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Prix de l'immobilier à Landéan
1 477€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Landéan
Le prix dans l'aire d'attraction de Fougères
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Landéan est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lécousse 2 234 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-des-Landes 2 097 €/m² une maison
- Fougères pôle 1 971 €/m² une maison
- Javené 1 932 €/m² une maison
- Beaucé 1 922 €/m² une maison
- La Selle-en-Luitré 1 908 €/m² une maison
- Romagné 1 862 €/m² une maison
- Le Loroux 1 724 €/m² une maison
- Luitré-Dompierre 1 712 €/m² une maison
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m² une maison
- La Chapelle-Fleurigné 1 608 €/m² une maison
- La Bazouge-du-Désert 1 569 €/m² une maison
- Parigné 1 553 €/m² une maison
- Monthault 1 536 €/m² une maison
- Landéan 1 477 €/m² une maison
- Combourtillé 1 427 €/m² une maison
- Billé 1 352 €/m² une maison
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m² une maison
- Parcé 1 269 €/m² une maison
- Mellé 1 261 €/m² une maison
- La Pellerine 1 154 €/m² une maison
- Le Châtellier 1 144 €/m² une maison
- Laignelet 1 127 €/m² une maison
- Saint-Ellier-du-Maine 1 045 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Landéan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 avenue de la Forêt | 86 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2025 | 1 628 €/m² |
| 5060 avenue Victor Hugo | 90 m² | 4 | 139 500 € | mai 2021 | 1 950 €/m² |
| 10 La Cherbonnelais | 94 m² | 4 | 150 000 € | février 2023 | 1 449 €/m² |
| 12 La Boutteveillais | 90 m² | 3 | 62 100 € | mars 2025 | 690 €/m² |
| 1 place Raoul II | 98 m² | 4 | 134 000 € | mai 2024 | 1 486 €/m² |
| 4 Le Rocher Bâlin | 82 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 325 €/m² |
| 7 rue Julien Bossard | 86 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2021 | 1 170 €/m² |
| 7 rue du Vert Buisson | 79 m² | 4 | 151 500 € | janvier 2024 | 2 084 €/m² |
| 9 La Grande Motte | 93 m² | 5 | 155 000 € | décembre 2023 | 1 513 €/m² |
| 5151 La Rouelle | 80 m² | 4 | 102 500 € | août 2022 | 1 615 €/m² |
| 36 Le Paty | 78 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2022 | 2 262 €/m² |
| 4 La Pironnais | 86 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2022 | 2 198 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 744 €/m² et 1 628 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Landéan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 390 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 166 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Landéan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Landéan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 lotissement de Pompean | maison | 103 m² | 5 | 406 m² | 165 000 € | 1 602 | décembre 2025 |
| 24 avenue de la Forêt | maison | 86 m² | 4 | 763 m² | 140 000 € | 1 628 | novembre 2025 |
| 5169 Monfranc | maison | 56 m² | 2 | 765 m² | 17 500 € | 313 | septembre 2025 |
| 5148 La Rouelle | maison | 50 m² | 2 | 1 860 m² | 95 000 € | 1 900 | mai 2025 |
| 2 rue des Renardières | maison | 123 m² | 6 | 548 m² | 196 000 € | 1 593 | avril 2025 |
| 6 rue de l'Église | maison | 133 m² | 5 | 337 m² | 181 000 € | 1 361 | mars 2025 |
| 1 rue des Renardières | maison | 195 m² | 9 | 3 668 m² | 145 000 € | 744 | mars 2025 |
| 12 La Boutteveillais | maison | 90 m² | 3 | 2 860 m² | 62 100 € | 690 | mars 2025 |
| 5127 La Maison Neuve | maison | 200 m² | 5 | 1 246 m² | 270 000 € | 1 350 | décembre 2024 |
| 2 Ville a Lard | maison | 63 m² | 2 | 10 843 m² | 85 000 € | 1 349 | novembre 2024 |
| 1 Les Fontaines | maison | 80 m² | 5 | 823 m² | 120 000 € | 1 500 | novembre 2024 |
