Prix de l'immobilier à La Châtre
822€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Châtre
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de La Châtre
- 3 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de La Châtre
12 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Châtre est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Magny 1 429 €/m² une maison
- Lacs 1 276 €/m² une maison
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m² une maison
- Briantes 984 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Igneraie 945 €/m² une maison
- Pouligny-Saint-Martin 911 €/m² une maison
- La Châtre pôle 865 €/m² une maison
- Chassignolles 776 €/m² une maison
- Saint-Chartier 767 €/m² une maison
- Lourouer-Saint-Laurent 725 €/m² une maison
- Montgivray 611 €/m² une maison
- Feusines 545 €/m² une maison
Estimer un bien à La Châtre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 impasse des Tourterelles | 94 m² | 4 | 202 000 € | juin 2025 | 2 149 €/m² |
| 254 rue Nationale | 94 m² | 4 | 114 100 € | février 2025 | 1 214 €/m² |
| 60 avenue Gambetta | 89 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2023 | 379 €/m² |
| 76 rue Venose | 95 m² | 4 | 101 400 € | avril 2025 | 1 067 €/m² |
| 228 rue Nationale | 85 m² | 4 | 67 568 € | septembre 2025 | 795 €/m² |
| 26 rue Honore de Balzac | 96 m² | 4 | 149 767 € | décembre 2025 | 1 560 €/m² |
| 7 rue Saint-Antoine | 91 m² | 4 | 39 000 € | mai 2022 | 352 €/m² |
| 13 chemin du Bourdeau | 91 m² | 4 | 77 000 € | février 2022 | 696 €/m² |
| 5397 Saint Lazare | 95 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2024 | 1 742 €/m² |
| 10 rue du Champ Galant | 90 m² | 4 | 105 000 € | mars 2021 | 1 059 €/m² |
| 32 rue Venose | 93 m² | 4 | 52 000 € | juin 2022 | 460 €/m² |
| 34 bis avenue Aristide Briand | 99 m² | 4 | 172 000 € | avril 2025 | 1 737 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (963 €/m²) et 69 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 744 €/m² et 1 062 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Châtre, un appartement de 30 à 45 m² se vend 744 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 728 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Châtre, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Châtre
- Combien coûte le mètre carré à La Châtre ?
- Le prix médian à La Châtre est de 822 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 744 €/m² et 1 062 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Châtre ?
- Pre de la Barre, à 1 429 €/m². Le moins cher est la Ville, à 810 €/m², soit 76 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Châtre ?
- En juin, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Châtre
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 76 % : Pre de la Barre à 1 429 €/m², la Ville à 810 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 810 €/m² 110 ventes, 76 % de maisons
- les Maladreries 1 010 €/m² 42 ventes, 57 % de maisons
- le Moulin Borgnon 847 €/m² 32 ventes, 81 % de maisons
