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Prix de l'immobilier à La Chapelle-Janson
1 608€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Chapelle-Janson
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Fougères
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Fougères
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-Janson est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lécousse 2 234 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-des-Landes 2 097 €/m² une maison
- Fougères pôle 1 971 €/m² une maison
- Javené 1 932 €/m² une maison
- Beaucé 1 922 €/m² une maison
- La Selle-en-Luitré 1 908 €/m² une maison
- Romagné 1 862 €/m² une maison
- Le Loroux 1 724 €/m² une maison
- Luitré-Dompierre 1 712 €/m² une maison
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m² une maison
- La Chapelle-Fleurigné 1 608 €/m² une maison
- La Bazouge-du-Désert 1 569 €/m² une maison
- Parigné 1 553 €/m² une maison
- Monthault 1 536 €/m² une maison
- Landéan 1 477 €/m² une maison
- Combourtillé 1 427 €/m² une maison
- Billé 1 352 €/m² une maison
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m² une maison
- Parcé 1 269 €/m² une maison
- Mellé 1 261 €/m² une maison
- La Pellerine 1 154 €/m² une maison
- Le Châtellier 1 144 €/m² une maison
- Laignelet 1 127 €/m² une maison
- Saint-Ellier-du-Maine 1 045 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-Janson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 La Basse Boe | 103 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2025 | 1 262 €/m² |
| 3 avenue de Bretagne | 97 m² | 4 | 159 180 € | mai 2025 | 1 641 €/m² |
| 43 résidence les Prés Verts | 101 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2022 | 2 268 €/m² |
| 4 lotissement Résidence des Vallées | 108 m² | 4 | 202 000 € | octobre 2025 | 1 870 €/m² |
| 18 allée des Sports | 90 m² | 4 | 135 000 € | mars 2025 | 1 500 €/m² |
| 10 Le Clairay | 104 m² | 4 | 99 000 € | novembre 2021 | 1 284 €/m² |
| 20 avenue de Bretagne | 100 m² | 5 | 191 500 € | octobre 2024 | 1 787 €/m² |
| 17 allée des Sports | 102 m² | 3 | 204 000 € | décembre 2024 | 1 867 €/m² |
| 358 L'Angeviniere | 109 m² | 4 | 120 000 € | juin 2022 | 1 576 €/m² |
| 3 rue des Noisetiers | 105 m² | 5 | 195 000 € | juin 2025 | 1 857 €/m² |
| 7 rue Maurice Ravel | 104 m² | 5 | 185 000 € | juillet 2024 | 1 660 €/m² |
| 19 rue de Nazareth | 109 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2021 | 2 290 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 43,2 % entre 2022 et 2025, passant de 1 123 €/m² à 1 608 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 474 €/m² et 1 991 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Janson, une maison de moins de 70 m² se vend 1 197 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 132 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-Janson, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à La Chapelle-Janson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 lotissement Résidence des Vallées | maison | 108 m² | 4 | 616 m² | 202 000 € | 1 870 | octobre 2025 |
