Les découpages autour de Kergloff
Le prix dans l'aire d'attraction de Carhaix-Plouguer
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Kergloff est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Kergloff 1 827 €/m² une maison
- Plounévézel 1 560 €/m² une maison
- Le Moustoir 1 344 €/m² une maison
- Plévin 1 302 €/m² une maison
- Carhaix-Plouguer pôle 1 290 €/m² une maison
- Saint-Hernin 1 263 €/m² une maison
- Trébrivan 1 246 €/m² une maison
- Paule 1 231 €/m² une maison
- Spézet 1 143 €/m² une maison
- Plouyé 1 090 €/m² une maison
- Landeleau 1 010 €/m² une maison
- Maël-Carhaix 982 €/m² une maison
- Treffrin 946 €/m² une maison
- Poullaouen 914 €/m² une maison
- Cléden-Poher 909 €/m² une maison
- Carnoët 765 €/m² une maison
- Motreff 664 €/m² une maison
- Tréogan 632 €/m² une maison
Estimer un bien à Kergloff
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1981 G Beg Ar Roz | 83 m² | 3 | 71 000 € | juillet 2024 | 891 €/m² |
| 1 rue de Poulfanc | 87 m² | 3 | 35 500 € | mai 2023 | 629 €/m² |
| 17 La Croix d'en Haut | 80 m² | 3 | 85 000 € | juin 2023 | 1 638 €/m² |
| 63 Poulfanc | 83 m² | 3 | 95 454 € | novembre 2021 | 1 881 €/m² |
| 1 impasse des Lilas | 83 m² | 3 | 125 000 € | mars 2021 | 2 463 €/m² |
| 10 rue Jean Moulin | 90 m² | 4 | 156 500 € | avril 2025 | 1 739 €/m² |
| 8 rue de la Résistance | 72 m² | 3 | 20 000 € | octobre 2025 | 278 €/m² |
| 6 rue Gilbert Robin | 89 m² | 4 | 135 000 € | février 2021 | 2 481 €/m² |
| 4 voie Communale Hent An Oditir | 86 m² | 5 | 107 500 € | novembre 2022 | 1 553 €/m² |
| 2 rue du 11 Novembre 1918 | 73 m² | 2 | 43 000 € | avril 2024 | 613 €/m² |
| 207 Le Hartz | 70 m² | 3 | 55 000 € | mai 2021 | 1 285 €/m² |
| 8 rue Gilbert Robin | 95 m² | 4 | 125 000 € | juin 2021 | 2 152 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 431 €/m² et 1 967 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Kergloff, une maison de moins de 70 m² se vend 1 693 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 217 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Kergloff, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Kergloff depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Résistance | maison | 72 m² | 3 | 264 m² | 20 000 € | 278 | octobre 2025 |
| 4 allée des Cyprès | maison | 68 m² | 2 | 1 039 m² | 190 000 € | 2 794 | juillet 2025 |
| 11 Les Quatre Vents | maison | 122 m² | 5 | 800 m² | 240 000 € | 1 967 | juin 2025 |
| 44 rue Sébastien le Balp | maison | 123 m² | 4 | 2 654 m² | 176 000 € | 1 431 | juin 2025 |
| 19 rue Gilbert Robin | maison | 94 m² | 5 | 774 m² | 180 000 € | 1 915 | mai 2025 |
| 10 rue Jean Moulin | maison | 90 m² | 4 | 990 m² | 156 500 € | 1 739 | avril 2025 |
| 189 Le Lann | maison | 60 m² | 1 | 1 579 m² | 75 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 1981 G Beg Ar Roz | maison | 83 m² | 3 | 1 270 m² | 71 000 € | 855 | juillet 2024 |
| 2 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 73 m² | 2 | 1 213 m² | 43 000 € | 589 | avril 2024 |
| 99 Kermenguy | maison | 70 m² | 1 | 3 447 m² | 70 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 1 rue Gilbert Robin | maison | 116 m² | 5 | 750 m² | 200 000 € | 1 724 | septembre 2023 |
| 17 La Croix d'en Haut | maison | 80 m² | 3 | 277 m² | 85 000 € | 1 063 | juin 2023 |
| 1 Kergloff Bihan | maison | 64 m² | 3 | 667 m² | 75 833 € | 1 185 | juin 2023 |
| 1 rue de Poulfanc | maison | 87 m² | 3 | 65 m² | 35 500 € | 408 | mai 2023 |
| 4 allée des Cyprès | maison | 68 m² | 2 | 1 039 m² | 169 000 € | 2 485 | mars 2023 |