| 15 rue du Hallay | appartement | 95 m² | 5 | 136 m² | 135 000 € | 1 421 | octobre 2024 |
| 1 rue du Vert Buisson | maison | 160 m² | 6 | 813 m² | 225 000 € | 1 406 | octobre 2024 |
| 10 avenue Victor Hugo | maison | 110 m² | 4 | 1 541 m² | 70 000 € | 636 | octobre 2024 |
| 9 rue du Hallay | appartement | 95 m² | 5 | 249 m² | 110 000 € | 1 158 | août 2024 |
| 4 Le Rocher Bâlin | maison | 82 m² | 4 | 2 809 m² | 100 000 € | 1 220 | juillet 2024 |
| 5181 Château Jaune | maison | 130 m² | 5 | 3 853 m² | 150 000 € | 1 154 | juillet 2024 |
| 5 Ville a Lard | maison | 80 m² | 3 | 10 923 m² | 85 000 € | 1 063 | juin 2024 |
| 1 place Raoul II | maison | 98 m² | 4 | 685 m² | 134 000 € | 1 367 | mai 2024 |
| 5 place Raoul II | maison | 79 m² | 5 | 630 m² | 129 000 € | 1 633 | mars 2024 |
| 5001 La Bertais | maison | 195 m² | 5 | 2 744 m² | 290 000 € | 1 487 | février 2024 |
| 7 rue du Vert Buisson | maison | 79 m² | 4 | 701 m² | 151 500 € | 1 918 | janvier 2024 |
| 21 rue du Hallay | maison | 50 m² | 2 | 299 m² | 86 810 € | 1 736 | décembre 2023 |
| 9 La Grande Motte | maison | 93 m² | 5 | 8 325 m² | 155 000 € | 1 667 | décembre 2023 |
| 15 bis rue du Hallay | appartement | 95 m² | 5 | 258 m² | 128 000 € | 1 347 | novembre 2023 |
| 9 Le Rocher Méhalin | maison | 169 m² | 6 | 807 m² | 175 000 € | 1 036 | novembre 2023 |
| 12 bis avenue Victor Hugo | maison | 108 m² | 5 | 273 m² | 179 000 € | 1 657 | septembre 2023 |
| 5171 Le Vivier | maison | 57 m² | 1 | 3 020 m² | 211 600 € | 3 712 | août 2023 |
| 3 Les Fontaines | maison | 128 m² | 5 | 742 m² | 243 100 € | 1 899 | août 2023 |
| 6 avenue de la Forêt | maison | 55 m² | 3 | 686 m² | 205 000 € | 3 727 | juillet 2023 |
| 8 Monfranc | maison | 127 m² | 5 | 1 192 m² | 195 000 € | 1 535 | juin 2023 |
| 18 avenue Victor Hugo | maison | 101 m² | 5 | 416 m² | 110 000 € | 1 089 | juin 2023 |
| 13 rue Julien Bossard | maison | 102 m² | 5 | 923 m² | 125 000 € | 1 225 | mars 2023 |
| 10 La Cherbonnelais | maison | 94 m² | 4 | 1 435 m² | 150 000 € | 1 596 | février 2023 |
| 6 rue de l'Église | maison | 133 m² | 5 | 337 m² | 169 990 € | 1 278 | janvier 2023 |
| 1 Pontany | maison | 62 m² | 2 | 3 205 m² | 135 000 € | 2 177 | décembre 2022 |
| 2 allée du Chatel | maison | 45 m² | 2 | 164 m² | 45 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 8 La Boutteveillais | maison | 49 m² | 1 | 2 125 m² | 35 000 € | 714 | décembre 2022 |
| 5135 La Basse Pérouse | maison | 71 m² | 2 | 9 272 m² | 120 000 € | 1 690 | décembre 2022 |
| 12 rue du Prieuré | maison | 75 m² | 4 | 352 m² | 85 000 € | 1 133 | décembre 2022 |
| 12 rue des Peupliers | maison | 63 m² | 2 | 1 302 m² | 130 000 € | 2 063 | novembre 2022 |
| 10 rue du Prieuré | maison | 63 m² | 3 | 529 m² | 71 499 € | 1 135 | novembre 2022 |
| 36 Le Paty | maison | 78 m² | 4 | 643 m² | 140 000 € | 1 795 | octobre 2022 |
| 4 Le Bois des Mas | maison | 155 m² | 7 | 9 747 m² | 221 000 € | 1 426 | octobre 2022 |
| 4 La Pironnais | maison | 86 m² | 3 | 1 942 m² | 150 000 € | 1 744 | septembre 2022 |
| 5151 La Rouelle | maison | 80 m² | 4 | 4 119 m² | 102 500 € | 1 281 | août 2022 |
| 21 rue du Pâtis | maison | 118 m² | 5 | 568 m² | 163 000 € | 1 381 | août 2022 |
| 3 La Bigaudiere | maison | 47 m² | 672 m² | 30 000 € | 638 | juillet 2022 | |
| 11 Village de Beaulieu | maison | 112 m² | 5 | 709 m² | 64 614 € | 577 | mai 2022 |
| 5162 La Bebrais | maison | 119 m² | 4 | 1 936 m² | 195 000 € | 1 639 | avril 2022 |
| 5075 rue de l'Église | maison | 108 m² | 4 | 533 m² | 51 000 € | 472 | mars 2022 |
| 18 rue du Prieuré | maison | 50 m² | 2 | 253 m² | 58 031 € | 1 161 | février 2022 |
| 9 bis avenue Victor Hugo | maison | 64 m² | 4 | 394 m² | 75 000 € | 1 172 | janvier 2022 |
| 2 La Brosse | maison | 68 m² | 3 | 856 m² | 50 000 € | 735 | janvier 2022 |