| 2 Les Hauts Vents | maison | 125 m² | 3 | 1 191 m² | 190 000 € | 1 520 | octobre 2025 |
| 10 rue Bernard Hinault | maison | 100 m² | 6 | 739 m² | 190 000 € | 1 900 | août 2025 |
| 39 résidence les Prés Verts | maison | 109 m² | 6 | 650 m² | 153 000 € | 1 404 | août 2025 |
| 20 La Gambrie | maison | 215 m² | 7 | 8 029 m² | 319 000 € | 1 484 | juillet 2025 |
| 7 La Pasquerie | maison | 88 m² | 3 | 116 m² | 103 000 € | 1 170 | juin 2025 |
| 6 avenue de Bretagne | appartement | 50 m² | 3 | 293 m² | 15 000 € | 300 | juin 2025 |
| 3 rue des Noisetiers | maison | 105 m² | 5 | 626 m² | 195 000 € | 1 857 | juin 2025 |
| 19 La Guibertiere | maison | 63 m² | 4 | 8 685 m² | 240 000 € | 3 810 | juin 2025 |
| 27 rue la Courte aux Loups | maison | 71 m² | 1 | 801 m² | 165 000 € | 2 324 | mai 2025 |
| 293 La Templerie | maison | 52 m² | 3 | 905 m² | 158 370 € | 3 046 | mai 2025 |
| 4 rue du Bas Bourg | maison | 54 m² | 3 | 209 m² | 107 500 € | 1 991 | mai 2025 |
| 3 avenue de Bretagne | maison | 97 m² | 4 | 716 m² | 159 180 € | 1 641 | mai 2025 |
| 6 La Dandiniere | maison | 35 m² | 1 | 9 830 m² | 30 000 € | 857 | avril 2025 |
| 19 La Motte d'Yne | maison | 126 m² | 6 | 5 419 m² | 75 000 € | 595 | mars 2025 |
| 6 L'Eclardiere | maison | 134 m² | 5 | 3 090 m² | 197 500 € | 1 474 | mars 2025 |
| 18 allée des Sports | maison | 90 m² | 4 | 419 m² | 135 000 € | 1 500 | mars 2025 |
| 39 ter résidence les Prés Verts | maison | 75 m² | 3 | 406 m² | 123 000 € | 1 640 | février 2025 |
| 2 Le Mesnil Ficeau | maison | 52 m² | 3 | 1 179 m² | 82 000 € | 1 577 | janvier 2025 |
| 11 La Basse Boe | maison | 103 m² | 4 | 2 383 m² | 130 000 € | 1 262 | janvier 2025 |
| 4 La Haute Vilaine | maison | 66 m² | 2 | 14 857 m² | 133 300 € | 2 020 | janvier 2025 |
| 43 lotissement Résidence des Vallées | maison | 129 m² | 6 | 498 m² | 209 000 € | 1 620 | décembre 2024 |
| 17 allée des Sports | maison | 102 m² | 3 | 909 m² | 204 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 36 La Maltiere | maison | 126 m² | 5 | 1 525 m² | 225 000 € | 1 786 | novembre 2024 |
| 25 La Beaujardiere | maison | 124 m² | 5 | 1 113 m² | 243 000 € | 1 960 | novembre 2024 |
| 7 rue Vivaldi | maison | 84 m² | 4 | 616 m² | 163 600 € | 1 948 | novembre 2024 |
| 5182 Bellevue | maison | 71 m² | 3 | 1 305 m² | 76 000 € | 1 070 | novembre 2024 |
| 20 avenue de Bretagne | maison | 100 m² | 5 | 704 m² | 191 500 € | 1 915 | octobre 2024 |
| 19 rue la Courte aux Loups | maison | 111 m² | 5 | 722 m² | 154 000 € | 1 387 | octobre 2024 |
| 27 rue la Courte aux Loups | maison | 71 m² | 1 | 801 m² | 187 000 € | 2 634 | septembre 2024 |
| 7 Le Bois Robert | maison | 61 m² | 4 | 991 m² | 138 500 € | 2 270 | septembre 2024 |
| 2 Le Tilleul | maison | 141 m² | 3 | 9 309 m² | 215 000 € | 1 525 | septembre 2024 |
| 4 Le Chemin Chasles | maison | 142 m² | 4 | 967 m² | 170 000 € | 1 197 | septembre 2024 |
| 5 La Caronniere | maison | 83 m² | 4 | 6 270 m² | 143 000 € | 1 723 | septembre 2024 |
