Les découpages autour de Lourouer-Saint-Laurent
Le prix dans l'aire d'attraction de La Châtre
12 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lourouer-Saint-Laurent est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Magny 1 429 €/m² une maison
- Lacs 1 276 €/m² une maison
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m² une maison
- Briantes 984 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Igneraie 945 €/m² une maison
- Pouligny-Saint-Martin 911 €/m² une maison
- La Châtre pôle 865 €/m² une maison
- Chassignolles 776 €/m² une maison
- Saint-Chartier 767 €/m² une maison
- Lourouer-Saint-Laurent 725 €/m² une maison
- Montgivray 611 €/m² une maison
- Feusines 545 €/m² une maison
Estimer un bien à Lourouer-Saint-Laurent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 route des Fours a Chaux | 110 m² | 3 | 41 000 € | novembre 2021 | 373 €/m² |
| 14 route de la Chopinerie | 98 m² | 5 | 38 000 € | octobre 2021 | 388 €/m² |
| 7 place de l'Église | 80 m² | 3 | 44 000 € | octobre 2023 | 524 €/m² |
| 1 rue Raymond Lejot | 103 m² | 5 | 106 500 € | juillet 2021 | 1 034 €/m² |
| 31 Etaille | 129 m² | 4 | 220 000 € | mars 2021 | 1 705 €/m² |
| 7 route du Pont des Champs | 70 m² | 3 | 67 000 € | août 2025 | 831 €/m² |
| 3 rue Raymond Lejot | 69 m² | 3 | 50 000 € | février 2021 | 725 €/m² |
| 23 route de la Chopinerie | 136 m² | 4 | 210 000 € | août 2023 | 1 472 €/m² |
| 29 Etaille | 68 m² | 2 | 25 000 € | juin 2022 | 333 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 388 €/m² et 1 034 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Lourouer-Saint-Laurent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin de la Grande Fosse | maison | 180 m² | 3 | 13 420 m² | 283 019 € | 1 572 | octobre 2025 |
| 7 route du Pont des Champs | maison | 70 m² | 3 | 4 570 m² | 67 000 € | 957 | août 2025 |
| 5045 Etaille | maison | 40 m² | 1 | 5 097 m² | 13 000 € | 325 | juillet 2025 |
| 7 place de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 822 m² | 44 000 € | 550 | octobre 2023 |
| 23 route de la Chopinerie | maison | 136 m² | 4 | 5 156 m² | 210 000 € | 1 544 | août 2023 |
| 2 Etaille | maison | 56 m² | 2 | 9 610 m² | 15 000 € | 268 | avril 2023 |
| 29 Etaille | maison | 68 m² | 2 | 1 560 m² | 25 000 € | 368 | juin 2022 |
| 8 route de la Chaume Bertaud | maison | 62 m² | 2 | 3 844 m² | 80 000 € | 1 290 | avril 2022 |
| 14 Le Chantolier | maison | 160 m² | 5 | 185 000 € | 1 156 | février 2022 | |
| 10 route de la Chopinerie | maison | 186 m² | 6 | 3 912 m² | 190 000 € | 1 022 | février 2022 |
| 4 route des Fours a Chaux | maison | 110 m² | 3 | 1 956 m² | 41 000 € | 373 | novembre 2021 |
| 14 route de la Chopinerie | maison | 98 m² | 5 | 2 882 m² | 38 000 € | 388 | octobre 2021 |
| 1 rue Raymond Lejot | maison | 103 m² | 5 | 576 m² | 106 500 € | 1 034 | juillet 2021 |
| 31 Etaille | maison | 129 m² | 4 | 5 853 m² | 220 000 € | 1 705 | mars 2021 |
| 3 rue Raymond Lejot | maison | 69 m² | 3 | 596 m² | 50 000 € | 725 | février 2021 |
Autour de Lourouer-Saint-Laurent
Lourouer-Saint-Laurent est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Lourouer-Saint-Laurent appartient à l'aire d'attraction de La Châtre, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Châtre 822 €/m²
- Montgivray 611 €/m²
- Le Magny 1 429 €/m²
- Lacs 1 276 €/m²
- Briantes 984 €/m²
- Chassignolles 776 €/m²
- Saint-Chartier 767 €/m²
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m²
- Verneuil-sur-Igneraie 945 €/m²
- Pouligny-Saint-Martin 911 €/m²
- Feusines 545 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Champillet, La Motte-Feuilly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lourouer-Saint-Laurent touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lacs 1 276 €/m² 3,0 km
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m² 4,0 km
- Montgivray 611 €/m² 4,3 km
- Verneuil-sur-Igneraie 945 €/m² 4,6 km
- Nohant-Vic 1 070 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lourouer-Saint-Laurent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre 822 €/m² 5,6 km, 4 037 hab.
- Ardentes 1 396 €/m² 20,6 km, 3 715 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 84 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Boulaise à 7,3 km, bois d'Igneray à 8,9 km
- rivières Couarde à 8,0 km, Grande Thonaise à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.