Les découpages autour de Chassignolles
Le prix dans l'aire d'attraction de La Châtre
12 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chassignolles est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Magny 1 429 €/m² une maison
- Lacs 1 276 €/m² une maison
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m² une maison
- Briantes 984 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Igneraie 945 €/m² une maison
- Pouligny-Saint-Martin 911 €/m² une maison
- La Châtre pôle 865 €/m² une maison
- Chassignolles 776 €/m² une maison
- Saint-Chartier 767 €/m² une maison
- Lourouer-Saint-Laurent 725 €/m² une maison
- Montgivray 611 €/m² une maison
- Feusines 545 €/m² une maison
Estimer un bien à Chassignolles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Champ de la Chaume | 70 m² | 3 | 93 000 € | octobre 2021 | 1 360 €/m² |
| 2 rue des Chênes | 75 m² | 3 | 70 000 € | juin 2024 | 869 €/m² |
| 5 Les Girauds | 69 m² | 4 | 28 000 € | août 2024 | 378 €/m² |
| 3 Le Vivet | 65 m² | 3 | 37 000 € | octobre 2021 | 583 €/m² |
| 2 Le Cherron | 68 m² | 4 | 140 000 € | juin 2022 | 1 816 €/m² |
| 3 rue des Échoppes | 60 m² | 3 | 29 500 € | janvier 2023 | 528 €/m² |
| 2 Erat | 74 m² | 4 | 75 000 € | avril 2023 | 1 088 €/m² |
| 9 Le But | 58 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2023 | 1 203 €/m² |
| 2 Erat | 74 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2021 | 968 €/m² |
| 2 impasse de la Couturière | 82 m² | 4 | 30 000 € | mars 2024 | 341 €/m² |
| 14 Sugere | 80 m² | 2 | 36 000 € | août 2022 | 397 €/m² |
| 15 Les Girauds | 90 m² | 3 | 122 500 € | décembre 2022 | 1 200 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 472 €/m² et 1 026 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chassignolles, une maison de moins de 70 m² se vend 854 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 806 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chassignolles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Chassignolles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Les Garennes | maison | 156 m² | 4 | 7 376 m² | 160 000 € | 1 026 | décembre 2025 |
| 12 Les Girauds | maison | 160 m² | 5 | 4 269 m² | 128 250 € | 802 | décembre 2025 |
| 2 rue des Traditions | maison | 152 m² | 5 | 451 m² | 42 000 € | 276 | novembre 2025 |
| 9 Les Liâmes | maison | 50 m² | 2 | 1 383 m² | 65 000 € | 1 300 | juillet 2025 |
| 1 Busserolle | maison | 106 m² | 6 | 10 028 m² | 50 000 € | 472 | février 2025 |
| 5091 La Barre d'en Haut | maison | 36 m² | 1 | 1 960 m² | 27 000 € | 750 | février 2025 |
| 8 impasse de la Couturière | maison | 51 m² | 2 | 623 m² | 22 000 € | 431 | décembre 2024 |
| 1 rue des Chênes | maison | 130 m² | 4 | 906 m² | 112 000 € | 862 | septembre 2024 |
| 5 Les Girauds | maison | 69 m² | 4 | 1 844 m² | 28 000 € | 406 | août 2024 |
| 12 rue des Traditions | maison | 150 m² | 8 | 2 024 m² | 131 000 € | 873 | juin 2024 |
| 10 La Sechere | maison | 24 m² | 2 | 5 505 m² | 20 000 € | 833 | juin 2024 |
| 2 rue des Chênes | maison | 75 m² | 3 | 2 834 m² | 70 000 € | 933 | juin 2024 |
| 2 impasse de la Couturière | maison | 82 m² | 4 | 232 m² | 30 000 € | 366 | mars 2024 |
| 9 Le But | maison | 58 m² | 3 | 3 311 m² | 65 000 € | 1 121 | novembre 2023 |
| 17 rue des Traditions | maison | 41 m² | 2 | 234 m² | 36 500 € | 890 | juillet 2023 |