| 2 place de la Mairie | appartement | 165 m² | 4 | 235 m² | 440 000 € | 2 667 | août 2024 |
| 14 La Piverdiere | maison | 148 m² | 4 | 2 624 m² | 168 900 € | 1 141 | août 2024 |
| 7 rue Maurice Ravel | maison | 104 m² | 5 | 599 m² | 185 000 € | 1 779 | juillet 2024 |
| 4 Gambret | maison | 71 m² | 3 | 16 067 m² | 250 000 € | 3 521 | juillet 2024 |
| 17 rue du Bas Bourg | maison | 123 m² | 4 | 965 m² | 205 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 16 Le Haut Clairay | maison | 130 m² | 4 | 9 649 m² | 192 000 € | 1 477 | juin 2024 |
| 1 La Basse Vilaine | maison | 63 m² | 4 | 371 m² | 70 000 € | 1 111 | avril 2024 |
| 2 La Vilaine | maison | 220 m² | 5 | 17 575 m² | 450 000 € | 2 045 | avril 2024 |
| 6 résidence les Prés Verts | maison | 118 m² | 6 | 462 m² | 168 000 € | 1 424 | mars 2024 |
| 2 rue de Paris | maison | 115 m² | 5 | 655 m² | 182 000 € | 1 583 | mars 2024 |
| 39 bis résidence les Prés Verts | maison | 75 m² | 3 | 478 m² | 134 700 € | 1 796 | mars 2024 |
| 20 résidence les Prés Verts | maison | 118 m² | 5 | 765 m² | 200 000 € | 1 695 | décembre 2023 |
| 6 chemin de la Perriere | maison | 95 m² | 5 | 1 100 m² | 177 000 € | 1 863 | décembre 2023 |
| 1 L'Euche | maison | 106 m² | 6 | 513 m² | 174 500 € | 1 646 | novembre 2023 |
| 7 Le Tertre | maison | 70 m² | 4 | 9 846 m² | 78 000 € | 1 114 | octobre 2023 |
| 4 rue des Jardins | maison | 57 m² | 3 | 162 m² | 125 000 € | 2 193 | septembre 2023 |
| 38 rue des Frères Groussard | maison | 95 m² | 5 | 748 m² | 170 600 € | 1 796 | septembre 2023 |
| 4 Le Haut Marchand | maison | 53 m² | 2 | 5 096 m² | 60 000 € | 1 132 | septembre 2023 |
| 275 La Templerie | maison | 142 m² | 6 | 1 008 m² | 172 000 € | 1 211 | septembre 2023 |
| 131 Le Bas Plantis | maison | 148 m² | 3 | 11 742 m² | 200 000 € | 1 351 | août 2023 |
| 2 rue du Bas Bourg | maison | 140 m² | 4 | 121 m² | 80 000 € | 571 | juillet 2023 |
| 5 résidence les Prés Verts | maison | 88 m² | 5 | 580 m² | 120 000 € | 1 364 | juin 2023 |
| 8 L'Eclardiere | maison | 50 m² | 3 | 566 m² | 30 000 € | 600 | juin 2023 |
| 5 rue Louison Bobet | maison | 88 m² | 4 | 644 m² | 175 000 € | 1 989 | mai 2023 |
| 276 La Templerie | maison | 165 m² | 7 | 1 568 m² | 195 000 € | 1 182 | avril 2023 |
| 243 La Ruelle | maison | 110 m² | 3 | 8 336 m² | 55 000 € | 500 | mars 2023 |
| 3 rue Louison Bobet | maison | 106 m² | 6 | 697 m² | 205 000 € | 1 934 | février 2023 |
| 5 Monfromerie | maison | 62 m² | 2 | 2 239 m² | 60 000 € | 968 | septembre 2022 |
| 8 allée des Sports | maison | 110 m² | 5 | 945 m² | 110 500 € | 1 005 | septembre 2022 |
| 221 La Motte Angers | maison | 192 m² | 7 | 1 040 m² | 220 000 € | 1 146 | juillet 2022 |
| 209 Le Perray | maison | 52 m² | 2 | 12 592 m² | 155 000 € | 2 981 | juillet 2022 |
| 358 L'Angeviniere | maison | 109 m² | 4 | 3 953 m² | 120 000 € | 1 101 | juin 2022 |
| 9 allée des Sports | maison | 85 m² | 3 | 305 m² | 70 000 € | 824 | juin 2022 |
| 6 lotissement Résidence des Vallées | maison | 81 m² | 3 | 561 m² | 150 000 € | 1 852 | juin 2022 |
