Les découpages autour de La Dornac
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Dornac est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Dornac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 120 rue de Lespinasse | 78 m² | 4 | 187 000 € | juin 2024 | 1 773 €/m² |
| 48 impasse des Fosses | 84 m² | 4 | 299 850 € | décembre 2024 | 3 519 €/m² |
| 310 rue de la Poujade | 85 m² | 4 | 295 650 € | mai 2024 | 3 485 €/m² |
| 48 impasse des Fosses | 84 m² | 4 | 265 000 € | octobre 2021 | 2 162 €/m² |
| 413 impasse de Pouch Del Bos | 80 m² | 3 | 110 500 € | août 2025 | 1 479 €/m² |
| 552 rue de la Morénie | 80 m² | 3 | 173 500 € | juin 2025 | 2 257 €/m² |
| 30 impasse du Presbytère | 72 m² | 5 | 70 000 € | novembre 2022 | 1 159 €/m² |
| 565 impasse de Badaillac | 90 m² | 3 | 140 000 € | mars 2023 | 1 124 €/m² |
| 1506 La Morenie | 68 m² | 2 | 150 000 € | juillet 2021 | 1 419 €/m² |
| 244 route de Lazières | 56 m² | 2 | 29 000 € | janvier 2022 | 388 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Dornac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 397 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 2 206 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Dornac
- Combien coûte le mètre carré à La Dornac ?
- Le prix médian à La Dornac est de 1 512 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 900 €/m² et 2 083 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Dornac ?
- Les maisons vendues à La Dornac ont un terrain médian de 2 762 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à La Dornac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 413 impasse de Pouch Del Bos | maison | 80 m² | 3 | 1 174 m² | 110 500 € | 1 381 | août 2025 |
| 552 rue de la Morénie | maison | 80 m² | 3 | 1 298 m² | 173 500 € | 2 169 | juin 2025 |
| 48 impasse des Fosses | maison | 84 m² | 4 | 2 762 m² | 299 850 € | 3 570 | décembre 2024 |
| 120 rue de Lespinasse | maison | 78 m² | 4 | 15 483 m² | 187 000 € | 2 397 | juin 2024 |
| 310 rue de la Poujade | maison | 85 m² | 4 | 1 807 m² | 295 650 € | 3 478 | mai 2024 |
| 565 impasse de Badaillac | maison | 90 m² | 3 | 11 260 m² | 140 000 € | 1 556 | mars 2023 |
| 30 impasse du Presbytère | maison | 72 m² | 5 | 120 m² | 70 000 € | 972 | novembre 2022 |
| 81 rue de l'Église | maison | 48 m² | 1 | 144 m² | 100 000 € | 2 083 | août 2022 |
| 289 impasse du Poumatou | maison | 43 m² | 1 | 4 418 m² | 129 000 € | 3 000 | juillet 2022 |
| 32 Lespinasse | maison | 155 m² | 5 | 18 040 m² | 318 050 € | 2 052 | avril 2022 |
| 571 route des Estanchous | maison | 144 m² | 5 | 907 m² | 129 600 € | 900 | avril 2022 |
| 244 route de Lazières | maison | 56 m² | 2 | 13 685 m² | 29 000 € | 518 | janvier 2022 |
| 48 impasse des Fosses | maison | 84 m² | 4 | 2 762 m² | 265 000 € | 3 155 | octobre 2021 |
| 1506 La Morenie | maison | 68 m² | 2 | 4 559 m² | 150 000 € | 2 206 | juillet 2021 |
| 1663 route de Terrasson | maison | 240 m² | 7 | 4 515 m² | 357 630 € | 1 490 | juin 2021 |
| 74 A Le Poumatou | maison | 34 m² | 1 | 80 000 € | 2 353 | mai 2021 | |
| 1622 Le Claud | maison | 144 m² | 5 | 2 635 m² | 253 000 € | 1 757 | janvier 2021 |
Autour de La Dornac
La Dornac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 95 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 23 km, Causse de Martel à 26 km, Causse de Gramat à 37 km.
L'aire dont elle dépend
La Dornac appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
La Dornac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jayac 1 900 €/m² 4,8 km
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 6,0 km
- Nadaillac 1 455 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Les Coteaux Périgourdins, La Cassagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Dornac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pantaléon-de-Larche Corrèze 1 986 €/m² 11,0 km, 5 091 hab.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 14,4 km, 2 762 hab.
- Varetz Corrèze 1 634 €/m² 15,2 km, 2 409 hab.
- Brive-la-Gaillarde Corrèze 1 818 €/m² 15,8 km, 47 095 hab.
- Ussac Corrèze 1 760 €/m² 18,5 km, 4 322 hab.
- Souillac Lot 1 103 €/m² 20,0 km, 3 192 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac du Causse à 8,8 km
- rivières Chironde à 5,4 km, Logne à 7,8 km
- sites Natura 2000 Tunnel de Saint-Amand-de-Coly à 9,7 km, Pelouses calcicoles et forêts du Causse corrézien à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Dornac ?
Les maisons vendues à La Dornac ont un terrain médian de 2 762 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 206 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 512 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.