Les découpages autour de Landeleau
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Carhaix-Plouguer
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Carhaix-Plouguer
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Landeleau est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Kergloff 1 827 €/m² une maison
- Plounévézel 1 560 €/m² une maison
- Le Moustoir 1 344 €/m² une maison
- Plévin 1 302 €/m² une maison
- Carhaix-Plouguer pôle 1 290 €/m² une maison
- Saint-Hernin 1 263 €/m² une maison
- Trébrivan 1 246 €/m² une maison
- Paule 1 231 €/m² une maison
- Spézet 1 143 €/m² une maison
- Plouyé 1 090 €/m² une maison
- Landeleau 1 010 €/m² une maison
- Maël-Carhaix 982 €/m² une maison
- Treffrin 946 €/m² une maison
- Poullaouen 914 €/m² une maison
- Cléden-Poher 909 €/m² une maison
- Carnoët 765 €/m² une maison
- Motreff 664 €/m² une maison
- Tréogan 632 €/m² une maison
Estimer un bien à Landeleau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 56 Kerdudal | 79 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2023 | 1 418 €/m² |
| 94 Lein Ar Menez | 80 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2022 | 848 €/m² |
| 2 rue de Plonévez du Faou | 81 m² | 4 | 125 000 € | juin 2022 | 1 745 €/m² |
| 1 rue de Loc'H Conan | 80 m² | 4 | 25 500 € | octobre 2021 | 308 €/m² |
| 16 rue de l'Aulne | 80 m² | 3 | 70 000 € | février 2025 | 875 €/m² |
| 10 rue de Poul Ru | 84 m² | 4 | 98 000 € | août 2022 | 1 320 €/m² |
| 8 rue de Plonévez du Faou | 76 m² | 4 | 128 000 € | novembre 2022 | 1 905 €/m² |
| 7 rue de Plonévez du Faou | 90 m² | 4 | 106 500 € | septembre 2025 | 1 183 €/m² |
| 167 Pont Rohel | 80 m² | 5 | 59 400 € | mai 2024 | 976 €/m² |
| 41 Kerbizien | 80 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2023 | 875 €/m² |
| 34 rue Kreisker | 85 m² | 4 | 110 000 € | février 2021 | 1 250 €/m² |
| 1979 D Creac'H Gueguen | 74 m² | 4 | 80 000 € | mai 2021 | 1 044 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 14,6 % entre 2021 et 2022, passant de 1 046 €/m² à 893 €/m².
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 521 €/m² et 1 296 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Landeleau, une maison de moins de 70 m² se vend 1 009 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 987 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Landeleau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Landeleau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse des Cerisiers | maison | 42 m² | 3 | 684 m² | 20 000 € | 476 | octobre 2025 |
| 7 rue de Plonévez du Faou | maison | 90 m² | 4 | 522 m² | 106 500 € | 1 183 | septembre 2025 |
| 15 rue de Plonévez du Faou | maison | 46 m² | 2 | 157 m² | 75 000 € | 1 630 | août 2025 |
| 2 rue de Saint-Thelo | maison | 50 m² | 3 | 89 m² | 61 000 € | 1 220 | juillet 2025 |
| 6 rue de Pont Coaguel | maison | 98 m² | 6 | 1 510 m² | 127 000 € | 1 296 | juillet 2025 |
| 79 Restinez | maison | 60 m² | 3 | 5 985 m² | 30 000 € | 500 | mars 2025 |
| 145 Peniti Saint-Laurent | maison | 99 m² | 3 | 1 148 m² | 75 000 € | 758 | mars 2025 |
| 166 Pont Rohel | maison | 100 m² | 3 | 13 902 m² | 193 415 € | 1 934 | mars 2025 |
| 285 Lannach | maison | 99 m² | 3 | 11 174 m² | 100 000 € | 1 010 | mars 2025 |
| 144 Peniti Saint-Laurent | maison | 57 m² | 3 | 1 989 m² | 29 699 € | 521 | février 2025 |
| 16 rue de l'Aulne | maison | 80 m² | 3 | 773 m² | 70 000 € | 875 | février 2025 |
| 13 rue de Plonévez du Faou | maison | 42 m² | 2 | 96 m² | 33 000 € | 786 | décembre 2024 |
| 5017 Lannach | maison | 128 m² | 5 | 1 240 m² | 147 000 € | 1 148 | octobre 2024 |
| 35 rue de Plonévez du Faou | maison | 112 m² | 6 | 803 m² | 53 000 € | 473 | septembre 2024 |
