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Prix de l'immobilier à Magny-Vernois
1 505€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Magny-Vernois
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 33 communes dans l'aire d'attraction de Lure
- 184 communes valorisées dans la Haute-Saône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lure
13 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Magny-Vernois est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Côte 1 681 €/m² une maison
- Athesans-Étroitefontaine 1 603 €/m² une maison
- Vy-lès-Lure 1 523 €/m² une maison
- Magny-Vernois pôle 1 505 €/m² une maison
- Vouhenans 1 475 €/m² une maison
- Roye 1 383 €/m² une maison
- Lure pôle 1 326 €/m² une maison
- Mélisey 1 231 €/m² une maison
- Les Aynans 1 061 €/m² une maison
- Bouhans-lès-Lure 1 031 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy 1 002 €/m² une maison
- Saint-Germain 989 €/m² une maison
- Gouhenans 484 €/m² une maison
Estimer un bien à Magny-Vernois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Chêne Sainte Anne | 94 m² | 4 | 142 200 € | décembre 2025 | 1 490 €/m² |
| 6 impasse de la Plaine | 95 m² | 4 | 218 400 € | février 2024 | 1 960 €/m² |
| 7 rue du Lac | 98 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2025 | 506 €/m² |
| 8 bis rue du Chêne Sainte Anne | 92 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2025 | 2 174 €/m² |
| 17 ter rue du Lac | 92 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2023 | 1 852 €/m² |
| 2 A impasse Joseph Vigneron | 97 m² | 4 | 167 400 € | décembre 2022 | 1 691 €/m² |
| 4 rue du Grand Pâtis | 93 m² | 4 | 123 680 € | juillet 2022 | 1 290 €/m² |
| 6 impasse Champ Voyon | 87 m² | 4 | 136 000 € | septembre 2025 | 1 558 €/m² |
| 18 rue Champs Durand | 105 m² | 4 | 185 700 € | août 2024 | 1 505 €/m² |
| 1 rue du Lac | 93 m² | 5 | 140 000 € | mai 2025 | 1 475 €/m² |
| 3 rue du Grand Pâtis | 91 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2021 | 872 €/m² |
| 9 rue de la Noyé de Bout | 85 m² | 4 | 181 500 € | septembre 2023 | 1 920 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 14,1 % entre 2021 et 2022, passant de 1 806 €/m² à 1 552 €/m².
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 777 €/m² et 1 563 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Magny-Vernois, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 677 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 668 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Magny-Vernois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Magny-Vernois
- Combien coûte le mètre carré à Magny-Vernois ?
- Le prix médian à Magny-Vernois est de 1 505 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 777 €/m² et 1 563 €/m².
- Combien vaut le terrain à Magny-Vernois ?
- Les maisons vendues à Magny-Vernois ont un terrain médian de 889 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Magny-Vernois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Chêne Sainte Anne | maison | 94 m² | 4 | 1 374 m² | 142 200 € | 1 513 | décembre 2025 |
| 7 rue du Lac | maison | 98 m² | 4 | 978 m² | 50 000 € | 510 | décembre 2025 |
| 8 bis rue du Chêne Sainte Anne | maison | 92 m² | 4 | 879 m² | 200 000 € | 2 174 | octobre 2025 |
| 6 impasse Champ Voyon | maison | 87 m² | 4 | 991 m² | 136 000 € | 1 563 | septembre 2025 |