- les Prés Burats 1 269 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Pre de la Barre 1 429 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- Laulière 1 151 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Bourdeau 993 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de La Châtre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Lazare (11), les Patureaux (9), les Maisons Brûlées (8), le Champ Galant (5), Faubourg Saint Abdon (3), les Envergeons (3), le Moulin Dore (2), les Longues Raies (2), les Oiseaux (2), le Moulin Chapitre (1), les Jarriges (1), les Petites Bordes (1), les Petits Margois (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 1 330 €/m² 9 ventes
- section AX 1 263 €/m² 43 ventes
- section AW 1 099 €/m² 16 ventes
- section AY 1 048 €/m² 33 ventes
- section AC 980 €/m² 54 ventes
- section AB 929 €/m² 30 ventes
- section AD 746 €/m² 47 ventes
- section AE 731 €/m² 39 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 67 y sont recensées à La Châtre, 29 ont pu être situées, et 290 ventes sur 293 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 293 retenues à La Châtre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 avenue George Sand | appartement | 43 m² | 2 | 32 000 € | 744 | décembre 2025 | |
| 2 rue des Maisons Brûlées | maison | 86 m² | 5 | 452 m² | 50 000 € | 581 | décembre 2025 |
| 26 rue Honore de Balzac | maison | 96 m² | 4 | 880 m² | 149 767 € | 1 560 | décembre 2025 |
| 15 rue Gasnier | maison | 57 m² | 1 | 32 m² | 42 500 € | 746 | décembre 2025 |
| 27 rue du Faubourg Saint-Abdon | maison | 66 m² | 3 | 544 m² | 36 000 € | 545 | décembre 2025 |
| 16 rue du 14 Juillet | maison | 100 m² | 4 | 86 m² | 22 000 € | 220 | novembre 2025 |
| 18 avenue Aristide Briand | maison | 110 m² | 5 | 122 m² | 123 400 € | 1 122 | novembre 2025 |
| 17 avenue George Sand | appartement | 64 m² | 3 | 50 000 € | 781 | novembre 2025 | |
| 130 rue Nationale | maison | 76 m² | 3 | 102 m² | 110 000 € | 1 447 | novembre 2025 |
| 16 rue des Marronniers | maison | 81 m² | 4 | 874 m² | 60 000 € | 741 | octobre 2025 |
| 21 rue Alphonse Fleury | maison | 40 m² | 2 | 167 m² | 30 000 € | 750 | octobre 2025 |
| 228 rue Nationale | maison | 85 m² | 4 | 267 m² | 67 568 € | 795 | septembre 2025 |
| 20 impasse du 14 Juillet | maison | 142 m² | 5 | 1 167 m² | 147 750 € | 1 040 | septembre 2025 |
| 18 rue du Pre de la Barre | maison | 105 m² | 4 | 650 m² | 150 000 € | 1 429 | septembre 2025 |
| 3 rue de Bellefond | maison | 145 m² | 6 | 249 m² | 150 000 € | 1 034 | septembre 2025 |
| 229 rue Nationale | maison | 78 m² | 4 | 841 m² | 125 000 € | 1 603 | septembre 2025 |
| 82 rue Nationale | maison | 80 m² | 4 | 41 m² | 54 700 € | 684 | septembre 2025 |
| 15 rue Venose | maison | 122 m² | 4 | 1 088 m² | 150 000 € | 1 230 | septembre 2025 |
| 81 rue Nationale | appartement | 116 m² | 4 | 232 m² | 100 000 € | 862 | août 2025 |
| 28 rue de Laulière | maison | 65 m² | 5 | 412 m² | 40 000 € | 615 | août 2025 |
| 1 rue de Belgique | maison | 163 m² | 7 | 926 m² | 112 000 € | 687 | juillet 2025 |
| 173 rue Nationale | appartement | 46 m² | 2 | 44 000 € | 957 | juillet 2025 | |
| 2 rue Frédéric Chopin | maison | 48 m² | 3 | 440 m² | 69 000 € | 1 438 | juillet 2025 |
| 14 bis rue du Maquis | maison | 78 m² | 4 | 580 m² | 75 000 € | 962 | juillet 2025 |
| 37 rue Ernest Périgois | maison | 80 m² | 4 | 829 m² | 23 500 € | 294 | juillet 2025 |