| 346 A Le Freche Collet | maison | 88 m² | 4 | 1 500 m² | 180 000 € | 2 045 | juin 2022 |
| 4 rue de Nazareth | maison | 113 m² | 4 | 255 m² | 115 000 € | 1 018 | mai 2022 |
| 31 résidence les Prés Verts | maison | 75 m² | 4 | 616 m² | 169 500 € | 2 260 | mai 2022 |
| 173 La Croix du Palais | maison | 25 m² | 1 | 718 m² | 20 000 € | 800 | mai 2022 |
| 1 rue des Prunus | maison | 112 m² | 6 | 610 m² | 161 500 € | 1 442 | mai 2022 |
| 363 La Pasquerie | maison | 190 m² | 6 | 1 298 m² | 130 000 € | 684 | avril 2022 |
| 1 rue Saint-Lézin | maison | 90 m² | 3 | 105 m² | 50 000 € | 556 | avril 2022 |
| 25 allée des Sports | maison | 116 m² | 3 | 643 m² | 145 000 € | 1 250 | mars 2022 |
| 43 résidence les Prés Verts | maison | 101 m² | 4 | 642 m² | 160 000 € | 1 584 | janvier 2022 |
| 20 rue des Frères Groussard | maison | 131 m² | 6 | 716 m² | 200 000 € | 1 527 | décembre 2021 |
| 10 Le Clairay | maison | 104 m² | 4 | 3 077 m² | 99 000 € | 952 | novembre 2021 |
| 8 résidence les Prés Verts | maison | 100 m² | 3 | 932 m² | 90 000 € | 900 | octobre 2021 |
Autour de La Chapelle-Janson
La Chapelle-Janson est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-Janson appartient à l'aire d'attraction de Fougères, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fougères 1 800 €/m²
- Lécousse 2 234 €/m²
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m²
- Romagné 1 862 €/m²
- Javené 1 932 €/m²
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m²
- Luitré-Dompierre 1 712 €/m²
- Saint-Sauveur-des-Landes 2 097 €/m²
- Parigné 1 553 €/m²
- Beaucé 1 922 €/m²
- Landéan 1 477 €/m²
- Laignelet 1 127 €/m²
- La Bazouge-du-Désert 1 569 €/m²
- Billé 1 352 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-Janson touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaucé 1 922 €/m² 4,3 km
- La Selle-en-Luitré 1 908 €/m² 4,4 km
- Laignelet 1 127 €/m² 5,3 km
- La Pellerine Mayenne 1 154 €/m² 5,4 km
- Le Loroux 1 724 €/m² 5,9 km
- Larchamp Mayenne 1 165 €/m² 6,9 km
- Luitré-Dompierre 1 712 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Janson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fougères 1 800 €/m² 7,3 km, 20 307 hab.
- Javené 1 932 €/m² 9,0 km, 2 205 hab.
- Lécousse 2 234 €/m² 9,1 km, 3 530 hab.
- Romagné 1 862 €/m² 12,0 km, 2 438 hab.
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m² 13,3 km, 2 096 hab.
- Ernée Mayenne 1 370 €/m² 13,4 km, 5 499 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Fougères à 7,2 km
- rivières Couesnon à 4,9 km, Motte d'Yné à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Chapelle-Janson ?
- jan 5,5 %
- fév 3,3 %
- mars 9,9 %
- avr 6,6 %
- mai 13,2 %
- juin 12,1 %
- juil 9,9 %
- août 6,6 %
- sept 14,3 %
- oct 6,6 %
- nov 6,6 %
- déc 5,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 192 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 123 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 357 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 723 €/m² | 23 |
| 2025 | 1 608 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.