| 279 Lannach | maison | 55 m² | 3 | 456 m² | 41 300 € | 751 | août 2024 |
| 90 Clouaric | maison | 90 m² | 5 | 30 000 € | 333 | juillet 2024 | |
| 29 rue de Loc'H Conan | maison | 132 m² | 6 | 892 m² | 145 100 € | 1 099 | juillet 2024 |
| 167 Pont Rohel | maison | 80 m² | 5 | 1 125 m² | 59 400 € | 743 | mai 2024 |
| 25 rue de Rozaon | maison | 20 m² | 1 | 984 m² | 10 000 € | 500 | avril 2024 |
| 208 Kerret | maison | 90 m² | 5 | 14 302 m² | 115 000 € | 1 278 | mars 2024 |
| 219 Kerlach Guen | maison | 24 m² | 2 | 12 023 m² | 35 595 € | 1 483 | février 2024 |
| 7 rue de Pont Coaguel | maison | 62 m² | 2 | 1 338 m² | 80 000 € | 1 290 | février 2024 |
| 1 rue de l'Aulne | maison | 60 m² | 3 | 198 m² | 31 500 € | 525 | février 2024 |
| 17 rue des Trois Croix | maison | 63 m² | 2 | 1 467 m² | 32 100 € | 510 | octobre 2023 |
| 70 Menez Lannac'H | maison | 106 m² | 5 | 1 833 m² | 120 000 € | 1 132 | septembre 2023 |
| 18 rue de l'Aulne | maison | 126 m² | 8 | 1 170 m² | 130 000 € | 1 032 | septembre 2023 |
| 143 Peniti Saint-Laurent | maison | 165 m² | 6 | 2 242 m² | 65 000 € | 394 | septembre 2023 |
| 74 Menez Lannac'H | maison | 51 m² | 2 | 347 m² | 71 350 € | 1 399 | août 2023 |
| 41 Kerbizien | maison | 80 m² | 3 | 770 m² | 75 000 € | 938 | juillet 2023 |
| 14 rue de Palers | maison | 70 m² | 3 | 645 m² | 70 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 166 Pont Rohel | maison | 100 m² | 3 | 13 902 m² | 175 000 € | 1 750 | juin 2023 |
| 29 rue de Loc'H Conan | maison | 132 m² | 6 | 892 m² | 162 000 € | 1 227 | juin 2023 |
| 123 Peniti Saint-Laurent | maison | 59 m² | 3 | 2 350 m² | 116 150 € | 1 969 | mai 2023 |
| 5042 Lannach | maison | 55 m² | 2 | 1 075 m² | 146 000 € | 2 655 | mai 2023 |
| 283 Lannach | maison | 98 m² | 4 | 877 m² | 36 000 € | 367 | avril 2023 |
| 5017 Lannach | maison | 128 m² | 5 | 1 240 m² | 30 000 € | 234 | février 2023 |
| 56 Kerdudal | maison | 79 m² | 4 | 1 135 m² | 120 000 € | 1 519 | janvier 2023 |
| 8 rue de Plonévez du Faou | maison | 76 m² | 4 | 854 m² | 128 000 € | 1 684 | novembre 2022 |
| 21 rue de l'Aulne | maison | 120 m² | 5 | 1 529 m² | 105 000 € | 875 | novembre 2022 |
| 94 Lein Ar Menez | maison | 80 m² | 4 | 1 168 m² | 60 000 € | 750 | novembre 2022 |
| 4 impasse des Cerisiers | maison | 42 m² | 2 | 172 m² | 37 500 € | 893 | novembre 2022 |
| 4 impasse de Rubaye | maison | 57 m² | 3 | 582 m² | 55 000 € | 965 | septembre 2022 |
| 4 rue de Plonévez du Faou | maison | 30 m² | 1 | 67 m² | 20 000 € | 667 | septembre 2022 |
| 10 rue de Poul Ru | maison | 84 m² | 4 | 1 548 m² | 98 000 € | 1 167 | août 2022 |
| 170 Kermorvan | maison | 90 m² | 3 | 2 405 m² | 72 000 € | 800 | août 2022 |
| 7 rue de Pont Ar Stang | maison | 139 m² | 6 | 989 m² | 68 000 € | 489 | juillet 2022 |
| 5046 Kerhamon | maison | 72 m² | 3 | 2 050 m² | 125 000 € | 1 736 | juillet 2022 |
| 214 Garfous | maison | 33 m² | 2 | 63 000 € | 1 909 | juin 2022 | |
| 2 rue de Plonévez du Faou | maison | 81 m² | 4 | 846 m² | 125 000 € | 1 543 | juin 2022 |
| 5 rue de l'Aulne | maison | 126 m² | 6 | 1 414 m² | 68 000 € | 540 | avril 2022 |
| 181 Pont Scoaec | maison | 60 m² | 2 | 1 569 m² | 126 000 € | 2 100 | avril 2022 |
| 261 Penn Ar Roz | maison | 65 m² | 2 | 1 019 m² | 45 000 € | 692 | février 2022 |
| 8 rue de Palers | maison | 53 m² | 4 | 158 m² | 72 000 € | 1 358 | février 2022 |
| 1 rue de Palers | maison | 101 m² | 6 | 450 m² | 62 000 € | 614 | février 2022 |
| 5 impasse de Rubaye | maison | 40 m² | 2 | 403 m² | 50 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 47 Kerbizien | maison | 110 m² | 5 | 1 099 m² | 40 000 € | 364 | décembre 2021 |
| 12 rue de Pont Coaguel | maison | 125 m² | 4 | 1 843 m² | 230 000 € | 1 840 | novembre 2021 |
