Les découpages autour de Kerlouan
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Kerlouan est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Kerlouan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 937 Prat Guiny | 100 m² | 5 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 200 €/m² |
| 50 impasse des Agapanthes | 97 m² | 5 | 200 000 € | janvier 2025 | 2 062 €/m² |
| 250 Hent Feunteun Zu | 97 m² | 5 | 180 800 € | janvier 2024 | 1 569 €/m² |
| 5162 Rudoloc | 98 m² | 5 | 160 000 € | mars 2023 | 1 434 €/m² |
| 327 Kermarguel | 93 m² | 5 | 143 100 € | avril 2025 | 1 539 €/m² |
| 157 rue du Docteur Lemoine | 95 m² | 5 | 188 000 € | octobre 2023 | 1 739 €/m² |
| 75 Streat Kroaz Ellar | 111 m² | 5 | 170 000 € | novembre 2025 | 1 532 €/m² |
| 22 avenue du 1er Maître l'Her | 96 m² | 5 | 134 750 € | octobre 2021 | 1 456 €/m² |
| 656 A Kervizouarn | 114 m² | 5 | 174 740 € | août 2025 | 1 533 €/m² |
| 95 impasse de l'Osier | 91 m² | 5 | 268 000 € | janvier 2023 | 2 587 €/m² |
| 180 route du Bois de Pauline | 115 m² | 5 | 100 000 € | novembre 2025 | 870 €/m² |
| 420 Hent Kerliver | 96 m² | 4 | 350 000 € | octobre 2025 | 3 646 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 750 €/m² à 1 815 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 283 €/m² et 2 292 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Kerlouan, une maison de moins de 70 m² se vend 3 081 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 175 €/m², soit 162 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Kerlouan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 142 retenues à Kerlouan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 hameau des Prés | maison | 112 m² | 4 | 839 m² | 279 000 € | 2 491 | décembre 2025 |
| 5 Rumaout | maison | 65 m² | 3 | 801 m² | 192 500 € | 2 962 | décembre 2025 |
| 750 rue du Docteur Jaouen | maison | 185 m² | 7 | 1 023 m² | 184 500 € | 997 | décembre 2025 |
| 3 rue Saint-Brevalaire | maison | 113 m² | 6 | 747 m² | 163 000 € | 1 442 | décembre 2025 |
| 180 route du Bois de Pauline | maison | 115 m² | 5 | 719 m² | 100 000 € | 870 | novembre 2025 |
| 75 Streat Kroaz Ellar | maison | 111 m² | 5 | 1 906 m² | 170 000 € | 1 532 | novembre 2025 |
| 460 Hent Pen Ar Bed | maison | 110 m² | 6 | 410 m² | 165 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 75 Hent Avel Reter | maison | 150 m² | 4 | 398 m² | 135 000 € | 900 | octobre 2025 |
| 420 Hent Kerliver | maison | 96 m² | 4 | 1 156 m² | 350 000 € | 3 646 | octobre 2025 |
| 55 route de Traverse | maison | 110 m² | 4 | 2 105 m² | 230 000 € | 2 091 | septembre 2025 |
| 10 rue du Commandant Toul | maison | 135 m² | 6 | 952 m² | 165 000 € | 1 222 | septembre 2025 |
| 937 Prat Guiny | maison | 100 m² | 5 | 600 m² | 120 000 € | 1 200 | septembre 2025 |
| 75 Hent Avel Walarn | maison | 120 m² | 7 | 989 m² | 227 500 € | 1 896 | août 2025 |
| 259 A Bebel | maison | 138 m² | 6 | 1 226 m² | 177 000 € | 1 283 | août 2025 |
| 25 rue du Commandant Toul | maison | 130 m² | 7 | 745 m² | 298 000 € | 2 292 | août 2025 |
| 656 A Kervizouarn | maison | 114 m² | 5 | 1 577 m² | 174 740 € | 1 533 | août 2025 |
| 20 rue de la Côte des Légendes | appartement | 69 m² | 3 | 105 000 € | 1 522 | juillet 2025 | |
| 200 Streat Avel Viz | maison | 60 m² | 3 | 653 m² | 115 000 € | 1 917 | juillet 2025 |
| 52 Streat Poull Yann | maison | 154 m² | 4 | 1 363 m² | 279 500 € | 1 815 | juillet 2025 |
| 310 route de la Chapelle | maison | 80 m² | 6 | 1 440 m² | 149 125 € | 1 864 | juillet 2025 |
