Prix de l'immobilier à Lacs
1 276€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lacs
Le prix dans l'aire d'attraction de La Châtre
12 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lacs est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Magny 1 429 €/m² une maison
- Lacs 1 276 €/m² une maison
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m² une maison
- Briantes 984 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Igneraie 945 €/m² une maison
- Pouligny-Saint-Martin 911 €/m² une maison
- La Châtre pôle 865 €/m² une maison
- Chassignolles 776 €/m² une maison
- Saint-Chartier 767 €/m² une maison
- Lourouer-Saint-Laurent 725 €/m² une maison
- Montgivray 611 €/m² une maison
- Feusines 545 €/m² une maison
Estimer un bien à Lacs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Peupliers | 79 m² | 4 | 65 000 € | novembre 2025 | 823 €/m² |
| 17 rue des Églantines | 80 m² | 4 | 118 000 € | juillet 2021 | 1 354 €/m² |
| 5096 Le Moulin Barbaud | 80 m² | 4 | 204 000 € | juin 2021 | 2 341 €/m² |
| 5204 La Vicairerie | 80 m² | 3 | 300 000 € | septembre 2025 | 3 750 €/m² |
| 5251 Le Champ Cabisson | 80 m² | 3 | 56 975 € | juillet 2022 | 1 077 €/m² |
| 23 rue des Lilas | 92 m² | 4 | 177 500 € | avril 2023 | 2 118 €/m² |
| 5292 La Veauverte | 80 m² | 3 | 66 500 € | juillet 2021 | 763 €/m² |
| 22 rue de la Fontaine | 95 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2024 | 989 €/m² |
| 5580 Chavy | 77 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2022 | 1 276 €/m² |
| 5579 Chavy | 77 m² | 3 | 70 000 € | juin 2022 | 1 374 €/m² |
| 5990 Les Beauces | 93 m² | 4 | 144 000 € | septembre 2021 | 1 421 €/m² |
| 20 rue Laisnel de la Salle | 71 m² | 3 | 67 300 € | novembre 2021 | 870 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 823 €/m² et 2 030 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lacs, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 282 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 909 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Lacs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Preasles | maison | 124 m² | 5 | 2 347 m² | 60 000 € | 484 | décembre 2025 |
| 6 Le Pre de la Font | maison | 145 m² | 5 | 1 068 m² | 185 000 € | 1 276 | décembre 2025 |
| 6 rue des Lilas | maison | 111 m² | 6 | 980 m² | 225 285 € | 2 030 | novembre 2025 |
| 6 rue des Peupliers | maison | 79 m² | 4 | 560 m² | 65 000 € | 823 | novembre 2025 |
| 5204 La Vicairerie | maison | 80 m² | 3 | 300 000 € | 3 750 | septembre 2025 | |
| 5087 Cosnay | maison | 194 m² | 8 | 5 536 m² | 190 000 € | 979 | septembre 2024 |
| 22 rue de la Fontaine | maison | 95 m² | 4 | 1 010 m² | 90 000 € | 947 | juillet 2024 |
| 7 rue de la Preasles | maison | 110 m² | 4 | 1 435 m² | 141 000 € | 1 282 | mai 2024 |
| 5045 rue Henri Prieuré | maison | 61 m² | 2 | 588 m² | 72 500 € | 1 189 | mai 2024 |
| 44 rue Henri Prieuré | appartement | 103 m² | 4 | 1 203 m² | 175 000 € | 1 699 | mars 2024 |
| 23 rue des Lilas | maison | 92 m² | 4 | 1 050 m² | 177 500 € | 1 929 | avril 2023 |
| 5097 La Vignasse | maison | 50 m² | 2 | 9 607 m² | 105 000 € | 2 100 | février 2023 |
| 5580 Chavy | maison | 77 m² | 3 | 779 m² | 65 000 € | 844 | décembre 2022 |
| 5073 Cosnay | maison | 47 m² | 2 | 705 m² | 20 000 € | 426 | novembre 2022 |
| 18 Le Moulin Barbaud | maison | 60 m² | 3 | 3 530 m² | 93 500 € | 1 558 | octobre 2022 |
| 5251 Le Champ Cabisson | maison | 80 m² | 3 | 889 m² | 56 975 € | 712 | juillet 2022 |
| 5579 Chavy | maison | 77 m² | 3 | 721 m² | 70 000 € | 909 | juin 2022 |
| 72 rue Henri Prieuré | maison | 102 m² | 3 | 3 848 m² | 205 000 € | 2 010 | décembre 2021 |
| 20 rue Laisnel de la Salle | maison | 71 m² | 3 | 1 082 m² | 67 300 € | 948 | novembre 2021 |
| 5990 Les Beauces | maison | 93 m² | 4 | 692 m² | 144 000 € | 1 548 | septembre 2021 |
| 10 rue de l'Étang | maison | 110 m² | 4 | 3 195 m² | 75 000 € | 682 | août 2021 |
| 5292 La Veauverte | maison | 80 m² | 3 | 66 500 € | 831 | juillet 2021 | |
| 17 rue des Églantines | maison | 80 m² | 4 | 791 m² | 118 000 € | 1 475 | juillet 2021 |
| 5096 Le Moulin Barbaud | maison | 80 m² | 4 | 13 410 m² | 204 000 € | 2 550 | juin 2021 |
| 30 rue Laisnel de la Salle | maison | 134 m² | 4 | 5 690 m² | 175 000 € | 1 306 | avril 2021 |
Autour de Lacs
Lacs est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Lacs appartient à l'aire d'attraction de La Châtre, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Châtre 822 €/m²
- Montgivray 611 €/m²
- Le Magny 1 429 €/m²
- Briantes 984 €/m²
- Chassignolles 776 €/m²
- Saint-Chartier 767 €/m²
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m²
- Verneuil-sur-Igneraie 945 €/m²
- Lourouer-Saint-Laurent 725 €/m²
- Pouligny-Saint-Martin 911 €/m²
- Feusines 545 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Champillet, La Motte-Feuilly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lacs touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lourouer-Saint-Laurent 725 €/m² 3,0 km
- La Châtre 822 €/m² 4,0 km
- Briantes 984 €/m² 4,6 km
- Montgivray 611 €/m² 4,6 km
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Montlevicq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lacs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ardentes 1 396 €/m² 23,3 km, 3 715 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 81 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Igneray à 6,5 km, bois de Boulaise à 7,4 km
- rivières Couarde à 9,4 km, Grande Thonaise à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 390 €/m² | 8 |
| 2022 | 844 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 276 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.