Les découpages autour du Girouard
Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Girouard est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² une maison
- Les Achards 2 500 €/m² une maison
- Aizenay 2 496 €/m² une maison
- Landeronde 2 464 €/m² une maison
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² une maison
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² une maison
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² une maison
- La Roche-sur-Yon pôle 2 352 €/m² une maison
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² une maison
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² une maison
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² une maison
- La Genétouze 2 308 €/m² une maison
- Bellevigny 2 272 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² une maison
- La Copechagnière 2 261 €/m² une maison
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² une maison
- La Ferrière 2 244 €/m² une maison
- Fougeré 2 242 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² une maison
- Venansault 2 210 €/m² une maison
- La Chapelle-Palluau 2 184 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² une maison
- Martinet 2 105 €/m² une maison
- Le Girouard 2 085 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Girouard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Mésanges | 98 m² | 4 | 218 000 € | décembre 2023 | 1 809 €/m² |
| 24 rue des Rouges Gorges | 91 m² | 4 | 250 000 € | janvier 2023 | 2 234 €/m² |
| 19 rue du Stade | 94 m² | 4 | 280 000 € | novembre 2021 | 2 837 €/m² |
| 1 rue des Mésanges | 98 m² | 4 | 180 000 € | août 2021 | 1 749 €/m² |
| 2 rue des Acacias | 86 m² | 4 | 261 500 € | décembre 2024 | 2 800 €/m² |
| 27 rue du Stade | 96 m² | 5 | 155 375 € | janvier 2024 | 1 491 €/m² |
| 24 rue des Acacias | 101 m² | 4 | 224 000 € | août 2021 | 2 112 €/m² |
| 12 rue des Acacias | 88 m² | 4 | 184 000 € | août 2021 | 1 992 €/m² |
| 14 rue des Rouges Gorges | 87 m² | 4 | 188 000 € | janvier 2021 | 2 058 €/m² |
| 3 rue des Hirondelles | 102 m² | 5 | 224 000 € | juillet 2025 | 2 196 €/m² |
| 28 L'Augiziere | 110 m² | 4 | 165 000 € | août 2023 | 1 220 €/m² |
| 25 rue des Rouges Gorges | 82 m² | 4 | 240 000 € | mai 2022 | 2 208 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 800 €/m² et 2 619 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Girouard, une maison de moins de 70 m² se vend 2 482 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 416 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Girouard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Le Girouard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 La Bourie | maison | 60 m² | 2 | 60 m² | 108 000 € | 1 800 | novembre 2025 |
| 1 impasse des Acacias | maison | 146 m² | 5 | 813 m² | 402 000 € | 2 753 | novembre 2025 |
| 18 rue de la Vigne | maison | 140 m² | 6 | 1 147 m² | 355 000 € | 2 536 | septembre 2025 |
| 5 impasse du Château Gaillard | maison | 71 m² | 4 | 90 m² | 120 000 € | 1 690 | juillet 2025 |
| 1 La Morliere | maison | 120 m² | 4 | 920 m² | 215 750 € | 1 798 | juillet 2025 |
| 3 rue des Hirondelles | maison | 102 m² | 5 | 681 m² | 224 000 € | 2 196 | juillet 2025 |
| 10 rue du Vieux Moulin | maison | 118 m² | 4 | 1 025 m² | 233 000 € | 1 975 | juillet 2025 |
| 6 bis rue des Acacias | maison | 63 m² | 4 | 468 m² | 165 000 € | 2 619 | avril 2025 |
| 2 rue des Acacias | maison | 86 m² | 4 | 696 m² | 261 500 € | 3 041 | décembre 2024 |
| 5 rue de la Vigne | maison | 78 m² | 3 | 1 049 m² | 195 000 € | 2 500 | novembre 2024 |
| 24 La Belle Eugenie | maison | 67 m² | 3 | 374 m² | 137 100 € | 2 046 | novembre 2024 |
| 2 La Gendronniere | maison | 69 m² | 3 | 861 m² | 150 000 € | 2 174 | septembre 2024 |
| 5 Moulin de la Grande Benatrie | maison | 78 m² | 3 | 11 620 m² | 165 000 € | 2 115 | septembre 2024 |
| 5 La Brocheliere | maison | 160 m² | 5 | 1 848 m² | 485 000 € | 3 031 | juin 2024 |
| 16 La Bourie | maison | 130 m² | 5 | 1 660 m² | 310 000 € | 2 385 | juin 2024 |
| 2 La Belle Eugenie | maison | 148 m² | 6 | 957 m² | 335 000 € | 2 264 | mars 2024 |
| 27 rue du Stade | maison | 96 m² | 5 | 1 201 m² | 155 375 € | 1 618 | janvier 2024 |
| 1 rue des Mésanges | maison | 98 m² | 4 | 639 m² | 218 000 € | 2 224 | décembre 2023 |
| 5298 La Minerie | maison | 83 m² | 3 | 1 006 m² | 259 000 € | 3 120 | décembre 2023 |
| 5098 Puy Gaudin | maison | 46 m² | 2 | 109 m² | 115 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 40 rue des Rouges Gorges | maison | 78 m² | 4 | 369 m² | 205 000 € | 2 628 | septembre 2023 |
| 28 L'Augiziere | maison | 110 m² | 4 | 2 106 m² | 165 000 € | 1 500 | août 2023 |
