Les découpages autour de Saint-Chartier
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de La Châtre
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de La Châtre
12 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Chartier est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Magny 1 429 €/m² une maison
- Lacs 1 276 €/m² une maison
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m² une maison
- Briantes 984 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Igneraie 945 €/m² une maison
- Pouligny-Saint-Martin 911 €/m² une maison
- La Châtre pôle 865 €/m² une maison
- Chassignolles 776 €/m² une maison
- Saint-Chartier 767 €/m² une maison
- Lourouer-Saint-Laurent 725 €/m² une maison
- Montgivray 611 €/m² une maison
- Feusines 545 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Chartier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5092 Le Bourg | 103 m² | 4 | 30 000 € | juillet 2022 | 320 €/m² |
| 5598 Les Fosses | 106 m² | 4 | 78 000 € | mai 2023 | 773 €/m² |
| 2 route de la Vallée Bleue | 105 m² | 5 | 77 000 € | novembre 2024 | 733 €/m² |
| 5116 Les Colteries | 100 m² | 3 | 107 000 € | décembre 2021 | 1 225 €/m² |
| 5166 La Breuille | 94 m² | 5 | 148 000 € | septembre 2024 | 1 574 €/m² |
| 5141 Le Village de Putai | 112 m² | 4 | 120 000 € | avril 2021 | 1 227 €/m² |
| 5104 La Creuzette | 104 m² | 3 | 60 000 € | mars 2022 | 634 €/m² |
| 5104 La Creuzette | 104 m² | 3 | 30 000 € | juin 2021 | 330 €/m² |
| 23 A Le Village de la Preugne | 100 m² | 2 | 80 000 € | octobre 2024 | 800 €/m² |
| 5166 La Breuille | 94 m² | 5 | 100 000 € | janvier 2021 | 1 218 €/m² |
| 5099 La Bletterie | 85 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2021 | 1 886 €/m² |
| 5287 Le Bourg | 85 m² | 4 | 103 000 € | juin 2021 | 1 387 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 615 €/m² et 1 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Chartier, une maison de moins de 70 m² se vend 820 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 729 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Chartier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Saint-Chartier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de la Vallée Bleue | maison | 60 m² | 3 | 616 m² | 95 000 € | 1 583 | novembre 2025 |
| 5598 Les Fosses | maison | 106 m² | 2 | 1 658 m² | 90 000 € | 849 | mars 2025 |
| 5244 Le Village des Blins | maison | 170 m² | 8 | 10 808 m² | 125 000 € | 735 | janvier 2025 |
| 13 rue Hector de Corlay | maison | 84 m² | 3 | 315 m² | 51 700 € | 615 | décembre 2024 |
| 2 route de la Vallée Bleue | maison | 105 m² | 5 | 446 m² | 77 000 € | 733 | novembre 2024 |
| 23 A Le Village de la Preugne | maison | 100 m² | 2 | 11 013 m² | 80 000 € | 800 | octobre 2024 |
| 5166 La Breuille | maison | 94 m² | 5 | 2 048 m² | 148 000 € | 1 574 | septembre 2024 |
| 5228 Le Village de Bellet | maison | 81 m² | 3 | 6 088 m² | 75 000 € | 926 | juin 2024 |
| 5089 Le Village de Villechere | maison | 120 m² | 6 | 1 882 m² | 50 217 € | 418 | juin 2024 |
| 17 rue Hector de Corlay | maison | 72 m² | 4 | 678 m² | 27 500 € | 382 | mars 2024 |
| 4 route de la Vallée Bleue | maison | 60 m² | 3 | 616 m² | 70 000 € | 1 167 | mars 2024 |
| 5199 La Foret | maison | 126 m² | 4 | 8 976 m² | 162 500 € | 1 290 | novembre 2023 |
| 1 place de la Fontaine | maison | 52 m² | 4 | 915 m² | 30 000 € | 577 | novembre 2023 |