| 786 Dreuzic | maison | 105 m² | 6 | 859 m² | 130 232 € | 1 240 | juillet 2025 |
| 55 Saint-Sauveur | maison | 144 m² | 6 | 1 397 m² | 172 310 € | 1 197 | mai 2025 |
| 125 Hent Kerzavater | maison | 65 m² | 4 | 1 060 m² | 212 962 € | 3 276 | avril 2025 |
| 327 Kermarguel | maison | 93 m² | 5 | 3 456 m² | 143 100 € | 1 539 | avril 2025 |
| 63 Streat Kroaz Ellar | maison | 124 m² | 5 | 5 149 m² | 238 000 € | 1 919 | avril 2025 |
| 20 Hent Pen Ar Bed | maison | 84 m² | 3 | 312 m² | 135 500 € | 1 613 | mars 2025 |
| 221 Streat Roc'H Quelennec | maison | 62 m² | 3 | 521 m² | 256 500 € | 4 137 | mars 2025 |
| 1220 route de Tresseny | maison | 66 m² | 3 | 658 m² | 585 000 € | 8 864 | mars 2025 |
| 8 Lanveur | maison | 60 m² | 2 | 900 m² | 187 400 € | 3 123 | février 2025 |
| 50 impasse des Agapanthes | maison | 97 m² | 5 | 401 m² | 200 000 € | 2 062 | janvier 2025 |
| 75 Streat Doun | maison | 230 m² | 7 | 2 057 m² | 365 000 € | 1 587 | décembre 2024 |
| 265 rue des Goélands | maison | 45 m² | 2 | 1 115 m² | 260 000 € | 5 778 | décembre 2024 |
| 621 Languerch | maison | 138 m² | 7 | 581 m² | 90 000 € | 652 | décembre 2024 |
| 1082 C Hent Roc'H Ar Gong | maison | 72 m² | 4 | 891 m² | 320 000 € | 4 444 | novembre 2024 |
| 1203 route du Bendin | maison | 90 m² | 4 | 372 m² | 470 000 € | 5 222 | octobre 2024 |
| 1201 route du Bendin | maison | 68 m² | 4 | 314 m² | 370 000 € | 5 441 | octobre 2024 |
| 115 Beg An Usin | maison | 61 m² | 4 | 399 m² | 271 000 € | 4 443 | septembre 2024 |
| 150 route de la Pointe | maison | 121 m² | 6 | 1 924 m² | 220 000 € | 1 818 | août 2024 |
| 258 Bebel | maison | 102 m² | 3 | 5 286 m² | 93 800 € | 920 | août 2024 |
| 331 Kermarguel | maison | 259 m² | 9 | 3 650 m² | 290 000 € | 1 120 | août 2024 |
| 5 rue du Petit Paris | maison | 218 m² | 9 | 828 m² | 252 400 € | 1 158 | août 2024 |
| 1 Lesquiou | maison | 86 m² | 5 | 1 119 m² | 175 000 € | 2 035 | juin 2024 |
| 762 Le Goas | maison | 90 m² | 4 | 7 619 m² | 205 000 € | 2 278 | février 2024 |
| 82 chemin des Mouettes | maison | 79 m² | 4 | 1 079 m² | 242 000 € | 3 063 | janvier 2024 |
| 95 Streat Ar Bang | maison | 75 m² | 5 | 1 338 m² | 175 000 € | 2 333 | janvier 2024 |
| 250 Hent Feunteun Zu | maison | 97 m² | 5 | 222 m² | 180 800 € | 1 864 | janvier 2024 |
| 948 Mezavel | maison | 76 m² | 3 | 1 213 m² | 120 000 € | 1 579 | décembre 2023 |
| 35 A Roc'H Kleguer Bihan | maison | 46 m² | 2 | 729 m² | 160 000 € | 3 478 | décembre 2023 |
| 11 rue Saint-Brevalaire | maison | 134 m² | 6 | 1 090 m² | 208 778 € | 1 558 | décembre 2023 |
| 5 impasse des Agapanthes | maison | 80 m² | 4 | 616 m² | 172 250 € | 2 153 | décembre 2023 |
| 225 Streat Doun | maison | 120 m² | 6 | 674 m² | 195 750 € | 1 631 | décembre 2023 |
| 2 bis rue de la Côte des Légendes | maison | 126 m² | 4 | 4 355 m² | 244 000 € | 1 937 | décembre 2023 |
| 265 Hent Kerzenval Huella | maison | 100 m² | 3 | 1 801 m² | 303 500 € | 3 035 | octobre 2023 |
| 157 rue du Docteur Lemoine | maison | 95 m² | 5 | 5 069 m² | 188 000 € | 1 979 | octobre 2023 |
| 285 Normandy | maison | 80 m² | 3 | 836 m² | 185 000 € | 2 313 | octobre 2023 |
| 785 Dreuzic | maison | 65 m² | 3 | 546 m² | 145 000 € | 2 231 | septembre 2023 |
| 245 route des Salicornes | maison | 76 m² | 3 | 1 156 m² | 274 000 € | 3 605 | août 2023 |
| 57 Saint-Sauveur | maison | 140 m² | 7 | 3 300 m² | 160 000 € | 1 143 | août 2023 |
| 455 Hent Feunteun Zu | maison | 120 m² | 6 | 3 232 m² | 373 020 € | 3 109 | juillet 2023 |