| 40 L'Augiziere | appartement | 98 m² | 4 | 848 m² | 138 000 € | 1 408 | juin 2023 |
| 21 La Bourie | maison | 60 m² | 2 | 60 m² | 90 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 4 La Bucholliere | maison | 64 m² | 4 | 3 285 m² | 355 000 € | 5 547 | mars 2023 |
| 24 rue des Rouges Gorges | maison | 91 m² | 4 | 448 m² | 250 000 € | 2 747 | janvier 2023 |
| 6 Puy Gaudin | maison | 75 m² | 4 | 400 m² | 157 500 € | 2 100 | novembre 2022 |
| 12 La Belle Eugenie | maison | 123 m² | 4 | 1 468 m² | 340 000 € | 2 764 | novembre 2022 |
| 28 La Belle Eugenie | maison | 120 m² | 4 | 2 037 m² | 315 000 € | 2 625 | octobre 2022 |
| 59 La Belle Eugenie | maison | 35 m² | 3 | 1 106 m² | 161 000 € | 4 600 | octobre 2022 |
| 6 La Belle Eugenie | maison | 56 m² | 3 | 866 m² | 160 000 € | 2 857 | juillet 2022 |
| 4 L'Etessiere | maison | 50 m² | 2 | 1 250 m² | 40 000 € | 800 | juin 2022 |
| 2 rue de la Minerie | maison | 59 m² | 2 | 2 316 m² | 200 000 € | 3 390 | mai 2022 |
| 25 rue des Rouges Gorges | maison | 82 m² | 4 | 499 m² | 240 000 € | 2 927 | mai 2022 |
| 5 L'Aufraire | maison | 151 m² | 6 | 6 475 m² | 458 000 € | 3 033 | avril 2022 |
| 7 rue de la Sainte-Émilienne | maison | 130 m² | 6 | 885 m² | 255 000 € | 1 962 | avril 2022 |
| 7 rue de la Minerie | maison | 108 m² | 5 | 1 268 m² | 130 000 € | 1 204 | janvier 2022 |
| 2 La Roulliere | maison | 158 m² | 7 | 2 348 m² | 209 000 € | 1 323 | décembre 2021 |
| 19 rue du Stade | maison | 94 m² | 4 | 13 042 m² | 280 000 € | 2 979 | novembre 2021 |
| 5 impasse des Acacias | maison | 106 m² | 5 | 733 m² | 239 000 € | 2 255 | octobre 2021 |
| 2 rue des Rouges Gorges | maison | 103 m² | 5 | 759 m² | 218 600 € | 2 122 | septembre 2021 |
| 51 La Belle Eugenie | maison | 62 m² | 2 | 856 m² | 158 000 € | 2 548 | septembre 2021 |
| 24 rue des Acacias | maison | 101 m² | 4 | 758 m² | 224 000 € | 2 218 | août 2021 |
| 12 rue des Acacias | maison | 88 m² | 4 | 633 m² | 184 000 € | 2 091 | août 2021 |
| 1 rue des Mésanges | maison | 98 m² | 4 | 639 m² | 180 000 € | 1 837 | août 2021 |
| 3 La Belle Eugénie | maison | 167 m² | 6 | 1 063 m² | 383 580 € | 2 297 | août 2021 |
| 5 rue des Hirondelles | maison | 113 m² | 5 | 683 m² | 217 000 € | 1 920 | juillet 2021 |
| 4 rue des Jardins | maison | 44 m² | 3 | 44 m² | 50 500 € | 1 148 | juillet 2021 |
| 6 rue des Hirondelles | maison | 152 m² | 5 | 640 m² | 210 000 € | 1 382 | juin 2021 |
| 19 rue des Acacias | maison | 69 m² | 3 | 796 m² | 170 000 € | 2 464 | juin 2021 |
| 2 La Babonniere | maison | 102 m² | 5 | 1 201 m² | 263 700 € | 2 585 | juin 2021 |
| 11 rue des Acacias | maison | 72 m² | 3 | 551 m² | 175 000 € | 2 431 | juin 2021 |
| 1 Bellevue | maison | 108 m² | 5 | 1 200 m² | 175 000 € | 1 620 | avril 2021 |
| 2 La Grande Bénatrie | maison | 190 m² | 6 | 5 003 m² | 440 000 € | 2 316 | février 2021 |
| 14 rue des Rouges Gorges | maison | 87 m² | 4 | 568 m² | 188 000 € | 2 161 | janvier 2021 |
Autour de Le Girouard
Le Girouard est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Le Girouard appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m²
- Aizenay 2 496 €/m²
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m²
- Bellevigny 2 272 €/m²
- Les Achards 2 500 €/m²
- La Ferrière 2 244 €/m²
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m²
- Venansault 2 210 €/m²
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m²
- Rives de l'Yon 1 935 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m²
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m²
- Bournezeau 1 720 €/m²
Les communes limitrophes
Le Girouard touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grosbreuil 2 540 €/m² 3,7 km
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² 3,9 km
- Nieul-le-Dolent 1 997 €/m² 5,9 km
- Les Achards 2 500 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Girouard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Mathurin 2 799 €/m² 8,9 km, 2 496 hab.
- Landeronde 2 464 €/m² 9,0 km, 2 303 hab.
- Sainte-Foy 2 978 €/m² 9,4 km, 2 717 hab.
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² 9,6 km, 7 191 hab.
- Talmont-Saint-Hilaire 3 552 €/m² 11,0 km, 8 492 hab.
- Saint-Julien-des-Landes 2 824 €/m² 12,1 km, 2 085 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage de Sauveterre.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Ciboule à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 189 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 764 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 564 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 264 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 085 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.