| 12 rue du 4 Septembre | maison | 54 m² | 2 | 65 m² | 47 000 € | 870 | juillet 2025 |
| 8 rue Gasnier | maison | 100 m² | 4 | 142 m² | 39 000 € | 390 | juin 2025 |
| 9 rue Paul Bert | maison | 66 m² | 4 | 492 m² | 123 000 € | 1 864 | juin 2025 |
| 19 rue des Petits Margois | maison | 254 m² | 7 | 7 413 m² | 169 812 € | 669 | juin 2025 |
| 28 rue du 14 Juillet | maison | 174 m² | 7 | 561 m² | 87 500 € | 503 | juin 2025 |
| 3 rue Henri de Latouche | maison | 122 m² | 5 | 345 m² | 204 945 € | 1 680 | juin 2025 |
| 14 rue Jacques Chauvet | maison | 91 m² | 5 | 677 m² | 90 000 € | 989 | juin 2025 |
| 8 impasse des Tourterelles | maison | 94 m² | 4 | 837 m² | 202 000 € | 2 149 | juin 2025 |
| 26 rue du Capitaine Duguet | maison | 85 m² | 5 | 225 m² | 40 000 € | 471 | juin 2025 |
| 12 rue du 14 Juillet | maison | 40 m² | 2 | 98 m² | 21 000 € | 525 | mai 2025 |
| 17 avenue George Sand | appartement | 48 m² | 2 | 51 000 € | 1 063 | mai 2025 | |
| 27 place du Marché | maison | 82 m² | 3 | 218 m² | 165 000 € | 2 012 | mai 2025 |
| 34 bis avenue Aristide Briand | maison | 99 m² | 4 | 631 m² | 172 000 € | 1 737 | avril 2025 |
| 15 rue Philippe Decourteix | appartement | 27 m² | 1 | 32 000 € | 1 185 | avril 2025 | |
| 17 rue Alphonse Fleury | maison | 130 m² | 4 | 385 m² | 95 000 € | 731 | avril 2025 |
| 76 rue Venose | maison | 95 m² | 4 | 52 m² | 101 400 € | 1 067 | avril 2025 |
| 10 avenue du Parc | maison | 60 m² | 3 | 577 m² | 150 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 10 impasse de la Grand Maison | maison | 64 m² | 2 | 479 m² | 55 000 € | 859 | mars 2025 |
| 6 rue d'Olmor | appartement | 52 m² | 2 | 34 000 € | 654 | février 2025 | |
| 7 rue du Moulin Borgnon | maison | 74 m² | 5 | 148 m² | 60 000 € | 811 | février 2025 |
| 254 rue Nationale | maison | 94 m² | 4 | 476 m² | 114 100 € | 1 214 | février 2025 |
| 21 rue Maurice Rollinat | maison | 80 m² | 5 | 223 m² | 51 500 € | 644 | février 2025 |
| 6 rue d'Olmor | appartement | 78 m² | 3 | 47 900 € | 614 | février 2025 | |
| 28 rue du Capitaine Duguet | maison | 102 m² | 4 | 111 m² | 168 040 € | 1 647 | janvier 2025 |
| 32 Les Patureaux | maison | 105 m² | 3 | 770 m² | 41 000 € | 390 | janvier 2025 |
| 5397 Saint Lazare | maison | 95 m² | 4 | 615 m² | 180 000 € | 1 895 | décembre 2024 |
| 42 avenue Aristide Briand | maison | 70 m² | 3 | 294 m² | 42 000 € | 600 | novembre 2024 |
| 23 rue Venose | appartement | 35 m² | 2 | 34 850 € | 996 | novembre 2024 | |
| 8 avenue Guillaume de Marcillat | maison | 68 m² | 3 | 677 m² | 180 000 € | 2 647 | novembre 2024 |
| 31 avenue Gambetta | maison | 60 m² | 3 | 455 m² | 95 000 € | 1 583 | octobre 2024 |
| 3 place Laisnel de la Salle | maison | 120 m² | 5 | 202 m² | 87 000 € | 725 | octobre 2024 |
| 6 impasse des Capucins | maison | 80 m² | 4 | 522 m² | 55 000 € | 688 | octobre 2024 |
| 31 rue Saint Lazare | maison | 99 m² | 6 | 444 m² | 120 000 € | 1 212 | octobre 2024 |
| 17 chemin du Bourdeau | maison | 76 m² | 3 | 1 010 m² | 70 000 € | 921 | septembre 2024 |
| 6 bis rue du Champ Galant | maison | 152 m² | 6 | 50 m² | 110 150 € | 725 | septembre 2024 |
| 2 rue des Prés Burat | maison | 70 m² | 3 | 215 m² | 18 500 € | 264 | septembre 2024 |
| 19 rue Venose | maison | 78 m² | 2 | 537 m² | 55 000 € | 705 | août 2024 |