| 10 Kergloff Bihan | maison | 45 m² | 2 | 1 285 m² | 78 000 € | 1 733 | décembre 2022 |
| 2 rue Gilbert Robin | maison | 111 m² | 5 | 843 m² | 187 950 € | 1 693 | décembre 2022 |
| 4 voie Communale Hent An Oditir | maison | 86 m² | 5 | 1 975 m² | 107 500 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 10 lotissement du Gollen | maison | 97 m² | 5 | 1 442 m² | 151 000 € | 1 557 | octobre 2022 |
| 1 rue des Hortensias | maison | 102 m² | 5 | 688 m² | 150 000 € | 1 471 | septembre 2022 |
| 5 voie Communale Hent Ar Groaz | maison | 97 m² | 5 | 604 m² | 130 000 € | 1 340 | août 2022 |
| 127 Moulin d'Aulne | maison | 120 m² | 3 | 1 973 m² | 97 500 € | 813 | mars 2022 |
| 1 route du Hartz | maison | 63 m² | 3 | 1 455 m² | 126 000 € | 2 000 | décembre 2021 |
| 63 Poulfanc | maison | 83 m² | 3 | 1 260 m² | 95 454 € | 1 150 | novembre 2021 |
| 219 Pont Guennou | maison | 141 m² | 5 | 411 m² | 90 000 € | 638 | octobre 2021 |
| 3 rue du Moulin du Roy | maison | 65 m² | 3 | 815 m² | 32 500 € | 500 | septembre 2021 |
| 5 voie Communale Hent Ar Groaz | maison | 97 m² | 5 | 604 m² | 100 000 € | 1 031 | juin 2021 |
| 13 Kergloff Bihan | maison | 50 m² | 2 | 282 m² | 54 800 € | 1 096 | juin 2021 |
| 8 rue Gilbert Robin | maison | 95 m² | 4 | 830 m² | 125 000 € | 1 316 | juin 2021 |
| 207 Le Hartz | maison | 70 m² | 3 | 705 m² | 55 000 € | 786 | mai 2021 |
| 5 rue de Poulfanc | maison | 54 m² | 3 | 621 m² | 61 405 € | 1 137 | mars 2021 |
| 1 impasse des Lilas | maison | 83 m² | 3 | 575 m² | 125 000 € | 1 506 | mars 2021 |
| 6 rue Gilbert Robin | maison | 89 m² | 4 | 667 m² | 135 000 € | 1 517 | février 2021 |
| 1 rue du Moulin du Roy | maison | 68 m² | 4 | 1 241 m² | 72 000 € | 1 059 | février 2021 |
Autour de Kergloff
Kergloff est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 15 km, monts d'Arrée à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Kergloff appartient à l'aire d'attraction de Carhaix-Plouguer, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carhaix-Plouguer 1 364 €/m²
- Spézet 1 143 €/m²
- Maël-Carhaix 982 €/m²
- Poullaouen 914 €/m²
- Plounévézel 1 560 €/m²
- Cléden-Poher 909 €/m²
- Landeleau 1 010 €/m²
- Trébrivan 1 246 €/m²
- Plévin 1 302 €/m²
- Saint-Hernin 1 263 €/m²
- Plouyé 1 090 €/m²
- Carnoët 765 €/m²
- Paule 1 231 €/m²
- Le Moustoir 1 344 €/m²
Les communes limitrophes
Kergloff touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cléden-Poher 909 €/m² 4,5 km
- Carhaix-Plouguer 1 364 €/m² 6,2 km
- Poullaouen 914 €/m² 6,6 km
- Plounévézel 1 560 €/m² 7,1 km
- Landeleau 1 010 €/m² 7,2 km
- Plouyé 1 090 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Kergloff : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plonévez-du-Faou 1 179 €/m² 12,1 km, 2 160 hab.
- Châteauneuf-du-Faou 1 250 €/m² 16,8 km, 3 651 hab.
- Gourin Morbihan 1 152 €/m² 17,1 km, 3 960 hab.
- Callac Côtes-d'Armor 1 056 €/m² 23,1 km, 2 312 hab.
- Pleyben 1 515 €/m² 24,9 km, 3 692 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : pointe de Glugeau.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts domaniale de Huelgoat à 12 km, de Fréau à 12 km
- rivières Ellez à 3,4 km, Hyères à 8,1 km
- site Natura 2000 Forêt de Huelgoat à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 117 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 471 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 185 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 827 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.