| 5598 Les Fosses | maison | 106 m² | 4 | 1 111 m² | 78 000 € | 736 | mai 2023 |
| 5027 Le Bourg | maison | 129 m² | 4 | 788 m² | 94 000 € | 729 | novembre 2022 |
| 5057 Vinceuil | maison | 134 m² | 5 | 1 210 m² | 132 500 € | 989 | octobre 2022 |
| 5151 Le Village de Villeneuve | maison | 86 m² | 2 | 1 176 m² | 60 000 € | 698 | septembre 2022 |
| 5092 Le Bourg | maison | 103 m² | 4 | 592 m² | 30 000 € | 291 | juillet 2022 |
| 5244 Le Village des Blins | maison | 170 m² | 8 | 10 808 m² | 70 000 € | 412 | juin 2022 |
| 5104 La Creuzette | maison | 104 m² | 3 | 2 945 m² | 60 000 € | 577 | mars 2022 |
| 1 rue Raymonde Vincent | maison | 61 m² | 3 | 77 m² | 50 000 € | 820 | février 2022 |
| 5071 Le Bourg | maison | 122 m² | 6 | 294 m² | 32 800 € | 269 | décembre 2021 |
| 5116 Les Colteries | maison | 100 m² | 3 | 961 m² | 107 000 € | 1 070 | décembre 2021 |
| 5099 La Bletterie | maison | 85 m² | 4 | 140 000 € | 1 647 | septembre 2021 | |
| 5189 Villechere | maison | 84 m² | 3 | 3 161 m² | 40 000 € | 476 | septembre 2021 |
| 5131 Le Village de la Preugne | maison | 132 m² | 7 | 1 580 m² | 55 000 € | 417 | juillet 2021 |
| 5104 La Creuzette | maison | 104 m² | 3 | 2 945 m² | 30 000 € | 288 | juin 2021 |
| 5287 Le Bourg | maison | 85 m² | 4 | 2 589 m² | 103 000 € | 1 212 | juin 2021 |
| 1 rue des Sabotiers | maison | 46 m² | 2 | 146 m² | 35 000 € | 761 | mai 2021 |
| 5141 Le Village de Putai | maison | 112 m² | 4 | 1 378 m² | 120 000 € | 1 071 | avril 2021 |
| 5165 La Breuille | maison | 83 m² | 3 | 1 430 m² | 48 000 € | 578 | février 2021 |
| 190 Le Village de Villechere | maison | 76 m² | 3 | 3 485 m² | 34 000 € | 447 | février 2021 |
| 5166 La Breuille | maison | 94 m² | 5 | 2 048 m² | 100 000 € | 1 064 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Chartier
Saint-Chartier est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Chartier appartient à l'aire d'attraction de La Châtre, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Châtre 822 €/m²
- Montgivray 611 €/m²
- Le Magny 1 429 €/m²
- Lacs 1 276 €/m²
- Briantes 984 €/m²
- Chassignolles 776 €/m²
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m²
- Verneuil-sur-Igneraie 945 €/m²
- Lourouer-Saint-Laurent 725 €/m²
- Pouligny-Saint-Martin 911 €/m²
- Feusines 545 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Champillet, La Motte-Feuilly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Chartier touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nohant-Vic 1 070 €/m² 2,8 km
- Verneuil-sur-Igneraie 945 €/m² 3,0 km
- Montipouret 900 €/m² 5,6 km
- Saint-Août 923 €/m² 6,3 km
- La Berthenoux 833 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Chartier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre 822 €/m² 11,3 km, 4 037 hab.
- Ardentes 1 396 €/m² 14,5 km, 3 715 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 21,4 km, 5 855 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 89 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière ruisseau de l'Étang de Civrenne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bellevue à 7,1 km, bois de Chanteloube à 8,3 km
- rivières Petite Thonaise à 5,7 km, Grande Thonaise à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 670 €/m² | 12 |
| 2022 | 698 €/m² | 7 |
| 2024 | 767 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.