| 11 rue Maurice Rollinat | maison | 118 m² | 4 | 385 m² | 85 000 € | 720 | août 2024 |
| 8 rue du Four Banal | maison | 91 m² | 5 | 548 m² | 97 000 € | 1 066 | août 2024 |
| 17 avenue George Sand | appartement | 35 m² | 1 | 25 500 € | 729 | juillet 2024 | |
| 6 rue d'Olmor | appartement | 63 m² | 3 | 50 000 € | 794 | juillet 2024 | |
| 17 avenue George Sand | appartement | 48 m² | 2 | 60 000 € | 1 250 | juillet 2024 | |
| 173 rue Nationale | appartement | 37 m² | 1 | 34 000 € | 919 | juillet 2024 | |
| 7 rue Galliéni | maison | 33 m² | 2 | 111 m² | 20 000 € | 606 | juillet 2024 |
| 14 rue des Prés Burat | maison | 101 m² | 5 | 526 m² | 95 000 € | 941 | juillet 2024 |
| 32 rue Saint Lazare | maison | 104 m² | 5 | 361 m² | 110 000 € | 1 058 | juin 2024 |
| 5 rue de Laulière | maison | 68 m² | 4 | 807 m² | 84 000 € | 1 235 | juin 2024 |
| 20 rue Alphonse Fleury | maison | 77 m² | 3 | 179 m² | 65 000 € | 844 | juin 2024 |
| 11 chemin des Jarriges | maison | 78 m² | 4 | 837 m² | 160 000 € | 2 051 | juin 2024 |
| 21 avenue Gambetta | maison | 55 m² | 3 | 148 m² | 72 000 € | 1 309 | juin 2024 |
| 1 rue Galliéni | maison | 75 m² | 3 | 64 m² | 65 000 € | 867 | mai 2024 |
| 156 rue Nationale | maison | 110 m² | 5 | 483 m² | 60 000 € | 545 | mai 2024 |
| 14 avenue Aristide Briand | maison | 138 m² | 4 | 455 m² | 235 000 € | 1 703 | mai 2024 |
| 10 rue de Beaufort | appartement | 25 m² | 1 | 20 000 € | 800 | mai 2024 | |
| 17 rue Galliéni | maison | 108 m² | 5 | 371 m² | 170 000 € | 1 574 | avril 2024 |
Autour de La Châtre
La Châtre est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 36 km.
Le pôle qu'elle forme
La Châtre est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 14 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montgivray 611 €/m²
- Le Magny 1 429 €/m²
- Lacs 1 276 €/m²
- Briantes 984 €/m²
- Chassignolles 776 €/m²
- Saint-Chartier 767 €/m²
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m²
- Verneuil-sur-Igneraie 945 €/m²
- Lourouer-Saint-Laurent 725 €/m²
- Pouligny-Saint-Martin 911 €/m²
- Feusines 545 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Champillet, La Motte-Feuilly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Châtre touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montgivray 611 €/m² 3,1 km
- Le Magny 1 429 €/m² 3,3 km
- Briantes 984 €/m² 3,4 km
- Lacs 1 276 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Châtre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ardentes 1 396 €/m² 22,9 km, 3 715 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 78 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Villemort à 8,2 km, bois d'Igneray à 9,0 km
- rivières Couarde à 7,7 km, les Palles à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Châtre ?
- jan 6,5 %
- fév 8,9 %
- mars 9,6 %
- avr 9,6 %
- mai 7,8 %
- juin 11,3 %
- juil 9,6 %
- août 5,1 %
- sept 9,2 %
- oct 5,1 %
- nov 7,8 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 714 €/m² | 11 | 953 €/m² | 57 |
| 2022 | 1 010 €/m² | 15 | 1 052 €/m² | 56 |
| 2023 | 1 116 €/m² | 9 | 1 025 €/m² | 47 |
| 2024 | 800 €/m² | 9 | 941 €/m² | 39 |
| 2025 | 822 €/m² | 8 | 865 €/m² | 42 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.