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Prix de l'immobilier à Saint-Germain (Haute-Saône)
989€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Germain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lure
13 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Côte 1 681 €/m² une maison
- Athesans-Étroitefontaine 1 603 €/m² une maison
- Vy-lès-Lure 1 523 €/m² une maison
- Magny-Vernois pôle 1 505 €/m² une maison
- Vouhenans 1 475 €/m² une maison
- Roye 1 383 €/m² une maison
- Lure pôle 1 326 €/m² une maison
- Mélisey 1 231 €/m² une maison
- Les Aynans 1 061 €/m² une maison
- Bouhans-lès-Lure 1 031 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy 1 002 €/m² une maison
- Saint-Germain 989 €/m² une maison
- Gouhenans 484 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Germain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Tacot | 100 m² | 4 | 241 000 € | février 2024 | 1 805 €/m² |
| 26 rue des Champs Meilley | 97 m² | 4 | 160 000 € | février 2025 | 1 670 €/m² |
| 7 rue Adolphe Laine | 98 m² | 4 | 195 000 € | janvier 2022 | 1 557 €/m² |
| 31 route du Saulcy | 109 m² | 4 | 51 721 € | juin 2025 | 458 €/m² |
| 26 rue des Champs Meilley | 97 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2021 | 1 354 €/m² |
| 61 rue des Vosges | 91 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2024 | 1 008 €/m² |
| 31 route de Lantenot | 94 m² | 4 | 185 250 € | novembre 2022 | 1 541 €/m² |
| 13 D rue de la Neuvelle | 107 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2022 | 1 143 €/m² |
| 14 rue du Tacot | 96 m² | 5 | 220 000 € | juin 2025 | 2 268 €/m² |
| 31 route du Saulcy | 109 m² | 4 | 108 000 € | juillet 2022 | 757 €/m² |
| 13 rue de la Neuvelle | 107 m² | 4 | 159 400 € | novembre 2021 | 1 263 €/m² |
| 20 chemin des Têtes de Chats | 88 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2024 | 1 214 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 124 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 810 €/m² et 1 649 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 290 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 784 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain (Haute-Saône) ?
- Le prix médian à Saint-Germain est de 989 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 810 €/m² et 1 649 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain ont un terrain médian de 1 137 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Saint-Germain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue des Vosges | maison | 61 m² | 3 | 1 077 m² | 142 200 € | 2 331 | décembre 2025 |
| 27 route de Lantenot | maison | 180 m² | 5 | 1 402 m² | 210 500 € | 1 169 | octobre 2025 |
| 3 rue des Vosges | maison | 200 m² | 5 | 1 080 m² | 162 000 € | 810 | juillet 2025 |
| 31 route du Saulcy | maison | 109 m² | 4 | 1 571 m² | 51 721 € | 475 | juin 2025 |
| 27 route du Saulcy | maison | 152 m² | 6 | 1 986 m² | 89 650 € | 590 | juin 2025 |
| 14 rue du Tacot | maison | 96 m² | 5 | 1 670 m² | 220 000 € | 2 292 | juin 2025 |
| 24 route des Monts Revaux | maison | 120 m² | 4 | 1 105 m² | 180 500 € | 1 504 | juin 2025 |
| 9006 chemin des Têtes de Chats | maison | 20 m² | 1 | 9 925 m² | 20 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 26 rue des Champs Meilley | maison | 97 m² | 4 | 718 m² | 160 000 € | 1 649 | février 2025 |
| 21 route des Monts Revaux | maison | 95 m² | 5 | 4 283 m² | 93 000 € | 979 | janvier 2025 |
| 21 bis route des Monts Revaux | maison | 48 m² | 2 | 748 m² | 10 000 € | 208 | janvier 2025 |
