Les découpages autour de Pouligny-Saint-Martin
Le prix dans l'aire d'attraction de La Châtre
12 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pouligny-Saint-Martin est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Magny 1 429 €/m² une maison
- Lacs 1 276 €/m² une maison
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m² une maison
- Briantes 984 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Igneraie 945 €/m² une maison
- Pouligny-Saint-Martin 911 €/m² une maison
- La Châtre pôle 865 €/m² une maison
- Chassignolles 776 €/m² une maison
- Saint-Chartier 767 €/m² une maison
- Lourouer-Saint-Laurent 725 €/m² une maison
- Montgivray 611 €/m² une maison
- Feusines 545 €/m² une maison
Estimer un bien à Pouligny-Saint-Martin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5007 Le Bourg | 80 m² | 3 | 45 000 € | mars 2022 | 563 €/m² |
| 5108 Le Montet | 80 m² | 2 | 60 000 € | avril 2022 | 750 €/m² |
| 7 Le Champ de la Vigne | 72 m² | 3 | 46 000 € | juillet 2022 | 639 €/m² |
| 5056 Les Courreaux | 77 m² | 4 | 51 500 € | octobre 2023 | 703 €/m² |
| 10 Le Champ de la Vigne | 86 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2025 | 668 €/m² |
| 10 Le Champ de la Vigne | 86 m² | 4 | 76 000 € | septembre 2023 | 929 €/m² |
| 5075 La Curât | 72 m² | 2 | 65 000 € | juillet 2024 | 903 €/m² |
| 5093 Chauvigne | 90 m² | 4 | 82 000 € | janvier 2022 | 911 €/m² |
| 5101 Narmont | 61 m² | 3 | 60 000 € | novembre 2022 | 984 €/m² |
| 5123 Vaudouan | 63 m² | 2 | 50 000 € | juin 2023 | 834 €/m² |
| 5088 Chauvigne | 57 m² | 3 | 25 720 € | septembre 2021 | 497 €/m² |
| 5292 La Curât | 102 m² | 5 | 112 000 € | décembre 2021 | 1 211 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 639 €/m² et 1 765 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Pouligny-Saint-Martin depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5559 Chauvigne | maison | 175 m² | 3 | 4 564 m² | 133 000 € | 760 | août 2025 |
| 10 Le Champ de la Vigne | maison | 86 m² | 4 | 937 m² | 60 000 € | 698 | janvier 2025 |
| 5075 La Curât | maison | 72 m² | 2 | 4 696 m² | 65 000 € | 903 | juillet 2024 |
| 5056 Les Courreaux | maison | 77 m² | 4 | 2 603 m² | 51 500 € | 669 | octobre 2023 |
| 10 Le Champ de la Vigne | maison | 86 m² | 4 | 937 m² | 76 000 € | 884 | septembre 2023 |
| 5123 Vaudouan | maison | 63 m² | 2 | 3 109 m² | 50 000 € | 794 | juin 2023 |
| 5101 Narmont | maison | 61 m² | 3 | 7 939 m² | 60 000 € | 984 | novembre 2022 |
| 1 Les Courreaux | maison | 207 m² | 6 | 680 000 € | 3 285 | octobre 2022 | |
| 7 Le Champ de la Vigne | maison | 72 m² | 3 | 821 m² | 46 000 € | 639 | juillet 2022 |
| 5108 Le Montet | maison | 80 m² | 2 | 60 000 € | 750 | avril 2022 | |
| 5007 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 965 m² | 45 000 € | 563 | mars 2022 |
| 5117 Rivarennes | maison | 34 m² | 1 | 60 000 € | 1 765 | janvier 2022 | |
| 5093 Chauvigne | maison | 90 m² | 4 | 620 m² | 82 000 € | 911 | janvier 2022 |
| 5292 La Curât | maison | 102 m² | 5 | 5 409 m² | 112 000 € | 1 098 | décembre 2021 |
| 5088 Chauvigne | maison | 57 m² | 3 | 565 m² | 25 720 € | 451 | septembre 2021 |
| 5559 Chauvigne | maison | 128 m² | 2 | 4 564 m² | 88 700 € | 693 | juin 2021 |
| 5070 L'Embranchement | maison | 200 m² | 6 | 5 434 m² | 190 000 € | 950 | janvier 2021 |
Autour de Pouligny-Saint-Martin
Pouligny-Saint-Martin est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Pouligny-Saint-Martin appartient à l'aire d'attraction de La Châtre, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Châtre 822 €/m²
- Montgivray 611 €/m²
- Le Magny 1 429 €/m²
- Lacs 1 276 €/m²
- Briantes 984 €/m²
- Chassignolles 776 €/m²
- Saint-Chartier 767 €/m²
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m²
- Verneuil-sur-Igneraie 945 €/m²
- Lourouer-Saint-Laurent 725 €/m²
- Feusines 545 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Champillet, La Motte-Feuilly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pouligny-Saint-Martin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Briantes 984 €/m² 4,1 km
- Sainte-Sévère-sur-Indre 805 €/m² 4,9 km
- Pouligny-Notre-Dame 989 €/m² 5,2 km
- Chassignolles 776 €/m² 5,7 km
- Le Magny 1 429 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pouligny-Saint-Martin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre 822 €/m² 6,2 km, 4 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Igneray à 9,6 km, bois de Villemort à 9,7 km
- rivières les Palles à 5,4 km, Taissonne à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.