 6 | 966 m² | 480 000 € | 3 934 | juillet 2023 |
| 50 rue de l'Île de Riez | maison | 92 m² | 6 | 580 m² | 300 000 € | 3 261 | juillet 2023 |
| 30 chemin des Martelinières | maison | 106 m² | 4 | 732 m² | 330 000 € | 3 113 | juillet 2023 |
| 28 rue du Ligneron | maison | 135 m² | 4 | 1 131 m² | 324 000 € | 2 400 | juillet 2023 |
| 4 rue de Saulnay | maison | 86 m² | 4 | 781 m² | 214 000 € | 2 488 | juin 2023 |
| 410 route des Garateries | maison | 98 m² | 4 | 200 000 € | 2 041 | mai 2023 | |
| 390 chemin de la Belle Étoile | maison | 97 m² | 4 | 627 m² | 283 800 € | 2 926 | mai 2023 |
| 14 impasse de la Ningue | maison | 105 m² | 4 | 407 m² | 294 500 € | 2 805 | mai 2023 |
| 18 rue de la Butte du Ligneron | maison | 100 m² | 4 | 579 m² | 349 600 € | 3 496 | mars 2023 |
| 2 impasse le Marais Blanc | maison | 66 m² | 3 | 537 m² | 240 000 € | 3 636 | mars 2023 |
| 2 rue des Grenovelles | maison | 137 m² | 4 | 552 m² | 358 000 € | 2 613 | janvier 2023 |
| 40 rue du Ligneron | maison | 74 m² | 3 | 734 m² | 230 000 € | 3 108 | janvier 2023 |
| 240 chemin de la Belle Étoile | maison | 99 m² | 4 | 1 824 m² | 299 900 € | 3 029 | décembre 2022 |
| 980 chemin de la Noue | maison | 55 m² | 3 | 781 m² | 157 000 € | 2 855 | décembre 2022 |
| 16 rue de l'Île de Riez | maison | 86 m² | 4 | 1 023 m² | 280 400 € | 3 260 | décembre 2022 |
| 26 square de la Coursaudière | maison | 77 m² | 3 | 477 m² | 235 000 € | 3 052 | octobre 2022 |
| 4 impasse des Genêts | maison | 85 m² | 5 | 510 m² | 215 000 € | 2 529 | octobre 2022 |
| 16 rue du 8 Mai 1945 | maison | 53 m² | 2 | 155 m² | 129 000 € | 2 434 | août 2022 |
| 3 rue du Champ de Foire | maison | 85 m² | 3 | 486 m² | 248 000 € | 2 918 | juillet 2022 |
| 15 rue des Forges | maison | 60 m² | 3 | 157 000 € | 2 617 | juillet 2022 | |
| 8 rue des Forges | maison | 45 m² | 3 | 617 m² | 168 300 € | 3 740 | juillet 2022 |
| 17 rue des Forges | maison | 60 m² | 3 | 170 000 € | 2 833 | juin 2022 | |
| 18 rue de Saulnay | maison | 115 m² | 4 | 759 m² | 150 000 € | 1 304 | juin 2022 |
| 6 square de la Coursaudière | maison | 84 m² | 5 | 464 m² | 260 000 € | 3 095 | mai 2022 |
| 1 impasse du Sableau | maison | 83 m² | 4 | 436 m² | 276 000 € | 3 325 | avril 2022 |
| 41 rue de l'Île de Riez | maison | 117 m² | 5 | 631 m² | 272 250 € | 2 327 | mars 2022 |
| 56 rue de l'Île de Riez | maison | 93 m² | 4 | 610 m² | 260 000 € | 2 796 | mars 2022 |
| 270 chemin des Essarts | maison | 72 m² | 3 | 1 055 m² | 253 000 € | 3 514 | mars 2022 |
| 90 rue de l'Île de Riez | maison | 63 m² | 4 | 750 m² | 256 000 € | 4 063 | février 2022 |
| 350 chemin de la Robinière | maison | 42 m² | 2 | 4 232 m² | 173 200 € | 4 124 | janvier 2022 |
| 85 route des Garateries | maison | 50 m² | 1 | 130 000 € | 2 600 | janvier 2022 | |
| 22 rue des Violettes | maison | 68 m² | 3 | 638 m² | 140 000 € | 2 059 | janvier 2022 |
Autour de Notre-Dame-de-Riez
Notre-Dame-de-Riez est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Notre-Dame-de-Riez appartient à l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Hilaire-de-Riez 2 929 €/m²
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie 4 662 €/m²
- Bretignolles-sur-Mer 4 039 €/m²
- Le Fenouiller 2 965 €/m²
- Commequiers 2 407 €/m²
- Coëx 2 550 €/m²
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m²
- Givrand 3 162 €/m²
- Saint-Révérend 2 688 €/m²
- Landevieille 2 722 €/m²
- Saint-Maixent-sur-Vie 2 233 €/m²
- La Chaize-Giraud 1 791 €/m²
Les communes limitrophes
Notre-Dame-de-Riez touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Fenouiller 2 965 €/m² 4,1 km
- Soullans 2 639 €/m² 4,3 km
- Saint-Hilaire-de-Riez 2 929 €/m² 6,0 km
- Commequiers 2 407 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Notre-Dame-de-Riez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie 4 662 €/m² 7,4 km, 8 333 hab.
- Le Perrier 2 061 €/m² 7,9 km, 2 280 hab.
- Givrand 3 162 €/m² 8,2 km, 2 205 hab.
- Challans 2 693 €/m² 9,9 km, 22 943 hab.
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m² 10,6 km, 2 277 hab.
- Apremont 2 505 €/m² 11,6 km, 2 108 hab.
Le bord de l'eau est à 7,3 km : plage de Sion.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt domaniale forêt domaniale des Pays-de-Monts à 6,7 km
- plages de Sion à 7,3 km, des Cinq Pineaux à 8,1 km
- rivières Ligneron à 2,8 km, Jaunay à 7,1 km
- site Natura 2000 Dunes de la Sauzaie et marais du Jaunay à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Notre-Dame-de-Riez ?
- jan 8,9 %
- fév 2,0 %
- mars 8,9 %
- avr 5,9 %
- mai 7,9 %
- juin 12,9 %
- juil 17,8 %
- août 11,9 %
- sept 3,0 %
- oct 3,0 %
- nov 5,0 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 308 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 886 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 838 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 612 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 619 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.