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Prix de l'immobilier à Gouhenans
484€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Gouhenans
Le prix dans l'aire d'attraction de Lure
13 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gouhenans est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Côte 1 681 €/m² une maison
- Athesans-Étroitefontaine 1 603 €/m² une maison
- Vy-lès-Lure 1 523 €/m² une maison
- Magny-Vernois pôle 1 505 €/m² une maison
- Vouhenans 1 475 €/m² une maison
- Roye 1 383 €/m² une maison
- Lure pôle 1 326 €/m² une maison
- Mélisey 1 231 €/m² une maison
- Les Aynans 1 061 €/m² une maison
- Bouhans-lès-Lure 1 031 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy 1 002 €/m² une maison
- Saint-Germain 989 €/m² une maison
- Gouhenans 484 €/m² une maison
Estimer un bien à Gouhenans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Remparts | 106 m² | 4 | 34 680 € | juillet 2021 | 327 €/m² |
| 23 D rue de la Saline | 100 m² | 5 | 176 500 € | juin 2023 | 1 432 €/m² |
| 12 rue des Champs Vuillemey | 98 m² | 5 | 93 000 € | mars 2022 | 936 €/m² |
| 7 route des Aynans | 95 m² | 3 | 85 000 € | août 2021 | 849 €/m² |
| 1 route de Lure | 117 m² | 4 | 158 100 € | mars 2022 | 1 243 €/m² |
| 1 rue du Mont | 85 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2025 | 826 €/m² |
| 4 impasse Tamaleau | 92 m² | 5 | 44 500 € | janvier 2021 | 487 €/m² |
| 6 rue de la Forge | 124 m² | 4 | 27 100 € | juin 2021 | 233 €/m² |
| 1 route des Aynans | 126 m² | 4 | 40 000 € | août 2022 | 297 €/m² |
| 3 grande Rue | 119 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2024 | 368 €/m² |
| 11 grande Rue | 120 m² | 5 | 75 000 € | décembre 2022 | 481 €/m² |
| 1 rue du Chêne | 66 m² | 4 | 15 000 € | janvier 2024 | 251 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (1 124 €/m²) et 71 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 327 €/m² et 895 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gouhenans, une maison de 90 à 110 m² se vend 895 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 420 €/m², soit 113 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Gouhenans
- Combien coûte le mètre carré à Gouhenans ?
- Le prix médian à Gouhenans est de 484 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 327 €/m² et 895 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gouhenans ?
- Les maisons vendues à Gouhenans ont un terrain médian de 641 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Gouhenans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Mont | maison | 85 m² | 4 | 182 m² | 70 000 € | 824 | septembre 2025 |
| 3 rue du Chêne | maison | 60 m² | 2 | 298 m² | 40 200 € | 670 | mai 2025 |
| 3 grande Rue | maison | 119 m² | 3 | 1 496 m² | 50 000 € | 420 | juillet 2024 |
| 1 rue du Chêne | maison | 66 m² | 4 | 66 m² | 15 000 € | 227 | janvier 2024 |
| 23 D rue de la Saline | maison | 100 m² | 5 | 5 236 m² | 176 500 € | 1 765 | juin 2023 |
| 15 rue des Epoisses | maison | 60 m² | 1 | 633 m² | 126 150 € | 2 103 | février 2023 |
| 11 grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 4 163 m² | 75 000 € | 625 | décembre 2022 |
| 1 route des Aynans | maison | 126 m² | 4 | 978 m² | 40 000 € | 317 | août 2022 |
| 12 rue des Champs Vuillemey | maison | 98 m² | 5 | 286 m² | 93 000 € | 949 | mars 2022 |
| 1 route de Lure | maison | 117 m² | 4 | 2 508 m² | 158 100 € | 1 351 | mars 2022 |
| 7 route des Aynans | maison | 95 m² | 3 | 1 625 m² | 85 000 € | 895 | août 2021 |
| 5 rue des Remparts | maison | 106 m² | 4 | 641 m² | 34 680 € | 327 | juillet 2021 |
| 5 bis rue du Chêne | maison | 68 m² | 3 | 712 m² | 92 400 € | 1 359 | juin 2021 |
| 6 rue de la Forge | maison | 124 m² | 4 | 230 m² | 27 100 € | 219 | juin 2021 |
| 4 impasse Tamaleau | maison | 92 m² | 5 | 573 m² | 44 500 € | 484 | janvier 2021 |
Autour de Gouhenans
Gouhenans est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 125 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Gouhenans appartient à l'aire d'attraction de Lure, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lure 808 €/m²
- Mélisey 1 231 €/m²
- Roye 1 383 €/m²
- Saint-Germain 989 €/m²
- Magny-Vernois 1 505 €/m²
- Saint-Barthélemy 1 002 €/m²
- Vy-lès-Lure 1 523 €/m²
- Athesans-Étroitefontaine 1 603 €/m²
- La Côte 1 681 €/m²
- Vouhenans 1 475 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Frotey-lès-Lure, Franchevelle, Lyoffans, Amblans-et-Velotte. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gouhenans touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Aynans 1 061 €/m² 2,5 km
- Vouhenans 1 475 €/m² 3,3 km
- Athesans-Étroitefontaine 1 603 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Le Val-de-Gouhenans, La Vergenne, Villafans, Longevelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gouhenans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lure 808 €/m² 7,6 km, 7 877 hab.
- Ronchamp 1 146 €/m² 16,2 km, 2 737 hab.
- Champagney 1 128 €/m² 17,8 km, 3 647 hab.
- Héricourt 1 182 €/m² 21,2 km, 10 621 hab.
- L'Isle-sur-le-Doubs Doubs 1 228 €/m² 22,5 km, 2 780 hab.
- Bavans Doubs 1 093 €/m² 23,6 km, 3 582 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : mont Ménard, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Grange à 7,8 km, bois des Franches Communes à 12 km
- rivières Rahin à 2,1 km, Reigne à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gouhenans ?
Les maisons vendues à Gouhenans ont un terrain médian de 641 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.