| 1 impasse des Sapins | appartement | 81 m² | 4 | 90 000 € | 1 111 | août 2025 | |
| 25 rue de la Tuilerie | maison | 75 m² | 3 | 1 450 m² | 58 300 € | 777 | mai 2025 |
| 1 rue du Lac | maison | 93 m² | 5 | 1 534 m² | 140 000 € | 1 505 | mai 2025 |
| 11 impasse du Marais | maison | 110 m² | 6 | 1 073 m² | 92 500 € | 841 | février 2025 |
| 29 grande Rue | maison | 91 m² | 5 | 752 m² | 232 350 € | 2 553 | décembre 2024 |
| 8 quater rue Louis Bertrand | maison | 75 m² | 4 | 608 m² | 140 000 € | 1 867 | décembre 2024 |
| 18 rue Champs Durand | maison | 105 m² | 4 | 887 m² | 185 700 € | 1 769 | août 2024 |
| 8 quater rue Louis Bertrand | maison | 75 m² | 4 | 544 m² | 157 000 € | 2 093 | juin 2024 |
| 30 rue du Lac | maison | 77 m² | 5 | 586 m² | 122 000 € | 1 584 | mai 2024 |
| 7 rue Michel Dubois | maison | 148 m² | 4 | 933 m² | 217 300 € | 1 468 | mars 2024 |
| 2 rue Louis Bertrand | maison | 107 m² | 6 | 1 021 m² | 70 000 € | 654 | mars 2024 |
| 6 impasse de la Plaine | maison | 95 m² | 4 | 794 m² | 218 400 € | 2 299 | février 2024 |
| 22 rue Louis Labarbe | maison | 109 m² | 5 | 1 089 m² | 152 000 € | 1 394 | janvier 2024 |
| 12 rue Louis Labarbe | maison | 125 m² | 4 | 1 000 m² | 335 350 € | 2 683 | novembre 2023 |
| 17 ter rue du Lac | maison | 92 m² | 4 | 932 m² | 190 000 € | 2 065 | novembre 2023 |
| 4 rue de la Mechelle | maison | 133 m² | 5 | 604 m² | 203 000 € | 1 526 | novembre 2023 |
| 4 rue du Chêne Sainte Anne | maison | 145 m² | 6 | 639 m² | 120 000 € | 828 | octobre 2023 |
| 9 rue de la Noyé de Bout | maison | 85 m² | 4 | 800 m² | 181 500 € | 2 135 | septembre 2023 |
| 14 rue Champs Durand | maison | 110 m² | 5 | 846 m² | 184 300 € | 1 675 | juillet 2023 |
| 40 rue du Lac | maison | 133 m² | 4 | 917 m² | 223 000 € | 1 677 | juin 2023 |
| 2 A impasse Joseph Vigneron | maison | 97 m² | 4 | 489 m² | 167 400 € | 1 726 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Mechelle | maison | 88 m² | 6 | 646 m² | 100 000 € | 1 136 | novembre 2022 |
| 9 rue Simone Veil | maison | 109 m² | 4 | 714 m² | 242 000 € | 2 220 | novembre 2022 |
| 13 rue Simone Veil | maison | 105 m² | 4 | 714 m² | 232 000 € | 2 210 | octobre 2022 |
| 24 rue de la Noyé de Bout | maison | 71 m² | 4 | 896 m² | 110 000 € | 1 549 | septembre 2022 |
| 13 rue de la Perriere | maison | 90 m² | 5 | 1 355 m² | 154 750 € | 1 719 | septembre 2022 |
| 3 bis rue du Grand Pâtis | maison | 56 m² | 4 | 922 m² | 105 000 € | 1 875 | septembre 2022 |
| 4 impasse de la Plaine | maison | 86 m² | 4 | 810 m² | 179 000 € | 2 081 | août 2022 |
| 12 rue de la Mechelle | maison | 90 m² | 5 | 874 m² | 132 800 € | 1 476 | juillet 2022 |
| 23 rue de la Tuilerie | maison | 106 m² | 6 | 1 017 m² | 86 200 € | 813 | juillet 2022 |
| 4 rue du Grand Pâtis | maison | 93 m² | 4 | 872 m² | 123 680 € | 1 330 | juillet 2022 |
| 17 rue Simone Veil | maison | 109 m² | 4 | 674 m² | 244 000 € | 2 239 | juin 2022 |
| 3 bis rue du Grand Pâtis | maison | 56 m² | 4 | 922 m² | 80 000 € | 1 429 | juin 2022 |
| 16 rue Champs Durand | maison | 110 m² | 5 | 892 m² | 98 100 € | 892 | avril 2022 |
| 13 rue du Grand Pâtis | maison | 74 m² | 4 | 635 m² | 115 000 € | 1 554 | mars 2022 |
| 26 rue du Chêne Sainte Anne | maison | 49 m² | 2 | 963 m² | 74 920 € | 1 529 | mars 2022 |
| 2 impasse Saint Desle | maison | 97 m² | 6 | 788 m² | 149 257 € | 1 539 | mars 2022 |