| 293 Kerbuluet | maison | 53 m² | 2 | 7 902 m² | 168 280 € | 3 175 | octobre 2021 |
| 219 Kerlach Guen | maison | 24 m² | 2 | 12 023 m² | 27 000 € | 1 125 | octobre 2021 |
| 15 rue des Trois Croix | maison | 106 m² | 4 | 2 167 m² | 119 000 € | 1 123 | octobre 2021 |
| 1 rue de Loc'H Conan | maison | 80 m² | 4 | 262 m² | 25 500 € | 319 | octobre 2021 |
| 332 Peniti Raoul | maison | 112 m² | 5 | 2 378 m² | 169 000 € | 1 509 | septembre 2021 |
| 13 rue de Poul Ru | maison | 114 m² | 5 | 1 640 m² | 115 000 € | 1 009 | septembre 2021 |
| 260 Penn Ar Roz | maison | 56 m² | 4 | 2 309 m² | 28 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 1 rue Park Menez | maison | 58 m² | 3 | 587 m² | 74 000 € | 1 276 | juin 2021 |
| 8 rue des Trois Croix | maison | 56 m² | 3 | 156 m² | 40 000 € | 714 | mai 2021 |
| 1980 N Kerret | maison | 108 m² | 4 | 1 767 m² | 113 000 € | 1 046 | mai 2021 |
| 1979 D Creac'H Gueguen | maison | 74 m² | 4 | 80 000 € | 1 081 | mai 2021 | |
| 6 rue de Pont Coaguel | maison | 98 m² | 6 | 1 510 m² | 90 000 € | 918 | mai 2021 |
| 4 rue du Stade | maison | 100 m² | 5 | 667 m² | 97 300 € | 973 | avril 2021 |
| 109 Kerbellec | maison | 229 m² | 8 | 468 650 € | 2 047 | avril 2021 | |
| 2 rue de Saint-Thelo | maison | 50 m² | 3 | 89 m² | 26 000 € | 520 | avril 2021 |
| 273 Liny | maison | 137 m² | 4 | 2 280 m² | 80 000 € | 584 | avril 2021 |
| 115 La Montagne Vihan | maison | 112 m² | 4 | 116 700 € | 1 042 | mars 2021 | |
| 34 rue Kreisker | maison | 85 m² | 4 | 1 266 m² | 110 000 € | 1 294 | février 2021 |
| 1 impasse de la Garenne | maison | 77 m² | 3 | 910 m² | 120 000 € | 1 558 | janvier 2021 |
| 181 Pont Scoaec | maison | 60 m² | 2 | 1 569 m² | 60 500 € | 1 008 | janvier 2021 |
Autour de Landeleau
Landeleau est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 12 km, monts d'Arrée à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Landeleau appartient à l'aire d'attraction de Carhaix-Plouguer, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carhaix-Plouguer 1 364 €/m²
- Spézet 1 143 €/m²
- Maël-Carhaix 982 €/m²
- Poullaouen 914 €/m²
- Plounévézel 1 560 €/m²
- Cléden-Poher 909 €/m²
- Kergloff 1 827 €/m²
- Trébrivan 1 246 €/m²
- Plévin 1 302 €/m²
- Saint-Hernin 1 263 €/m²
- Plouyé 1 090 €/m²
- Carnoët 765 €/m²
- Paule 1 231 €/m²
- Le Moustoir 1 344 €/m²
Les communes limitrophes
Landeleau touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Collorec 878 €/m² 5,0 km
- Cléden-Poher 909 €/m² 5,2 km
- Plonévez-du-Faou 1 179 €/m² 5,9 km
- Kergloff 1 827 €/m² 7,2 km
- Plouyé 1 090 €/m² 7,2 km
- Spézet 1 143 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Landeleau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauneuf-du-Faou 1 250 €/m² 9,7 km, 3 651 hab.
- Carhaix-Plouguer 1 364 €/m² 12,6 km, 7 412 hab.
- Gourin Morbihan 1 152 €/m² 16,5 km, 3 960 hab.
- Pleyben 1 515 €/m² 18,2 km, 3 692 hab.
- Edern 1 798 €/m² 22,6 km, 2 186 hab.
- Scaër 1 299 €/m² 24,8 km, 5 178 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : pointe de Glugeau.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Lostallen
- rivière Ellez (77 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Toullaeron à 11 km
- forêt bois de Toulaëron à 11 km
- rivière Hyères à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Landeleau ?
- jan 3,9 %
- fév 13,0 %
- mars 7,8 %
- avr 10,4 %
- mai 9,1 %
- juin 6,5 %
- juil 11,7 %
- août 6,5 %
- sept 11,7 %
- oct 9,1 %
- nov 6,5 %
- déc 3,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 046 €/m² | 23 |
| 2022 | 893 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 082 €/m² | 14 |
| 2024 | 768 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 010 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.