| 5091 La Barre d'en Haut | maison | 36 m² | 1 | 1 960 m² | 20 000 € | 556 | mai 2023 |
| 2 Erat | maison | 74 m² | 4 | 6 545 m² | 75 000 € | 1 014 | avril 2023 |
| 3 rue des Échoppes | maison | 60 m² | 3 | 6 785 m² | 29 500 € | 492 | janvier 2023 |
| 9 Flet | maison | 100 m² | 4 | 896 m² | 44 800 € | 448 | janvier 2023 |
| 3 Le Vigollet | maison | 48 m² | 2 | 4 114 m² | 77 500 € | 1 615 | décembre 2022 |
| 15 Les Girauds | maison | 90 m² | 3 | 3 416 m² | 122 500 € | 1 361 | décembre 2022 |
| 3 Villebouer | maison | 209 m² | 5 | 3 342 m² | 160 000 € | 766 | novembre 2022 |
| 3 Le Breuil Tidant | maison | 120 m² | 4 | 4 325 m² | 105 600 € | 880 | octobre 2022 |
| 5 Les Mousseaux | maison | 158 m² | 5 | 2 865 m² | 135 000 € | 854 | octobre 2022 |
| 14 Sugere | maison | 80 m² | 2 | 1 767 m² | 36 000 € | 450 | août 2022 |
| 2 Le Cherron | maison | 68 m² | 4 | 4 606 m² | 140 000 € | 2 059 | juin 2022 |
| 1 Le Champ de Flet | maison | 39 m² | 2 | 5 709 m² | 80 000 € | 2 051 | juin 2022 |
| 7 La Cour | maison | 55 m² | 2 | 9 905 m² | 76 000 € | 1 382 | mai 2022 |
| 7 La Rillerie | maison | 54 m² | 2 | 42 000 € | 778 | avril 2022 | |
| 11 Les Liâmes | maison | 47 m² | 2 | 2 973 m² | 10 000 € | 213 | avril 2022 |
| 2 Erat | maison | 74 m² | 4 | 6 545 m² | 70 000 € | 946 | novembre 2021 |
| 1 Champ de la Chaume | maison | 70 m² | 3 | 9 179 m² | 93 000 € | 1 329 | octobre 2021 |
| 3 Le Vivet | maison | 65 m² | 3 | 6 534 m² | 37 000 € | 569 | octobre 2021 |
| 7 Le Breuil Tidant | maison | 34 m² | 1 | 1 738 m² | 10 000 € | 294 | juillet 2021 |
| 19 route du Ris Blanc | maison | 132 m² | 5 | 9 201 m² | 38 000 € | 288 | juillet 2021 |
| 7 Les Maisons | maison | 60 m² | 1 | 5 553 m² | 136 450 € | 2 274 | juillet 2021 |
Autour de Chassignolles
Chassignolles est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Chassignolles appartient à l'aire d'attraction de La Châtre, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Châtre 822 €/m²
- Montgivray 611 €/m²
- Le Magny 1 429 €/m²
- Lacs 1 276 €/m²
- Briantes 984 €/m²
- Saint-Chartier 767 €/m²
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m²
- Verneuil-sur-Igneraie 945 €/m²
- Lourouer-Saint-Laurent 725 €/m²
- Pouligny-Saint-Martin 911 €/m²
- Feusines 545 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Champillet, La Motte-Feuilly. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chassignolles touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Magny 1 429 €/m² 2,9 km
- Pouligny-Saint-Martin 911 €/m² 5,7 km
- Crevant 656 €/m² 6,8 km
- Saint-Denis-de-Jouhet 641 €/m² 7,0 km
- Sarzay 519 €/m² 7,4 km
- Montgivray 611 €/m² 7,5 km
- Crozon-sur-Vauvre 1 167 €/m² 7,6 km
- Pouligny-Notre-Dame 989 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Fougerolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chassignolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre 822 €/m² 6,0 km, 4 037 hab.
- Ardentes 1 396 €/m² 24,6 km, 3 715 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 74 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Villemort à 4,0 km, de Montpéget à 11 km
- rivières Aubord à 8,4 km, Couarde à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 758 €/m² | 6 |
| 2022 | 880 €/m² | 11 |
| 2023 | 723 €/m² | 6 |
| 2024 | 833 €/m² | 7 |
| 2025 | 776 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.