| 10 rue Maurice Berthel | maison | 84 m² | 5 | 991 m² | 165 400 € | 1 969 | février 2022 |
| 1 impasse Champ Viox | maison | 115 m² | 4 | 2 179 m² | 247 300 € | 2 150 | décembre 2021 |
| 5 impasse Saint Desle | maison | 173 m² | 6 | 931 m² | 174 460 € | 1 008 | décembre 2021 |
| 1 bis rue Maurice Berthel | maison | 74 m² | 3 | 407 m² | 144 000 € | 1 946 | décembre 2021 |
| 14 rue Champs Cachet | maison | 93 m² | 5 | 610 m² | 168 000 € | 1 806 | novembre 2021 |
| 3 rue du Grand Pâtis | maison | 91 m² | 4 | 843 m² | 95 000 € | 1 044 | novembre 2021 |
| 12 bis rue du Chêne Sainte Anne | maison | 105 m² | 4 | 977 m² | 251 600 € | 2 396 | octobre 2021 |
| 7 rue Simone Veil | maison | 105 m² | 4 | 658 m² | 195 500 € | 1 862 | octobre 2021 |
| 11 rue de la Perriere | maison | 14 m² | 5 | 735 m² | 90 000 € | 6 429 | août 2021 |
| 18 rue Champs Durand | maison | 105 m² | 4 | 887 m² | 182 700 € | 1 740 | août 2021 |
| 40 rue du Lac | maison | 133 m² | 4 | 917 m² | 230 360 € | 1 732 | juillet 2021 |
| 2 impasse de la Plaine | maison | 118 m² | 5 | 1 161 m² | 213 850 € | 1 812 | juillet 2021 |
| 18 rue de la Noyé de Bout | maison | 119 m² | 5 | 2 369 m² | 290 500 € | 2 441 | juillet 2021 |
| 24 rue de la Forge | maison | 119 m² | 5 | 1 373 m² | 143 000 € | 1 202 | avril 2021 |
| 17 rue du Grand Pâtis | maison | 74 m² | 4 | 675 m² | 66 215 € | 895 | mars 2021 |
| 10 rue Maurice Berthel | maison | 84 m² | 5 | 991 m² | 147 080 € | 1 751 | février 2021 |
Autour de Magny-Vernois
Magny-Vernois est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 126 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Magny-Vernois appartient à l'aire d'attraction de Lure, 33 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lure 808 €/m²
- Mélisey 1 231 €/m²
- Roye 1 383 €/m²
- Saint-Germain 989 €/m²
- Saint-Barthélemy 1 002 €/m²
- Vy-lès-Lure 1 523 €/m²
- Athesans-Étroitefontaine 1 603 €/m²
- La Côte 1 681 €/m²
- Vouhenans 1 475 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Frotey-lès-Lure, Franchevelle, Lyoffans, Amblans-et-Velotte, Lantenot. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Magny-Vernois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lure 808 €/m² 2,3 km
- Vy-lès-Lure 1 523 €/m² 2,6 km
- Vouhenans 1 475 €/m² 3,6 km
- Bouhans-lès-Lure 1 031 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Amblans-et-Velotte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magny-Vernois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ronchamp 1 146 €/m² 13,7 km, 2 737 hab.
- Champagney 1 128 €/m² 16,5 km, 3 647 hab.
- Luxeuil-les-Bains 933 €/m² 19,4 km, 6 663 hab.
- Vesoul 1 166 €/m² 24,1 km, 15 078 hab.
- Héricourt 1 182 €/m² 24,5 km, 10 621 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : mont Ménard, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la tourbière de la Grande Pile à 7,8 km
- forêt bois des Franches Communes à 5,4 km
- rivières Reigne à 2,6 km, Rahin à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Magny-Vernois ?
Les maisons vendues à Magny-Vernois ont un terrain médian de 889 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 806 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 552 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 677 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 769 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 505 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.