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Prix de l'immobilier à Roye (Haute-Saône)
1 383€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roye
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 33 communes dans l'aire d'attraction de Lure
- 184 communes valorisées dans la Haute-Saône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lure
13 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roye est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Côte 1 681 €/m² une maison
- Athesans-Étroitefontaine 1 603 €/m² une maison
- Vy-lès-Lure 1 523 €/m² une maison
- Magny-Vernois pôle 1 505 €/m² une maison
- Vouhenans 1 475 €/m² une maison
- Roye 1 383 €/m² une maison
- Lure pôle 1 326 €/m² une maison
- Mélisey 1 231 €/m² une maison
- Les Aynans 1 061 €/m² une maison
- Bouhans-lès-Lure 1 031 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy 1 002 €/m² une maison
- Saint-Germain 989 €/m² une maison
- Gouhenans 484 €/m² une maison
Estimer un bien à Roye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse du Glay Rose | 93 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2023 | 1 392 €/m² |
| 26 rue de la Verrerie | 97 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2022 | 1 314 €/m² |
| 18 C rue de l'Aérodrome | 103 m² | 4 | 160 000 € | juin 2025 | 1 548 €/m² |
| 6 impasse des Étangs | 98 m² | 4 | 207 500 € | novembre 2022 | 1 955 €/m² |
| 16 rue du Varet | 97 m² | 4 | 118 000 € | décembre 2021 | 1 273 €/m² |
| 6 rue Voie de Lure | 91 m² | 4 | 250 000 € | août 2022 | 2 325 €/m² |
| 24 rue du Moulin | 84 m² | 4 | 128 000 € | novembre 2025 | 1 470 €/m² |
| 22 rue Voie de Lure | 84 m² | 4 | 105 500 € | septembre 2025 | 1 272 €/m² |
| 62 bis rue de la Verrerie | 87 m² | 4 | 190 950 € | décembre 2023 | 1 644 €/m² |
| 12 rue du Varet | 104 m² | 4 | 307 950 € | juin 2023 | 2 214 €/m² |
| 5029 C Derrière le Doz | 86 m² | 4 | 111 000 € | mai 2023 | 955 €/m² |
| 52 rue d'Héricourt | 101 m² | 4 | 60 000 € | mars 2021 | 610 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 067 €/m² et 1 553 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roye, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 533 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 319 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roye
- Combien coûte le mètre carré à Roye (Haute-Saône) ?
- Le prix médian à Roye est de 1 383 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 067 €/m² et 1 553 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roye ?
- Les maisons vendues à Roye ont un terrain médian de 1 037 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Roye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis rue de l'Église | maison | 99 m² | 6 | 793 m² | 54 419 € | 550 | novembre 2025 |
| 24 rue du Moulin | maison | 84 m² | 4 | 2 066 m² | 128 000 € | 1 524 | novembre 2025 |
| 5 rue Voie de Lure | maison | 157 m² | 6 | 1 486 m² | 152 500 € | 971 | octobre 2025 |
| 4 D rue de l'Église | maison | 118 m² | 4 | 780 m² | 215 560 € | 1 827 | octobre 2025 |
| 23 ter rue des Marcelles | maison | 80 m² | 3 | 975 m² | 110 000 € | 1 375 | septembre 2025 |
| 14 bis rue des Marcelles | maison | 75 m² | 4 | 602 m² | 147 200 € | 1 963 | septembre 2025 |
| 22 rue Voie de Lure | maison | 84 m² | 4 | 741 m² | 105 500 € | 1 256 | septembre 2025 |
| 14 rue des Houzards | maison | 75 m² | 3 | 1 339 m² | 80 000 € | 1 067 | juillet 2025 |
| 18 C rue de l'Aérodrome | maison | 103 m² | 4 | 1 171 m² | 160 000 € | 1 553 | juin 2025 |
