Les découpages autour de Haut-Bocage
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Haut-Bocage est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Haut-Bocage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5009 Le Petit Montavent | 91 m² | 3 | 127 000 € | juillet 2023 | 808 €/m² |
| 4 route de Maillet | 81 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2024 | 619 €/m² |
| 5 rue des Girauds | 91 m² | 4 | 114 000 € | août 2024 | 785 €/m² |
| 7 La Greliere | 95 m² | 4 | 47 000 € | juillet 2025 | 495 €/m² |
| 5011 Les Gozards | 78 m² | 3 | 61 000 € | juin 2024 | 490 €/m² |
| 6 route de Maillet | 76 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2025 | 1 184 €/m² |
| 6 route de Maillet | 76 m² | 3 | 70 000 € | février 2023 | 533 €/m² |
| 3 Les Brandes - Hodement | 92 m² | 5 | 70 000 € | octobre 2022 | 409 €/m² |
| 5067 L'Étang des Glayeux | 107 m² | 4 | 120 000 € | mai 2022 | 603 €/m² |
| 5076 Bretaucerf | 110 m² | 2 | 134 500 € | mars 2023 | 708 €/m² |
| 8 rue du Cher | 100 m² | 5 | 110 700 € | juin 2021 | 632 €/m² |
| 2 chemin de la Pêche du Vent | 64 m² | 3 | 33 000 € | janvier 2022 | 277 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 65 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 495 €/m² et 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Haut-Bocage, une maison de moins de 70 m² se vend 1 039 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 759 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Haut-Bocage, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Haut-Bocage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5017 A Montavent | maison | 65 m² | 1 | 136 m² | 38 000 € | 585 | décembre 2025 |
| 6 route de Maillet | maison | 76 m² | 3 | 918 m² | 90 000 € | 1 184 | octobre 2025 |
| 5079 Bretaucerf | maison | 144 m² | 5 | 2 505 m² | 90 000 € | 625 | juillet 2025 |
| 7 La Greliere | maison | 95 m² | 4 | 1 702 m² | 47 000 € | 495 | juillet 2025 |
| 5080 Les Courbes | maison | 57 m² | 3 | 1 738 m² | 17 000 € | 298 | juin 2025 |
| 3 rue des Girauds | maison | 30 m² | 1 | 451 m² | 15 000 € | 500 | décembre 2024 |
| 4 route de Maillet | maison | 81 m² | 3 | 477 m² | 80 000 € | 988 | décembre 2024 |
| 5 rue des Girauds | maison | 91 m² | 4 | 1 436 m² | 114 000 € | 1 253 | août 2024 |
| 5011 Les Gozards | maison | 78 m² | 3 | 19 761 m² | 61 000 € | 782 | juin 2024 |
| 20 rue de l'Espoir | maison | 30 m² | 2 | 1 949 m² | 28 000 € | 933 | janvier 2024 |
| 7 rue du Cher | maison | 120 m² | 5 | 47 m² | 124 700 € | 1 039 | décembre 2023 |
| 10 route de Montluçon | maison | 50 m² | 4 | 575 m² | 24 500 € | 490 | octobre 2023 |
| 2 Les Blanchons | maison | 160 m² | 6 | 3 827 m² | 120 000 € | 750 | octobre 2023 |
| 24 lotissement Lespinasse | maison | 61 m² | 3 | 567 m² | 60 000 € | 984 | septembre 2023 |
| 26 route de Montluçon | maison | 130 m² | 7 | 4 669 m² | 101 000 € | 777 | août 2023 |
| 5009 Le Petit Montavent | maison | 91 m² | 3 | 876 m² | 127 000 € | 1 396 | juillet 2023 |
| 8 rue des Vignes | maison | 136 m² | 3 | 7 431 m² | 201 600 € | 1 482 | mars 2023 |
| 5076 Bretaucerf | maison | 110 m² | 2 | 16 789 m² | 134 500 € | 1 223 | mars 2023 |
| 6 route de Maillet | maison | 76 m² | 3 | 918 m² | 70 000 € | 921 | février 2023 |
