Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Parcé

1 269€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 200 1 533 8 ventes
Estimer un bien ici Les 38 ventes, une par une

Les découpages autour de Parcé

Le prix dans l'aire d'attraction de Fougères

26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Parcé est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Parcé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 19 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 500 m² de terrain

81 000 € à 112 000 €

médiane des comparables 103 500 €, soit 1 295 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Parcé, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 rue des Forges 80 m² 4 225 000 € décembre 2022 2 121 €/m²
19 Cité de la Pommeraie 78 m² 4 89 900 € janvier 2023 874 €/m²
4 rue des Forges 76 m² 4 100 000 € mai 2024 1 316 €/m²
13 lotissement les Merisiers 76 m² 4 184 500 € août 2023 1 841 €/m²
3 rue de Kortenberg 76 m² 4 89 815 € février 2021 1 269 €/m²
7 rue des Forges 88 m² 4 110 000 € juillet 2022 943 €/m²
8 rue des Forges 82 m² 3 140 000 € février 2023 1 295 €/m²
4 bis rue des Forges 75 m² 3 128 000 € mars 2023 1 295 €/m²
15 rue des Forges 90 m² 3 110 000 € octobre 2024 1 222 €/m²
21 Cité de la Pommeraie 72 m² 3 85 696 € octobre 2022 897 €/m²
5 lotissement les Tilleuls 68 m² 3 95 000 € juin 2024 1 397 €/m²
1 rue des Forges 95 m² 3 127 000 € mai 2023 1 014 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 200 €/m² et 1 533 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Parcé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 656 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 213 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Parcé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 213 €/m² 12 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 316 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 557 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 656 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Parcé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 rue de la Bascule maison 100 m² 3 495 m² 202 800 € 2 028 juillet 2025
5155 L'Ecuillere maison 160 m² 4 150 000 € 938 décembre 2024
4 rue du Stade maison 60 m² 3 779 m² 92 000 € 1 533 décembre 2024
15 rue des Forges maison 90 m² 3 310 m² 110 000 € 1 222 octobre 2024
5 lotissement les Tilleuls maison 68 m² 3 533 m² 95 000 € 1 397 juin 2024
9 rue des Forges maison 50 m² 2 337 m² 43 000 € 860 juin 2024
14 rue de la Bascule maison 60 m² 3 180 m² 72 000 € 1 200 juin 2024
4 rue des Forges maison 76 m² 4 675 m² 100 000 € 1 316 mai 2024
5048 Gilleau maison 65 m² 2 110 000 € 1 692 avril 2024
13 lotissement les Merisiers maison 76 m² 4 501 m² 184 500 € 2 428 août 2023
5309 lotissement les Tilleuls maison 111 m² 5 595 m² 182 000 € 1 640 mai 2023
1 rue des Forges maison 95 m² 3 1 634 m² 127 000 € 1 337 mai 2023
4 bis rue des Forges maison 75 m² 3 2 378 m² 128 000 € 1 707 mars 2023
8 rue des Forges maison 82 m² 3 320 m² 140 000 € 1 707 février 2023
19 Cité de la Pommeraie maison 78 m² 4 183 m² 89 900 € 1 153 janvier 2023
5245 La Pierre maison 175 m² 7 1 978 m² 220 000 € 1 257 décembre 2022
13 rue des Forges maison 80 m² 4 275 m² 225 000 € 2 813 décembre 2022
5319 impasse du Haut Bourg maison 116 m² 4 677 m² 218 000 € 1 879 décembre 2022
5079 Le Bourg maison 105 m² 5 406 m² 92 500 € 881 novembre 2022
21 Cité de la Pommeraie maison 72 m² 3 209 m² 85 696 € 1 190 octobre 2022
5096 Mainlevain maison 130 m² 6 6 170 m² 270 000 € 2 077 octobre 2022
23 Cité de la Pommeraie maison 49 m² 2 142 m² 60 069 € 1 226 septembre 2022
8 résidence des Merisiers maison 124 m² 5 625 m² 210 000 € 1 694 août 2022
7 rue des Forges maison 88 m² 4 259 m² 110 000 € 1 250 juillet 2022
17 Cité de la Pommeraie maison 64 m² 3 127 m² 109 000 € 1 703 juillet 2022
9 rue de la Bascule maison 105 m² 3 680 m² 186 500 € 1 776 juin 2022
5319 impasse du Haut Bourg maison 116 m² 4 677 m² 194 000 € 1 672 février 2022
5097 La Grande Mussonnière maison 96 m² 6 330 000 € 3 438 décembre 2021
33 Cité de la Pommeraie maison 53 m² 2 208 m² 63 643 € 1 201 décembre 2021
5193 Le Bas Mué maison 119 m² 4 1 030 m² 122 000 € 1 025 septembre 2021
35 Cité de la Pommeraie maison 53 m² 2 210 m² 63 359 € 1 195 septembre 2021
5242 Plaisance maison 138 m² 5 1 573 m² 132 500 € 960 juillet 2021
5183 Villeray maison 56 m² 2 3 070 m² 70 000 € 1 250 juillet 2021
11 rue de la Bascule maison 121 m² 4 940 m² 155 000 € 1 281 juillet 2021
5106 Le Bas Plessis maison 56 m² 2 460 m² 51 750 € 924 juin 2021
5245 La Pierre maison 175 m² 7 868 m² 165 500 € 946 mai 2021
13 Cité de la Pommeraie maison 64 m² 3 163 m² 67 000 € 1 047 avril 2021
3 rue de Kortenberg maison 76 m² 4 280 m² 89 815 € 1 182 février 2021

Autour de Parcé

Parcé est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Parcé appartient à l'aire d'attraction de Fougères, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Parcé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Parcé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Fougères 1 800 €/m² 8,7 km, 20 307 hab.
  • Romagné 1 862 €/m² 9,3 km, 2 438 hab.
  • Lécousse 2 234 €/m² 9,7 km, 3 530 hab.
  • Balazé 1 761 €/m² 10,8 km, 2 162 hab.
  • La Chapelle-Fleurigné 1 608 €/m² 10,9 km, 2 451 hab.
  • Rives-du-Couesnon 1 990 €/m² 11,0 km, 2 927 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Beaufeu à 7,4 km, bois de Châtenay à 11 km
  • rivières Muez à 2,4 km, Moulin de la Charrière à 7,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 182 €/m² 11
2022 1 683 €/m² 12
2023 1 673 €/m² 6
2024 1 269 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.