| 5407 Champs Griffier | maison | 16 m² | 1 | 4 255 m² | 15 000 € | 938 | janvier 2025 |
| 2 rue du Baron Gruyer | maison | 119 m² | 6 | 755 m² | 93 000 € | 782 | décembre 2024 |
| 38 route de Lantenot | maison | 150 m² | 7 | 1 719 m² | 156 100 € | 1 041 | décembre 2024 |
| 6 rue des Sapins | maison | 89 m² | 5 | 950 m² | 136 720 € | 1 536 | décembre 2024 |
| 61 rue des Vosges | maison | 91 m² | 4 | 630 m² | 120 000 € | 1 319 | novembre 2024 |
| 4 rue du Foyer | maison | 124 m² | 6 | 587 m² | 75 000 € | 605 | novembre 2024 |
| 2 route de Lure | maison | 129 m² | 6 | 484 m² | 31 660 € | 245 | septembre 2024 |
| 37 rue des Vosges | maison | 88 m² | 5 | 1 199 m² | 163 600 € | 1 859 | septembre 2024 |
| 24 rue du Foyer | maison | 79 m² | 3 | 2 404 m² | 168 800 € | 2 137 | août 2024 |
| 1 Château du Saulcy | maison | 153 m² | 4 | 2 915 m² | 235 000 € | 1 536 | juillet 2024 |
| 20 chemin des Têtes de Chats | maison | 88 m² | 4 | 586 m² | 140 000 € | 1 591 | juillet 2024 |
| 19 rue des Champs Meilley | maison | 143 m² | 7 | 761 m² | 88 142 € | 616 | mai 2024 |
| 10 route de Lantenot | maison | 61 m² | 3 | 1 240 m² | 90 000 € | 1 475 | mars 2024 |
| 5 route de Lure | maison | 91 m² | 5 | 3 208 m² | 85 000 € | 934 | mars 2024 |
| 10 route des Monts Revaux | maison | 130 m² | 3 | 170 000 € | 1 308 | mars 2024 | |
| 20 rue du Tacot | maison | 100 m² | 4 | 1 222 m² | 241 000 € | 2 410 | février 2024 |
| 81 route de Faucogney | maison | 270 m² | 8 | 2 715 m² | 329 529 € | 1 220 | décembre 2023 |
| 53 route de Faucogney | maison | 130 m² | 6 | 1 039 m² | 175 300 € | 1 348 | septembre 2023 |
| 73 route de Faucogney | maison | 48 m² | 2 | 13 856 m² | 80 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 30 route de Faucogney | maison | 76 m² | 4 | 1 007 m² | 125 000 € | 1 645 | mai 2023 |
| 1 Château du Saulcy | maison | 153 m² | 4 | 2 915 m² | 160 000 € | 1 046 | mai 2023 |
| 1 rue du Pommier | maison | 117 m² | 4 | 1 102 m² | 222 200 € | 1 899 | avril 2023 |
| 5428 Les Grandes Rayes | maison | 20 m² | 1 | 19 014 m² | 25 800 € | 1 290 | avril 2023 |
| 57 rue des Vosges | maison | 123 m² | 4 | 1 089 m² | 143 000 € | 1 163 | avril 2023 |
| 4 chemin des Têtes de Chats | maison | 80 m² | 4 | 938 m² | 63 100 € | 789 | mars 2023 |
| 1 Château du Saulcy | maison | 153 m² | 4 | 2 915 m² | 120 000 € | 784 | mars 2023 |
| 32 route de Lure | maison | 88 m² | 4 | 402 m² | 99 000 € | 1 125 | février 2023 |
| 49 rue des Vosges | maison | 180 m² | 6 | 1 155 m² | 197 000 € | 1 094 | novembre 2022 |
| 31 route de Lantenot | maison | 94 m² | 4 | 907 m² | 185 250 € | 1 971 | novembre 2022 |
| 53 route de Faucogney | maison | 130 m² | 6 | 1 039 m² | 136 450 € | 1 050 | août 2022 |
| 63 rue des Vosges | maison | 175 m² | 7 | 1 457 m² | 135 000 € | 771 | août 2022 |
| 31 route du Saulcy | maison | 109 m² | 4 | 1 571 m² | 108 000 € | 991 | juillet 2022 |
| 1 chemin des Champs la Dame | maison | 220 m² | 11 | 497 m² | 198 650 € | 903 | juillet 2022 |
| 13 D rue de la Neuvelle | maison | 107 m² | 4 | 628 m² | 155 000 € | 1 449 | juillet 2022 |
| 7 chemin des Baraques | maison | 127 m² | 4 | 1 381 m² | 291 000 € | 2 291 | avril 2022 |
| 24 rue du Foyer | maison | 79 m² | 3 | 2 404 m² | 141 000 € | 1 785 | mars 2022 |
| 3 chemin des Carrières | appartement | 118 m² | 4 | 380 m² | 78 000 € | 661 | février 2022 |
| 4 chemin des Têtes de Chats | maison | 80 m² | 4 | 938 m² | 36 640 € | 458 | janvier 2022 |