| 6 rue de l'Église | maison | 111 m² | 4 | 1 595 m² | 154 300 € | 1 390 | avril 2025 |
| 3 impasse Abel Hennequin | appartement | 53 m² | 3 | 61 000 € | 1 151 | février 2025 | |
| 28 rue d'Héricourt | maison | 177 m² | 5 | 1 145 m² | 100 000 € | 565 | décembre 2024 |
| 23 rue d'Héricourt | maison | 90 m² | 3 | 108 m² | 79 000 € | 878 | octobre 2024 |
| 2 impasse Abel Hennequin | appartement | 46 m² | 2 | 44 500 € | 967 | septembre 2024 | |
| 3 rue des Marcelles | maison | 80 m² | 5 | 1 013 m² | 129 500 € | 1 619 | septembre 2024 |
| 2 impasse Abel Hennequin | appartement | 47 m² | 2 | 47 000 € | 1 000 | juillet 2024 | |
| 23 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 3 | 1 032 m² | 173 850 € | 1 580 | juillet 2024 |
| 3 impasse Abel Hennequin | appartement | 46 m² | 2 | 53 000 € | 1 152 | juin 2024 | |
| 2 impasse Abel Hennequin | appartement | 60 m² | 3 | 68 000 € | 1 133 | mai 2024 | |
| 2 impasse Abel Hennequin | appartement | 53 m² | 3 | 57 000 € | 1 075 | mai 2024 | |
| 32 rue de l'Église | maison | 144 m² | 6 | 1 187 m² | 225 000 € | 1 563 | février 2024 |
| 9 rue du Varet | maison | 78 m² | 4 | 1 171 m² | 149 500 € | 1 917 | janvier 2024 |
| 62 bis rue de la Verrerie | maison | 87 m² | 4 | 1 072 m² | 190 950 € | 2 195 | décembre 2023 |
| 2 impasse du Glay Rose | maison | 93 m² | 4 | 1 565 m² | 175 000 € | 1 882 | septembre 2023 |
| 12 rue du Varet | maison | 104 m² | 4 | 1 232 m² | 307 950 € | 2 961 | juin 2023 |
| 5029 C Derrière le Doz | maison | 86 m² | 4 | 1 362 m² | 111 000 € | 1 291 | mai 2023 |
| 2 rue de la Reculée | maison | 140 m² | 5 | 1 925 m² | 239 000 € | 1 707 | mai 2023 |
| 13 impasse Foules Terres | maison | 139 m² | 6 | 1 119 m² | 256 500 € | 1 845 | mars 2023 |
| 1 impasse Abel Hennequin | appartement | 53 m² | 3 | 45 000 € | 849 | mars 2023 | |
| 24 rue de l'Église | maison | 72 m² | 3 | 15 941 m² | 85 000 € | 1 181 | février 2023 |
| 8 impasse les Herbues | maison | 101 m² | 5 | 605 m² | 142 390 € | 1 410 | décembre 2022 |
| 26 rue de la Verrerie | maison | 97 m² | 4 | 1 385 m² | 140 000 € | 1 443 | décembre 2022 |
| 78 rue de la Verrerie | maison | 75 m² | 4 | 777 m² | 115 000 € | 1 533 | décembre 2022 |
| 6 impasse des Étangs | maison | 98 m² | 4 | 879 m² | 207 500 € | 2 117 | novembre 2022 |
| 23 bis rue d'Héricourt | maison | 141 m² | 5 | 2 051 m² | 228 000 € | 1 617 | novembre 2022 |
| 2 rue du Moulin | maison | 123 m² | 5 | 3 741 m² | 134 600 € | 1 094 | novembre 2022 |
| 21 rue du Moulin | maison | 162 m² | 5 | 1 198 m² | 189 000 € | 1 167 | octobre 2022 |
| 4 A impasse Aime Drovin | maison | 168 m² | 5 | 1 389 m² | 247 300 € | 1 472 | septembre 2022 |
| 14 rue des Houzards | maison | 75 m² | 3 | 303 m² | 90 000 € | 1 200 | septembre 2022 |
| 1 impasse Abel Hennequin | appartement | 60 m² | 3 | 73 000 € | 1 217 | septembre 2022 | |
| 1 bis rue de la Forêt | maison | 77 m² | 3 | 1 008 m² | 180 000 € | 2 338 | août 2022 |
| 27 rue Cheminée Rouge | maison | 111 m² | 6 | 635 m² | 129 000 € | 1 162 | août 2022 |
| 1 impasse Derrière le Doz | maison | 75 m² | 3 | 933 m² | 115 000 € | 1 533 | août 2022 |
| 6 rue Voie de Lure | maison | 91 m² | 4 | 5 593 m² | 250 000 € | 2 747 | août 2022 |
| 1 impasse Abel Hennequin | appartement | 46 m² | 2 | 69 400 € | 1 509 | août 2022 | |
| 4 impasse les Herbues | maison | 74 m² | 4 | 674 m² | 153 000 € | 2 068 | juin 2022 |
| 22 rue Cheminée Rouge | maison | 85 m² | 3 | 729 m² | 230 700 € | 2 714 | mai 2022 |