| 5169 Les Graves - Maillet | maison | 180 m² | 8 | 1 273 m² | 246 000 € | 1 367 | février 2023 |
| 5212 Les Grandes Jobergères | maison | 198 m² | 4 | 309 065 € | 1 561 | décembre 2022 | |
| 3 Les Brandes - Hodement | maison | 92 m² | 5 | 70 000 € | 761 | octobre 2022 | |
| 4 rue de l'Espoir | maison | 56 m² | 2 | 5 276 m² | 59 000 € | 1 054 | août 2022 |
| 5067 L'Étang des Glayeux | maison | 107 m² | 4 | 3 319 m² | 120 000 € | 1 121 | mai 2022 |
| 20 rue de l'Espoir | maison | 30 m² | 2 | 280 m² | 143 750 € | 4 792 | mai 2022 |
| 2 chemin de la Pêche du Vent | maison | 64 m² | 3 | 929 m² | 33 000 € | 516 | janvier 2022 |
| 5134 Le Champ de Bord | maison | 72 m² | 2 | 1 840 m² | 85 000 € | 1 181 | octobre 2021 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 300 m² | 7 | 8 272 m² | 270 000 € | 900 | octobre 2021 |
| 8 place 8 Mai 45 | maison | 186 m² | 4 | 661 m² | 120 000 € | 645 | septembre 2021 |
| 8 rue du Cher | maison | 100 m² | 5 | 730 m² | 110 700 € | 1 107 | juin 2021 |
| 6 route de Reugny | maison | 61 m² | 3 | 1 515 m² | 79 000 € | 1 295 | juin 2021 |
| 5037 Les Barands | maison | 127 m² | 5 | 3 510 m² | 130 000 € | 1 024 | mai 2021 |
| 24 rue de l'Espoir | maison | 70 m² | 4 | 2 270 m² | 21 000 € | 300 | mars 2021 |
Autour de Haut-Bocage
Haut-Bocage est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Haut-Bocage appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montluçon 652 €/m²
- Domérat 1 127 €/m²
- Commentry 688 €/m²
- Désertines 767 €/m²
- Prémilhat 1 094 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Néris-les-Bains 829 €/m²
- Saint-Victor 1 170 €/m²
- Quinssaines 1 364 €/m²
- Vallon-en-Sully 872 €/m²
- Villebret 2 282 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Vaux 1 226 €/m²
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m²
Les communes limitrophes
Haut-Bocage touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hérisson 704 €/m² 5,7 km
- Reugny 672 €/m² 6,4 km
- Estivareilles 917 €/m² 7,2 km
- Verneix 1 606 €/m² 7,5 km
- Vallon-en-Sully 872 €/m² 10,4 km
Voisines sans prix publiable : Venas, Nassigny, Bizeneuille, Sauvagny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Haut-Bocage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosne-d'Allier 802 €/m² 11,0 km, 2 006 hab.
- Saint-Victor 1 170 €/m² 11,4 km, 2 100 hab.
- Désertines 767 €/m² 14,0 km, 4 259 hab.
- Montluçon 652 €/m² 16,0 km, 33 147 hab.
- Domérat 1 127 €/m² 16,0 km, 8 622 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 19,2 km, 2 368 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 61 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de Lespinasse, de L'Espinasse
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Nantigny à 11 km
- forêts bois de Soulongis à 9,1 km, bois du Délat à 10 km
- rivières ruisseau des Blains à 5,9 km, Bandais à 11 km
- réserve naturelle espace naturel sensible de la Vauvre à 6,5 km
- site Natura 2000 Gîtes de Hérisson à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 024 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 088 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 011 €/m² | 10 |
| 2024 | 933 €/m² | 5 |
| 2025 | 585 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.