| 4 Les Étangs | maison | 108 m² | 4 | 5 112 m² | 185 800 € | 1 720 | décembre 2021 |
| 2 Pierraube | maison | 110 m² | 5 | 1 995 m² | 125 000 € | 1 136 | novembre 2021 |
| 8 rue Julien Bossard | maison | 95 m² | 5 | 1 014 m² | 186 000 € | 1 958 | novembre 2021 |
| 7 rue Julien Bossard | maison | 86 m² | 4 | 663 m² | 80 000 € | 930 | novembre 2021 |
| 5090 Le Moulin Neuf | maison | 104 m² | 4 | 1 957 m² | 90 000 € | 865 | octobre 2021 |
| 2 impasse Toussaint Couasnon | maison | 68 m² | 3 | 614 m² | 138 000 € | 2 029 | septembre 2021 |
| 5133 Le Chemin | maison | 47 m² | 2 | 14 380 m² | 40 000 € | 851 | août 2021 |
| 5 rue Jean Moulin | maison | 146 m² | 5 | 800 m² | 203 000 € | 1 390 | juillet 2021 |
| 10 La Haute Vieux-Ville | maison | 71 m² | 2 | 7 935 m² | 233 200 € | 3 285 | juillet 2021 |
| 4 allée du Chatel | maison | 43 m² | 2 | 208 m² | 36 000 € | 837 | juin 2021 |
| 5171 Le Vivier | maison | 57 m² | 1 | 3 020 m² | 56 000 € | 982 | juin 2021 |
| 5060 avenue Victor Hugo | maison | 90 m² | 4 | 621 m² | 139 500 € | 1 550 | mai 2021 |
| 9 L'Artoire | maison | 50 m² | 3 | 1 520 m² | 70 000 € | 1 400 | mai 2021 |
| 31 avenue Victor Hugo | maison | 150 m² | 6 | 100 000 € | 667 | avril 2021 | |
| 15 rue du Hallay | appartement | 95 m² | 5 | 136 m² | 101 500 € | 1 068 | février 2021 |
| 13 rue Julien Bossard | maison | 102 m² | 5 | 923 m² | 111 000 € | 1 088 | février 2021 |
| 5 rue Thomas de la Touche | maison | 132 m² | 5 | 1 000 m² | 160 000 € | 1 212 | janvier 2021 |
| 11 bis rue du Hallay | appartement | 95 m² | 5 | 153 m² | 69 500 € | 732 | janvier 2021 |
Autour de Landéan
Landéan est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le relief qui la borde : Avranchin à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Landéan appartient à l'aire d'attraction de Fougères, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fougères 1 800 €/m²
- Lécousse 2 234 €/m²
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m²
- La Chapelle-Janson 1 608 €/m²
- Romagné 1 862 €/m²
- Javené 1 932 €/m²
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m²
- Luitré-Dompierre 1 712 €/m²
- Saint-Sauveur-des-Landes 2 097 €/m²
- Parigné 1 553 €/m²
- Beaucé 1 922 €/m²
- Laignelet 1 127 €/m²
- La Bazouge-du-Désert 1 569 €/m²
- Billé 1 352 €/m²
Les communes limitrophes
Landéan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Bazouge-du-Désert 1 569 €/m² 3,8 km
- Laignelet 1 127 €/m² 4,5 km
- Parigné 1 553 €/m² 4,5 km
- Le Loroux 1 724 €/m² 4,8 km
- Saint-Ellier-du-Maine Mayenne 1 045 €/m² 7,4 km
- Louvigné-du-Désert 1 351 €/m² 7,8 km
- Lécousse 2 234 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Landéan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fougères 1 800 €/m² 8,4 km, 20 307 hab.
- La Chapelle-Fleurigné 1 608 €/m² 8,5 km, 2 451 hab.
- Saint-Germain-en-Coglès 1 663 €/m² 8,7 km, 2 096 hab.
- Romagné 1 862 €/m² 11,9 km, 2 438 hab.
- Javené 1 932 €/m² 12,1 km, 2 205 hab.
- Les Portes du Coglais 1 450 €/m² 15,4 km, 2 208 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Fougères
- rivière Nançon
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Motte d'Yné à 8,0 km, Minette à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Landéan ?
- jan 8,3 %
- fév 6,9 %
- mars 8,3 %
- avr 4,2 %
- mai 6,9 %
- juin 6,9 %
- juil 8,3 %
- août 8,3 %
- sept 5,6 %
- oct 8,3 %
- nov 13,9 %
- déc 13,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 174 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 172 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 627 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 359 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 477 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.