| 48 rue d'Héricourt | maison | 181 m² | 6 | 860 m² | 155 000 € | 856 | mars 2022 |
| 16 rue du Varet | maison | 97 m² | 4 | 1 037 m² | 118 000 € | 1 216 | décembre 2021 |
| 11 rue du Varet | maison | 122 m² | 5 | 1 021 m² | 139 730 € | 1 145 | décembre 2021 |
| 5 impasse Abel Hennequin | maison | 72 m² | 3 | 124 500 € | 1 729 | décembre 2021 | |
| 12 impasse les Herbues | maison | 111 m² | 6 | 836 m² | 87 500 € | 788 | décembre 2021 |
| 13 rue Voie de Lure | maison | 118 m² | 4 | 1 267 m² | 172 500 € | 1 462 | novembre 2021 |
| 2 A rue de la Forêt | maison | 75 m² | 2 | 1 018 m² | 135 000 € | 1 800 | novembre 2021 |
| 2 impasse la Tête Semée | maison | 80 m² | 3 | 1 851 m² | 135 000 € | 1 688 | août 2021 |
| 1 impasse Abel Hennequin | appartement | 46 m² | 2 | 54 000 € | 1 174 | juillet 2021 | |
| 4 impasse Abel Hennequin | maison | 89 m² | 4 | 127 000 € | 1 427 | juin 2021 | |
| 10 impasse Foules Terres | maison | 113 m² | 4 | 944 m² | 203 500 € | 1 801 | avril 2021 |
| 7 impasse des Thuyas | maison | 75 m² | 5 | 632 m² | 79 000 € | 1 053 | mars 2021 |
| 52 rue d'Héricourt | maison | 101 m² | 4 | 1 296 m² | 60 000 € | 594 | mars 2021 |
| 7 rue des Houzards | maison | 74 m² | 4 | 649 m² | 60 000 € | 811 | mars 2021 |
| 60 rue de la Verrerie | maison | 139 m² | 6 | 427 m² | 46 500 € | 335 | février 2021 |
| 35 bis rue Voie de Lure | maison | 76 m² | 3 | 1 801 m² | 123 000 € | 1 618 | janvier 2021 |
Autour de Roye
Roye est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 132 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Roye appartient à l'aire d'attraction de Lure, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lure 808 €/m²
- Mélisey 1 231 €/m²
- Saint-Germain 989 €/m²
- Magny-Vernois 1 505 €/m²
- Saint-Barthélemy 1 002 €/m²
- Vy-lès-Lure 1 523 €/m²
- Athesans-Étroitefontaine 1 603 €/m²
- La Côte 1 681 €/m²
- Vouhenans 1 475 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Frotey-lès-Lure, Franchevelle, Lyoffans, Amblans-et-Velotte, Lantenot. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Roye touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Frotey-lès-Lure, Froideterre, Palante, La Neuvelle-lès-Lure. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ronchamp 1 146 €/m² 7,9 km, 2 737 hab.
- Champagney 1 128 €/m² 10,6 km, 3 647 hab.
- Évette-Salbert Territoire de Belfort 1 750 €/m² 19,3 km, 2 029 hab.
- Héricourt 1 182 €/m² 20,3 km, 10 621 hab.
- Essert Territoire de Belfort 1 833 €/m² 20,5 km, 3 417 hab.
- Luxeuil-les-Bains 933 €/m² 21,5 km, 6 663 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : mont Ménard, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la tourbière de la Grande Pile à 6,7 km
- forêts bois des Franches Communes à 7,6 km, de Grange à 11 km
- rivières Reigne à 6,8 km, Rahin à 9,8 km
- sommet le Chérimont à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Roye ?
- jan 3,2 %
- fév 6,3 %
- mars 9,5 %
- avr 3,2 %
- mai 7,9 %
- juin 7,9 %
- juil 6,3 %
- août 9,5 %
- sept 14,3 %
- oct 6,3 %
- nov 11,1 %
- déc 14,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Roye ?
Les maisons vendues à Roye ont un terrain médian de 1 037 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 322 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 503 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 845 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 571 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 383 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.