| 1446 route des Vents | maison | 102 m² | 3 | 1 274 m² | 240 000 € | 2 353 | juillet 2023 |
| 794 Rudoloc | maison | 70 m² | 3 | 280 m² | 160 000 € | 2 286 | juillet 2023 |
| 68 Kerbizien | maison | 105 m² | 3 | 2 877 m² | 100 000 € | 952 | juin 2023 |
| 95 route du Bendin | maison | 128 m² | 4 | 2 295 m² | 388 420 € | 3 035 | mai 2023 |
| 1628 route des Vents | maison | 85 m² | 3 | 1 035 m² | 390 000 € | 4 588 | mai 2023 |
| 595 Hent Avel Walarn | maison | 80 m² | 3 | 1 281 m² | 87 100 € | 1 089 | mai 2023 |
| 5162 Rudoloc | maison | 98 m² | 5 | 880 m² | 160 000 € | 1 633 | mars 2023 |
| 948 Mezavel | maison | 76 m² | 3 | 1 213 m² | 100 000 € | 1 316 | février 2023 |
| 806 Rudoloc | maison | 99 m² | 4 | 1 807 m² | 150 000 € | 1 515 | février 2023 |
| 635 A Keryvoas | maison | 119 m² | 5 | 190 000 € | 1 597 | février 2023 | |
| 345 route de la Pointe | maison | 85 m² | 4 | 3 455 m² | 208 500 € | 2 453 | janvier 2023 |
| 95 impasse de l'Osier | maison | 91 m² | 5 | 610 m² | 268 000 € | 2 945 | janvier 2023 |
| 321 Kermarguel | maison | 48 m² | 3 | 1 733 m² | 60 000 € | 1 250 | janvier 2023 |
| 281 Kerherm | maison | 84 m² | 3 | 1 205 m² | 229 000 € | 2 726 | décembre 2022 |
| 14 rue de la Côte des Légendes | maison | 156 m² | 6 | 632 m² | 160 000 € | 1 026 | novembre 2022 |
| 828 route des Vents | maison | 70 m² | 3 | 6 282 m² | 110 000 € | 1 571 | novembre 2022 |
| 685 Hent Avel Norzh | maison | 88 m² | 5 | 1 321 m² | 120 000 € | 1 364 | novembre 2022 |
| 200 route de Traverse | maison | 115 m² | 3 | 985 m² | 120 000 € | 1 043 | octobre 2022 |
| 1150 route de Tresseny | maison | 145 m² | 3 | 853 m² | 500 000 € | 3 448 | octobre 2022 |
| 7 rue Saint-Brevalaire | maison | 76 m² | 3 | 484 m² | 164 500 € | 2 164 | septembre 2022 |
| 647 Kervizouarn | maison | 82 m² | 5 | 790 m² | 132 800 € | 1 620 | septembre 2022 |
Autour de Kerlouan
Kerlouan est dans le Finistère, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Légendes, au bord de la Manche.
L'aire dont elle dépend
Kerlouan appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Kerlouan touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guissény 2 163 €/m² 4,0 km
- Plounéour-Brignogan-plages 2 128 €/m² 5,0 km
- Plouider 1 413 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Kerlouan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Folgoët 1 712 €/m² 9,6 km, 3 315 hab.
- Lesneven 1 782 €/m² 9,7 km, 7 566 hab.
- Plouguerneau 2 417 €/m² 10,0 km, 6 755 hab.
- Lannilis 1 600 €/m² 13,0 km, 5 709 hab.
- Plouvien 2 177 €/m² 14,1 km, 3 968 hab.
- Plounévez-Lochrist 1 413 €/m² 14,6 km, 2 281 hab.
Le bord de l'eau est à 1,4 km : plage de Boutrouilles.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap pointe de Penn Enez à 8,7 km
- plage de Boutrouilles à 1,4 km
- rivières Quillimadec à 1,5 km, Flèche à 7,4 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais, dunes et baies de Guissény à 3,7 km
- sites Natura 2000 Guissény à 2,3 km, Anse de Goulven, dunes de Keremma à 11 km
- îles Kerlouan à 4,0 km, Penenes à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Kerlouan ?
- jan 9,9 %
- fév 4,9 %
- mars 9,9 %
- avr 4,9 %
- mai 7,0 %
- juin 4,9 %
- juil 11,3 %
- août 13,4 %
- sept 7,0 %
- oct 10,6 %
- nov 5,6 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 750 €/m² | 32 |
| 2022 | 1 874 €/m² | 38 |
| 2023 | 2 066 €/m² | 26 |
| 2024 | 2 156 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 815 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.