| 7 rue Adolphe Laine | maison | 98 m² | 4 | 887 m² | 195 000 € | 1 990 | janvier 2022 |
| 28 route de Faucogney | maison | 54 m² | 3 | 1 008 m² | 99 000 € | 1 833 | janvier 2022 |
| 1 A rue du Stade | maison | 79 m² | 3 | 859 m² | 149 000 € | 1 886 | décembre 2021 |
| 14 rue des Vosges | maison | 110 m² | 5 | 1 037 m² | 130 000 € | 1 182 | décembre 2021 |
| 13 rue des Vosges | maison | 88 m² | 3 | 1 646 m² | 85 000 € | 966 | novembre 2021 |
| 13 rue de la Neuvelle | maison | 107 m² | 4 | 672 m² | 159 400 € | 1 490 | novembre 2021 |
| 23 rue des Vosges | maison | 110 m² | 5 | 1 685 m² | 82 000 € | 745 | octobre 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 183 m² | 6 | 1 364 m² | 130 000 € | 710 | octobre 2021 |
| 1 rue de l'Église | maison | 164 m² | 8 | 677 m² | 83 000 € | 506 | septembre 2021 |
| 25 route de Lure | maison | 88 m² | 2 | 4 447 m² | 22 000 € | 250 | juillet 2021 |
| 26 rue des Champs Meilley | maison | 97 m² | 4 | 718 m² | 155 000 € | 1 598 | juillet 2021 |
| 2 route des Monts Revaux | maison | 107 m² | 3 | 4 985 m² | 135 000 € | 1 262 | avril 2021 |
| 20 route de Lure | maison | 55 m² | 1 | 1 120 m² | 50 000 € | 909 | avril 2021 |
| 33 route du Saulcy | maison | 96 m² | 5 | 1 429 m² | 132 000 € | 1 375 | mars 2021 |
| 23 route du Saulcy | maison | 95 m² | 5 | 1 568 m² | 195 500 € | 2 058 | mars 2021 |
Autour de Saint-Germain
Saint-Germain est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 132 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain appartient à l'aire d'attraction de Lure, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lure 808 €/m²
- Mélisey 1 231 €/m²
- Roye 1 383 €/m²
- Magny-Vernois 1 505 €/m²
- Saint-Barthélemy 1 002 €/m²
- Vy-lès-Lure 1 523 €/m²
- Athesans-Étroitefontaine 1 603 €/m²
- La Côte 1 681 €/m²
- Vouhenans 1 475 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Frotey-lès-Lure, Franchevelle, Lyoffans, Amblans-et-Velotte, Lantenot. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Germain touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Froideterre, La Neuvelle-lès-Lure, Linexert, Lantenot, Montessaux, Franchevelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ronchamp 1 146 €/m² 9,1 km, 2 737 hab.
- Champagney 1 128 €/m² 12,9 km, 3 647 hab.
- Luxeuil-les-Bains 933 €/m² 16,6 km, 6 663 hab.
- Fougerolles-Saint-Valbert 1 137 €/m² 20,3 km, 3 764 hab.
- Évette-Salbert Territoire de Belfort 1 750 €/m² 22,2 km, 2 029 hab.
- Giromagny Territoire de Belfort 1 195 €/m² 22,8 km, 2 907 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : mont Ménard, 843 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la tourbière de la Grande Pile
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Franches Communes à 4,2 km
- rivières Reigne à 9,1 km, Colombine à 11 km
- sites Natura 2000 Plateau des mille Étangs à 12 km, Plateau des mille étangs à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Germain ?
- jan 9,4 %
- fév 6,2 %
- mars 12,5 %
- avr 10,9 %
- mai 4,7 %
- juin 7,8 %
- juil 12,5 %
- août 4,7 %
- sept 6,2 %
- oct 4,7 %
- nov 9,4 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Germain ?
Les maisons vendues à Saint-Germain ont un terrain médian de 1 137 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 182 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 272 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 220 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 319 €/m² | 15 |
| 2025 | 989 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.